4 résultats - Biens immobiliers à vendre: Schinznach Dorf

Icône architecturale avec piscine et système d'ascenseur dans un village viticole idyllique avec 237 m2 d'espace de vie

Avec une surface habitable nette de 237 m², la maison de 6,5 pièces offre des pièces spacieuses et polyvalentes. La situation de vie surélevée à Schinznach-Dorf combine tranquillité et intimité avec la proximité du centre du village, des infrastructures communautaires et des vignobles idylliques.Une caractéristique spéciale est l'ascenseur intégré dans le bâtiment, qui permet un accès confortable à tous les niveaux et permet ainsi un mode de vie autonome et confortable même à un âge avancé. La technologie du bâtiment est de haute qualité et est complétée par un système photovoltaïque privé, qui soutient l'approvisionnement énergétique durable et axé sur l'avenir.L'accès à la propriété indépendante se trouve à côté du garage au rez-de-chaussée et est situé entre les deux parties du bâtiment. L'entrée dispose d'une garde-robe intégrée spacieuse et offre un accès direct au bureau. Un court corridor mène à la chambre d'ami avec la salle de bains adjacente. Quelques marches mènent au nouveau bâtiment et directement dans le salon et la salle à manger lumineux avec cuisine ouverte. De là, il y a un accès direct à la zone de sièges et au jardin spacieux avec étang à koï.L'étage supérieur peut être atteint confortablement via l'ascenseur intégré ou l'escalier en bois élégant. Ici se trouvent deux chambres et bureaux spacieux, un retrait pratique et une zone humide avec douche, lavabo et toilettes. Un point fort particulier est la suite parentale spacieuse dans la partie neuve du bâtiment. La chambre principale dispose d'une salle de bains intégrée et offre beaucoup d'intimité. La suite est complétée par une chambre à coucher séparée, une baignoire indépendante avec une belle vue sur le château de Habsbourg, ainsi que d'une salle de bains spacieuse avec douche, lavabo et toilettes.La cave abrite la buanderie, une autre pièce de cave et la salle technique.Le grand et très polyvalent jardin avec système de piscine, étang à koï, beau massif de shrubs et de graminées est un paradis absolu et magnifiquement conçu.L'offre d'espace généreuse est complétée par un garage double avec une salle de vélos spacieuse intégrée, qui dispose d'un accès séparé.L'architecture exceptionnelle, l'exécution de haute qualité, l'espace extérieur spacieux et la technologie de bâtiment moderne font de cette propriété un foyer spécial avec une qualité de vie à long terme.Cette maison unifamiliale unique a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous nous réjouissons de votre contact et sommes à votre disposition pour plus d'informations et pour organiser un rendez-vous de visite.

Propriété architecturale unique avec piscine, ascenseur, jardin polyvalent et 636 m² de terrain à bâtir

La parcelle est-adjacente n° 1203 est déjà utilisée comme jardin et garage de haute qualité. Elle comprend un jardin stylé avec un jardin à l'anglaise et une serre, ainsi qu'un garage avec trois places de parking. Une extension du garage pour un petit appartement ou un appartement d'hôtes est possible. Avec une surface habitable nette de 237 m², la maison de 6,5 pièces offre des pièces spacieuses et polyvalentes. La situation résidentielle surélevée à Schinznach-Dorf combine calme et intimité avec la proximité du centre du village, des infrastructures communautaires et des vignobles idylliques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un entrée spacieux avec des armoires intégrées pratiques, deux chambres de travail ou de repos spacieuses, ainsi qu'une salle de bains avec douche, toilettes, lavabo et armoires intégrées supplémentaires. Un élément particulier est l'ascenseur, qui relie confortablement tous les étages. Dans la partie neuve sud, il y a le spacieux salon et salle à manger avec cuisine et accès direct à l'extérieur ensoleillé avec l'étang aux carpes koï. Accessible via l'escalier en bois stylé ou confortablement par ascenseur, l'étage supérieur comporte deux chambres de travail ou de repos, une autre salle de bains avec douche, toilettes, lavabo et armoires intégrées, ainsi qu'un retrait pratique. Dans la partie neuve sud, vous trouverez la spacieuse suite parentale avec zone de dressing séparée et salle de bains en-suite de haute qualité avec douche à l'italienne, grand lavabo et toilettes. Un élément particulier est la baignoire indépendante avec une vue unique sur le château de Habsbourg. La terrasse spacieuse avec vue lointaine complète l'expérience de vie spéciale. La cave abrite la buanderie, une autre pièce de cave et la salle technique. La maison est entourée d'un jardin spacieux, polyvalent et soigneusement conçu. L'étang aux carpes koï et la charmante maison de thé sont des éléments particuliers. La piscine située sur le côté nord offre un confort de vie supplémentaire, en particulier pendant les mois d'été. Sur la parcelle n° 1654, il y a deux places de parking et un accès séparé pour les vélos. La parcelle supplémentaire n° 1203 offre trois places de parking supplémentaires et offre simultanément la possibilité de réaliser un espace de vie supplémentaire sous forme de petit appartement. Cette propriété avec son paradis de jardin polyvalent et ses numerous places de parking a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente et de convenir d'un rendez-vous de visite personnalisé avec vous.

