842 résultats - Toutes les annonces: District Lugano

Bureaux à Bedano, 1 pièce

Le nouveau centre Bedart est situé dans une position stratégique, à seulement 5 minutes de Lugano, 20 minutes de Chiasso, 45 minutes de Milan et quelques heures des principales villes de la Suisse intérieure. Le complexe se divise en deux blocs contigus, mais dotés de leur propre autonomie, et se compose de grands et confortables espaces développés sur trois étages reliés verticalement.Grâce à leur modulabilité, les espaces commerciaux sont idéaux pour les activités artisanales, productives et industrielles, ainsi que pour les activités administratives.Des places de parking intérieures (CHF 30'000) et des places de parking extérieures (CHF 15'000) sont disponibles.

Lugano: Terrain constructible 4.5 locaux

Terrain constructible avec licence approuvée - LuganoSonvicoDans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus calmes de Lugano-Sonvico, nous proposons à la vente un terrainconstructible avec une licence de construire déjà approuvée pour la réalisation d'une villa unifamiliale moderne.PositionSonvico offre calme, intimité, bonne exposition et des connexions rapides avec Lugano (10-12minutes).Données du terrain et indices urbanistiquesSuperficie du terrain : 689 m²Zone : Zone résidentielle semi-extensive (Re)Indice d'exploitation (I.S.)Indice d'exploitation maximum de zone (0,5) : 344,50 m²Indice d'exploitation du projet approuvé (0,26) : 180,00 m²Indice d'occupation (I.O.)Indice d'occupation maximum de zone (30%) : 206,70 m²Indice d'occupation du projet (21%) : 148,00 m²Superficie verte minimaleExigée : 43%Projet : 296,00 m² (43%)Projet approuvéLa licence autorise la construction d'une villa moderne et/ou d'une maison bifamiliale avec de grands espaces, une grande luminosité et des possibilités de personnalisation.

Maroggia: Terrain constructible

Maroggia - dans un emplacement commode et bien desservi, nous proposons à la vente un terrain constructible d'environ 200 m², situé dans une zone résidentielle de complétion.Le fonds, plat et facilement accessible, offre un indice d'occupation de 30%, un indice d'exploitation de 0,5, une hauteur maximale de 9 mètres et des distances minimales par rapport aux limites de 3 mètres.Grâce à sa conformation régulière et à sa proximité avec des bâtiments existants, le terrain se prête parfaitement à la réalisation d'un petit bâtiment indépendant, d'une extension de propriétés adjacentes ou d'espaces accessoires tels que des garages, des locaux techniques ou des déposits.La situation, bien reliée et à courte distance des principaux services et de la voirie cantonale, rend cette proposition intéressante pour les investisseurs, les artisans ou les particuliers qui cherchent un terrain compact, constructible et avec des coûts de développement contenus, dans une zone en expansion du Mendrisiotto.

Pazzallo: Terrain constructible

Terrain constructible à vendre à Lugano - Pazzallo, zone résidentielle extensive R2Nous proposons à la vente un terrain situé dans une zone résidentielle calme à Pazzallo, dans la commune de Lugano. Inseré dans la zone R2, ce lot offre une opportunité unique de réaliser une propriété exclusive immergée dans la verdure, dans un contexte réservé et ensoleillé.Caractéristiques principales:.Emplacement: Zone résidentielle de valeur avec bonne intimité et proximité des principaux services..Destination d'utilisation: Résidentielle extensive (R2)..Potentiel de construction: Idéal pour la construction d'une villa unifamiliale ou d'une solution d'habitation sur mesure avec appartements..Terrain plat: Facile à exploiter pour créer des jardins ou des espaces de loisirs en plein air..Bonne exposition: Lumineux et bien exposé au soleil.La position stratégique de Pazzallo garantit la proximité du centre de Lugano, des transports en commun et des sorties d'autoroute, sans renoncer à la tranquillité et au contact avec la nature.Zone résidentielle extensive (R2)La zone résidentielle extensive comprend l'ensemble de la zone marquée sur le Plan avec une couleur orange.Les dispositions suivantes s'appliquent:- l'indice d'exploitation maximum est de 0,4;- l'indice d'occupation maximum est de 25%;- la hauteur maximum de l'immeuble est de 7,00 m;- la longueur maximum de l'immeuble est de 26,00 m;- la distance minimum à la frontière est de 3,00 m.Ne manquez pas cette occasion: contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite du terrain.

