842 résultats - Toutes les annonces: District Lugano

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659m²CHF 1'150'000.–
6949 Comano

Terrain avec licence pour une villa de prestige à Comano

Grand terrain constructible de 659 m², avec licence approuvée pour une grande villa de luxe sur deux niveaux terrassés plus garage ou pour deux appartements spacieux, pour une surface totale de 328 m², dans la belle, ensoleillée et exclusive localité de Comano, à seulement 10 minutes en voiture de Lugano et à quelques minutes de tous les principaux services, infrastructures et de l'entrée d'autoroute de Lugano Nord, dans un contexte dominant et très calme de villas individuelles.Ce terrain offre la possibilité de réaliser la Maison de vos Rêves dans une zone vraiment calme et bien connectée avec une belle vue ouverte.Avec la licence de construction déjà approuvée pour cette belle villa terrassée de 7,5 pièces, il est possible de commencer rapidement la construction du projet de logement.La villa, qui est l'objet de ce projet, se développe sur deux niveaux d'habitation plus un niveau dédié au grand garage, aux caves et à la buanderie, avec une terrasse ensoleillée sur le toit et un ascenseur privé confortable et moderne qui relie tous les étages, ainsi qu'un escalier intérieur.Le projet peut être personnalisé à la fois pour la structure des espaces intérieurs et pour chaque détail et finition ; cela permet de réaliser l'objet immobilier désiré parfaitement taillé sur mesure de ses besoins.Si vous êtes intéressé, nous pouvons également mettre à disposition un projet préliminaire.La grande superficie du terrain permet de créer une résidence spacieuse et confortable avec de grandes zones vertes environnantes parfaites pour profiter de moments de détente à l'air libre.VV/6323

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489m²CHF 4'200'000.–
6900 Lugano

AHS TOWER - LA NOUVELLE ICÔNE DES BUREAUX DE LUXE À DUBAI

Une expérience d'excellence commerciale, conçue pour votre entreprise. Situé au cœur de la Sheikh Zayed Road, la tour AHS représente une nouvelle ère de prestige commercial à Dubaï. Le gratte-ciel de 69 étages se dresse comme un symbole d'élégance et d'innovation, avec un accès direct au métro de Dubaï en seulement 3 minutes et des vues panoramiques à 360 degrés sur la skyline et la mer.Stratégiquement positionné entre DIFC, Downtown Dubaï, Dubaï Mall et Business Bay, la tour AHS offre des espaces de bureau modernes, flexibles et sur mesure, conçus par Killa Design et AHS Atelier, qui combinent un design visionnaire avec des confort fonctionnels. Les unités s'étendent de 320 à 620 mètres carrés, parfaites pour tous les besoins d'entreprise, des startups aux grandes multinationales.Les espaces sont conçus pour:* De grands espaces ouverts et des bureaux exécutifs privés* Des salles de réunion lumineuses avec vue* Un salon pour le networking et les pauses* Une pantry et des services équipés* Des dépôts et des zones de stockage sécurisésLa tour AHS se distingue par ses services exclusifs, répartis sur deux étages dédiés aux équipements. Vous pouvez y profiter:* D'un salon de réception de luxe avec un bar à café et un magasin de concept de détail* D'un club privé pour les exécutifs avec un espace de loisirs, un salon et un espace d'exposition* D'un centre de fitness high-tech avec du yoga, du pilates, un salon de barbier et un salon de beauté* D'un spa et d'un centre de bien-être avec une piscine, un sauna et des zones de détente* D'une galerie panoramique en hauteur au 69e étage, idéale pour des événements et des réunions exclusifsCaractéristiques supplémentaires:* 17 ascenseurs à grande vitesse avec des normes de sécurité internationales* Un parking souterrain avec 17 500 places et des stations de recharge pour les véhicules électriques* Un service de concierge 24/7* Un parking à vélo et des zones de stockage sécuriséesAchat sans stress:Idéal pour les investisseurs à haut revenu, les prix sont à partir de CHF 960/m² (CHF 2,88 millions + demi-étage, jusqu'à CHF 6,96 millions pour un étage entier), modèle de plan de paiement flexible: 5% d'acompte, 20% de SPA, trimestriel pendant la construction, 40% au 4e trimestre 2026. Prévisions résilientes d'AHS Properties (n°1 luxe 2024): rendements de 9,6 à 12,72% (CHF 132/m²), ROI 4 ans 50,89% post-frais de service (CHF 36 897/an). Liquidité élevée et appréciation de 10 à 15% en 3 ans. La tour AHS n'est pas seulement un immeuble de bureaux: c'est une déclaration de succès qui propulse la croissance de votre entreprise sur le marché dynamique de Dubaï.Contactez-nous aujourd'hui pour la brochure exclusive des investisseurs, les détails financiers ou une consultation personnalisée. Positionnez votre entreprise au cœur de Dubaï avec la tour AHS - des opportunités off-market limitées pour les visionnaires.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!

