1538 résultats - Immeubles d’habitation à vendre: Suisse (Switzerland)

STABILE PLURIFAMILIARE CON 4 APPARTAMENTI,UN GROTTO E DUE POSTI AUTO-IDEALE A REDDITO

Nel suggestivo nucleo storico di Sigirino, proponiamo in vendita un affascinante stabile plurifamiliare completamente ristrutturato nel 2016, dove il fascino dell’architettura tradizionale incontra il comfort moderno.La proprietà si distingue per la sua configurazione versatile e ben organizzata, composta da più unità abitative indipendenti, per un totale di circa 360 m² SUL.Al suo interno troviamo un appartamento di 4.5 locali (ca. 130 m²) con giardino privato, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al piano terra con giardino, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al primo piano e un appartamento di 3.5 locali (ca. 80 m²) al secondo piano.A completare la proprietà, un caratteristico grotto di circa 80 m² e due posti auto di pertinenza.Grazie alla sua struttura, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come investimento a reddito, sia come abitazione principale con unità aggiuntive.Il restauro curato e la tutela federale ne assicurano valore, autenticità e unicità nel tempo.Reddito annuo interessante con rendimento di circa il 4%Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta.______________________________________________________________________Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, einem Stammtischlokal und zwei Parkplätzen – ideal zur VermietungIm malerischen historischen Ortskern von Sigirino bieten wir ein faszinierendes Mehrfamilienhaus zum Verkauf an, das 2016 komplett renoviert wurde und in dem der Charme traditioneller Architektur auf modernen Komfort trifft.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige und gut durchdachte Aufteilung aus, die aus mehreren unabhängigen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² Bruttogeschossfläche besteht.Im Inneren befinden sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit privatem Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im Erdgeschoss mit Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im ersten Stock und eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) im zweiten Stock.Zur Vervollständigung der Immobilie gehören ein charakteristisches Grotto von ca. 80 m² sowie zwei zugehörige Parkplätze.Dank ihrer Struktur stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Renditeobjekt als auch als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Wohneinheiten dar.Die sorgfältige Restaurierung und der Denkmalschutz gewährleisten Wert, Authentizität und Einzigartigkeit über die Zeit hinweg.Attraktives Jahreseinkommen mit einer Rendite von ca. 4 %Vollständige Unterlagen und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

IMMOBILE A REDDITO CON 4 UNITA'

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e dodici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'137 m².L’intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l’anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l’intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un’ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.La posizione, a breve distanza da Lugano, dall’autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l’attrattività.Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l’intero complesso oppure i singoli edifici.🏠 Composizione delle unità abitative: • 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti ( 377 m² SUL ): CHF 1'730'000.- • 4.5 locali – 120 m² (PT) • 4.5 locali – 107 m² (PT) • 2.5 locali – 90 m² (PT) • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti ( 360 m² SUL ) : 1'830'000.- • Casa su 3 livelli – 4.5 locali con giardino – 130 m² (PT-2 piano) • 3.5 locali con giardino – 75 m² (PT) • 3.5 locali – 75 m² (1° piano) • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) • 1 Grotto – 80 m² • Due posti auto di pertinenza🔹 Edificio 3 – 4 appartamenti ( 390 m² SUL ) : 1'650'000.- • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano) • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano) • 2.5 locali – 100 m²(PT) • 3.5 locali – 110 m²(PT) 📩 Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta. -------------------------------------------------------------Renditeobjekt mit 4 WohnungenIm Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und zwolf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'137 m² besteht.Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.🏠 Einheitenübersicht:🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen ( 377 m²SUL ): 1'730'000.- • 4,5 Zimmer – 120 m² (EG) • 4,5 Zimmer – 107 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) 🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen ( 360 m² SUL ): 1'830'000.- • Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m² • 3,5 Zimmer – 75 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG) • 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) • (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG) • Ink. 2 Parkplätze • 🔹 Gebäude 3 – 4 Wohnungen ( 390m² SUL ): 1'650'000.- • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 2,5 Zimmer – 100 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 110 m² (EG)📩 Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