Votre nouvelle maison : modernisée avec style, spacieuse et dans un excellent emplacement !

Dans un quartier calme, familial et ensoleillé, cette maison individuelle de 5,5 pièces vous attend. La propriété, construite en 1985, a été modernisée avec soin et attention au détail entre 2011 et 2019 et se présente aujourd'hui dans un excellent état, prête à être occupée immédiatement sans pression de rénovation.Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le cœur de la maison est le vaste séjour/salle à manger avec une cheminée élégante, qui offre un confort chaleureux et des moments atmosphériques les soirées plus fraîches.La cuisine bien équipée vous invite à cuisiner et à vous attarder ensemble. Un point fort particulier est l'accès direct au jardin d'hiver : ici, vous pouvez profiter du sentiment de vous asseoir au milieu de la nature tout au long de l'année, un refuge lumineux pour lire, se détendre ou pour des réunions sociales avec des amis et de la famille.Avec environ 160 m² d'espace habitable net, la maison offre des pièces bien découpées et lumineuses qui conviennent idéalement comme chambres, chambres d'enfants ou bureaux à domicile.Un avantage exceptionnel se trouve dans le sous-sol :Pièce et pièce/salle de hobby avec accès extérieur séparé : parfait pour un bureau à domicile calme, une salle de thérapie, un atelier, des invités ou comme zone autonome pour les adolescents.Des pièces secondaires fonctionnelles suffisantes, des pièces techniques et des pièces de stockage complètent le concept de pièces pratiques.L'espace extérieur est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les enthousiastes de jardin et les enfants qui jouent :Population d'arbres matures & buissons arrangés avec amour pour une intimité maximale. Des pelouses bien entretenues et des chemins élégants qui traversent le jardin.Des coins de détente qui vous invitent à vous attarder au soleil ou à l'ombre agréable à tout moment de la journée. Une charmante maison de jardin qui offre un espace de stockage supplémentaire pour les équipements de jardin ou qui peut être utilisée comme pavillon d'été confortable.Un grand garage chauffé ne offre pas seulement une protection contre le vent et la pluie, mais également un espace idéal pour un établi, des motos ou des équipements de loisirs.Le préau représentatif en pierre composite offre des possibilités de stationnement pratiques pour plusieurs véhicules supplémentaires.La zone verte à proximité offre également des conditions idéales pour des promenades décontractées ou des activités sportives. Le bus, l'école et les commerces pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied.Les points forts en un coup d'œil- Emplacement de vie excellent, ensoleillé et calme- Surface habitable d'environ 160 m² et 5,5 pièces- Construit en 1985, rénové de 2011 à 2019- Vaste séjour/salle à manger avec cheminée & jardin d'hiver lumineux- Cuisine spacieuse avec transition directe vers le jardin d'hiver- Pièce et salle de hobby au sous-sol avec accès extérieur séparé- Environnement attrayant avec pelouse, chemins, population d'arbres anciens, coins de détente & maison de jardin- Grand garage chauffé avec préau en pierre composite et plusieurs places de parking extérieures- Bus, école et commerces facilement accessibles à piedNous avons suscité votre intérêt ? Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée et de convenir d'un rendez-vous de visite avec vous si vous êtes plus intéressé.Nous nous réjouissons de votre demande et sommes à votre disposition pour répondre à vos questions avant.

