285 résultats - Toutes les annonces: Lugano

Terrain constructible avec licence de construction à Cimo

Terrain constructible avec vue ouverte sur le lac et les collines environnantes, situé dans un contexte tranquille et résidentiel.La propriété dispose de plusieurs variantes de projet et d'une licence de construction approuvée jusqu'en novembre 2025, offrant une opportunité de développement intéressante.Caractéristiques principales:Superficie: 1 121 m²Zone résidentielle semi-extensiveIndice d'exploitation: 0,5Indice d'occupation: 40%Distance minimale par rapport à la limite: 4,0 mDistance minimale par rapport aux bâtiments: 8,0 mHauteur maximale jusqu'à la gouttière: 8,5 mPente maximale de toit: 35%Surface verte minimale: 40%Les principales infrastructures sont facilement accessibles: centre-ville de Lugano en environ 13 minutes, gare en 10 minutes, aéroport en 9 minutes et entrée d'autoroute Lugano Nord en 8 minutes. Les écoles, la poste, la banque et les centres commerciaux se trouvent à 5-7 minutes.Une solution idéale pour réaliser une résidence avec vue panoramique dans un emplacement pratique et bien desservi.

Lugano Centro: Negozio fronte lago con 3 vetrine - a reddito

Lugano Centro - Negozio con 3 grandi vetrine fronte lago - a reddito.Nel cuore di Lugano, in posizione centralissima e fronte lago, proponiamo in vendita ampio e luminoso negozio con tre grandi vetrine, situato su un'importante via di forte passaggio pedonale e commerciale.A pochi passi da Via Nassa e dal LAC Lugano Arte e Cultura, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per attività commerciali, showroom, boutique, uffici di rappresentanza o spazi espositivi che desiderano massima visibilità in una delle zone più prestigiose della città.Attualmente affittato con contratto triennale è adatto a chi cerca un investimento a reddito.Superfici • Superficie commerciale: 110 mq • Locale servizi e deposito • Totale superficie: 133 mq Caratteristiche principali: • 3 grandi vetrine fronte strada con affaccio verso il Lago di Lugano • Ampia vetrata angolare che garantisce ulteriore luminosità e visibilità • Bagno di servizio • Locale deposito • Posizione su via di forte passaggio pedonale e turistico • Parcheggi, uffici, fitness, residenze e servizi nelle immediate vicinanze • canone di locazione mensile CHF 5'000.- incluso di spese condominiali. La generosa superficie vetrata valorizza la luce naturale e assicura un impatto visivo di grande efficacia, elemento strategico per ogni attività orientata alla clientela locale e internazionale.Una soluzione funzionale ed elegante, in una location iconica di Lugano, perfetta per chi desidera investire o sviluppare la propria attività nel centro cittadino, direttamente sul lungolago.Centralissimo. Visibile. Strategico.Lugano Centro - Magasin avec 3 grandes fenêtres face au lac - à revenuAu coeur de Lugano, dans une position très centrale et face au lac, nous proposons à la vente un grand et lumineux magasin avec trois grandes fenêtres, situé sur une rue importante avec un fort trafic piétonnier et commercial.A quelques pas de Via Nassa et du LAC Lugano Arte e Cultura, la propriété représente une solution idéale pour les activités commerciales, les showrooms, les boutiques, les bureaux de représentation ou les espaces d'exposition qui souhaitent une visibilité maximale dans l'une des zones les plus prestigieuses de la ville.Il est actuellement loué avec un contrat de trois ans, il est adapté à ceux qui recherchent un investissement à revenu.Surface • Surface commerciale : 110 m² • Surface de service et de stockage • Surface totale : 133 m² Principales caractéristiques : • 3 grandes fenêtres donnant sur la rue et le lac de Lugano • Grande fenêtre d'angle qui offre une luminosité et une visibilité supplémentaires • Salle de bain de service • Rangement • Situation sur une forte voie piétonne et touristique • Parking, bureaux, fitness, résidences et services à proximité immédiate • Location mensuelle CHF 5'000.- charges de copropriété comprises. La généreuse surface vitrée favorise la lumière naturelle et assure un impact visuel très efficace, élément stratégique pour toute entreprise orientée vers une clientèle locale et internationale.Une solution fonctionnelle et élégante, dans un lieu emblématique de Lugano, parfaite pour ceux qui souhaitent investir ou développer leur activité au centre ville, directement au bord du lac.Central. Visible. StratégiqueLugano Centro - Ladenlokal mit 3 grossen Fenstern zum See hin - einträglichIm Herzen von Lugano, in sehr zentraler und zum See hin ausgerichteter Lage, bieten wir ein grosses und helles Ladenlokal mit drei grossen Fenstern zum Verkauf an, das sich an einer wichtigen...

