320 résultats - Immeubles d’habitation à vendre: Canton Tessin

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande polyvalence. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur de la commune d'Agno : à fronte d'une surface actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de toute première importance.L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux un rafraîchissement.Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rémunérer dans le temps.Le point fort de l'offre est sans conteste l'appartement au niveau supérieur. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fioul.Le terrain présente également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en mansarde.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !

Palazzina rénovée de quatre unités autorisée pour les locations à court terme

À Morcote, une localité fascinante surplombant le Ceresio, réputée pour son caractère intemporel et son atmosphère recueillie, nous proposons à la vente une belle palazzina de revenu avec 4 appartements.L’édifice, datant du 18e siècle et en bon état, a fait l’objet d’interventions en 2020, année au cours de laquelle la propriété a bénéficié d’une rénovation qui a su non seulement le ramener aux normes actuelles, mais également offrir des espaces habitables particulièrement attrayants à des fins d’hébergement. L’état général est soigné et confortable et parfaitement adapté à une gestion locative ordonnée.Récemment, une climatisation avec ventilation forcée a été installée, un plus moderne capable d’améliorer le confort des environnements et la qualité de l’air, au bénéfice à la fois de la gestion et de l’expérience des hôtes.Le chauffage est assuré par un système autonome de pompe à chaleur efficace avec distribution en serpentins, aidé par des fenêtres en PVC excellentes et du verre isolant.Cette petite palazzina, déjà autorisée pour les locations à court terme et entièrement meublée, représente un investissement prêt à l’emploi. Les appartements, soignés et fonctionnels, permettent de commencer à générer des revenus immédiatement grâce à un accueil simple et immédiat, sans nécessité d’interventions supplémentaires ou d’attentes. L’autorisation pour les locations à court terme et la présence du mobilier rendent cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent une solution de revenu prête à fonctionner, une véritable rareté dans un contexte de prestige comme Morcote.L’immeuble se compose de quatre appartements : deux unités de 1,5 pièces, une de 2,5 pièces et une de 3,5 pièces.Pour les places de parking, il est possible d’utiliser le parking pratique Garavello à proximité immédiate.UNE OCCASION RÉELLEMENT RENTABLE !

Maison de noyau fascinante avec permis de construire déjà approuvé

À Morbio Inferiore, un village au caractère authentique dans la région du Mendrisiotto, où les pierres racontent des histoires anciennes et le rythme quotidien conserve un sens de mesure et de simplicité, nous proposons à la vente une maison de noyau fascinante.La propriété est située dans une position pratique pour atteindre tous les services et bénéficie d'une exposition ensoleillée agréable, un élément qui la rend particulièrement intéressante pour ceux qui veulent vivre ou investir sans renoncer à la praticité.La maison, grâce à sa situation ensoleillée, jouit d'une bonne lumière naturelle, capable d'accompagner les pièces tout au long de la journée et de valoriser leur atmosphère.La véritable force réside dans son énorme potentiel : le bâtiment est complètement à rénover et se développe sur trois niveaux, avec un permis de construire déjà approuvé qui prévoit la réalisation de 4 unités d'habitation, laissant de l'espace pour la possibilité de modifier le projet et de le personnaliser selon les besoins.Pour ceux qui veulent approfondir, le projet est disponible à la vision, offrant une base concrète à partir de laquelle imaginer chaque choix avec clarté.Le bâtiment, construit au 19e siècle, nécessite une rénovation complète. Son volume de 1'033 m³ offre des marges de conception particulièrement intéressantes.Il est à noter que le projet est bien soutenu par les banques, avec la possibilité d'accéder au crédit de construction, un aspect de grande importance qui rend l'opération plus solide et concrète du point de vue financier.Un parking extérieur complète cette offre intéressante.UNE OCCASION UNIQUE AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE DÉJÀ APPROUVÉ !

Résidence exclusive de 4 unités, rénovée

À Viganello, un quartier fascinant de Lugano, connu pour son centre historique, nous proposons à la vente une résidence intéressante composée de 4 unités résidentielles. La propriété est située au cœur du Viganello historique, dans un quartier avec une atmosphère authentique et tous les services nécessaires à proximité. La résidence offre des opportunités d'utilisation polyvalentes, allant d'une grande maison unifamiliale avec dépendances à la création d'unités résidentielles séparées avec de bonnes opportunités d'investissement. La structure se compose de deux parties : une partie historique, construite au début du 20e siècle et rénovée plus tard, et une partie nouvelle, construite en 2013 en tant qu'extension. Au centre de la propriété se trouve un grand jardin, qui peut être mis à la disposition de tous les résidents ou utilisé comme espace privé. Le dernier étage de la partie historique offre une terrasse panoramique. La propriété a été modernisée et agrandie ces dernières années, avec de nouvelles fenêtres, cuisines et climatisation. Le système de chauffage est centralisé et efficace, avec un système de chauffage au gaz dans la partie historique et une pompe à chaleur autonome dans la partie nouvelle.