Habitation spacieuse au dernier étage - appartement en propriété de 5,5 pièces

Points forts de l'objet en un coup d'œil Pièces de vie lumineuses au dernier étage (BWF 170 m2 / NWF 146,3 M2) avec des parquets en chêne laqué blanc/gris de haute qualité. Toutes les pièces ont un accès direct à la grande terrasse au SW (63,0 m2) ou à la loggia avec un espace de séjour au NO (NWF 24,2 m2) • Entrée/penderie avec accès ouvert au salon/salle à manger, bar/ cuisine, four Combair, tiroir de chauffage supplémentaire pour cuisson à basse température, micro-ondes réfrigérateur/congélateur (NWF 54,0 m2) avec accès à la terrasse. • Chambre parentale (NWF 18,8 m2) avec accès direct à la salle de bain (NWF 9,4 m2) avec toilettes, lavabo, baignoire d'angle, douche, et accès à la loggia avec espace de séjour. • Bureau/chambre d'enfants/chambre d'invités (NWF 20,0 m2) avec accès à la terrasse • Bureau/chambre d'enfants/chambre d'invités (NWF 16,0 m2) avec accès à la loggia • Toilettes séparées avec lavabo, douche et pièce séparée avec lave-linge, sèche-linge, et évier (NWF 9,3 m2). • 1 compartiment de cave avec connexion électrique (NF 8,2 m2) Hauteur de pièce/pente de toit de 2,50 à 2,90 m ! Plafond en bois laqué blanc. Fenêtres en bois/aluminium vitrées trois fois avec stores électriques, extensibles pour la ventilation. Accès sans obstacle dans tout l'immeuble. Chauffage par sonde géothermique durable pour le chauffage et l'eau chaude. Environnement & Emplacement : Deux places de parking souterraines à CHF 39 000 avec armoire pneumatique, y compris 1 boîte murale L'appartement est situé dans un complexe de jardin bien entretenu avec beaucoup d'espace vert et offre un niveau élevé de calme et d'intimité thanks à l'environnement peu fréquenté. La garderie, l'école, les transports publics et les installations commerciales (VOLG avec bureau de poste) sont à proximité. Le complexe immobilier dispose : • 6 places de parking pour visiteurs • Une maison de jardin avec un terrain de jeu • Station de déchets/verdure fermée • Places de parking pour vélos et trottinettes couvertes Grâce à la connexion excellente, vous pouvez rejoindre l'autoroute A1 (jonction Mägenwil) ou Wohlen et Lenzburg avec leurs installations commerciales, scolaires et de loisirs étendues en quelques minutes de voiture. Emménager et se sentir bien – cet appartement convainc par sa qualité, son espace et son emplacement. Contactez-nous maintenant pour les documents de vente ou un rendez-vous de visite – nous nous réjouissons de votre demande ! Erich Peterhans Immobilien Mobile : +41 79 218 12 70 E-Mail : erich.peterhans@bluewin.ch

