Immobilier à Sempach : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Sempach est-elle connue ?
Sempach se situe dans le canton de Lucerne. Sempach est connu pour sa vieille ville médiévale bien préservée, son rôle historique dans l’histoire suisse et son emplacement au bord du lac de Sempach. Il associe le caractère d’une petite ville à un accès à la nature et à une forte identité locale.
À quoi ressemble le marché immobilier à Sempach ?
Le marché immobilier de Sempach est généralement marqué par une offre limitée, une demande orientée familles et l’attrait d’habiter près du lac et du centre-ville.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 980 140 CHF
- Cela représente 20,4 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 810 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 300 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 624 500 CHF
- Cela représente 28,8 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 406 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 864 762 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 898 CHF
- Cela représente 15 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 430 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 290 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-sempach
Taux d'imposition
Sempach a une charge fiscale générale de 10,4 %. Cela se compare à 10,91 % pour le canton de Lucerne et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,7 %
- Couple marié sans enfant : 9,69 %
- Couple avec enfants : 6,27 %
- Retraité marié : 13,97 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 730 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 23 275 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 27 465 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 7 710 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 380 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,91 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 1 974
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 87 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 4 380, avec un taux de population étrangère de 9,59 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 85 630 CHF. Cela représente 4,6 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,62 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 83 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 31 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 55 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 16 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Sempach ?
La vie quotidienne à Sempach s’articule autour du cœur historique, des promenades au bord du lac et d’un accès facile aux activités de plein air dans la campagne environnante. La ville offre une atmosphère résidentielle calme avec des services locaux, les commodités du quotidien et un cadre qui convient à celles et ceux qui apprécient un rythme plus paisible sans se sentir isolés.
Quels styles de vie conviennent à Sempach ?
Sempach convient aux familles qui recherchent un environnement résidentiel stable, aux acheteurs qui privilégient une vie de petite ville plus tranquille et aux pendulaires qui souhaitent une base avec une bonne accessibilité régionale. Le lieu attire aussi les personnes en quête d’un cadre au bord du lac, ainsi que les acheteurs intéressés par un environnement de caractère historique et un centre compact facilement praticable à pied.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.