Villa de style Liberty avec jardin et trois unités d'habitation - idéale aussi comme investissement

Villa de style Liberty avec jardin et trois unités d'habitation - idéale aussi comme investissement À Balerna, via Vincenzo Vela 22, nous proposons à la vente une élégante villa de style Liberty construite en 1932, savamment rénovée au fil des ans et maintenue en excellent état. Cette propriété fascinante allie le charme de l'architecture d'époque au confort moderne, offrant une solution idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement immobilier. Grâce à sa configuration, il est possible de créer jusqu'à trois unités d'habitation indépendantes, parfaites pour des locations traditionnelles ou des locations de courte durée. Les espaces extérieurs La villa est entourée d'un jardin plat et soigné, complètement clôturé et riche en végétation, qui garantit la confidentialité et la tranquillité tout au long de l'année. À l'intérieur de la propriété se trouve également une charmante maisonnette indépendante, idéale comme studio professionnel, atelier, dépendance pour les invités ou comme unité supplémentaire à louer. Les espaces extérieurs comprennent : • 2 garages; • 2 places de parking extérieures; • une grande auvent qui peut être utilisée comme espace multifonctionnel. Sous-sol Le sous-sol offre de nombreuses pièces de service, dont : • buanderie; • trois grandes caves ou locaux de stockage qui peuvent être utilisés comme archive, salle de hobby ou local de stockage. Réz-de-chaussée L'entrée principale mène à un élégant atrium dominé par l'escalier d'origine caractéristique qui relie tous les niveaux de la villa. Le rez-de-chaussée comprend : • une grande cuisine habitable avec accès direct à la véranda (jardin d'hiver) et au jardin; • un salon lumineux et climatisé avec balcon; • une chambre à coucher spacieuse; • une salle de bain avec baignoire. Premier étage Le premier étage dispose de : • trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec balcon; • une salle de bain avec douche; • un coin cuisine. La répartition actuelle des espaces permet, avec une intervention limitée, de créer un appartement complètement indépendant. Grenier Le grenier est déjà organisé comme un appartement indépendant et comprend : • une cuisine; • un salon; • une chambre à coucher spacieuse; • une salle de bain avec baignoire. Une solution idéale pour les invités, les membres de la famille ou pour des locations résidentielles ou touristiques, avec des perspectives intéressantes de rentabilité. Une propriété avec un grand potentiel Les plafonds élégants et hauts, les détails architecturaux d'origine, les pièces lumineuses et les grands espaces font de cette villa une offre unique sur le marché. C'est la solution parfaite pour une grande famille, pour ceux qui veulent une résidence représentative, ou pour les investisseurs qui cherchent une propriété capable de générer des revenus grâce à plusieurs unités d'habitation indépendantes. Points forts : • Villa de style Liberty de 1932, complètement valorisée au fil des ans; • environ 240 m² de surface habitable; • plus de 70 m² de locaux accessoires; • possibilité de créer jusqu'à trois unités d'habitation indépendantes; • Maisonnette indépendante dans le jardin; • Jardin plat, ensoleillé et complètement clôturé; • 2 garages et deux places de parking extérieures; • Nouvelle chaudière à gaz; • Système photovoltaïque; • Connexion en fibre optique; • Bonne exposition au soleil; • Barrière anti-bruit le long de la ligne ferroviaire; • Emplacement stratégique, à proximité des écoles, des services et des principaux axes de communication; • Idéale à la fois comme résidence prestigieuse et comme investissement rentable. Une propriété rare, où le charme du style Liberty rencontre la polyvalence des espaces et un potentiel concret d'amélioration, offrant à la fois une qualité de vie et des opportunités d'investissement intéressantes.