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CHF 425'000.–
Via Arogno, 6821 Rovio

CONSTRUISEZ VOTRE MAISON AVEC VUE SUR LE LAC

Immersé dans le village pittoresque de Rovio, un endroit charmant entouré d'une nature luxuriante et doté d'une vue à couper le souffle, un terrain constructible de 530 m² est en vente. Ce terrain représente une occasion unique de réaliser la maison de vos rêves dans un contexte résidentiel calme, tout en restant à proximité de tous les services essentiels.La configuration du terrain est particulièrement intéressante, car il est en partie escarpé et en partie plat, offrant un équilibre parfait entre la nature et l'urbanisation. Avec la possibilité de construire une propriété d'environ 220 m², vous aurez la liberté créative de donner vie à un projet résidentiel qui satisfait tous vos besoins.Situé dans un quartier résidentiel extensif (RE), le terrain a un indice d'exploitation de 0,4 et un indice d'occupation de 50 %. Les règlements autorisent une hauteur de faîtage maximale de 7,5 mètres (R2), avec la possibilité d'une élévation supplémentaire de 2 mètres, grâce à la pente du terrain ; cela signifie que vous pouvez concevoir des espaces plus aériens et plus lumineux, en exploitant au maximum sa position privilégiée.Éventuellement, pour ceux qui veulent créer une opération immobilière plurifamiliale, il existe la possibilité d'acquérir des indices d'exploitation supplémentaires, afin de construire jusqu'à 110 m² de surface habitable supplémentaire, pour une surface totale de 320 m² de SUL, afin de pouvoir obtenir 3 appartements.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, en vous offrant une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour d'autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

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759m²CHF 2'350'000.–
Via Bicentenario, 6807 Taverne

L'espace idéal pour votre entreprise vous attend

Dans un quartier stratégique, entouré de nombreuses entreprises et activités commerciales, se trouve un grand entrepôt polyvalent et modulable, un investissement idéal pour ceux qui souhaitent créer ou développer leur propre entreprise. La propriété est en excellent état et offre des espaces grands et fonctionnels, avec une position favorable qui garantit la visibilité et un accès facile pour le chargement et le déchargement des marchandises.L'immobilier se développe sur trois niveaux et dispose d'entrées indépendantes pour chaque étage. Actuellement, le rez-de-chaussée abrite un showroom, un petit appartement avec cuisine et salle de bain pour le repos des employés et une pièce utilisée comme bureau/accueil. Le demi-sous-sol, outre les zones de stockage et de dépôt ainsi qu'une salle de bain, abrite la salle technique et un atelier bien équipé, pour lequel, en cas d'intérêt, l'inventaire des outils peut être cédé. Le niveau supérieur, quant à lui, dispose de bureaux et d'entrepôts pour diverses activités. Une grande place extérieure utilisée comme parking pour les employés et les clients complète la propriété.Le système de chauffage est alimenté par une chaudière à gaz ; en outre, un système de ventilation/chauffage avec ventilateur est installé, qui garantit le confort et la température idéale en toutes saisons.Grâce à sa polyvalence, l'immeuble peut être utilisé pour différentes destinations, offrant un grand potentiel de développement et de croissance pour votre entreprise. Une occasion incontournable pour les investisseurs et les entrepreneurs.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, vous offrant des conseils personnalisés ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour d'autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

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CHF 310'000.–
Via Arogno, 6821 Rovio