COMPLESSO A REDDITO: 12 Appartamenti con 4% di redditività - 3 stabili

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e dodici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'137 m².L’intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l’anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l’intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un’ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.La posizione, a breve distanza da Lugano, dall’autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l’attrattività.Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l’intero complesso oppure i singoli edifici.🏠 Composizione delle unità abitative: • 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti ( 377 m SUL ²): • 4.5 locali – 120 m² (PT) • 4.5 locali – 107 m² (PT) • 2.5 locali – 90 m² (PT) • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti ( 360 m² SUL ): • Casa su 3 livelli – 4.5 locali – 130 m² (PT-2 piano) • 3.5 locali – 75 m² (PT) • 3.5 locali – 75 m² (1° piano) • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) • 🔹 Edificio 3 – 4 appartamenti ( 390 m² SUL ): • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano) • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano) • 2.5 locali – 100 m²(PT) • 3.5 locali – 110 m²(PT) • (ex grotto) – 80 m² (PT) 📩 Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta. -------------------------------------------------------------Renditeobjekt: 12 Wohnungen mit 4 % Rendite - 3 GebäudeIm Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und zwolf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'137 m² besteht.Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.🏠 Einheitenübersicht:🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen ( 377 m² SUL ): • 4,5 Zimmer – 120 m² (EG) • 4,5 Zimmer – 107 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) 🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen ( 360 m² SUL ): • Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m² • 3,5 Zimmer – 75 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG) • 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) 🔹 Gebäude 3 – 4 Wohnungen ( 390 m² SUL ): • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 2,5 Zimmer – 100 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 110 m² (EG) • (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG)📩 Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Chiasso: Palais à revenu de 19 locaux

Immeuble à revenu dans le cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, dans un emplacement stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.La propriété offre des revenus immédiats et un potentiel important d'appréciation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.Données générales.Type: immeuble à revenu résidentiel et commercial.Unités totales: 19-14 appartements-5 unités commerciales/entrepôts-3 places de parking extérieures.Rénovation principale: 1992 (rénovation complète).Interventions supplémentaires: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)Surfaces.Surface du terrain: 781 m².Surface locative: 1'877 m².Répartition sur 4 étagesÉtat juridique et techniqueZone: zone centraleContraintes.NON soumis à contrainte historique.Aucune inscription au registre des sites polluésÉtat d'entretien: bon état général, aucune intervention urgente prévueStructure: maçonnerie mixte (béton et pierre)Chauffage: huile, système en excellent étatFenêtres: bois double vitrage (en partie PVC triple vitrage)RendementSituation actuelle (IST).Revenus annuels: CHF 211'440.-.Rendement IST: 4,32 %.3 unités actuellement inoccupéesSituation de location complète (SOLL actuelle).Revenus annuels: CHF 261'240.-.Rendement attendu: 5,33 %Scénario d'appréciation (avec investissement).Investissement estimé: CHF 460'000.-Note: Conversion d'une grande unité (ancien bureau de 8 pièces) en environ 4 appartements.Revenus potentiels: CHF 290'400.-/an.Rendement attendu: 5,42 %Projection financière (prêt bancaire).Capital estimé: 30 %.Rendement sur le capital: ? 8 %.Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts

Une perle avec un énorme potentiel de développement et de rendement

Objet de rendement en situation surélevée avec vue sur le lac.FAITS CLÉS+ surélevé au-dessus de Lugano, ensoleillé, calme, centre et gare rapidement accessibles+ 8 chambres à coucher, 3 salles de bain, cuisine intégrée, sols en liège et carrelage+ terrasse, piscine extérieure, cave, place de garage et 3 places de parking extérieuresConvenable pour:investisseurs, familles multigénérationnelles, occupants propriétaires avec des plans de développementLANGAGE CLAIR: substance avec vue, réserves de développement non encore épuiséesIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28