Charming Multi-Family Property with 3 Residential Units in the Heart of Melano

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im historischen Dorfkern von Melano Preis: CHF 560’000Im charmanten historischen Dorfkern von Melano, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und wenige Minuten vom Luganersee entfernt, steht dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Dank der strategischen Lage sind Lugano, Mendrisio und Chiasso schnell erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen.Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus: • 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen • 1 Dachstudio • Keller • Technikraum • Zusätzliche Nebenräume Die Liegenschaft verfügt über eine überbaute Fläche von ca. 352 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 208 m². Das ursprünglich Anfang des 19. Jahrhunderts erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert und bewahrt den authentischen Charakter eines typischen Tessiner Dorfhauses.Mit drei separaten Wohneinheiten bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial als Renditeobjekt oder als Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Highlights • Mehrfamilienhaus • 9 Zimmer • 3 Wohneinheiten • Ca. 352 m² überbaute Fläche • Ca. 208 m² Nutzfläche • 3 Badezimmer • Cheminée • Ölheizung • Südausrichtung • Sofort verfügbar • Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe LageMelano bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Postautohaltestelle und Schulen. Der Bahnhof Maroggia-Melano ist rund 2 km entfernt, und die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lugano, Mendrisio und Chiasso.

Nouvelle palazzina de 6 appartements à Pura

Nous vendons à Pura, dans le Malcantone, une palazzina historique qui a été complètement rénovée et agrandie, avec un rendement, composée de 6 appartements modernes de 2,5 et 3,5 pièces. L'immeuble est situé dans la Strada Vecchia Cantonale 2 à Pura, dans une position calme et ensoleillée, intégrée dans le contexte pittoresque du Malcantone. La résidence, à l'entrée du village historique, offre une large vue panoramique, encadrant le magnifique paysage préalpin vers le sud-est. Collina d'Oro et Agra au-dessus du lac de Lugano, le sommet de San Salvatore et du Monte Generoso à l'arrière-plan se détachent clairement. Le Palazzo "Ex Osteria della Valle" est composé d'un bâtiment historique, soigneusement restauré pour préserver son caractère architectural d'origine, et d'un nouveau corps faisant face à la rue, conçu dans la continuité stylistique du contexte. L'ensemble se distingue par l'équilibre entre tradition et modernité, grâce aux façades enduites, aux fenêtres avec volets sombres et à la couverture avec des gouttières en bois apparentes, qui donnent à l'immeuble un aspect élégant et harmonieux. L'immeuble a été rénové intérieurement, en conservant certains éléments décoratifs de caractère historique, et est équipé de systèmes de dernière génération et de finitions modernes et élégantes. Dans le sous-sol, se trouvent les caves des appartements, la buanderie commune et la salle technique. Le nouveau corps, du côté de la rue, est constitué de 3 appartements de 2,5 pièces, un par étage, tandis que le corps d'origine est constitué de 3 appartements de 3,5 pièces, un par étage, dont le dernier étage comporte un mezzanine supérieur. Les deux appartements au rez-de-chaussée disposent d'une terrasse et d'un grand jardin privé. Disponible immédiatement. Pour des informations et des visites 078 898 55 49 (M. Sciaroni)

Immeuble à rénover dans le centre historique de Mendrisio

Au cœur du centre historique de Mendrisio, nous proposons à la vente un immeuble intéressant à destination mixte, résidentielle et commerciale.L'immeuble dispose d'une surface utile d'environ 370 m² et d'un volume de 1457 m³. Il est actuellement composé de plusieurs unités d'habitation aux étages supérieurs et d'un espace commercial au rez-de-chaussée avec trois vitrines.Au rez-de-chaussée, il est possible de maintenir un grand espace commercial ou de le diviser en deux unités distinctes, grâce à la présence du double accès. Aux étages supérieurs, il existe la possibilité de réaliser jusqu'à quatre appartements, en fonction de la configuration projetée choisie.La propriété nécessite des travaux de rénovation et présente des possibilités de développement intéressantes. Les espaces intérieurs peuvent être réorganisés et adaptés aux besoins du futur propriétaire. La façade de l'immeuble est protégée, tandis que les espaces intérieurs permettent des modifications et une réqualification.Une cour intérieure privée et un petit bâtiment annexe sur deux niveaux, actuellement à rénover, complètent la propriété et offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires.L'immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ainsi que pour ceux qui souhaitent réaliser un projet résidentiel ou à destination mixte.Prix de vente demandé : CHF 790'000.Pour obtenir plus d'informations et recevoir la documentation complète, nous vous invitons à nous contacter.

