8 risultati - Immobili in vendita: Portalban

Casa residenziale ben curata con area circostante e potenziale di sviluppo in una posizione tranquilla sul lago di Neuchâtel

Il villaggio di Portalban si trova nel cantone di Friburgo e confina direttamente con il lago di Neuchâtel. Il luogo è noto per la sua spiaggia di sabbia lunga 260 metri e il grande porto per imbarcazioni da diporto, il che rende questa zona residenziale molto popolare tra i turisti. La casa indipendente si trova sulla chemin des Grèves, una strada senza uscita tra le canne e la foresta. Non c'è traffico di passaggio, il che la rende un luogo molto tranquillo. La proprietà si trova su un terreno di 566 m2 e ha due piani. L'appartamento di 3,5 locali si trova al piano superiore della proprietà ed è facilmente accessibile attraverso una scala esterna. Attraverso la veranda a vetri, si accede all'armadio e al soggiorno aperto e arioso. Il salotto e la sala da pranzo conducono alla cucina a vista. La produzione di calore è effettuata da un sistema di climatizzazione che può essere commutato dal raffreddamento al riscaldamento in estate o in inverno. Al piano terra, c'è un laboratorio e una sala hobby, nonché un bagno e tre altre stanze che possono essere utilizzate come locali abitativi. La proprietà ha ancora un potenziale di sviluppo. La condizione strutturale è semplice e funzionale. L'edificio è poco isolato. Le finestre, le persiane e le tende sono state in gran parte sostituite e sono in ottimo stato. La produzione di calore per l'acqua calda è effettuata da una caldaia elettrica centrale. I seguenti lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti in passato: ridisegno del giardino e dell'ambiente circostante, sostituzione delle finestre e della copertura del tetto/tegole, nuova cucina, nuovi rivestimenti per pavimenti e muri, e nuova scala esterna. Portalban si trova nel distretto di La Broye, nel cantone di Friburgo. La popolazione del comune politico di Delley-Portalban è cambiata in media del +2,4% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 1.319 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è dell'11,8% (cantone: 13,8%). Tra il 2019 e il 2024, l'onere fiscale medio per le famiglie e i single è leggermente diminuito. Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annua media dell'1,8%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,2% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +19,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +21,4%). Se siete interessati, si prega di compilare il modulo di contatto e riceverete il link alla documentazione di vendita e il link alla visita virtuale. Rolf Allimann di Follow Immobilien sarà felice di fornirvi una visita individuale e personale della proprietà, e potrete già apprezzare l'atmosfera piacevole del lago di Neuchâtel, seguendo il motto: "Vivere dove gli altri fanno vacanza".

Villa contemporaine d'exception avec piscine et spa à deux pas du lac

Située dans le charmant village de Delley, à proximité immédiate du lac de Neuchâtel et en bordure directe de forêt, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu, intimité et prestations de très haut standing. Sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement naturel privilégié, tout en profitant d'une commune fiscalement attractive.Construite en 2012 avec des matériaux de grande qualité, la villa se distingue par ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. Développant environ 360 m² habitables, elle propose 8.5 pièces réparties en espaces de vie lumineux, sublimés par de grandes ouvertures et des hauteurs sous plafond remarquables (2.8 m au rez-de-chaussée et jusqu'à 3.8 m à l'étage).La propriété comprend 7 chambres et 3 salles d'eau, offrant un confort idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Sa configuration en deux logements permet également une grande flexibilité d'utilisation (habitation principale avec logement indépendant, accueil ou investissement).À l'intérieur, l'architecture contemporaine met en valeur des matériaux nobles tels que le parquet massif et des équipements de qualité supérieure, dont une cuisine moderne avec îlot central, une cheminée et un chauffage au sol. La maison est équipée d'une domotique complète (~CHF 100'000.-) ainsi que de fenêtres aluminium haut de gamme, garantissant confort et performance.Les installations techniques répondent aux standards actuels avec un chauffage par pompe à chaleur air-eau, complété par une installation solaire performante (~CHF 60'000.-), assurant efficacité énergétique et durabilité.Implantée sur une superbe parcelle de 2'012 m², en lisière de forêt, la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs exceptionnels, pensés comme un véritable espace de bien-être : • Piscine haut de gamme (~CHF 250'000.-) • Étang paysager (~CHF 30'000.-) • Espace wellness avec sauna et hammam (~CHF 50'000.-) • Deux pergolas bioclimatiques (~CHF 140'000.-) • Terrain arboré offrant calme et intimité absolue De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien rare : • Bûcher (env. 20 m²) • Local vélos (env. 20 m²) • Hangar (env. 70 m²) • Écurie (env. 15 m²) avec surface annexe d'env. 70 m² La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules et visiteurs.La commune de DelleySituée sur la rive sud du lac de Neuchâtel, la commune de Delley-Portalban est particulièrement prisée pour sa qualité de vie. Entre lac et nature, elle offre un environnement exceptionnel tout en restant proche des centres urbains de Fribourg, Payerne et Estavayer-le-Lac.La région séduit par ses plages, son port de plaisance, ses sentiers de promenade ainsi que ses nombreuses activités nautiques. La commune dispose également d'infrastructures scolaires, de restaurants et de transports publics, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les familles comme pour les amateurs de tranquillité.Gelegen im charmanten Dorf Delley, in unmittelbarer Nähe zum Neuenburgersee und direkt am Waldrand, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft ein einzigartiges Wohnumfeld, das absolute Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort vereint. Ohne jegliche Einsicht profitiert sie von einer privilegierten natürlichen Umgebung sowie von einer steuerlich attraktiven Gemeinde.Erbaut im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien, zeichnet sich die Villa durch großzügige Raumvolumen und eine gehobene Ausstattung aus. Mit rund 360 m² Wohnfläche bietet sie 8.5 Zimmer, verteilt auf helle Wohnbereiche mit großen Fensterfronten und beeindruckenden Raumhöhen (2.8 m im Erdgeschoss und bis zu 3.8 m im Obergeschoss).Die Liegenschaft umfasst 7 Schlafzimmer und 3...