Plus de quatre murs, un espace pour votre projet

Plus de quatre murs, un espace pour votre projet Maison unifamiliale à Sonceboz Cette maison multifamiliale polyvalente à Sonceboz dans le Jura bernois offre beaucoup d'espace pour les idées et le développement. La propriété combine le confort de vie existant avec un potentiel de rénovation et d'expansion attractif. Idéal pour les investisseurs, les logements multigénérationnels ou les propriétaires occupants créatifs. Points forts de la propriété * Terrain de 934 m² dans un emplacement calme et ensoleillé * Trois étages avec un total de trois unités de logement * Deux appartements rénovés et habitables avec un potentiel de modernisation * Troisième étage avec des chambres et une salle de bain, actuellement sans cuisine, adaptable de manière flexible * Deuxième étage avec une cheminée élégante et un grand jardin d'hiver rond * Grenier avec un potentiel d'expansion supplémentaire pour plus d'espace de vie * Grand sous-sol avec une salle technique, un atelier, deux chambres et une salle de fête avec une cheminée * Plusieurs places de parking extérieures ainsi qu'un garage double disponibles Un objet passionnant avec beaucoup de substance et de possibilités de développement dans un emplacement attractif. Parfait pour les acheteurs qui souhaitent réinterpréter les propriétés existantes et les valoriser de manière durable. ALUAG, votre agence immobilière, est votre spécialiste pour les biens immobiliers beaux et situés dans les meilleurs emplacements. Nous nous réjouissons de vous accompagner sur votre chemin vers votre maison de rêve.

Investissement de capital attractif avec des rendements locatifs stables !

Une maison multifamiliale avec trois unités de logement, convaincante en raison de son emplacement attractif et de sa location sécurisée de manière cohérente. La propriété génère déjà des revenus locatifs stables, offrant une base fiable pour des rendements continus. En raison de sa structure gérable, l'objet est particulièrement adapté aux investisseurs qui recherchent un investissement bien calculable avec un potentiel de développement à long terme.Cette offre Cerullo Immobilien répond à vos souhaits suivants : • Trois unités de logement avec un total de 12,5 pièces • 1x appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée (90m2) • 1x appartement de 4,5 pièces au 1er étage (85m2) • 1x appartement de 3,5 pièces au 2e étage (74m2) • pièces inondées de lumière • plusieurs places de parking extérieures • emplacement central • et beaucoup plus... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement."Maison, appartement, terrain à bâtir, maison multifamiliale, propriété locative, commercial, et, et, et,... - chez Cerullo Immobilien, vous trouverez tout ce qui concerne les parcelles et les propriétés"

Vente d'un immeuble à revenu dans la zone de Chiasso

Vente d'un immeuble à revenu dans la zone de Chiasso, une excellente opportunité d'investissement avec des rendements intéressants. L'immeuble est bien positionné et a un bon statut locatif. Pour plus d'informations et de détails, veuillez nous contacter.Chiasso est l'une des principales villes frontalières entre la Suisse et l'Italie, située dans le Mendrisiotto, à quelques minutes de Como et directement connectée à Lugano et Milan via le réseau autoroutier et ferroviaire. La position stratégique en fait historiquement un important centre commercial, logistique et financier avec une forte présence de travailleurs frontaliers et d'activités internationales.Prix: CHF 4'900'000 Catégorie: immeuble à revenu à usage mixte (résidentiel + commercial)Nombre total d'unités: 19- Résidentiel: 14 appartements- Commercial: 5 unités commerciales/entrepôtsPlaces de parking:- 3 places de parking extérieuresL'immeuble est en bon état général, sans nécessité d'interventions urgentes à court terme.La structure est réalisée en maçonnerie mixte, composée de béton et de pierre, garantissant une construction solide et une bonne durabilité dans le temps.L'installation de chauffage est alimentée à l'huile et se trouve actuellement en excellent état de maintenance.Les fenêtres sont en bois avec double vitrage, tandis que certaines unités disposent déjà de fenêtres en PVC avec triple vitrage, ce qui contribue à un confort de vie amélioré et à une efficacité énergétique de l'immeuble.RendementsSituation actuelleRevenus locatifs annuels: CHF 211'440.Rendement actuel: 4,32 %3 unités sont actuellement non louéesPotentiel à plein loyer Revenus locatifs annuels estimés: CHF 261'240.Rendement attendu: 5,33 %La présence actuelle d'unités non louées offre un potentiel intéressant de valorisation de l'investissement grâce à l'optimisation de la location et à l'augmentation progressive des revenus.Pour plus d'informations, veuillez contacter Niccolo Debernardis 079 814 45 44 ou Marco 078 746 19 96Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 091 922 79 79 ou envoyer un e-mail à info@zenitrealestate.comRéférence de l'annonce V001243