Immeuble commercial avec fonction restaurant et résidentielle – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²En position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un objet intéressant avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.Composition de l’objet • Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010 • Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité: environ 400 places • 1er étage (717 m²): 5 appartements (2,5 à 4,5 pièces), actuellement non habitables, en attente de la rénovation de l’accès (escalier) • Grand parking extérieur privé Superficie totale du bâtiment: environ 2’400 m²Le bâtiment est situé dans une zone de construction spéciale. Ci-dessous, une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables:“ La zone définie comme spécialement constructible comprend l’implantation résidentielle à des fins touristiques et récréatives, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.Les constructions pour le logement et le travail non perturbateur sont autorisées. Toute forme d’influence perturbatrice est interdite.Les paramètres de construction suivants s’appliquent:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ L’objet se prête à différents scénarios de valorisation:• Réhabilitation de l’existant• Relance immédiate de l’activité de restaurant• Utilisation mixte• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zonePrix demandé: CHF 3’000’000.—Contacts rapides via Whatsapp au 079 554 92 00.Disclaimer: Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent être inexactes.

Maison multifamiliale (avec 3 appartements, piscine et jardin) dans le pittoresque Carona / Tessin

Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle du pittoresque Carona, l'un des plus beaux villages du Tessin, niché dans une vallée luxuriante et verte. Cette vaste maison multifamiliale avec 12 pièces, 3 salles de bain et 3 appartements offre une combinaison unique de privacité, de confort et de nature à couper le souffle.La propriété offre : • Espace de vie spacieux : 12 pièces, divisées en 3 unités de vie séparées – idéal en tant que propriété locative ou pour une vie en multi-génération. • Piscine : Détendez-vous dans votre propre piscine et profitez de la vue panoramique spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. • Balconies : Entourez-vous de fleurs en fleur et de végétation luxuriante tout en profitant de la vue large sur les chaînes de montagnes et le lac. • Grand terrain : Avec une superficie de 2 200 m², la propriété offre beaucoup d'espace pour un jardin, la détente et la vie privée. • Places de parking : Des places de parking suffisantes sont disponibles sur la propriété. • Convivial pour les enfants : Le vaste espace offre des conditions idéales pour les familles avec des enfants. • vue dégagée sur le lac • Accès à la terrasse • pièces spacieuses et lumineuses • cuisine intégrée moderne • participation aux vignobles et forêts • beaucoup d'intimité Emplacement et environnement : Carona est situé au cœur du Tessin et se caractérise par son charme méditerranéen. Le village avec son église distinctive et ses rues charmantes est un joyau de la vie tessinoise. L'emplacement est calme – idéal pour ceux qui recherchent la détente et la nature. En été, la propriété bénéficie de beaucoup de soleil, et même en hiver, les rayons du soleil sont agréables. L'arrêt de bus le plus proche Carona est à seulement 1 minute à pied, et le lac de Lugano est à distance de marche.Cette propriété unique combine la qualité de vie tessinoise avec le confort moderne et un panorama inégalé. Une occasion rare pour les acheteurs exigeants qui recherchent quelque chose de spécial.Extrait du site Web de Carona :Carona (602 mètres au-dessus du niveau de la mer) est un village tessinois vieux de 1 000 ans, construit et habité par de grands artistes. Son emplacement unique dans une vallée du San Salvatore et du Monte Arbòstora, loin de la circulation au-dessus du lac de Lugano, abrite environ 800 habitants et autant de propriétaires de résidences secondaires en été.À Carona et dans ses environs, vous avez de nombreuses possibilités pour rendre votre journée de vacances aussi variée que possible, selon votre "gusto". Pour les amoureux de la nature et de l'art ainsi que pour les passionnés de sport, Carona offre un programme riche : les plus beaux sentiers de randonnée dans des forêts de châtaigniers magnifiques, des parcours de jogging étendus, une grande piscine publique, le jardin botanique unique San Grato et les circuits des monuments d'art. Carona avec des enfantsÀ Carona, les enfants sont les bienvenus - et leurs parents aussi. Niché dans un village tessinois typique avec une atmosphère conviviale pour les enfants, les familles à Carona trouvent de nombreuses occasions variées pour passer leur temps libre et leurs vacances. Pour le divertissement et les moments excitants qui enchantent les jeunes et les moins jeunes, de nombreuses attractions sont disponibles : comme la piscine de Carona avec son bassin olympique de 50 m et sa tour de plongeon de 10 m, ainsi que le bassin pour enfants et bébés, ou le Parco San Grato avec son grand terrain de jeu et son chemin de marche pieds nus.