Terrain constructible Cimo

Terrain avec vue panoramique sur les montagnes, le lac de Lugano et le plan d'Agno. Exposition solaire excellente.À quelques minutes de voiture de Lugano et des principaux services.Superficie de 1121 m² avec un indice d'exploitation de 0,5. Projet avec licence approuvée pour 3-4 unités immobilières. Idéal pour investissement.

Bioggio en location grand bureau

Nous proposons un grand espace de bureau de 900 m² à louer à Bioggio, à quelques minutes de l'accès à l'autoroute, dans un emplacement stratégique et facilement accessible. La surface est flexible et peut être divisée en deux unités distinctes, permettant ainsi une personnalisation en fonction des besoins spécifiques du locataire.L'immeuble est équipé d'un ascenseur au niveau et d'un monte-charge, garantissant le maximum de confort pour le transport de matériel. La hauteur des locaux est de 4 mètres, offrant un environnement lumineux et aéré. Il y a des sanitaires séparés pour hommes et femmes, et de nombreux parkings extérieurs sont à disposition, ce qui rend la structure particulièrement adaptée à ceux qui ont besoin d'un grand espace opérationnel et d'une logistique efficace.Cette solution représente une opportunité intéressante pour les entreprises à la recherche d'un emplacement fonctionnel et bien situé.Loyer demandé : 130 CHF au m² + TVA

Terrain constructible avec vue sur le lac à Caslano à vendre

La commune de Caslano est l'un des endroits les plus appréciés du Malcantone, situé directement sur les rives du lac de Lugano. Le village est connu pour son centre historique caractéristique et son chemin de promenade le long du lac avec des vues panoramiques.Le terrain constructible avec vue sur le lac à vendre est situé dans un quartier résidentiel exclusif et particulièrement ensoleillé.La propriété représente une opportunité rare pour le développement immobilier dans l'un des endroits les plus recherchés de la région de Lugano, caractérisé par la tranquillité, la confidentialité et d'excellentes connexions avec Lugano et les principaux services.Le terrain permet la création d'un complexe résidentiel de haute qualité, parfaitement intégré dans le contexte naturel environnant.La position dominante garantit une vue splendide sur le lac et le paysage environnant, offrant un contexte idéal pour un projet résidentiel de haut standing. La zone est bien desservie et insérée dans un quartier résidentiel de haute qualité, composé principalement de villas, de restaurants et de résidences de luxe.Ce terrain convient aux investisseurs, aux promoteurs immobiliers ou aux particuliers à la recherche d'un endroit exclusif pour construire une résidence de prestige immergée dans la nature, mais à quelques minutes seulement du centre de Caslano et des principales infrastructures du territoire.Le terrain comprend un total de 6 443 m², répartis entre forêt et 1 739 m² de terrain constructible.Le terrain constructible offre des possibilités de conception intéressantes.I.S. 0,4 - R2 Pour plus d'informations:Simone Mezzapesa+41 76 425 03 34EBUYHOUSE SaglBureau: +41 91 225 69 99