Espaces commerciaux à vendre dans le centre de Lugano

À Lugano, en position très centrale, à proximité du centre-ville et de tous les principaux services, nous proposons à la vente n. 3 espaces commerciaux.Les espaces sont situés à l'intérieur d'un immeuble à plusieurs étages et se composent d'une partie frontale pour la vitrine (environ 371 m² au total, répartis entre les trois unités) et de locaux de stockage (environ 100 m² au total) + services.Les espaces peuvent être acquis soit comme unités individuelles, soit en un bloc total.La solution est idéale pour ceux qui ont l'intention d'ouvrir une entreprise commerciale en plein centre-ville, pouvant ainsi profiter d'une visibilité maximale et de la commodité que la position offre.

PROPRIETÀ A DESTINAZIONE MISTA CON RISTORANTE E ALLOGGIO

Proprietà immobiliare a destinazione mista, composta da due edifici distinti: una costruzione storica restaurata dei primi del '900 e un fabbricato moderno realizzato nel 2008 con linee architettoniche contemporanee. La proprietà comprende un ristorante ben avviato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli, parcheggi privati e locali accessori.Situata in una zona residenziale tranquilla e facilmente raggiungibile, questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante sia per operatori del settore della ristorazione sia per investitori.Il ristorante offre: • 48 posti a sedere all'interno, suddivisi in due sale da pranzo e zona bar • 60 posti all'esterno, nella veranda coperta con tetto retrattile, fruibile tutto l'anno • Cucina professionale attrezzata in acciaio inox • Locali accessori: magazzino, lavanderia, spogliatoi e servizi per il personale • Servizi igienici per la clientela (uomo/donna) • Superficie lorda complessiva (ristorante + locali accessori): ca. 308 m² L'unità abitativa, distribuita su tre livelli (ca. 210 m²), include: • Atrio d'ingresso, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni, ripostiglio, balcone • Locali cantina e tecnico al piano seminterrato Parcheggi privati: 12 posti auto esterni + 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.L'intero complesso è ben mantenuto: il sistema di riscaldamento è a gas (rinnovato nel 2010), con inverter per riscaldamento/raffrescamento nella parte moderna. L'abbinamento tra l'edificio storico e quello moderno crea una soluzione armoniosa e funzionale, con spazi ideali per l'attività e per l'abitazione.Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, restiamo volentieri a disposizione.Mixed-use real estate property, consisting of two separate buildings: a restored historic structure from the early 1900s and a modern building completed in 2008 with contemporary architectural lines. The property includes a well-established restaurant with generous indoor and outdoor spaces, a three-level residential unit, private parking, and accessory rooms.Located in a quiet and easily accessible residential area, this property offers an interesting opportunity for both hospitality professionals and investors.The restaurant offers: • 48 indoor seats, distributed across two dining rooms and a bar area • 60 outdoor seats, in a covered veranda with retractable roof, usable year-round • Fully equipped professional stainless-steel kitchen • Accessory spaces: storage, laundry, staff changing rooms and bathrooms • Customer restrooms (men/women) • Total gross surface area (restaurant + accessory spaces): approx. 308 m² The residential unit, spread over three levels (approx. 210 m²), includes: • Entrance hall, living room, kitchen, seven bedrooms, two bathrooms, storage room, balcony • Cellar and technical room on the basement level Private parking: 12 outdoor parking spaces + 4 covered (double), for a total of 20 vehicles.The entire complex is well maintained: gas heating system (renovated in 2010), and inverter system for heating/cooling in the modern section. The combination of the historic and modern buildings results in a harmonious and functional solution, ideal for both business and living.For further information or to schedule a visit, feel free to contact us.