Chiasso: Palais à revenu de 19 locaux

Immeuble à revenu dans le cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, dans un emplacement stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.La propriété offre une stabilité de revenu immédiate et un potentiel important d'appréciation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.Données générales.Type: immeuble à revenu résidentiel + commercial.Nombre total d'unités: 19-14 appartements-5 unités commerciales/entrepôts-3 places de parking extérieures.Rénovation principale: 1992 (rénovation complète).Autres interventions: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)Surfaces.Superficie du terrain: 781 m².Superficie locative: 1'877 m².Répartition sur 4 étagesÉtat juridique et techniqueZone: zone centraleContraintes.NON protégé historiquement.Aucune inscription au cadastre des sites polluésÉtat de maintenance: bon état général, aucune mesure urgente prévueStructure: maçonnerie mixte (béton et pierre)Chauffage: huile, système en excellent étatFenêtres: bois double vitrage (en partie PVC triple vitrage)RendementSituation actuelle (IST).Revenus annuels: CHF 211'440.-.Rendement IST: 4,32 %.3 unités actuellement inoccupéesSituation de pleine location (SOLL actuelle).Revenus annuels: CHF 261'240.-.Rendement attendu: 5,33 %Scénario d'appréciation (avec investissement).Investissement estimé: CHF 460'000.-Note: Conversion d'une grande unité (ancien bureau 8 locaux) en environ 4 appartements.Revenus potentiels: CHF 290'400.-/an.Rendement attendu: 5,42 %Prévision financière (prêt bancaire).Capital-actions estimé: 30 %.Rendement sur le capital-actions: ? 8 %.Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts

Objet de rendement avec potentiel d'appréciation de la valeur

L'objet de rendement attractif dans le meilleur emplacement de Lugano.FAITS CLÉS+ surélevé, calme, ensoleillé, vue imprenable sur le lac, convivial pour les familles+ accès à la terrasse, pièces spacieuses et lumineuses, cuisine équipée moderne+ piscine, part de vignoble et de forêt, intimitéConvenant pour:Investisseurs se concentrant sur le rendement, familles se concentrant sur la qualité de vieLANGAGE CLAIR: Vue et qualité de vie parfaitement combinées, spacieux, ensoleilléIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28

CHIASSO UN IMMEUBLE QUI OFFRE PLUS QUE CE QUE L'ON IMAGINE

CHIASSO UN IMMEUBLE QUI OFFRE PLUS QUE CE QUE L'ON IMAGINE Cinq étages hors sol, des espaces commerciaux sur la rue, des appartements à rénover et un vaste grenier à réinterpréter. Il y a aussi un ancien bar, parfait pour une nouvelle entreprise ou un projet de reconversion. Dans la zone piétonne de Chiasso, dans un contexte urbain en pleine évolution, trouver des surfaces centrales et transformables devient rare. Cet immeuble représente donc une opportunité concrète pour les investisseurs et les développeurs à la recherche d'immobilier avec des marges de croissance réelles. La flexibilité des espaces permet de multiples destinations : résidentiel moderne, revenu locatif, micro-vie, co-working, espaces commerciaux ou un mélange fonctionnel qui maximise le rendement. Pourquoi investir ici ? Emplacement central avec forte demande Volume valorisable Plusieurs scénarios de développement Possibilité d'augmenter la rentabilité avec une rénovation ciblée Une occasion parfaite pour ceux qui savent saisir les opportunités avant les autres. PRIX DE VENTE : 1700000 CHF