Maison multifamiliale polyvalente avec potentiel de développement et d'extension approuvée

Cette charmante maison multifamiliale est actuellement en phase de rénovation et offre des conditions idéales pour un projet résidentiel ou d'investissement individuel grâce à sa structure claire et aux permis de construire existants pour l'extension et la conversion.Au 1er étage, les travaux de rénovation ont déjà commencé. Le toit nouvellement couvert avec un système solaire moderne garantit une efficacité énergétique durable et des coûts d'exploitation faibles.Au total, quatre appartements lumineux et élégants sont prévus, qui peuvent être développés en espaces de vie confortables grâce à une disposition de pièces bien pensée et une extension moderne - parfaits pour la location, l'usage propre ou en tant que maison multigénérationnelle.Le rez-de-chaussée offre des possibilités supplémentaires : un petit magasin ou un café cosy avec des espaces extérieurs attractifs pourraient être créés ici. La localisation directement en face de l'école primaire et à proximité de l'arrêt de bus assure une fréquence élevée et une excellente visibilité.Un point fort particulier est la cave voûtée historique. Avec son atmosphère unique, elle convient parfaitement en tant que cave à vin, salle d'événements ou espace de stockage atmosphérique.L'offre est complétée par un garage, un atelier séparé et quatre places de parking extérieures, une valeur ajoutée significative en termes de confort et de flexibilité.Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Bâtiment & potentiel de développement • Permis de construire disponible • Espace pour 4 appartements spacieux et élégants • Espace commercial supplémentaire au rez-de-chaussée possible - par exemple petit café, atelier ou magasin • Cave voûtée historique • Toit neuf, efficace énergétiquement avec système solaire • Localisation centrale, bien visible • À proximité de l'arrêt de bus • Communauté attractive et calme • Environnement beau dans une atmosphère rurale • Garage et atelier séparé Intéressé ? Nous serons ravis de vous emmener dans une visite sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous.

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.