COMPLESSO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE MISTA

La proprietà immobiliare a destinazione mista si trova nel Comune di Lugano, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. Il complesso è composto da due edifici ben integrati tra loro, situati su un terreno di 631 m², e comprende un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli e parcheggi privati.Il complesso comprende una parte storica risalente ai primi del '900, restaurata, e un volume moderno realizzato nel 2008.Riscaldamento a gas con radiatori (impianto rinnovato nel 2010) e sistema inverter per raffrescamento/riscaldamento nella parte moderna.L'edificio principale ospita un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni: sala pranzo, bar, veranda coperta con tetto retrattile, cucina professionale, locali accessori e servizi per clientela e personale. Superficie lorda complessiva: ca. 308 m².L'edificio secondario è un'abitazione disposta su tre livelli con cantine, locale tecnico, atrio, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni e balcone. Superficie lorda complessiva: ca. 210 m².Completano la proprietà 12 posti auto esterni e 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.MIXED-USE HOUSING COMPLEXThe mixed-use property is located in the municipality of Lugano, in a quiet and well-connected residential area. The complex consists of two well-integrated buildings located on a631 m² plot of land, and includes a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces, a residential unit on three levels, and private parking spaces.The complex includes a historic part dating back to the early 1900s, which has been restored, and a modern volume built in 2008.Gas heating with radiators (system renovated in 2010) and inverter system for cooling/heating in the modern part.The main building houses a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces: dining room, bar, covered veranda with retractable roof, professional kitchen, ancillary rooms, and customer and staff services. Total gross floor area: approx. 308 m².The secondary building is a dwelling on three levels with cellars, technical room, lobby, living room, kitchen, seven bedrooms, two bathrooms and balcony. Total gross area: approx. 210 sq. m.The property is completed by 12 outdoor and 4 covered (double) parking spaces, for a total of 20 vehicles.

Local commercial central à Lugano avec vitrine

Lugano est une ville de langue italienne dans le sud de la Suisse, dans la région du Tessin. Son mélange de culture suisse et méditerranéenne est très proche de celui de la région de Lombardie, dans le nord de l'Italie.La ville est située sur la rive nord du lac de Lugano, d'origine glaciaire, entourée de montagnes. La place principale, Piazza della Riforma, est entourée de palais néoclassiques aux couleurs pastel. Elle est riche en bâtiments de style lombard, palais colorés et portiques.Elle abrite des musées, des centres culturels, des boutiques et des magasins. Lugano est caractérisée par un climat continental influencé par les courants alpins, avec un temps très variable selon la saison. Les hivers sont rigides mais atténués par le lac dans les quartiers de la plaine, tandis que les étés présentent des périodes de chaleur sèche et d'autres de temps lourd.Le local commercial que nous présentons est situé dans une zone commode, centrale, tranquille, dispose d'une vitrine confortable et d'une salle de bain privée.En face du local, il est possible de louer un emplacement de parking pour CHF 150.-/mois

Prestigioso ufficio in centro a Lugano

In uno stabile prestigioso nel centro pedonale di Lugano, vi proponiamo uno splendido ufficio di rappresentanza.L'ufficio di 155mq è ubicato al 2 piano esi presenta nel seguente modo: atrio, un grande locale mansardato open space, un piccolo locale cucina, un deposito e un bagno.Pigione mensile CHF 2'580.00 + Acc. spese CHF 300.00 + ivaIn a prestigious building in the city centre of Lugano, we offer a splendid representative office.The 155 sqm office is located on the 2nd floor and presents itself as follows: entrance hall, a large open space attic room, a small kitchen room, a storage room and a bathroom.Monthly rent CHF 2'580.00 + condominium fee CHF 300.00 + iva

Local commercial intéressant au rez-de-chaussée avec vitrines

À Lugano, dans une zone de fort passage piéton, nous proposons un emplacement stratégique facilement accessible par les transports en commun et à quelques minutes du centre-ville, un espace commercial moderne.La propriété est située au rez-de-chaussée d'un bâtiment représentatif moderne (2017), occupe une superficie d'environ 60 m², est un open-space et divisible avec vitrines!! En plus de la salle de bain à l'intérieur de la propriété, nous trouvons également une salle de bain pour personnes handicapées dans la zone condominium.Finitions élégantes et soigneusement réalisées, revêtement de sol technique. Chauffage autonome. Climatisation.Un espace de stationnement en garage à 90'000 CHF et un local de stockage pratique avec prise électrique (environ 8 m²) à 30'000 CHF complètent la propriété.Actuellement utilisé comme salon de coiffure, mais il est possible de modifier l'affectation (hors bar/restaurant).À proximité immédiate, nous trouvons de nombreux emplacements de stationnement publics. (Zone bleue).N.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.