MORCOTE PROPRIÉTÉ SUR LE LAC EN PREMIÈRE LIGNE | EMPLACEMENT DE PREMIÈRE CATÉGORIE SUR LE LAC DE LUGANO

MORCOTE PROPRIÉTÉ SUR LE LAC EN PREMIÈRE LIGNE | EMPLACEMENT DE PREMIÈRE CATÉGORIE SUR LE LAC DE LUGANO Au cœur de Morcote, l'un des villages les plus fascinants et les plus prestigieux de Suisse, nous proposons une propriété rare et indépendante en première ligne absolue sur le lac de Lugano, avec vue ouverte et permanente sur les eaux du Ceresio. Un emplacement simplement unique, à quelques pas de l'embarcadère, du parking communal et du célèbre parc Scherrer, dans l'un des contextes les plus exclusifs et les plus recherchés du canton du Tessin. La possibilité d'acquérir une propriété directement sur le lac dans le centre historique de Morcote est extrêmement rare. Cette propriété représente une proposition unique pour ceux qui veulent réaliser une résidence exclusive, une structure d'accueil charmante ou un investissement immobilier de valeur destiné à s'apprécier dans le temps. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Emplacement sur le lac en première ligne absolue Vue panoramique et garantie sur le lac de Lugano Emplacement exclusif dans le centre de Morcote Propriété indépendante sur plusieurs niveaux Jardin privé à l'arrière À quelques mètres du parking et de l'embarcadère Possibilité d'utilisation comme propriété résidentielle, commerciale ou mixte Haut potentiel de valorisation Partiellement à rénover UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE DANS L'UNE DES LOCALITÉS LES PLUS ENVIEES DU TESSIN Morcote est reconnue internationalement pour son lac, son architecture historique, son charme méditerranéen et sa haute qualité de vie. La disponibilité extrêmement limitée de propriétés en position dominante et directement sur le lac rend cette propriété une opportunité difficile à reproduire sur le marché. La combinaison d'emplacement stratégique, de vue lac permanente et de flexibilité de développement offre des perspectives intéressantes à la fois pour les investisseurs et les particuliers à la recherche d'une propriété iconique. POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT La propriété se prête à la réalisation de : une résidence de prestige sur le lac ; des appartements exclusifs avec vue sur le lac ; un hôtel boutique ou une structure d'accueil de charme ; des espaces commerciaux de représentation ; un projet immobilier mixte résidentiel et commercial. Une opportunité destinée à ceux qui reconnaissent la valeur des emplacements uniques et des propriétés que le marché n'est plus en mesure d'offrir fréquemment. PRIX DE VENTE : CHF 1 900 000.

Vente d'un immeuble à revenu à Chiasso

Vente d'un immeuble à revenu à Chiasso, excellente opportunité d'investissement avec des rendements intéressants. L'immeuble est bien situé et a un bon état de location. Pour plus d'informations et de détails, veuillez nous contacter.Chiasso est l'un des principaux centres frontaliers entre la Suisse et l'Italie, situé dans le Mendrisiotto, à quelques minutes de Como et directement connecté à Lugano et Milan par autoroute et chemin de fer. La position stratégique en fait un hub commercial, logistique et financier historique avec une forte présence de travailleurs frontaliers et d'activités internationales.Prix : CHF 4'900'000 Catégorie : Immeuble à usage mixte (résidentiel + commercial)Nombre total d'unités : 19- Résidentiel : 14 appartements- Commercial : 5 unités commerciales/entrepôtsPlaces de parking :- 3 places de parking extérieuresL'immeuble est en bon état général, sans besoin urgent de rénovation à court terme.La structure est réalisée en maçonnerie mixte, composée de béton et de pierre, garantissant une construction solide et une bonne durabilité dans le temps.L'installation de chauffage est alimentée au mazout et est actuellement en très bon état de maintenance.Les fenêtres sont en bois avec double vitrage, tandis que certaines unités disposent déjà de fenêtres en PVC avec triple vitrage, ce qui contribue à un confort de vie amélioré et à une efficacité énergétique accrue.RendementsSituation actuelleRevenus locatifs annuels : CHF 211'440.Rendement actuel : 4,32 %3 unités sont actuellement inoccupéesPotentiel à pleine occupation Revenus locatifs annuels estimés : CHF 261'240.Rendement attendu : 5,33 %La présence actuelle d'unités inoccupées offre un potentiel intéressant de valorisation de l'investissement grâce à l'optimisation de la location et à l'augmentation progressive des revenus.Pour plus d'informations, veuillez contacter Niccolo Debernardis 079 814 45 44 ou Marco 078 746 19 96Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 091 922 79 79 ou envoyer un e-mail à info@zenitrealestate.comRéférence de l'annonce V001243

