Comprare e affittare immobili a Sempach: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Sempach?
Sempach si trova nel canton Lucerna. Sempach è conosciuta per il suo centro storico medievale ben conservato, per il suo ruolo storico nella storia svizzera e per la sua posizione sulle rive del lago di Sempach. Unisce il carattere di una piccola città all’accesso alla natura e a una forte identità locale.
Com'è il mercato immobiliare a Sempach?
Il mercato immobiliare di Sempach è in genere caratterizzato da un’offerta limitata, da una domanda orientata alle famiglie e dall’attrattiva di abitare vicino al lago e al centro.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 980 140 CHF
- Questo è 20,4 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 810 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 300 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 624 500 CHF
- Questo è 28,8 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 406 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 864 762 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 898 CHF
- Questo è 15 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 430 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 290 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Sempach ha un'aliquota fiscale generale del 10,4 %. Si confronta con 10,91 % per il canton Lucerna e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 14,7 %
- Coppia sposata senza figli: 9,69 %
- Coppia con figli: 6,27 %
- Pensionato sposato: 13,97 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 730 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 23 275 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 27 465 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 7 710 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 380 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,91 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 1 974
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 87 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 4 380, con una quota di stranieri del 9,59 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 85 630 CHF. Questo è 4,6 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,62 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 83 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 31 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 55 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 16 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Sempach?
La vita quotidiana a Sempach ruota attorno al nucleo storico, alle passeggiate lungo il lago e al facile accesso alle attività all’aperto nella campagna circostante. La città offre un’atmosfera residenziale tranquilla con servizi locali, comodità per le esigenze di ogni giorno e un contesto adatto a chi apprezza un ritmo più pacato senza sentirsi isolato.
Quali stili di vita si adattano a Sempach?
Sempach si adatta alle famiglie che cercano un contesto residenziale stabile, agli acquirenti che preferiscono una vita da piccola città più tranquilla e ai pendolari che desiderano una base con una buona accessibilità regionale. Attira anche chi cerca una vita sul lago, oltre agli acquirenti interessati a un luogo dal carattere storico e con un centro compatto e facilmente percorribile a piedi.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.