Edificio di carattere nel cuore di Auvernier ? Potenziale residenziale e commerciale
Una posizione privilegiataSituata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata. Combina armoniosamente la qualità della vita, la visibilità commerciale e l'accessibilità eccellente in un ambiente autentico e dinamico.Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi, un fascino preservato e una flessibilità notevole nella disposizione, che consente di considerare diversi scenari di occupazione o investimento.Configurazione attualeL'edificio attualmente consiste degli elementi seguenti: Seminterrato completo con tre cantine, una lavanderia, una stanza tecnica e diversi spazi di stoccaggio; Duplex con 4,5 locali e una piacevole terrazza; Appartamento con 2,5 locali e balcone; Mansarda con 4,5 locali di circaTra il 2001 e il 2006, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa, dal suolo al tetto. Questa ristrutturazione ha permesso di preservare l'autenticità dell'edificio ? muri in pietra, travi a vista e belle stanze originali ? integrando gli standard attuali di comfort e una concezione che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi.Importante potenziale di riorganizzazioneUno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nella sua capacità di evolversi. Senza lavori pesanti o modifiche strutturali significative, una nuova distribuzione delle superfici potrebbe essere considerata per ottimizzare il suo utilizzo e il suo rendimento.Nuova configurazione possibile Seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici; Spazio commerciale o studio professionale di circa 57 m² con eccellente visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada; Primo appartamento con 2,5 locali di circa Secondo appartamento con 2,5 locali di circa Mansarda di lusso con 4,5 locali di circaQuesta configurazione permetterebbe di soddisfare le aspettative di un investitore e di un libero professionista o di una famiglia che desidera combinare attività professionale e reddito da locazione.Potenziale di valorizzazione aggiuntiva: creazione di unità PPELa configurazione pianificata permetterebbe la creazione di diverse unità PPE separate, offrendo una grande flessibilità nell'uso e nella commercializzazione. La distribuzione potrebbe comprendere: Uno spazio commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con eccellente visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada; Un primo appartamento con 2,5 locali di circa Un secondo appartamento con 2,5 locali di circa Una mansarda di lusso con 4,5 locali di circaQuesta organizzazione permetterebbe a un investitore o a un proprietario di mantenere l'intero edificio per scopi di reddito o di vendere una, più o tutte le unità PPE in modo indipendente, a seconda dell'evoluzione delle loro esigenze o della loro strategia patrimoniale.Questa flessibilità costituisce un vero e proprio leviero per la valorizzazione, permettendo di ottimizzare il potenziale economico della proprietà e di ampliare notevolmente il cerchio degli acquirenti potenziali.Questa proprietà offre un'opportunità particolarmente interessante per un investitore, un libero professionista o una famiglia che cerca un immobile in grado di combinare abitazione, attività professionale e reddito da locazione in un contesto di vita privilegiato.Siamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita.Se desiderate vendere un immobile, sono a vostra disposizione per valutare il valore del vostro oggetto in modo discreto e senza impegno. Avete anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito web: www.castoldi-immobilier.ch