5½-Zimmer-Terrassenhaus, zwei Garagen und grosszügige Nebenräume

DeutschRuhige Lage mit guter Anbindung an Baden und Zürich. Bahnhof Turgi: ca. 800 m (12 Gehminuten). Direkte S12-Züge verkehren halbstündlich; Fahrzeit nach Baden ca. 6 Min., nach Zürich HB ca. 35 Min. SPAR liegt auf dem Weg zum Bahnhof, ca. 500 m vom Haus (7 Gehminuten). Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe.7c ist das unterste von drei übereinander angeordneten Terrassenhäusern. Wohnbereich, Nebenräume und Terrasse liegen auf einer Ebene, ein Geschoss über Strassenniveau. Zugang über eine Aussentreppe; kein Lift.Zur Wohnfläche von 131.4 m² gehören ein Wohnzimmer mit Cheminée und Glasfaseranschluss, das über einen offenen Durchgang angeschlossene Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne, ein zweites mit Dusche, Waschküche und Reduit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 52 m² grosse Südterrasse.Rund 95 m² zusätzliche Nebenräume auf derselben Ebene bieten Platz für eine private Werkstatt, Hobbys und Lagerung. Zugang durch die Waschküche sowie über einen separaten Ausseneingang. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.Auf Strassenniveau: zwei Garagen à ca. 17.5 m² und ein Einstellraum mit ca. 12 m² für Velos, Kinderwagen und weitere Gegenstände. Beide Garagen und der Einstellraum sind im Preis inbegriffen.Das Haus ist im heutigen Zustand nutzbar und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Die Bodenheizung ist elektrisch. Das GEAK-Zertifikat und der Beratungsbericht GEAK Plus liegen vor und stehen Interessierten zur Verfügung.Stockwerkeigentum in einer Gemeinschaft ohne Erneuerungsfonds. Das ausführliche Exposé senden wir auf Anfrage per E-Mail. Weitere Unterlagen auf Anfrage, auch zur Finanzierungsprüfung durch eine Bank.Direktverkauf. Übergabe unverzüglich nach vollständiger finanzieller Abwicklung. Besichtigungen nach schriftlicher Vereinbarung. Kontakt und sämtliche Absprachen ausschliesslich per E-Mail:verkauf7c@hotmail.comEnglish5½-room terrace home (Terrassenhaus), two garages and spacious ancillary roomsQuiet location with good links to Baden and Zurich. Turgi station: approx. 800 m (12 min on foot). Direct S12 trains run every half hour; journey to Baden approx. 6 min, to Zürich HB approx. 35 min. SPAR is on the way to the station, approx. 500 m from the property (7 min on foot). Recreational areas nearby.7c is the lowest of three terrace homes arranged one above the other. Living area, ancillary rooms and terrace are on one level, one storey above street level. Access via external stairs; no lift.The 131.4 m² living area comprises a living room with a fireplace and a fibre-optic connection, a dining room linked by an open passage, three further rooms, a separate kitchen, one bathroom with a bath, another with a shower, a laundry room and a storeroom (Reduit). The living room opens onto the 52 m² south-facing terrace.Approx. 95 m² of additional ancillary space on the same level provides room for a private workshop, hobbies and storage. Access through the laundry room and via an independent external entrance. This space is not included in the living area.At street level: two garages of approx. 17.5 m² each and a storage room (Einstellraum) of approx. 12 m² for bicycles, pushchairs and other items. Both garages and the storage room are included in the price.The house can be lived in as it is and offers scope for modernisation to suit your own preferences.Electric underfloor heating. The GEAK certificate and GEAK Plus report have already been prepared and are available to interested buyers.Part of an owners’ association under Stockwerkeigentum (condominium ownership), with no renovation reserve fund. Detailed Exposé by email on request. Further documents on request, including for a bank’s financing assessment.Direct sale. Handover without delay after full financial settlement. Viewings by prior written arrangement. Contact and all arrangements exclusively by email:verkauf7c@hotmail.com

Maison individuelle avec ascenseur, dans le Elfingen sans brouillard

Description de la maison • Construction en bois avec poutres apparentes, murs faits de panneaux de pressage sans formaldéhyde (8 cm) avec une isolation extérieure de 10 cm (laine de pierre), rez-de-chaussée avec un nouveau plancher en chêne, cuisine avec sol en pierre noire. La zone de vie est accessible sans obstacle. Le 1er étage est accessible via un escalier en bois et un ascenseur vertical. Une pompe à chaleur air/eau chauffe toute la surface habitable (chauffage au sol). Pendant la période de transition, la salle de séjour/salle à manger peut être chauffée avec le poêle suédois rond. La zone de sièges (en partie couverte) peut être accessible via le jardin d'hiver, la cuisine ou le carport. • Jardin d'hiver avec ombrage extérieur, carport partiellement fermé dans le style "jardin d'hiver" (2-3 voitures), 2 places de parking pour visiteurs, petite garage avec porte automatique (pour vélos, motos, outils, salle de stockage, etc.), système photovoltaïque sur le toit de la maison. • Cuisine avec champ de cuisson Miele avec station de cuisson wok, extracteur de vapeur, four et cuiseur à vapeur de Küppersbusch, toilettes au rez-de-chaussée (neuf), salle de bain spacieuse (avec douche, baignoire, lave-linge, sèche-linge et toilettes de douche GEBERIT) à l'étage supérieur. • Dans le sous-sol, vous trouverez une cave à vin avec un plafond voûté, une pièce chauffée par un radiateur, ainsi que la salle de chauffage et de chaudière, qui offre également de l'espace pour un petit atelier. Environnement • Elfingen est situé dans le Fricktal supérieur légèrement vallonné, idéal pour la randonnée, le vélo, etc. La vallée latérale courte reste souvent sans brouillard en hiver. Il est très bien desservi par les transports en commun, tant dans la direction de Zurich que de Bâle. L'arrêt du bus postal est à 2 minutes de la maison (à pied). • Des possibilités de shopping dans la zone environnante peuvent être trouvées dans le village voisin de Bözen (Volg, ouvert 7 jours sur 7), ainsi qu'à Frick et Brugg. Les enfants jusqu'à la 6e année sont enseignés dans les écoles des communes voisines de Bözen, Effingen et Hornussen. L'école secondaire supérieure se trouve à Frick.

