11 risultati - Immobili in vendita: Auvernier

Edificio di carattere nel cuore di Auvernier, a due passi dal lago: potenziale residenziale e commerciale

DescrizioneSituata nel cuore del villaggio di Auvernier, a pochi passi dal lago, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata, che combina qualità della vita, visibilità e accessibilità.Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi e una configurazione estremamente modulare, ideale per: un'attività indipendente o una professione liberale con alloggio in loco; un'abitazione intergenerazionale o multifamiliare; una residenza principale con reddito da locazione; un investimento patrimoniale sicuro.Configurazione attualeL'edificio è attualmente composto da: un seminterrato completo con tre cantine, lavanderia, locale tecnico e spazi di stoccaggio; un appartamento di 4,5 locali con piccola terrazza; un appartamento di 2,5 locali con piccolo balcone; un appartamento di 4,5 locali in mansardaCompletamente ristrutturata tra il 2001 e il 2006, la proprietà ha conservato tutto il suo fascino originale – travi a vista, muri in pietra e bei volumi antichi – integrando una concezione contemporanea che privilegia la luminosità, la fluidità degli spazi e il comfort moderno.Potenziale di riorganizzazioneSenza lavori pesanti o trasformazioni invasive, sarebbe possibile creare: uno spazio commerciale o un ufficio con grande vetrina sulla strada o un ufficio; due appartamenti di 2,5 locali; un appartamento di 4,5 locali in mansarda di alto standingNuova configurazione ipotizzata seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici; spazio commerciale; appartamento di 2,5 locali; secondo appartamento di 2,5 locali; appartamento di 4,5 locali in mansardaQuesta nuova organizzazione permetterebbe di ottimizzare il reddito da locazione, rispondendo perfettamente alle esigenze di un acquirente che desidera coniugare abitazione e attività professionale. Sarebbe anche possibile unire l'appartamento di 2,5 locali con l'appartamento in mansarda, che ha lo stesso accesso, per creare una bella residenza principale di alto standing, mantenendo lo spazio commerciale e un appartamento indipendente come unità di locazione.Una proprietà con grande potenzialeGrazie alla sua configurazione unica, questa proprietà consente: di vivere e lavorare nello stesso luogo; di ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto; di generare reddito da locazione mentre si vive in loco; di adattare gli spazi alle esigenze che evolvono. Un oggetto raro che combina fascino storico, flessibilità d'uso e posizione privilegiata.Vantaggi aggiuntivi edificio in ottimo stato; materiali e finiture di alta qualità; vicinanza al lago, ai trasporti pubblici e all'accesso autostradaleUn'opportunità rara di coniugare abitazione, attività professionale e reddito in un ambiente eccezionale.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.Se desiderate vendere un immobile, sono a vostra disposizione per valutare il valore del vostro oggetto con discrezione e senza impegno. Avete anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito web: www.castoldi-immobilier.ch

Combinare abitazione, attività libera o investimento a due passi dal lago

Una situazione privilegiataSituata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata. Combina armoniosamente la qualità della vita, la visibilità commerciale e l'accessibilità eccellente in un ambiente autentico e dinamico.Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi, un fascino preservato e una flessibilità notevole nella disposizione, che consente diversi scenari di occupazione o investimento.Configurazione attualeL'immobile si compone attualmente degli elementi seguenti: Seminterrato completo con tre cantine, una lavanderia, un locale tecnico e diversi spazi di stoccaggio; Duplex di 4,5 locali con una terrazza piacevole; Appartamento di 2,5 locali con balcone; Mansarda di 4,5 locali di circaTra il 2001 e il 2006, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa, dal pavimento al tetto. Questa ristrutturazione ha permesso di conservare l'autenticità dell'edificio – muri in pietra, travi a vista e bei spazi originali – integrando gli standard di comfort attuali e una concezione che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi.Importante potenziale di riorganizzazioneUno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nella sua capacità di evolversi. Senza lavori pesanti o modifiche strutturali significative, una nuova distribuzione delle superfici potrebbe essere presa in considerazione per ottimizzare il suo utilizzo e il suo rendimento.Nuova configurazione possibile Seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici; Superficie commerciale o studio professionale di circa 57 m² con ottima visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada; Primo appartamento di 2,5 locali di circa Secondo appartamento di 2,5 locali di circa Mansarda di 4,5 locali di circaQuesta configurazione permetterebbe di soddisfare le aspettative sia di un investitore che di un libero professionista o di una persona che desidera combinare attività professionale e reddito da locazione.Potenziale di valorizzazione aggiuntiva: creazione di unità PPELa configurazione pianificata permetterebbe la creazione di più unità PPE separate, offrendo una grande flessibilità di gestione e commercializzazione. La distribuzione potrebbe comprendere: Una superficie commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con ottima visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada; Un primo appartamento di 2,5 locali di circa Un secondo appartamento di 2,5 locali di circa Una mansarda di 4,5 locali di circaQuesta organizzazione permetterebbe a un investitore o a un proprietario di tenere l'intero immobile per scopi di reddito o di vendere una, più o tutte le unità PPE in modo indipendente, secondo l'evoluzione delle proprie esigenze o della propria strategia patrimoniale.Questa flessibilità costituisce un vero e proprio leviero di valorizzazione, che consente di ottimizzare il potenziale economico della proprietà, ampliando notevolmente il cerchio degli acquirenti potenziali.Questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un investitore, un libero professionista o una famiglia che cerca un immobile in grado di combinare abitazione, attività professionale e reddito da locazione in un ambiente di vita privilegiato.Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni o per organizzare una visita.Se desiderate vendere un immobile, sono a vostra disposizione per valutare il valore del vostro immobile in modo discreto e senza impegno. Avete anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito web: www.castoldi-immobilier.ch

Auvernier (Milvignes) - Magnifica villa indipendente con vista lago e Alpi

La casa indipendente di 5.5 locali si trova nel comune viticolo di Auvernier e beneficia di una bella vista sul lago e le Alpi. Costruita negli anni '70, questo edificio ha subito costanti ristrutturazioni e non necessita di particolari lavori. I suoi futuri occupanti potranno installarsi immediatamente e godere dei suoi bei spazi e materiali di qualità. Uno studio è anche presente nell'edificio e permetterebbe, se desiderato, di generare un reddito locativo o essere utilizzato come ufficio o cabinet totalmente indipendente. Inoltre, il magnifico giardino garantirà bellissime serate estive. Garage e numerose aree di parcheggio. Oggetto raro. Non esitare a contattarci per una visita a vostra convenienza!