Adresse: Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

Mappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²

En position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un objet intéressant avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.

Composition de l’objet

• Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010

• Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité: environ 400 places

• 1er étage (717 m²): 5 appartements (2,5 à 4,5 pièces), actuellement non habitables, en attente de la rénovation de l’accès (escalier)

• Grand parking extérieur privé

Superficie totale du bâtiment: environ 2’400 m²

Le bâtiment est situé dans une zone de construction spéciale. Ci-dessous, une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables:

“ La zone définie comme spécialement constructible comprend l’implantation résidentielle à des fins touristiques et récréatives, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.

Les constructions pour le logement et le travail non perturbateur sont autorisées. Toute forme d’influence perturbatrice est interdite.

Les paramètres de construction suivants s’appliquent:

• I.S. = 0,9

• I.O. = 40% “

L’objet se prête à différents scénarios de valorisation:

• Réhabilitation de l’existant

• Relance immédiate de l’activité de restaurant

• Utilisation mixte

• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zone

Prix demandé: CHF 3’000’000.—

Contacts rapides via Whatsapp au 079 554 92 00.

Disclaimer: Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent être inexactes.