Maison unifamiliale moderne rénovée avec flair méditerranéen – situation calme au bord de la forêt

Caractéristique et complètement à jour : Cette maison unifamiliale située sur Tulpenweg 20 à Birrhard a été rénovée en profondeur en 2023/24 – avec un enduit de plâtre chaud de style monastère, des guidages de mur courbes et des pièces inondées de lumière sur 6,5 pièces et environ 200 m² d'espace de vie.Points forts : espace de vie/salle à manger ouvert avec cheminée et accès au jardin, trois cellules humides modernes avec mosaïque ainsi qu'un toilette invité séparé, une galerie avec poutres en bois apparentes sous la charpente ouverte et un salon fumeur avec ventilation propre. Grâce à la pompe à chaleur, aux 24,64 kWp de photovoltaïque et au stockage de batterie de 16 kW, les coûts accessoires sont faibles. La maison entière est intelligemment connectée – lumière, volets, chauffage, jardin et accès via application.À l'extérieur : jardin de 594 m² au bord de la forêt avec vue imprenable, étang rénové, aire de repos et jacuzzi.Situation : calme et rurale, mais bien connectée – gare principale de Zurich en 24 minutes avec le S11 depuis Mellingen Heitersberg, autoroute A1 à proximité.En un coup d'œil • 6,5 pièces, environ 200 m² d'espace de vie, parcelle 780 m², jardin 594 m² • 3 cellules humides + toilette invité séparé • Rénovée 2023/24, construite en 1978/79 • Pompe à chaleur, photovoltaïque, stockage de batterie – coûts accessoires faibles • 1 garage + 3 places de parking extérieures • CHF 1'590'000, disponible à partir du 01.01.2027 Coordonnées : Timon Eliano Scheck, 078 658 00 62, scheck.timon@gmail.comRemarque : La vente est actuellement effectuée directement par la propriété. Nous vous demandons de bien vouloir renoncer à toute demande via des courtiers ou d'autres intermédiaires pour le moment. Merci de votre compréhension.

Maison à deux familles sur un terrain attractif avec un grand potentiel de développement

À vendre, une maison à deux familles dans un excellent emplacement à Gränichen avec deux grandes parcelles constructibles.La propriété comprend deux unités de logement avec 3,5 pièces chacune et un grenier avec une pièce séparée. L'offre est complétée par une grande grange et un jardin spacieux, qui est en partie utilisé pour l'élevage de petits animaux.La maison existante est située sur un grand terrain d'une superficie de 903 m². À côté se trouve une autre parcelle non construite d'une superficie de 640 m². Les deux parcelles constructibles sont situées en zone W2 avec un facteur d'utilisation de 0,55.Cette combinaison ouvre une mise en œuvre intéressante d'un projet de construction neuve avec des unités de logement modernes qui combinent le confort de vie contemporain et une haute qualité de vie.Position de départ idéale pour les investisseurs, les entrepreneurs généraux ou les constructeurs privés avec des visions qui souhaitent gérer la propriété comme un objet de rendement et développer les deux parcelles avec de nouvelles possibilités de logement.Emplacement de vie calme et ensoleillé avec vue lointaine à courte distance de la zone de loisirs.Si vous êtes intéressé, veuillez demander les documents de vente et fixer un rendez-vous de visite.Zimmermann Immobilien ZIMMO

