Comprare e affittare immobili a Estavayer: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Estavayer?
Estavayer si trova nel canton Kanton Freiburg. Estavayer è nota per la sua posizione sul lago di Neuchâtel, il suo centro storico e il suo legame con gli sport acquatici e il tempo libero sul lungolago. È anche un pratico centro locale per l’area rurale circostante, con un carattere plasmato sia dal patrimonio storico sia dalla vita quotidiana regionale.
Com'è il mercato immobiliare a Estavayer?
Il mercato immobiliare di Estavayer è generalmente influenzato dalla vicinanza al lago, dal patrimonio edilizio storico e dalla domanda di acquirenti che cercano un contesto più tranquillo, pur restando a portata di centri regionali più grandi.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 655 000 CHF
- Questo è 19,6 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 562 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 775 266 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 180 000 CHF
- Questo è 6,4 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 900 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 395 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 550 CHF
- Questo è 6,1 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 300 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 840 CHF o meno.
Per un'analisi dettagliata, visita:
https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2
Aliquote fiscali
Estavayer ha un'aliquota fiscale generale del 14,08 %. Si confronta con 13,78 % per il canton Kanton Freiburg e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 19,7 %
- Coppia sposata senza figli: 13,16 %
- Coppia con figli: 9,63 %
- Pensionato sposato: 17,62 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 770 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 370 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 35 830 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 11 050 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 22 725 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 1,67 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 5 481
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 430 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 10 623, con una quota di stranieri del 23,43 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 70 370 CHF. Questo è 14,1 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,54 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 81 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 35 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 43 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 18 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Estavayer?
La vita quotidiana a Estavayer combina il ritmo di una piccola città con l’accesso al lago, alle attività all’aria aperta e a un centro storico compatto. I residenti possono godersi passeggiate sull’acqua, caffè e ristoranti locali, oltre a un ambiente più rilassato rispetto ai comuni urbani più grandi. La città offre anche un buon equilibrio tra comodità quotidiana e vicinanza alla natura.
Quali stili di vita si adattano a Estavayer?
Estavayer si adatta agli acquirenti che apprezzano uno stile di vita più tranquillo sul lago, tra cui famiglie, pensionati e chi cerca una seconda casa o una base per il fine settimana. Può interessare anche a chi preferisce l’atmosfera di una piccola città storica rispetto a un contesto urbano più ampio, pur volendo servizi locali pratici.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.