Terrain de rêve avec vue panoramique - Dans le paradis résidentiel tessinois

Ce terrain à bâtir unique offre une occasion rare de réaliser votre maison de rêve dans l'un des endroits les plus convoités du lac de Lugano. Avec une superficie de 598 m² et une surface habitable possible de jusqu'à 240 m², le terrain offre suffisamment d'espace pour une villa spacieuse.C'est le terrain à bâtir idéal pour tous ceux qui veulent relocaliser leur résidence principale dans le Tessin ensoleillé.Il existe la possibilité de reprendre le projet de construction déjà approuvé pour la construction d'une villa exclusive. Ce projet ne laisse aucun vœu inassouvi. Une piscine privée, des modules solaires ainsi qu'un ascenseur sont quelques-unes des caractéristiques de construction intéressantes qui sont prévues et attendent d'être réalisées.Il existe la possibilité d'agrandir le terrain en achetant une parcelle adjacente.Le terrain à bâtir est situé dans un quartier résidentiel calme et prestigieux, qui offre à la fois de l'intimité et d'excellentes connections.Profitez de cette occasion unique ! Ici, aucun vœu n'est laissé inassouvi. En profitez et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Vue panoramique sur le lac de Lugano • Quartier résidentiel populaire • Environnement pittoresque • Vue sur la montagne • Ensoleillement idéal • 14,5 km de Lugano • Connection aux transports en commun pratique • Superficie de terrain polyvalente de 598 m² • Surface habitable possible de jusqu'à 240 m² • Zone de construction R2 • Facteur d'utilisation 30% • Valeur I.S 04 • Parcelle adjacente disponible à l'achat • Superficie supplémentaire disponible 676 m² (prix exclusif) • Disponible immédiatement • Projet approuvé peut être repris • et, et, et... Intéressé ? Nous serions ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Vivere il Ticino - Terreno esclusivo con vista lago

In uno degli angoli più suggestivi del Ticino, a Cademario, proponiamo un terreno edificabile unico nel suo genere, destinato a chi desidera trasferire la propria residenza primaria in un contesto di pace, natura e bellezza.Affacciato sul Lago di Lugano, questo terreno gode di una vista impareggiabile, con esposizione solare ideale e una posizione che garantisce privacy e tranquillità, pur restando vicino ai servizi di Lugano.Perché sceglierlo:Per costruire la casa dei tuoi sogni in uno scenario da cartolinaPer vivere ogni giorno immersi nella luce, nella natura e nella qualità della vita ticinesePer investire in una proprietà dal grande potenziale architettonico e paesaggisticoUn luogo pensato per chi non cerca solo una casa, ma un nuovo modo di abitare.Contattaci per informazioni dettagliate, progetti disponibili e possibilità di consulenza su misura. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Vista panoramica sul Lago di Lugano • Quartiere residenziale molto richiesto • Zona pittoresca • Vista sulle montagne • Esposizione solare privilegiata • In posizione rialzata • Ideale per chi cerca tranquillità • Contesto ideale per una residenza primaria o con opzione residenza secondaria • Opportunità unica nella zona • Adatto per chi cerca riservatezza e qualità della vita • Superficie del terreno di 676 m² • Zona R2 • I.O 30% • I.S 04 • Possibilità di acquistare terreno adiacente. • Ulteriore metratura disponibile 598 m² (non compresa nel prezzo) • A 12 km da Lugano • Ottimo collegamento con i mezzi pubblici • Subito disponibile Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Construire avec une vision d'avenir - Vivre au-dessus du lac de Lugano

Dans l'un des endroits les plus charmants du Tessin, à Cademario près de Lugano, nous offrons un terrain à bâtir unique. Idéal pour tous ceux qui veulent relocaliser leur résidence principale dans un environnement rempli de paix, de nature et de beauté paysagère.Le terrain surplombe le lac de Lugano et offre une vue panoramique sans égale, une orientation solaire idéale, ainsi qu'une situation calme et privée, à seulement quelques minutes du centre-ville de Lugano.Réaliserez-vous votre maison de rêve dans un paysage de carte postaleVivez en harmonie avec la nature, la lumière et la paix, selon le style de vie du Tessin.Ici, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Vue panoramique sur le lac de Lugano • Très bonne connexion aux transports en commun • Quartier résidentiel très recherché • Environnement pittoresque • Vue sur les montagnes incluse • Emplacement ensoleillé préféré • Position surélevée avec vue lointaine • Idéal pour ceux qui recherchent la paix • Parfaitement adapté comme résidence principale ou également partiellement comme résidence secondaire • Occasion unique dans la région • Pour tous ceux qui apprécient la vie privée et la qualité de vie • Superficie du terrain : 676 m² • Zone de construction R2 • Facteur d'utilisation 30% • Valeur I.S 04 • Disponible immédiatement Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Local commercial prestigieux avec vitrine et vue sur le lac