Morcote palazzina historique rénovée et aménagée comme investissement

À Morcote, l'un des villages les plus caractéristiques du lac de Lugano, primé comme le plus beau village de Suisse, nous proposons à la vente une propriété immobilière historique dans le centre-ville ancien qui conserve encore aujourd'hui des rues pavées, des arcades, des cours intérieures et des bâtiments historiques en pierre.Au cœur du centre-ville ancien, où l'ancien et le moderne se rencontrent dans un contexte exclusif, cette propriété historique complètement rénovée abrite quatre appartements studios et 2,5 pièces, tous meublés et actuellement utilisés comme locations Airbnb, avec un rendement annuel de 7%.Les appartements élégants combinent le charme original du bâtiment ancien avec tous les confort modernes, la climatisation et le chauffage autonome, garantissant le confort dans chaque saison. Les espaces ont été conçus pour mettre en valeur la beauté de la cour historique, offrant des environnements accueillants et lumineux qui maintiennent le caractère authentique de la propriété.Elle est également disponible comme résidence secondaire.Chaque unité de logement est entièrement meublée pour la location, ce qui fait de cette propriété un investissement immédiat et rentable. La gestion de l'activité Airbnb est déjà en cours, avec une clientèle consolidée et des avis positifs qui témoignent de la qualité des logements et de l'excellente situation de la propriété.Caractéristiques principales des appartements, idéales pour les séjours courts, des pièces spacieuses et fonctionnelles, parfaites pour les couples ou les petites familles.Chauffage autonome, climatisation pour un maximum de confort, élégance, charme et design qui allient des éléments historiques et modernes. L'accès se fait depuis une cour historique, le cœur de l'immobile.L'un des endroits les plus suggestifs du canton du Tessin, célèbre pour ses rues pavées, ses arcades historiques et sa vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Le centre-ville ancien offre une atmosphère intime et authentique, avec des restaurants typiques, des boutiques artisanales et des espaces verts idéaux pour des promenades relaxantes.Morcote est facilement accessible depuis Lugano et les autres principaux centres du Tessin, ce qui rend la propriété stratégique à la fois pour le tourisme et l'investissement. La situation centrale dans le centre-ville ancien permet aux hôtes de vivre une expérience unique entre l'histoire, la culture et la nature, à quelques pas des principales attractions touristiques, du lac et des transports en commun.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété avec une activité déjà en cours et un flux constant de revenus grâce à la location touristique. Le mélange de charme historique et de confort moderne la rend attractive à la fois pour les touristes et les investisseurs.Chaque appartement offre une disposition pratique des espaces, des meubles fonctionnels et une atmosphère accueillante, prête à accueillir des hôtes du monde entier.C'est une occasion unique de pénétrer sur le marché touristique de Morcote avec une propriété prête à l'emploi et un grand potentiel de croissance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Villa à revenu avec vue sur le lac - investissement idéal à Minusio

Dans la commune réputée de Minusio, à quelques minutes du centre de Locarno, nous proposons à la vente une villa à revenu avec une vue panoramique magnifique sur le Lago Maggiore.L'immobilier représente une occasion idéale pour les investisseurs, grâce à la location complète de tous les appartements et à la bonne rentabilité garantie. En outre, la propriété dispose d'une destination également en tant que RÉSIDENCE SECONDARE, augmentant ainsi son potentiel et la flexibilité d'utilisation.La résidence s'étend sur quatre niveaux et comprend sept appartements de tailles différentes : des unités de 1,5 et 2,5 pièces jusqu'à l'appartement de 3,5 pièces le plus grand au dernier étage, tous caractérisés par des pièces lumineuses, des finitions modernes et une vue splendide sur le lac.La villa a fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant :réfection des façades et du toitremplacement des fenêtres et de la chaudièrerénovation des cuisines et des solsrévision complète des installations hydrauliques et électriquesGrâce à ces interventions, l'immobilier se présente dans un excellent état général, prêt à garantir un revenu stable et une gestion sans interventions immédiates.La propriété est complétée par sept places de parking extérieures couvertes incluses dans le prix et un box double. La position calme et ensoleillée, combinée à la proximité du centre de Locarno et du lac, font de cette proposition un investissement sûr et de valeur dans le temps, à la fois pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier et pour ceux qui recherchent une résidence secondaire de qualité avec revenu.Pour obtenir des informations supplémentaires ou pour recevoir la documentation complète :MEZZAPESA SIMONEConseiller immobilier+41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau : +41 91 225 69 99