Maison unifamiliale neuve à Erlinsbach AG | 75% vendue | 1 place de parking souterrain offerte

Il ne reste que 4 des 16 maisons unifamiliales! Le démarrage de la construction a été effectué – sécurisez votre nouveau domicile dans le Sonnenpark Erlinsbach maintenant.🎁 Action jusqu'au 30 novembre 2026: Lors de la réservation, vous recevrez 1 place de parking souterrain d'une valeurde 40 000 CHF gratuitement.www.sonnenpark-erlinsbach.chVotre nouveau domicile dans le Sonnenpark ErlinsbachDans le populaire Sonnenpark à Erlinsbach AG, des maisons unifamiliales modernes et de haute qualité avec beaucoup d'espace pour les familles et les couples sont en construction.12 des 16 maisons ont déjà été vendues – sécurisez l'une des 4 dernières unités maintenant.Le démarrage de la construction a été effectué. Cela signifie que vous bénéficiez non seulement d'un nouveau bâtiment attractif, mais aussi d'un projet qui a déjà commencé avec un progrès visible.Vos avantages en un coup d'œil • Maisons unifamiliales modernes avec des plans d'étage spacieux • Plan d'étage pouvant être étendu à 6,5 pièces en option • Environ 180 m² de surface brute au sol • Qualité de construction neuve de haute qualité • Environnement familial • Espace extérieur personnel • Parking souterrain avec 30 places de parking • Emplacement attractif à Erlinsbach AG • Accès facile depuis Aarau et ses environs • Démarrage de la construction déjà effectué • Il ne reste que 4 des 16 maisons 🎁 Action d'automne – seulement jusqu'au 30 novembre 2026Si vous réservez avant la fin novembre, nous vous offrons 1 place de parking souterrain.Cela signifie que vous pouvez économiser immédiatement lors de l'achat et sécuriser l'une des dernières places de parking disponibles en même temps.12 des 16 maisons ont déjà été attribuées – peut-être que l'une des 4 dernières unités vous appartiendra maintenant.Visitez notre site web de projet : www.sonnenpark-erlinsbach.ch et contactez notre équipe de vente pour plus d'informations.

Maison individuelle avec belle vue, terrain 867m2, Kirchdorf AG (Obersiggenthal)

Maison individuelle avec grand terrain (867 m) et vue merveilleuse à mi-pente dans un quartier résidentiel calme. Le terrain est entièrement aménagé. Zone résidentielle W2, utilisation 0.4. Selon la directive de construction en pente, une surcharge d'utilisation de 0.1 s'applique aux bâtiments en terrasse (AZ, total 0,50). Parcelle idéale pour une nouvelle construction avec 1 à 3 parties et garage / petite remise.La maison existante ne répond plus aux normes actuelles. Jusqu'à la fin septembre 2026, elle a été louée.Prix cible CHF 1'480'000.-En cas d'intérêt sérieux, nous vous demandons de remplir le formulaire d'intéressé (voir documents) et de nous le retourner au plus tard le 30 novembre 2026, en raison de la forte demande.Merci beaucoup.Données clés de la maison existante : • 5 pièces sur 150 m² d'espace habitable, répartis sur 2 étages • Grand terrain de 867 m² avec potentiel pour une nouvelle construction • 2 salles de bains • 2 espaces de sièges avec vue magnifique et dans le vert • Cheminee pour les soirées conviviales • Garage ainsi que des options de stockage supplémentaires • Chauffage chauffage urbain Siggenthal • Lave-vaisselle et télévision par câble disponibles • Convivial pour les enfants Emplacement et environnement :La propriété est située dans un quartier résidentiel calme. Les environs idylliques avec vue à l'horizon créent une atmosphère de vie détendue.Profitez de cette occasion rare et sécurisez votre lieu de rêve. Réalisation d'un beau projet de construction neuve ou rénovation de la propriété existante selon vos goûts - les deux sont possibles.