LUMINOSO UFFICIO LUGANO

In una zona centrale di Lugano,posto in posizione strategica di forte passaggio veicolare e pedonale,vi proponiamo un ufficio di ca. 273 mq. L'ufficiodotato di cablaggio e impianto di climatizzazione,si trova al 2 piano ed è composto da:Area reception8 Locali per uso ufficio di diverse dimensioni1 Locale cucina2 servizi2 terrazze con vista ad est4 terrazze con vista a sudPosteggio coperto a disposizione CHF 220.- al mese.L'oggetto si presta perfettamente per clienti con elevate esigenze in termini di posizione, di prestigio, funzionalità e sicurezza e tranquillità.In a central area of Lugano, located in a strategic position with strong vehicular and walking traffic, we propose an office of approx. 273 sqm.The office, equipped with cabling and air conditioning, is located on the 2nd floor and consists of:Reception area8 Rooms for office use of different sizes1 kitchen room2 bathrooms2 terraces with a view to the east4 terraces with view to the southCovered parking space available for CHF 220 per month.The object is perfectly suited for customers with high demands in terms of location, prestige, functionality and security..

UFFICIO IN VENDITA A LUGANO-CASSARATE

Nel rinomato quartiere di Lugano-Cassarate proponiamo in vendita un ufficio di 3.5 locali, 72 mq SUL al 4 piano di un condominio situato in una delle zone più richieste della città.Composto da tre locali con una cucina separata ed un bagno, senza balcone.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il quartiere è particolarmente apprezzato per la sua conformazione pianeggiante, la vicinanza al lago e la comodità di raggiungere facilmente a piedi tutti i principali servizi, negozi, mezzi pubblici, scuole, tennis e le diverse aree di svago.Sono anche disponibili appartamenti dal monolocale fino al 3.5 locali, ideali sia come abitazione primaria sia come residenza secondaria.Im renommierten Stadtteil Lugano-Cassarate bieten wir ein 3,5-Zimmer-Büro mit einer Bruttogeschossfläche von 72 m² im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf an, das in einer der begehrtesten Lagen der Stadt liegt.Es besteht aus drei Zimmern mit separater Küche und einem Badezimmer, ohne Balkon.Die Lage ist eine der größten Stärken: Das Viertel wird besonders wegen seiner flachen Lage, der Nähe zum See und der bequemen Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Tennisplätze und verschiedenen Freizeitangebote zu Fuß geschätzt.Es stehen außerdem Wohnungen von Einzimmerwohnungen bis hin zu 3,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz ideal eignen.In the renowned Lugano-Cassarate neighborhood, we are offering for sale a 3.5-room office, 72 square meters of floor area, on the 4th floor of a condominium located in one of the city's most sought-after areas.It consists of three rooms with a separate kitchen and one bathroom; there is no balcony.The location is one of the property's main strengths: the neighborhood is particularly prized for its flat terrain, proximity to the lake, and the convenience of being within easy walking distance of all major services, shops, public transportation, schools, tennis courts, and various recreational areas.Apartments ranging from studios to 3.5-room units are also available, ideal for use as either a primary residence or a second home.

Terrain constructible dans une belle position

À vendre dans un quartier résidentiel magnifique de Carabbia, terrain constructible, qui peut éventuellement être divisé en deux ou trois parcelles.Le terrain entier est de 961 m2:Zona PR = Zone résidentielleI.S. = 0,5 = 458,43mqI.O. = 40% = 366,74mqA.V. = 30% = 275,06mqDegré de sensibilité au bruit = IIDistance de la limite = 3mDistance des routes = 3mH max = 7,5m

Bureau de prestige dans un bâtiment historique au centre-ville

Location d'une surface élégante, spacieuse, lumineuse et rafraîchie, dans un bâtiment de prestige en plein centre-ville.L'immeuble est situé à seulement 2 minutes à pied de la Piazza Riforma et de tous les principaux services (banque, poste, parking, arrêt de bus, magasins, etc.).Pour plus d'informations et visites, contacter M. Graziano Marra au numéro +41 91 973 12 70 ou au numéro +41 79 621 03 45.