SENSAZIONI DI VACANZA: VILLA CON VISTA SUL LAGO DI NEUCÂTEL

Situata su un terreno spazioso in un quartiere residenziale tranquillo, questa villa si presenta come un vero e proprio rifugio di serenità. La superficie abitabile di circa 320m2 si estende su due piani e un seminterrato, rendendola perfetta per le famiglie. La villa colpisce per il suo equipaggiamento lussuoso e la sua vista impareggiabile sul lago di Neuchâtel e le montagne del Giura. La progettazione interna ed esterna di alta qualità crea un'atmosfera accogliente ed elegante. Il giardino perfettamente progettato con una bella piscina invita a ore di relax all'aperto, e le viste mozzafiato sul lago rendono ogni momento speciale. La proprietà è anche situata in uno dei comuni più favorevoli in termini di tasse del cantone di Friburgo, il che offre un vantaggio di localizzazione aggiuntivo. All'interno della casa, il soggiorno spazioso con accesso diretto alla terrazza soleggiata tutto il giorno assicura un gioco armonioso tra gli spazi interni ed esterni. Un camino magnifico dà alla stanza un'atmosfera calda e accogliente. La cucina, dotata di elettrodomestici di alta qualità, offre una combinazione perfetta di stile e funzionalità - ideale per le creazioni culinarie. Due camere da letto spaziose con i loro bagni privati e una suite padronale lussuosa con un grande bagno benessere, vasca da bagno XL e doccia separata. Un'altra stanza spaziosa che può essere utilizzata in modo versatile - che sia come biblioteca, home cinema o per altri scopi - completa l'offerta di stanze. Gli spazi di vita privati sono generosamente progettati e offrono agli abitanti un livello elevato di privacy e comfort. Il seminterrato completamente sviluppato comprende un salone di bar e feste elegante, una cantina di vini raffinata, una sala fitness, un bagno, una camera da letto e una grande stanza di servizio con un condotto di bucato, il che consente uno stile di vita moderno e pratico. Una cantina di vini eccezionale, ideale per gli appassionati di vini pregiati, è un altro punto di forza di questa proprietà. Il parquet massiccio Jatoba nobile si estende su tutta la proprietà e sottolinea la qualità di vita esclusiva. Il garage doppio spazioso offre una protezione sicura per i veicoli e molto spazio di stoccaggio per i mobili da giardino. In quanto casa Weber, questa villa convince per la sua qualità di costruzione elevata e una struttura di edificio altamente isolata. La costruzione in legno massiccio ecologico assicura anche un clima di stanza piacevole e un benessere massimo. Scopri il lusso e il comfort in questa casa unifamiliare eccezionale. L'ESSENZIALE IN BREVE : o Camino o Cantina di vini o Posizione tranquilla o Collegamento sauna o Progettazione interna esclusiva o Soleggiamento tutto il giorno o Progettazione interna esclusiva o Sistema di sorveglianza "PRODIS" o Doccia esterna solare o Piscina con copertura solare elettricamente comandata o Vista impareggiabile sul lago di Neuchâtel o Comando elettrico delle persiane, del garage e del cancello d'ingresso o Situata in uno dei comuni più favorevoli in termini di tasse del cantone di Friburgo o Priorità per un posto di porto di plaisance (in quanto locale) Per ulteriori informazioni o per una visita sul posto, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Lifestyle Company - I vostri specialisti del lifestyle di vita