Dans la commune de Lugano Paradiso, dans un emplacement exclusif et visuellement impressionnant, nous proposons à la location un local commercial élégant avec une grande vitrine donnant sur le lac.Situé au rez-de-chaussée, l'immobilier bénéficie d'une vue splendide ouverte sur le lac et le parc adjacent, offrant un environnement lumineux et très attractif. La zone est caractérisée par un trafic piétonnier et véhiculaire intense, garantissant une visibilité maximale et une exposition constante au public.L'immobilier récemment rénové se trouve dans un état impeccable et est immédiatement disponible. Les espaces soigneusement conçus et élégants sont idéaux pour une activité qui souhaite se distinguer par son image, sa fonctionnalité et son confort.L'immobilier est équipé de normes techniques modernes, notamment d'un système de chauffage, de climatisation chaud/froid et d'un système électrique mis à jour avec éclairage LED, conçu pour valoriser au mieux les environnements.La surface se compose d'un espace principal donnant sur la rue avec une grande vitrine, d'une salle arrière pratique et d'une salle de bain complètement rénovée.Une adresse représentative pour donner de la valeur à votre entreprise. La commune de Paradiso se caractérise également par un multiplicateur communal bas, un aspect particulièrement intéressant également du point de vue fiscal.Loyer mensuel : CHF 1650.Frais mensuels forfaitaires : CHF 100. Place de parking couverte mensuelle : CHF 150. (facultatif)Pour plus d'informations, vous pouvez également nous contacter aux adresses suivantes :Simone Mezzapesa0764250334EBUYHOUSEbureau : +41 91 225 69 99

Vitrine Rez-de-chaussée et local de stockage à louer à Lugano Front de la rue

Dans un emplacement stratégique et avec un fort passage, on propose à la location une vitrine au rez-de-chaussée, idéale pour des activités commerciales, des studios professionnels ou des expositions.L'immobile se compose de:Grand espace avec vitrine sur rueVisibilité optimaleCave à usage privé incluseContexte ordonné et bien desserviSolution idéale pour ceux qui recherchent un emplacement fonctionnel avec un espace de stockage supplémentaire.Disponibilité immédiatePour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous en privéRéférent: Niccolò Debernardis - + 41 79 814 45 44Image Générique

Vaste bureau à Paradiso

À Paradiso, dans le centre-ville et à quelques pas du lac et du centre de Lugano, nous proposons à la location au troisième étage, un bureau de 187 m² situé dans une position stratégique et bien desservie.L'immobilier se compose d'un grand hall de réception, de quatre bureaux séparés de tailles différentes, d'une salle de réunion et de deux salles de bains. Les espaces sont climatisés et entièrement câblés, prêts à être opérationnels.Deux places de parking sont déjà incluses dans le prix.Loyer mensuel : CHF 4'270.-Paiement anticipé des frais : CHF 600.-Total mensuel : CHF 4'870.-Disponible immédiatement avec un contrat de sous-location jusqu'au 30.09.2027, avec possibilité de renouvellement.Caution bancaire requise : CHF 14'010.-

Vente d'entrepôt

À Mezzovico, dans un emplacement stratégique à proximité de la gare et de l'accès autoroutier, nous proposons à la vente un bâtiment à usage artisanal-productif avec des entrepôts et des bureaux.Des surfaces fractionnables sont disponibles, allant de 250 m² à 1'271 m², qui peuvent être achetées en blocs ou partiellement, offrant une flexibilité maximale.Le bâtiment est réalisé avec des fenêtres en aluminium à coupe thermique et du verre isolant. Les bureaux disposent de stores électriques à cassette. La zone est complètement clôturée avec une porte coulissante automatique et un éclairage extérieur LED à contrôle crépusculaire.Les surfaces seront livrées avec un système de chauffage et de refroidissement personnalisable, avec des compteurs dédiés pour chaque secteur. Les salles de bains seront complètes et équipées de ventilation mécanique. Les zones d'entrepôt prévoient un revêtement de sol en béton lisse avec résine, un éclairage au plafond, des services et un bureau vitré d'environ 6 m².17 places de parking sont disponibles.Prix de vente : CHF 4'000'000.-

Bureau au cœur financier de Paradiso

À Paradiso, dans une villa noble à quelques pas du lac, nous proposons un bureau situé au deuxième étage.L'immobilier est lumineux et actuellement divisé en trois espaces, facilement modulables en fonction des besoins opérationnels. La position centrale garantit confort et représentativité.Un parking est disponible au coût supplémentaire de CHF 150.- par mois.Loyer: CHF 2'113.-Caution pour les frais: CHF 358.-Durée minimale du contrat: 3 ans.