Belle maison mitoyenne avec piscine - Sementina

L'habitation a été originellement érigée comme structure à un étage en 1971 et plus tard, en 2001, surélevée d'un niveau supplémentaire. Les appartements sont conçus pour être totalement autonomes et ne présentent pas de liaisons directes entre eux, à l'exception de la cave et du garage qui sont directement reliés à l'appartement du niveau inférieur. La maison est parfaite pour accueillir plusieurs générations ou pour louer une partie de l'immeuble. L'appartement au rez-de-chaussée, avec 4,5 pièces, dispose d'une petite terrasse qui offre un accès direct au jardin et à la piscine. Il y a trois chambres à coucher reliées à un corridor avec une salle de bain et des toilettes pour les invités. À part la cuisine, l'appartement a largement conservé son apparence d'origine. L'accès direct à la cave, y compris le garage, est garanti depuis l'appartement. Il y a une pièce spacieuse avec une fenêtre donnant sur le jardin, parfaite comme salle de loisirs. De plus, il y a une buanderie et une cave avec un sol en gravier. L'appartement de 3,5 pièces à l'étage supérieur a été complètement rénové.L'entrée se fait par un escalier extérieur. Le corridor avec des armoires murales mène directement à la zone de séjour/salle à manger lumineuse avec cheminée et balcon. La cuisine semi-ouverte offre un grand espace de travail et est équipée d'appareils Miele et Siemens. L'une des chambres à coucher est située en face de la cuisine et a accès au balcon. La chambre à coucher principale est plus proche de l'entrée, offrant ainsi plus d'intimité. La zone de dressing et la salle de bain privée, finie en marbre de haute qualité, comprennent une douche et une baignoire qui représentent le rêve de beaucoup. L'unité comprend également une deuxième salle de bain complète avec douche et lavabo, ainsi qu'un débarras séparé. Le chauffage au sol et les stores électriques avec une chaudière supplémentaire sont d'autres équipements de l'appartement. La propriété est enrichie d'un magnifique jardin complet de piscine et de pergola. Le jardin est parfaitement entretenu et comprend des installations telles qu'un système d'arrosage automatique du gazon avec station météorologique. La piscine est équipée d'un système de filtration à l'oxygène, qui est moins corrosif que le chlore, car l'eau conserve un pH complètement neutre, ce qui la rend plus douce pour la peau et réduit les irritations. L'équipement technique de la piscine se trouve dans une pièce séparée sous la terrasse, où se trouve également une autre salle de loisirs. La maison est vendue comme propriété unique. L'électricité et l'eau chaude sont gérées séparément pour chaque appartement, tandis que le chauffage au gaz central est situé dans le sous-sol ; l'approvisionnement en gaz peut être réalisé commodément de l'extérieur grâce à un réservoir de 6000 litres. La maison est actuellement occupée et peut être achetée sur demande. Il y a une part de 1/4 dans la route d'accès à la maison. Il est possible de reprendre un prêt hypothécaire existant ; d'autres détails sont disponibles sur demande.

Bar de contact lucratif avec utilisation polyvalente dans un emplacement de premier choix

Cette maison multifamiliale de 8,5 pièces avec un studio/bar supplémentaire convainc par son emplacement central au cœur d'Oberburg (Emmental), un rendement solide et un état général bien entretenu. La propriété a été entièrement rénovée en 2012-2013, a été continuellement entretenue depuis lors, et se présente aujourd'hui dans un excellent état.Disposition des pièces: • Réz-de-chaussée: Espace commercial avec des possibilités d'utilisation attractives et une structure de locataires stable - exploitation en cours avec un bon potentiel de gains • Étage supérieur: Appartement spacieux de 3,5 pièces avec une conception de pièce lumineuse • Grenier: Appartement charmant de 3,5 pièces avec des pentes de toit accueillantes • Supplémentaire: Studio/bar séparé pour une utilisation flexible Stationnement: • 2 places de stationnement extérieures incluses dans le prix de vente Potentiel de rendement: • Rendement brut actuel: 5,01% • Potentiel d'augmentation à environ 7,5% possible! Points forts de l'emplacement: • Au cœur d'Oberburg dans l'Emmental • Gare, commerces, gastronomie et services facilement accessibles à pied • Bonne connexion aux centres régionaux de Burgdorf, Berne et Thoune • Charme rural combiné à une infrastructure optimale Cette propriété offre une combinaison rare de rendement stable, de possibilités d'utilisation polyvalentes et d'un emplacement excellent - une opportunité de premier choix pour les investisseurs.Convainquez-vous et réservez votre rendez-vous de visite aujourd'hui.Nous nous réjouissons de votre contact!