CONSTRUISEZ VOTRE MAISON AVEC VUE SUR LE LAC

À vendre à Rovio (commune de Val Mara) un terrain constructible de 538 m² avec une vue splendide sur le vert environnant et le lac de Lugano. La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme et ensoleillé, facilement accessible et bien connecté à Lugano et Mendrisio, idéal pour ceux qui veulent construire une maison immergée dans la nature sans renoncer à la commodité des services.Le terrain dispose d'un indice de construction de 0,4, qui permet la réalisation d'environ 215 m² de surface utile brute (SUL), et d'un indice d'occupation de 50%, équivalent à une empreinte au sol maximale d'environ 269 m². Il est donc parfaitement adapté pour la construction d'une villa unifamiliale moderne sur deux niveaux avec accès depuis le haut, avec jardin et terrasses panoramiques.Un projet architectural est disponible sur demande, qui a été approuvé dans le passé mais non réalisé, et peut être utilisé comme base de référence pour évaluer le volume et la disposition d'une construction future. Ce matériel peut être fourni pour faciliter une première analyse de projet et aider l'acheteur à visualiser le potentiel du terrain.Rovio, aujourd'hui partie de la commune de Val Mara, est un lieu de grande fascination, immergé dans le vert du Monte Generoso et surplombant le Ceresio. Le contexte est résidentiel et soigné, parfait pour ceux qui cherchent un quartier exclusif et calme à quelques minutes des principaux centres urbains.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, et vous offrent une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour plus de solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

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2'980m²CHF 4'000'000.–
Auf Anfrage 1, 6989 Purasca

L'investimento interessante dal reddito garantito

Spazio commerciale già a reddito con rendimento garantito ubicato in zona di grande passaggio vicino al confine con l'Italia. L'ampio immobile, ospita la stessa attività da oltre vent'anni, garantendo un introito sicuro. Si compone di spazi produttivi, uffici, un grande magazzino, locali tecnici, servizio mensa e diversi servizi igienici comprese le docce. Dispone anche di un'abitazione per il custode e di numerosi parcheggi per il personale.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Rendimento garantito e certificato da perizia+ Posizione strategica vicino al confine+ Stabile con manutenzione regolare in ottime condizioni+ Montacarichi e piattaforma carico e scarico merciI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.chEinkommensstarke Einzelhandelsfläche mit garantierter Rendite in einem stark frequentierten Gebiet in der Nähe der italienischen Grenze. Das grosse Gebäude beherbergt seit über zwanzig Jahren denselben Betrieb und garantiert ein sicheres Einkommen. Es besteht aus Produktionsräumen, Büros, einem grossen Lager, technischen Räumen, einer Kantine und mehreren Toiletten mit Duschen. Ausserdem verfügt es über eine Wohnung für den Hausmeister und zahlreiche Parkplätze für das Personal.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Garantierter und fachmännisch zertifizierter Ertrag+ Strategische Lage in Grenznähe+ Regelmässig gewartetes Gebäude in hervorragendem Zustand+ Lastenaufzug und Be- und EntladeplattformUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

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1.5 piècesCHF 1'020.–
Via dei Somazzi 16, 6932 Breganzona

Breganzona: bureau/magasin confortable avec vitrines et 2 places de parking

La pièce se compose d'un grand espace d'environ 30 m², facilement divisible en deux espaces de travail, en plus de 1 local annexe idéal comme stockage ou archive et 1 salle de bain complète avec douche.Une cave privée pratique, déjà équipée de rayonnages, complète la propriété, parfaite pour stocker des documents et des matériaux.La location comprend deux places de parking extérieures confortables, situées juste à côté de l'entrée, une valeur ajoutée importante à la fois pour le propriétaire de l'activité et pour la clientèle.L'emplacement est l'un des principaux atouts de la propriété.Breganzona est l'un des quartiers les plus appréciés de Lugano, grâce à sa proximité avec le centre-ville et à la connexion rapide à l'autoroute, à proximité de tous les services importants, avec d'excellents transports en commun, idéal pour le développement d'activités professionnelles et commerciales.La propriété se prête parfaitement à accueillir un studio professionnel, un bureau administratif, un cabinet de conseil, un showroom ou un magasin de proximité, grâce à sa polyvalence, à sa bonne visibilité et à sa facilité d'accès.Loyer par mois CHF 950.-- + 70 acc. frais. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, représentatif et immédiatement disponible dans un emplacement stratégique.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Durée du trajet
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CHF 2'700'000.–
Via Campagna 20, 6926 Montagnola