Bureau dans l'un des bâtiments les plus prestigieux et historiques de la ville

À louer dans le palais historique Gargantini, un bureau de représentation de 209 m² situé au rez-de-chaussée surélevé.L'immeuble est à seulement 2 minutes à pied de la place Riforma et de tous les principaux services (banque, poste, parking, arrêt de bus, magasins, etc.).Possibilité de stationner à proximité immédiate du palais.Pour plus d'informations et visites, veuillez contacter M. Graziano Marra au numéro +41 91 9731270 ou au numéro +41 79 6210345.

Palais prestigieux au cœur de Lugano

Nous proposons à la vente un palais élégant et prestigieux pour bureaux, situé dans une position stratégique et bien desservie, idéale pour des fins commerciales et en tant qu'investissement. L'immobilier est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent lancer un projet de développement ou élargir leur portefeuille immobilier. Le palais, réparti sur plusieurs étages, se prête à une utilisation de bureaux ou d'activités commerciales, avec de grands espaces et des possibilités de personnalisation des environnements. En outre, un plan de construction a été approuvé pour la construction d'un super-attique résidentiel.Cette offre de BETTERHOMES est mise en avant pour les avantages suivants : - zone centrale- plan de construction approuvé pour l'élévation et la construction d'un super-attique résidentiel- places de parking couvertes et découvertes- ascenseur- proximité avec les transports en commun, les écoles, les bureaux.- valeur patrimoniale et investissement.- détails originaux conservés.- quartier historique et prestigieux, très demandé.- plafonds hauts, grandes fenêtres, pièces lumineuses.- etc., etc., etc. ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Aucun objet correspondant trouvé ? Plus de 2 000 offres sur : www.betterhomes.chLe spécialiste suisse de l'intermédiation immobilièreAvez-vous un immobilier à vendre ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/fr/profitezVoulez-vous savoir combien vaut votre immobilier ?Découvrez immédiatement sa valeur avec notre estimation gratuite et sans engagement ! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationAutres donnéesEmplacement : emplacement très centralÉtat de l'objet : bonSalle de bain/Douche : 11 (11 x WC/douche)Transports en commun : bus, 50 mÉcoles : école primaire, 400 m Magasins : Spar, 100 m

PROJET RESIDENTIEL VUE SUR LE LAC AVEC LICENCE DANS LE LUGANES

Opportunité extraordinaire d'investissement immobilier!Dans l'un des endroits les plus appréciés du territoire, caractérisé par un contexte résidentiel tranquille, immergé dans la verdure et bien relié aux principaux centres urbains et aux services, nous proposons une opération immobilière intéressante dotée d'un potentiel élevé de valorisation.Le complexe résidentiel, d'intérêt historique et remontant aux premières années du XXe siècle, est complètement à rénover et s'étend sur un vaste terrain, avec une surface utile totale (SUL) d'environ 1 300 mètres carrés, offrant des possibilités intéressantes de développement et de reconversion.La propriété jouit d'une position dominante et panoramique, avec une vue agréable sur le paysage environnant et le lac, un élément de grande valeur qui confère du prestige et de l'unicité à l'intervention future.Un permis de construire définitif pour la réalisation de 8 appartements de généreuse superficie est déjà disponible, permettant un démarrage rapide des travaux. Le projet peut également être révisé et optimisé pour augmenter le nombre d'unités d'habitation, en l'adaptant aux besoins actuels du marché et en maximisant le potentiel d'investissement.Pour compléter les atouts de l'opération, la confirmation a été obtenue de la possibilité de réaliser des espaces extérieurs adaptés pour les places de stationnement, un aspect de particulière pertinence pour accroître l'attrait et la valeur commerciale de l'ensemble du développement.Cette proposition représente une opportunité intéressante pour les développeurs, les investisseurs et les promoteurs immobiliers à la recherche d'un projet doté de bases urbaines solides, dans un contexte panoramique et de qualité, caractérisé par de larges marges de valorisation.La combinaison entre volumétrie disponible, permis de construire déjà approuvé, possibilité d'optimisation du projet et position stratégique rend ce projet un investissement d'un grand intérêt, doté d'un potentiel de croissance significatif tant dans la phase de développement que dans la phase de commercialisation.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!FGS/17963

