"Maison multifamiliale avec grand jardin et potentiel de développement"

La maison multifamiliale, construite en 1910, est située sur un terrain spacieux d'environ 655 m² et offre une combinaison intéressante d'usage résidentiel existant, d'espaces extérieurs attractifs et d'un bon nombre de places de parking. La propriété a été continuellement entretenue au fil des ans et se présente comme une base solide pour un investissement à long terme.

Le bâtiment comprend trois appartements avec des plans d'étage et des tailles différents. Au rez-de-chaussée et au 1er étage, il y a un appartement de 4 pièces d'environ 71 m² de surface habitable. L'appartement de 3 pièces au 2e étage d'environ 55 m² de surface habitable est accessible via une loggia. Dans le sous-sol, trois caves séparées sont disponibles en plus de la chaufferie.

Une buanderie séparée, attachée à l'immeuble d'habitation, complète l'offre. Celle-ci est équipée de trois machines à laver et d'un sèche-linge. L'extension de 2023 dispose également d'une douche et de toilettes.

Un plus spécial de la propriété est la zone de jardin spacieuse, qui est délimitée par des buissons vers la rue et offre aux locataires un espace extérieur privé précieux. Pour les véhicules, il y a 5 places de parking extérieures et 4 garages finis disponibles. L'un des garages doubles est en sous-sol. La pièce, qui peut être utilisée comme un espace de stockage, entre autres, est accessible sans marches.

La propriété a été continuellement entretenue. Entre autres, le toit a été rénové en 1991. En 1996, les volets de fenêtres et les revêtements de sol ont été renouvelés. La dernière rénovation majeure a eu lieu en 2019, lorsque le système de chauffage et la cheminée ont été renouvelés. La maison offre un point de départ solide avec des locataires satisfaits existants. Le besoin de rénovation léger à modéré ouvre des possibilités attractives de modernisation et de développement de valeur à long terme si nécessaire.

La propriété est située à la périphérie de Niederlenz, près de Lenzburg. L'emplacement est idéal pour les navetteurs qui recherchent une connexion à la gare de Lenzburg. Les arrêts de bus Niederlenz Staufbergstrasse et Lenzburg Traitafina sont à environ 4 minutes à pied. La gare de Lenzburg peut être atteinte à pied en un peu plus de 10 minutes.

Avec trois unités de logement louables, un terrain spacieux avec un jardin, des zones secondaires pratiques et un total de 9 places de parking, cette propriété offre un point de départ intéressant pour les investisseurs.