Terreno Edificabile a Montagnola con Splendida Vista sul Lago

Nel rinomato quartiere residenziale di Montagnola, nel cuore di Collina d'Oro, proponiamo in vendita con il MANDATO ESCLUSIVO, un magnifico terreno edificabile di 1'309 m², impreziosito da una splendida vista sul lago.La posizione è particolarmente privilegiata: tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, a soli 6 km dal centro di Lugano e a circa 2 km dalla prestigiosa scuola americana TASIS.Parametri edificatori:- Indice di occupazione (IO): 30% - Indice di sfruttamento (IS): 0.5 - Area verde (AV): 40% della SEN - Altezza massima (filo superiore gronda): ml. 10.50 - Altezza massima (colmo): ml. 12.50 - Distanza minima dal confine: ml. 4.00 - Distanza minima tra edifici: minimo ml. 8.00Un'opportunità ideale per la realizzazione di una villa esclusiva in una delle zone residenziali più ambite del Luganese.In der renommierten Wohngegend von Montagnola, im Herzen von Collina d'Oro, bieten wir mit dem EXCLUSIVE MANDATE ein herrliches Baugrundstück von 1'309 m² zum Verkauf an, das sich durch eine wunderbare Aussicht auf den See auszeichnet.Die Lage ist besonders privilegiert: ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben, nur 6 km vom Zentrum von Lugano und etwa 2 km von der renommierten amerikanischen Schule TASIS entfernt.Parametri edificatori:- Belegungsindex (IO): 30%- Ausnutzungsindex (IS): 0,5- Grünfläche (AV): 40% des SEN- Maximale Höhe (obere Trauflinie): ml. 10.50- Maximale Höhe (First): ml. 12.50- Mindestabstand von der Grenze: ml. 4.00- Mindestabstand zwischen Gebäuden: mindestens ml. 8.00Eine ideale Gelegenheit für den Bau einer exklusiven Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Region LuganoIn the renowned residential neighborhood of Montagnola, in the heart of Collina d'Oro, we offer for sale with an EXCLUSIVE MANDATE,a magnificent building plot of 1'309 m², graced with a splendid view of the lake.The location is particularly privileged: quiet, sunny and surrounded by greenery, only 6 km from the center of Lugano and about 2 km from the prestigious American school TASIS.Parametri edificatori:- Occupancy index (IO): 30%- Exploitation index (IS): 0.5- Green area (AV): 40% of SEN- Maximum height (upper eaves line): ml. 10.50- Maximum height (ridge): ml. 12.50- Minimum distance from the border: ml. 4.00- Minimum distance between buildings: minimum ml. 8.00An ideal opportunity for the realization of an exclusive villa in one of the most desirable residential areas of the Lugano area

Durée du trajet
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1 pièceCHF 1'000'000.–
Via colombera, 6987 Caslano

Terrain constructible avec licence à proximité du lac

Au cœur de Caslano, dans une position stratégique avec un fort trafic et à deux pas du lac, nous proposons un intéressant terrain constructible avec licence de construire déjà approuvée, idéal pour les investisseurs et les promoteurs à la recherche d'un projet à forte rentabilité.Situé dans un quartier résidentiel ensoleillé et calme, le terrain bénéficie d'un contexte extrêmement attractif à la fois pour le marché résidentiel et pour le marché de la location touristique, grâce à sa proximité avec les principaux services, le lac de Lugano et les commodités du centre.Le projet approuvé prévoit la construction d'une structure moderne et polyvalente, parfaite pour les appartements résidentiels, les solutions de location ou les activités commerciales. Une opportunité rare dans un endroit très demandé et en constante valorisation.Points forts: Licence de construire déjà approuvée Terrain plat et facilement accessible Position stratégique et grande visibilité Contexte résidentiel calme et ensoleillé Fort potentiel locatif et touristique Proximité immédiate du lac et des services Il est également possible d'acquérir séparément un petit bâtiment commercial existant et la station-service adjacente, augmentant ainsi le potentiel de l'investissement et des futures activités commerciales.Documentation et projet disponibles sur demande. Une occasion unique de développer un investissement immobilier de valeur dans l'un des endroits les plus appréciés du Malcantone.

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