Morcote palazzina historique rénovée et aménagée en investissement

À Morcote, l'un des villages les plus caractéristiques du lac de Lugano, primé comme le plus beau village de Suisse, nous proposons à la vente une propriété de maison historique dans le centre ancien qui conserve encore aujourd'hui des rues pavées, des arcades, des cours intérieures et des bâtiments historiques en pierre.Au cœur du centre ancien, où l'ancien et le moderne se rencontrent dans un contexte exclusif, cette maison historique complètement rénovée accueille quatre appartements studios et 2,5 pièces, tous meublés et actuellement utilisés comme revenu en location, destinés à Airbnb avec un rendement annuel de 7%.Les appartements élégants combinent le charme original du bâtiment ancien avec tous les confort modernes, la climatisation et le chauffage autonome, garantissant le confort dans chaque saison. Les espaces ont été conçus pour mettre en valeur la beauté de la cour historique, offrant des environnements accueillants et lumineux qui maintiennent le caractère authentique ancien de la propriété.Il est également disponible comme résidence secondaire.Chaque unité de vie est complètement meublée pour la location, ce qui fait de cette propriété un investissement immédiat et rentable. La gestion de l'activité Airbnb est déjà en cours, avec une clientèle consolidée et des avis positifs qui témoignent de la qualité des hébergements et de l'excellente situation de la propriété.Caractéristiques principales des appartements, idéaux pour les séjours courts, des pièces spacieuses et fonctionnelles, parfaits pour les couples ou les petites familles.Chauffage autonome, climatisation pour un maximum de confort, élégance, charme et design qui allie des éléments historiques et modernes. L'accès se fait par une cour intérieure historique, le cœur du bâtiment.L'un des endroits les plus suggestifs du canton du Tessin, célèbre pour ses rues pavées, ses arcades historiques et sa vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes environnantes. Le centre ancien offre une atmosphère intime et authentique, avec des restaurants typiques, des boutiques artisanales et des espaces verts idéaux pour des promenades relaxantes.Morcote est facilement accessible depuis Lugano et les autres principaux centres du Tessin, ce qui fait de la propriété un investissement stratégique à la fois pour le tourisme et pour l'investissement. La situation centrale dans le centre historique permet aux hôtes de vivre une expérience unique entre l'histoire, la culture et la nature, à quelques pas des principales attractions touristiques, du lac et des transports en commun.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété générant des revenus avec une activité déjà établie, capable de générer un flux constant de revenus grâce à la location touristique. Le mélange de charme historique et de confort moderne la rend attractive à la fois pour les touristes et les investisseurs.Chaque appartement offre une disposition pratique des espaces, des meubles fonctionnels et une atmosphère accueillante, prête à accueillir des hôtes du monde entier.C'est une occasion unique de rentrer sur le marché touristique de Morcote avec une propriété prête à l'emploi et un grand potentiel de croissance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Villa à revenu avec vue sur le lac - investissement idéal à Minusio

Dans la commune réputée de Minusio, à quelques minutes du centre de Locarno, nous proposons à la vente une villa à revenu avec une vue panoramique magnifique sur le Lago Maggiore.L'immobilier représente une opportunité idéale pour les investisseurs, grâce à la location complète de tous les appartements et au bon rendement garanti. De plus, la propriété dispose d'une destination de résidence secondaire, augmentant ainsi son potentiel et la flexibilité d'utilisation.La résidence s'étend sur quatre niveaux et comprend sept appartements de tailles différentes : des unités de 1,5 et 2,5 pièces jusqu'à la plus grande de 3,5 pièces au dernier étage, toutes caractérisées par des pièces lumineuses, des finitions modernes et une vue lac à couper le souffle.La villa a fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant :réfection des façades et du toitremplacement des fenêtres et de la chaudièrerénovation des cuisines et des solsrévision complète des installations hydrauliques et électriquesGrâce à ces interventions, l'immobilier se présente dans un excellent état général, prêt à garantir un revenu stable et une gestion sans problème.La propriété comprend sept places de parking extérieures couvertes incluses dans le prix et un garage double. La situation calme et ensoleillée, combinée à la proximité du centre de Locarno et du lac, font de cette proposition un investissement sûr et de valeur dans le temps, à la fois pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier et pour ceux qui recherchent une résidence secondaire de qualité avec revenu.Pour plus d'informations ou pour recevoir la documentation complète :MEZZAPESA SIMONEConseiller en immobilier+41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau : +41 91 225 69 99