Lugano, Paradiso: Ufficio moderno 4 locali con vista lago

A Paradiso, a pochi passi dal centro di Lugano, proponiamo in vendita ufficio moderno di 4 locali con vista sul Lago di Lugano, caratterizzato da elevati standard tecnologici e sostenibilità.Situato in posizione dominante e panoramica, l'immobile beneficia di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, con collegamenti pratici e veloci.La superficie è di circa 105 mq utili, comprensiva di cucina e servizi. Gli ambienti sono luminosi, funzionali e rifiniti con materiali di qualità, ideali per studi professionali, attività consulenziali o società di rappresentanza.Composizione e caratteristiche: • Pavimenti tecnologici • 4 locali ampi e luminosi • Grandi vetrate con vista lago • Ottima privacy • Sistema di riscaldamento e raffrescamento • Impianti moderni ad alta efficienza • Bassi costi di gestione • 2 parcheggi esterni Gli impianti sostenibili garantiscono un significativo contenimento dei costi di esercizio, rendendo l'immobile particolarmente interessante anche in ottica di investimento.Opportunità d'investimentoPossibilità di mantenere l'attuale inquilino, con reddito annuo di CHF 34'000, ideale per chi ricerca un investimento a reddito a Lugano Paradiso.Disponibile anche formula Rent to Buy, con imputazione del canone interamente a capitale.Una soluzione elegante, tecnologica e strategicamente posizionata nel polo economico di Lugano, perfetta per professionisti e investitori.À Paradiso, à quelques pas du centre de Lugano, nous proposons à la vente un immeuble de bureaux moderne de 4 pièces avec vue sur le lac de Lugano, caractérisé par des normes technologiques élevées et la durabilité.Situé en position dominante et panoramique, l'immeuble bénéficie de tous les principaux services à proximité immédiate, avec des connexions pratiques et rapides.La surface est d'environ 105 m² utiles, y compris la cuisine et les services. Les pièces sont lumineuses, fonctionnelles et finies avec des matériaux de qualité, idéales pour des bureaux professionnels, des activités de conseil ou des sociétés de représentation.Composition et caractéristiques : • Parquet technologique • 4 pièces spacieuses et lumineuses • Grandes fenêtres avec vue sur le lac • Excellente intimité • Système de chauffage et de refroidissement à haut rendement • Systèmes modernes à haut rendement • Frais de fonctionnement réduits • 2 places de parking extérieures Les systèmes durables garantissent une maîtrise significative des frais de fonctionnement, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante également du point de vue de l'investissement.Opportunité d'investissementPossibilité de conserver le locataire actuel, avec un revenu annuel de CHF 34'000, idéal pour ceux qui cherchent un investissement à revenu à Lugano Paradiso.Egalement disponible la formule Rent to Buy, avec imputation du loyer entièrement sur le capital.Une solution élégante et technologique stratégiquement située dans le pôle économique de Lugano, parfaite pour les professionnels et les investisseurs.In Paradiso, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein modernes 4-Zimmer-Bürogebäude mit Blick auf den Luganer See zum Verkauf an, das sich durch hohe technologische Standards und Nachhaltigkeit auszeichnet.In dominanter und panoramischer Lage gelegen, profitiert das Objekt von allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, mit praktischen und schnellen Verbindungen.Die Fläche beträgt ca. 105 qm Nutzfläche, inklusive Küche und Dienstleistungen. Die Räume sind hell, funktionell und mit...