OFF MARKET-LUGANESE | ASSET MISTO A REDDITO | 16 POSTI AUTO | RESA NETTA 4,5%

Nel Luganese, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in modalità riservata un asset immobiliare misto commerciale-residenziale, già locato e con flussi reddituali attivi.La proprietà rappresenta un’opportunità interessante per investitori alla ricerca di un immobile produttivo, con reddito diversificato, 16 posti auto esterni e una resa netta annua pari al 4,5%.Un investimento concreto, già operativo, pensato per chi desidera stabilità patrimoniale, redditività immediata e prospettiva di valorizzazione nel tempo.Per ragioni di riservatezza, ulteriori informazioni, dati economici e documentazione vengono condivisi esclusivamente su richiesta e previa manifestazione di interesse qualificata.–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––OFF MARKET | RENDITEOBJEKT IM BEZIRK LUGANOIm bezirk Lugano, in strategisch günstiger Lage und mit guter Anbindung, bieten wir im Rahmen einer vertraulichen Vermittlung eine gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilie an, die bereits vermietet ist und aktive Mieteinnahmen erzielt.Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit diversifizierten Einnahmen, 16 Aussenparkplätzen und einer jährlichen Nettorendite von 4,5 % sind.Eine solide, bereits in Betrieb befindliche Investition, die für diejenigen konzipiert ist, die Vermögensstabilität, sofortige Rentabilität und die Aussicht auf eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit suchen.Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weitere Informationen, wirtschaftliche Daten und Unterlagen ausschliesslich auf Anfrage und nach einer qualifizierten Interessenbekundung zur Verfügung gestellt.

Ampio ufficio rinnovato a Breganzona ideale per studio professionale o attività su appuntamento

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un ampio ufficio / studio professionale di circa 115 m², situato al piano terra di una palazzina ordinata composta da sole 8 unità.Limmobile è accessibile tramite ingresso condominiale e si presta in modo particolare ad attività professionali e di consulenza che ricevono su appuntamento, come studio fiduciario, studio tecnico, studio di architettura, consulenza immobiliare, attività terapeutiche, coaching, formazione, amministrazione o piccolo ufficio operativo.Gli ambienti sono stati rinnovati internamente e si presentano in buono stato manutentivo. La distribuzione interna, ampia e ben articolata, consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze: area accoglienza, uffici separati, sala riunioni, locali per trattamenti o consulenze individuali, archivio e zona di servizio. La presenza di una cucina separata e di un servizio igienico rende lutilizzo quotidiano pratico e funzionale.La posizione rappresenta un elemento interessante per chi cerca una sede professionale in una zona residenziale richiesta, facilmente raggiungibile e a breve distanza dal centro di Lugano. Nelle vicinanze sono presenti posteggi pubblici e limmobile dispone inoltre di 3 posteggi per gli ospiti, un vantaggio concreto per collaboratori, clienti e visitatori.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Nel tempo sono stati eseguiti interventi di manutenzione che contribuiscono a mantenere ledificio in buono stato generale.È inoltre disponibile un box auto singolo indipendente, acquistabile separatamente al prezzo di CHF 50000..Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dal cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale già approvato. Questo offre allacquirente una prospettiva aggiuntiva: utilizzare limmobile come spazio professionale oppure valutare in futuro una trasformazione abitativa, aumentando la flessibilità dellinvestimento.Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio professionale ampio, già pronto e personalizzabile, in una zona tranquilla e ben collegata di Lugano-Breganzona.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, bieten wir ein grosszügiges Büro / professionelles Studio von ca. 115 m² zum Verkauf an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten.Die Immobilie ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle Tätigkeiten und Beratungsdienstleistungen auf Termin, wie zum Beispiel ein Treuhandbüro, ein technisches Büro, ein Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulungen, Verwaltung oder ein kleines operatives Büro.Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in einem guten Unterhaltszustand. Die grosszügige und gut gegliederte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Empfangsbereich, separate Büros, Sitzungszimmer, Räume für Behandlungen oder individuelle Beratungen, Archiv sowie Neben- und Serviceräume. Die separate Küche und die Toilette machen die tägliche Nutzung praktisch und funktional.Die Lage ist besonders interessant für alle, die einen professionellen Standort in einer gefragten Wohngegend suchen, gut erreichbar und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten; zudem stehen der Immobilie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein konkreter Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Radiatorenheizung mit erneuerter Gasheizung. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene

LUGANO VILLE : BAR DE QUARTIER ÉTABLI ZUM VERKAUF

Nous proposons à la vente un bar établi, situé dans une position stratégique et de forte fréquentation, à quelques minutes du centre de Lugano et de l’Université de la Suisse italienne (USI).L’établissement est entouré de bureaux, d’activités commerciales et de services, avec des arrêts de transports en commun à quelques mètres, garantissant un flux constant de clients tout au long de la journée.Le local est autorisé pour 40 places assises à l’intérieur et bénéficie d’un loyer particulièrement bas, ce qui contribue de manière significative à la rentabilité intéressante de l’activité.La clientèle établie, composée de résidents, de professionnels et d’étudiants, est complétée par une position Swisslos, très connue et appréciée, générant des marges intéressantes et représentant une valeur ajoutée importante.Grâce à la réputation construite au fil des ans, à la position privilégiée et aux résultats économiques solides, cette activité commerciale représente une opportunité valable pour ceux qui souhaitent reprendre une entreprise établie, avec des possibilités concrètes de développement ultérieur.La gestion se prête particulièrement à un noyau familial ou à une direction directe.Prix de cession : CHF 125'000.-

Lugano-Cassarate Locale commerciale con grande visibilità in vendita

Cassarate è una delle zone più prestigiose di Lugano, rinomata per la sua tranquillità residenziale e la posizione strategica, a pochi passi dal lago e perfettamente collegata al centro città, ai mezzi pubblici e a tutti i principali servizi.Un quartiere esclusivo che unisce eleganza, comodità e unelevata qualità di vita.In questo contesto ideale, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di ca. 120 m² al piano terra, situato in posizione dangolo con vetrine su due lati, che garantiscono massima visibilità e ottima luminosità naturale.La posizione privilegiata assicura un flusso costante di passanti e un impatto visivo di grande effetto per qualsiasi tipo di attività.Il locale dispone di:- Due ingressi indipendenti sulla via principale- Un terzo ingresso sul retro, pratico e discreto- Bagno privato per la gestione quotidiana dellattività- Cantina di ca. 25 m², accessibile con ascensore, ideale come magazzino o archivioGrazie alla flessibilità degli spazi e ai molteplici ingressi, è possibile suddividere il locale in due unità distinte, perfette per attività complementari o per investimento.La palazzina è stata recentemente ristrutturata con nuova facciata e cappotto termico, migliorando lefficienza energetica e conferendo alledificio un aspetto moderno e curato.Ideale per negozio, showroom, studio professionale o attività di servizi.-Cassarate gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Lugano, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zum See und die optimale Anbindung an das Stadtzentrum, den öffentlichen Verkehr sowie alle wichtigen Dienstleistungen.Ein Quartier, das Lebensqualität, Eleganz und Komfort perfekt vereint.In diesem privilegierten Umfeld bieten wir ein grosszügiges Ladenlokal von ca. 120 m² im Erdgeschoss zum Verkauf an.Dank seiner Ecklage mit Schaufenstern auf zwei Seiten profitiert das Objekt von hervorragender Sichtbarkeit und viel Tageslicht, ideal um die Aufmerksamkeit von Passanten und Kunden auf sich zu ziehen.Das Geschäftslokal verfügt über:- Zwei separate Eingänge von der Hauptstrasse- Einen dritten Zugang auf der Rückseite, praktisch und diskret- Eigenes WC - Kellerraum von ca. 25 m², bequem per Lift erreichbar, perfekt als Lager oder ArchivDank der flexiblen Raumaufteilung und der mehreren Eingänge besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Einheiten zu unterteilen, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle oder als Investition.Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, mit neuer Fassade und Wärmedämmung, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern dem Haus auch ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.Ideal geeignet für Ladengeschäft, Showroom, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.