Où les familles grandissent et construisent leurs rêves - Maison multifamiliale avec potentiel de développement

Maison multifamiliale existante avec potentiel de développement ! Dans un emplacement attractif et calme à Schwaderloch, cette maison multifamiliale modernisée est située sur un terrain spacieux de 1 941 m². La propriété est située dans la zone du village et offre d'excellentes conditions pour un développement immobilier futur grâce à un facteur d'utilisation de 50 % - par exemple, un projet de construction neuve avec jusqu'à huit appartements spacieux.Le bâtiment existant a été entretenu en continu et rénové de manière complète en 2022, y compris une isolation de toit de haute qualité (jusqu'à 70 cm). Il est en bon état et convient à la fois à une rélocation immédiate en tant qu'investissement en capital et à la planification stratégique d'un nouveau bâtiment à moyen terme.Un point fort particulier est la source d'eau privée, qui peut être utilisée à la fois pour l'eau potable et l'eau de service - un avantage rare avec une signification écologique et économique. En outre, plusieurs options de stationnement sont disponibles sur les lieux, ce qui élargit encore les possibilités d'utilisation.L'emplacement résidentiel calme près du Rhin, les environs ruraux et la proximité de la frontière allemande font de cette propriété un objet extrêmement attractif pour les investisseurs et les futurs propriétaires. La combinaison de la sécurité locative existante et du potentiel de développement futur fait de cette propriété un investissement stratégiquement précieux.Ceci est offert par cette propriété : • Grand terrain de 1 941 m² dans la zone du village • Maison multifamiliale existante, bien entretenue, avec un potentiel locatif immédiatement utilisable • Dernière rénovation en 2022 - y compris une isolation de toit de haute qualité jusqu'à 70 cm • Potentiel de développement pour un projet de construction neuve avec jusqu'à 8 appartements • Facteur d'utilisation de 50 % - zonage attractif • Source d'eau privée pour l'eau potable et l'eau de service • Plusieurs options de stationnement sur les lieux • Emplacement calme et naturel - à quelques minutes du Rhin • Emplacement frontalier avec de bons liaisons régionales et infrastructure N'hésitez pas et prenez rendez-vous aujourd'hui pour une visite et vous convaincre vous-même de cette offre unique !

PLOT AVEC VUE ET POTENTIEL

3274 Bühl - PLOT AVEC VUE ET POTENTIEL Voulez-vous réaliser votre rêve avec votre grande famille à la campagne ou êtes-vous l'investisseur qui a le plaisir et l'intérêt de créer de nouvelles unités de logement à partir de l'ancienne substance de construction et de les louer ou de les vendre ? Alors notre propriété dans la campagne de Bühl près d'Aarberg est certainement un objet très intéressant pour atteindre vos objectifs. La ferme traditionnelle avec l'ancien restaurant de campagne est située dans la zone du village de Bühl sur un terrain de 657 m2. Aujourd'hui, des parties du rez-de-chaussée et de l'étage sont utilisées comme espace de vie. Le volume de bâtiment de 3766 m3 se compose du restaurant au rez-de-chaussée, de l'espace de vie à l'étage, d'une partie de bâtiment économique et d'un grenier inutilisé de grande taille. L'état général à l'intérieur du bâtiment est ancien et nécessite une rénovation ciblée ou une rénovation complète. Comme alternative intéressante, le bâtiment pourrait être vidé de l'intérieur et reconstruit pour créer plusieurs unités de logement attractives neuves. Le terrain appartenant à la propriété, adjacent à la zone agricole, mesure 1774 m2 et donne au nouveau propriétaire des possibilités supplémentaires pour atteindre certains objectifs avec la propriété. ALUAG est votre agence immobilière. Nous sommes ravis de vous accompagner sur votre chemin vers votre rêve.