Lugano - Restaurant en position stratégique dans le pôle commercial de Gr

Nous vendons un restaurant exclusif, situé dans une position privilégiée et adjacent au parc commercial renommé de Grancia.La propriété est située dans une zone à haute visibilité et est stratégiquement située du point de vue commercial, à quelques pas only du centre de Lugano Sud. Nous offrons une grande surface de 210 m², divisée comme suit:Salle spacieuse avec de grandes fenêtres3 salles de bainsCuisines et vestiairesGrands espaces de stockage/entrepôt au sous-sol12 places de parking extérieures à usage exclusif des locaux et de ses clientsL'espace, équipé de grandes fenêtres, a été récemment rénové. Grâce à sa position stratégique, visible de la route cantonale et proche de la zone industrielle, du cœur du pôle commercial et de la sortie d'autoroute Lugano SUD.La propriété est disponible immédiatement et peut également être acquise avec la formule "rent to buy" (location avec option d'achat), une occasion incontournable d'investir dans votre avenir.Ne manquez pas cette occasion unique.Contactez Antonio Coco au +41 76 606 02 05.

Lugano Centro: Uffici di rappresentanza in palazzo storico

Lugano centro storico - Grandi spazi di rappresentanza in palazzo d'epocaNel cuore del centro storico di Lugano, a pochi passi da Piazza Riforma e in posizione pedonale di assoluto prestigio, proponiamo in locazione ampi uffici di rappresentanza situati all'interno di un palazzo d'epoca di grande valore architettonico.Gli spazi si sviluppano tra primo, secondo e terzo piano, serviti da ascensore, e offrono una superficie complessiva di circa 524 m² netti (escluse pareti), oltre 600 m² di superficie utile, così distribuita: • Primo piano: ca. 200 m² • Secondo piano: ca. 207 m² • Terzo piano: ca. 116 m² Gli ambienti si distinguono per altezze generose, grande luminosità e forte carattere storico. Al primo piano sono presenti preziosi affreschi settecenteschi a soffitto, attribuiti ai Fratelli Torricelli, che conferiscono agli spazi un'elevata valenza rappresentativa e un'immagine di grande prestigio.La proprietà rappresenta una soluzione ideale per studi professionali, banche private, società di consulenza, sedi istituzionali o uffici direzionali che desiderano insediarsi in una location iconica nel centro di Lugano.La distribuzione interna è particolarmente flessibile e comprende numerosi uffici indipendenti, disimpegni, servizi igienici e locali tecnici, permettendo un'organizzazione funzionale degli spazi di lavoro.Canone di locazione assolutamente competitivo e interessante.Punti di forza: • posizione centrale e pedonale nel centro storico di Lugano • palazzo storico di grande fascino architettonico • affreschi settecenteschi originali e dettagli d'epoca • ampi uffici di rappresentanza su più livelli • ascensore • contesto di alto profilo e forte immagine istituzionale Una proposta rara per chi ricerca spazi direzionali e di rappresentanza in una delle location più prestigiose ed esclusive di Lugano.Centre historique de Lugano - Grands espaces de représentation dans un immeuble d'époqueAu coeur du centre historique de Lugano, à quelques pas de la Piazza Riforma et dans une zone piétonne de prestige absolu, nous proposons à la location de grands bureaux de représentation situés à l'intérieur d'un bâtiment d'époque de grande valeur architecturale.Les espaces se développent entre les premier, deuxième et troisième étages, desservis par un ascenseur, et offrent une surface totale d'environ 524 m² nets (hors murs), plus de 600 m² de surface utile, répartis comme suit: • Premier étage : env. 200 m² • Deuxième étage : environ 207 m² • Troisième étage : environ 116 m² Les pièces se distinguent par des hauteurs généreuses, une grande luminosité et un fort caractère historique. Au premier étage, de précieuses fresques de plafond du XVIIIe siècle, attribuées au Fratelli Torricelli, confèrent aux espaces une valeur représentative élevée et une image prestigieuse.La propriété représente une solution idéale pour les bureaux professionnels, les banques privées, les sociétés de conseil, les sièges institutionnels ou les bureaux de gestion qui souhaitent s'établir dans un lieu emblématique du centre de Lugano.La distribution interne est particulièrement flexible et comprend de nombreux bureaux indépendants, des couloirs, des toilettes et des salles techniques,...