Résidence avec 5 appartements et belle vue à Claro

Immergé dans le paysage pittoresque de Claro, ce condominium élégant combine le confort moderne avec le charme de l'architecture classique. Construit à l'origine en 1928 et complètement rénové en 2002, le bâtiment abrite cinq appartements spacieux répartis sur cinq étages. Un ascenseur conduit commodément au quatrième étage.La propriété dispose de trois appartements de 4,5 pièces, d'un appartement mansardé de 2,5 pièces et d'un appartement mansardé de 3,5 pièces. Le total est donc de 19,5 pièces et 8 salles de bains. Tous les appartements sont en bon état et convainquent par leur disposition bien étudiée, qui offre suffisamment d'espace. De plus, les trois appartements de 4,5 pièces disposent d'une cheminée confortable. Parmi les travaux de rénovation les plus récents figurent la rénovation des salles de bains dans les appartements. En général, l'isolation acoustique de la terrasse devant la maison a été réalisée, et une nouvelle chaudière avec la possibilité de connexion solaire a été installée dans la buanderie, ce qui augmente encore le confort et l'efficacité énergétique.La propriété est chauffée par un système au fioul installé en 2002 en combinaison avec un chauffage au sol agréable, pour un confort chaleureux tout au long de l'année. Chaque appartement dispose également d'une cave séparée.Un point fort de cette propriété est l'extérieur soigneusement entretenu : le jardin accueillant et abrité est l'endroit idéal pour passer des heures de détente à l'extérieur, que ce soit pour manger ensemble, boire un verre de vin le soir ou pour un brunch du week-end avec la famille et les amis.Quatre places de parking couvertes, cinq places de parking extérieures et un espace de parking pour les invités sont disponibles, idéaux pour les résidents et les invités.Cette propriété est le choix parfait pour ceux qui recherchent des espaces de vie généreux, un environnement bien entretenu et un quartier accueillant immergé dans la nature du Tessin.

Duplex con terrazzo e veranda

Casa bifamiliare, appartamento duplex con terrazzo e appartamento con veranda vetrata al pianterrenoQuesta offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Duplex con ampio open space sala pranzo - cucina e salotto con accesso al terrazzo + Piano superiore del duplex con stupendo sottotetto a vista+ Salotto con camino e vista sul sottotetto+ Appartamento al pianterreno completamente rinnovato nel 2023 con grande veranda vetrata e giardino + Possibilità di una messa a reddito di uno dei due appartamenti+ 3 posti auto coperti, grande piazzale, cantina con lavanderia e due zone verdi - giardiniI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.chZweifamilienhaus, Duplex mit Terrasse und Erdgeschosswohnung mit verglaster VerandaDieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Duplex mit grossem offenem Esszimmer-Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + Obergeschoss der Duplex mit herrlichem Dachbodenansicht+ Wohnzimmer mit Kamin und schönem Dachstockansicht+ Im Jahr 2023 komplett renovierte Erdgeschosswohnung mit grosser verglaster Veranda und Garten + Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen als Einkommen zu nutzen+ 3 überdachte Parkplätze, grosser Hof, Keller mit Waschküche und zwei Grünflächen/GärtenUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

Maison unifamiliale intéressante avec appartement indépendant et jardin

Nous proposons une maison bifamiliale avec un appartement indépendant à vendre, située dans la commune de Balerna, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, à quelques minutes à pied du centre historique, des écoles, des commerces et des principaux services. Le bâtiment, construit en 1993, est en partie à rénover, ce qui en fait une opportunité intéressante pour ceux qui veulent personnaliser les espaces selon leurs besoins ou pour ceux qui cherchent un investissement à valoriser.Surface utile lorda (SUL) : 226 m²Surface du terrain : 384 m²La propriété se développe sur trois niveaux et est composée de :Semi-sous-sol : au niveau du jardin, se trouve l'appartement indépendant de 2,5 pièces avec entrée séparée, avec salon ouvert sur le jardin et une véranda, cuisine, chambre et salle de bain avec douche. Il y a également la salle technique, la buanderie et la cave.Réz-de-chaussée : au niveau de la rue, se trouve l'appartement principal, composé d'un hall d'entrée avec placards, salon avec toit mansardé et lucarne, cuisine, grande chambre, grande salle de bain avec baignoire à jets et fenêtre, et d'une première terrasse couverte accessible depuis le salon et la cuisine.Premier étage : une chambre mansardée avec salle de bain en suite et douche, et une seconde grande terrasse avec vue sur les montagnes. La propriété dispose d'un total de 3 places de parking, dont deux couvertes et une découverte. De plus, deux places de parking supplémentaires peuvent être obtenues en supprimant la haie située devant la propriété.Le chauffage est autonome au gaz avec radiateurs. La maison est parfaitement adaptée aux familles ainsi qu'à ceux qui veulent disposer d'un appartement séparé pour des invités ou à louer. Grâce à sa position stratégique, à son potentiel de rénovation et à la présence d'espaces extérieurs vivables, elle représente une excellente occasion pour ceux qui cherchent une solution d'habitation sur mesure dans un quartier bien connecté et desservi du Mendrisiotto.Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.