337 résultats - Acheter bureau, commerce & industrie: Canton Tessin

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à Chiasso – Immeuble commercial

LOCALISATIONSitué dans une position hautement stratégique dans la commune de Chiasso, cet immeuble est à quelques pas de la gare, du centre-ville et de la douane, ainsi que à proximité des principaux centres commerciaux de la région.La proximité avec Como et Milan – facilement accessibles en train en peu de temps – rend la propriété particulièrement intéressante pour des développements commerciaux et professionnels à vocation internationale.TAILLES ET STRUCTUREImmeuble entierEmprise au sol : 358mqSurface utile brute totale : 1’452 mq, répartie sur :5 niveaux hors sol de 242 mq chacun, aménagés en bureaux1 niveau en sous-sol de 242 mq, divisé en caves, stockage/archivage, local technique, local électrique, locaux de service et un coffre-fort avec porte blindée.CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRESL'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017, ce qui a considérablement réduit les coûts de maintenance à court terme et accru l'attrait des espaces pour les locataires potentiels.Sa localisation, parfaitement desservie par les infrastructures et les connexions, accroît encore sa valeur et son potentiel de réévaluation à long terme.OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTCette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial rapportant des revenus.L'achat est également possible pour les investisseurs étrangers, tant pour les personnes physiques que pour les sociétés.

Contone - Edificio commerciale con showroom in posizione strategica / Gewerbegebäude mit Showroom in bester Lage

Questo edificio commerciale unico e altamente rappresentativo, costruito nel 2015, è situato direttamente sulla trafficata Via Cantonale a Contone, garantendo un'eccezionale visibilità con 20.000-25.000 passanti al giorno.La sua posizione strategica offre un'eccellente accessibilità e un forte impatto pubblicitario. A soli 10 minuti di auto da Locarno e 10 minuti dall'autostrada A2, la proprietà è in una posizione ideale sia per i clienti che per la logistica.Progettato per ospitare una serie di attività commerciali nel settore automobilistico, l'edificio presenta un'architettura moderna con ampie facciate in vetro, che trasmettono un'immagine elegante, efficiente dal punto di vista energetico e professionale. Dotato di isolamento all'avanguardia, impianti tecnici completi e un sistema con pompa di calore ad alta efficienza energetica, il layout offre anche flessibilità di personalizzazione per soddisfare esigenze aziendali specifiche.Caratteristiche:- Showroom: 525 m2 su due piani (spazio per 20 auto)- Officina: 225 m2- Ufficio: 50 m2- Magazzino: 50 m2Siamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per un sopralluogo. La nostra ventennale esperienza nel mercato immobiliare ci permette di consigliarvi al meglio.Può visitare questa proprietà tramite videochiamata.___________________________________________Dieses einzigartige und sehr repräsentative Gewerbegebäude wurde 2015 direkt an der viel befahrenen Via Cantonale in Contone errichtet und bietet mit 20.000 bis 25.000 Passanten pro Tag eine hervorragende Sichtbarkeit.Die strategische Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hervorragende Werbewirkung. Nur 10 Autominuten von Locarno und 10 Minuten von der Autobahn A2 entfernt, ist das Grundstück sowohl für Kunden als auch für die Logistik ideal gelegen.Das Gebäude wurde für eine Reihe von Geschäftstätigkeiten im Automobilbereich konzipiert und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit großzügigen Glasfassaden aus, die ein elegantes, energieeffizientes und professionelles Erscheinungsbild vermitteln. Ausgestattet mit modernster Isolierung, umfassenden technischen Installationen und einem energieeffizienten Wärmepumpensystem bietet das Layout auch Flexibilität für die Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen.Highlights:- Ausstellungsfläche: 525 m2 auf zwei Etagen (Platz für 20 Autos)- Werkstatt: 225 m2- Bürofläche: 50 m2- Lagerfläche: 50 m2Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere 20-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche ermöglicht es uns, Sie bestmöglich zu beraten.Sie können diese Liegenschaft auch per Videoanruf besichtigen.