Pura: Terreno edificabile 1.183 mq, 591 mq SUL, posizione soleggiata

Terreno residenziale edificabile a PuraIn posizione esclusiva a Pura, proponiamo in vendita un terreno residenziale edificabile di 1.183 mq, situato in contesto particolarmente soleggiato, pianeggiante e tranquillo, ben collegato ai principali servizi della regione del Malcantone.La proprietà gode di una ottima esposizione solare da Est, Sud e Ovest, che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata e valorizza ulteriormente il potenziale del terreno.Gli indici edificatori consentono un'interessante opportunità di sviluppo: • Superficie terreno: 1.183 mq • Indice di sfruttamento: 0.5 • Indice di occupazione: 30% • Altezza massima edificabile: 6.50 m • Superficie utile lorda realizzabile (SUL): 591 mq Il terreno si presta idealmente alla realizzazione di un progetto residenziale di pregio, come ad esempio una o due case unifamiliari, oppure ad un piccolo sviluppo immobiliare.Incidenza al mq SUL: CHF 1.400Una proposta interessante per chi desidera investire in un terreno edificabile nel Malcantone, in posizione riservata ma facilmente accessibile e a breve distanza da Lugano.Terrain de construction domestique à PuraDans un emplacement exclusif à Pura, nous offrons à la vente un terrain de construction domestique de 1. 183 m², situé dans un contexte particulièrement ensoleillé, plat et calme, bien relié aux principaux services de Malcara.183 m², situé dans un contexte particulièrement ensoleillé, plat et tranquille, bien relié aux principaux services de la région du Malcantone.La propriété bénéficie d'une exposition solaire optimale de l'Est, du Sud et de l'Ouest, ce qui garantit une luminosité tout au long de la journée et augmente encore le potentiel du terrain.Les indices de construction permettent une opportunité de développement intéressante: • >Surface du terrain: 1.183 mètres carrés • Indice d'utilité: 0.5 • Indice d'occupation: 30% • Hauteur maximale du bâtiment: 6,50 m • Surface utile brute réalisable (SUL) : 591 m² Le terrain se prête idéalement à la réalisation d'un beau projet résidentiel, tel que une ou deux maisons individuelles, ou un petit programme immobilier.Incidence par m2 SUL: CHF 1'400Une proposition intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans un terrain à bâtir à Malcantone, dans un endroit réservé mais facilement accessible et à courte distance de Lugano.Bebaubares Wohngrundstück in PuraIn exklusiver Lage in Pura, bieten wir zum Verkauf ein bebaubares Wohngrundstück von 1.183 qm, gelegen in einem besonders sonnigen, flachen und ruhigen Kontext, gut verbunden mit den wichtigsten Dienstleistungen der Region Malcantone.Das Grundstück genießt eine optimale Sonneneinstrahlung von Osten, Süden und Westen, die den ganzen Tag über Helligkeit garantiert und das Potenzial des Grundstücks weiter erhöht.Die Gebäudekennzahlen ermöglichen eine interessante Entwicklungsmöglichkeit: • Grundstücksfläche: 1.183 Quadratmeter • Nutzbarkeitsindex: 0.5 • Besetzungsindex: 30% • Maximale Gebäudehöhe: 6,50 m • Bruttonutzfläche...

Vente d'espace commercial, zone Université-Lugano - Opportunité de revenu

Nous proposons la vente d’une surface commerciale d’environ 80 m² à proximité de l’Université de Lugano.Lugano, au cœur du canton du Tessin, est une réalité urbaine dynamique et internationale, parfaite pour ceux qui cherchent des opportunités d’investissement solides et durables. Située entre les principales zones économiques européennes et avec des liaisons rapides vers Milan et Zurich, la ville est très appréciée à la fois sur le plan résidentiel et commercial.Catégorie : Investissement à revenuPossibilité de places de parking sur demande, prix à part CHF 70 000Tous les services (université, écoles, transports en commun, hôpitaux, gare, magasins, etc.) sont facilement accessibles à pied ou avec quelques arrêts de bus, ainsi que le centre-ville et la belle promenade le long du lac.Pour plus d’informations ou pour visiter, veuillez contacter Niccolo Debernardis +41 79 814 45 44 ou par courriel niccolo@zenitrealestate.com