Bureau - Lugano

ICI est votre solution idéale pour le travail !ICI est votre investissement avec rendement garanti, grâce à la position stratégique indiscutable !Lugano centre-ville - position TOP nous proposons BUREAU LUMINEUX AVEC PARKING.Situé au 4e étage, la surface de 110 m², répartie en 4 pièces, offre des espaces aériens et lumineux, avec 2 terrasses et une exposition magnifique au sud-est.Le confort de travail est garanti par une disposition fonctionnelle et modulable complétée par un sol technique, des armoires murales, 1 salle de bain.En outre : ascenseur condominium, double entrée de l'immeuble, chauffage au gaz avec thermostats pour l'eau chaude et froide.Le contexte est stratégique et d'intérêt primordial, où les besoins professionnels et de loisirs sont à portée de main : en face de l'Université USI, de l'Hôpital EOC italien, des banques, des bureaux de poste, des restaurants, des bars et des magasins. Le Lido de Lugano et le célèbre Lungolago de Lugano Cassarate sont immédiatement accessibles.Arrêt de bus à 20 mètres, parking public adjacent à l'immeuble, gare de Lugano et accès autoroutier à courte distance.POINTS FORTS • 2 places de parking internes (CHF 50'000 chacune) • Possibilité de reprendre les meubles • Possibilité de changer la destination d'utilisation en résidentielle (sous réserve de procédure de demande formelle).

Unité commerciale exclusive dans un bâtiment moderne à Paradiso

Découvrez cette unité commerciale unique au cœur de Paradiso, à quelques pas du lac de Lugano pittoresque. Cette propriété offre une opportunité rare de faire partie d'un projet de construction innovant et durable.Points forts : • 117 m² de surface totale au rez-de-chaussée • Nouveau bâtiment, achevé en octobre 2025 • Certifié Minergie pour une efficacité énergétique maximale • Accès sans obstacle • Places de parking disponibles • Connexion à la télévision par câble • Alimentation en eau et en électricité Emplacement et environnement : • Emplacement ensoleillé avec une forte exposition au soleil en été • Environnement calme avec une faible pollution sonore • À proximité de la gare, du lac et de la rivière • À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche • 4 minutes à pied de la gare des ferries de Lugano Centrale • 7 minutes de la gare de Lugano • Supermarché Coop City à 4 minutes à pied • Pharmacie Cattaneo juste à l'extérieur de la porte Le bâtiment impressionne par son architecture moderne avec une façade angulaire en verre et en panneaux de métal. Les fenêtres spacieuses assurent une prise de lumière optimale et créent une atmosphère accueillante pour vos clients.Cette unité commerciale est parfaitement adaptée à divers concepts commerciaux tels que la vente au détail, le bureau ou les services. L'emplacement central à Paradiso, combiné avec l'excellente infrastructure et les connections, fait de cette propriété un investissement de première classe.Disponible à partir d'octobre 2025 - sécurisez cette opportunité unique dans l'un des emplacements les plus recherchés de la région maintenant !

Hotel - Brusino Arsizio

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia,La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy,The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

Restaurant dans un quartier résidentiel

Lugano, Cassarate, local commercial actuellement utilisé comme restaurant, à quelques mètres du centre d'exposition, du parc Ciani, du lac et du Lido di Lugano.Espace intérieur de 120 m², ainsi que deux terrasses de 50 m² chacune, dont une couverte et chauffée et une découverte, extérieure.À l'entrée se trouve un petit porche de 15 m².Un box auto optionnel est disponible au prix de CHF 80'000.

Prestigieux bureau avec vue sur le lac dans le Palazzo Mantegazza

Au sein du prestigieux Palazzo Mantegazza, symbole de style contemporain et d'excellence architecturale à Paradiso, nous proposons à la vente un bureau exclusif de 7 pièces situé au 8e étage, enrichi d'une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano.Les intérieurs spacieux, inondés de lumière naturelle, se distinguent par des finitions de haute qualité et une disposition fonctionnelle conçue pour accueillir des entités professionnelles de premier plan. Un siège social, un bureau représentatif ou une succursale internationale trouvera ici un cadre pleinement aligné sur son image et ses normes.L'emplacement prime assure une commodité maximale : les banques, les restaurants, les services postaux, les magasins, les arrêts de transport en commun et le terminal des ferries sont tous à proximité immédiate, tandis que l'accès à l'autoroute peut être atteint en quelques minutes.Le bâtiment offre un accès direct depuis la route communale, avec des places de parking extérieures et un garage souterrain privé. Le complexe est situé dans un environnement urbain élégant et dynamique, further enrichi par la présence de restaurants, de bureaux, de boutiques et d'une aire de fitness moderne intégrée à la structure.Prix de vente, y compris deux places de parking dans le garage souterrain : zum AnfrageUne occasion rare pour ceux qui recherchent un environnement de travail distinctif, représentatif et prestigieux dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région de Lugano.

Ancienne pension dans la vieille ville réputée

À Locarno, au cœur de la belle vieille ville, dans un emplacement très stratégique et convoité, à quelques pas de la célèbre Piazza Grande et de toutes les commodités du centre-ville, nous vendons cet immeuble charmant et historique (ancienne pension) avec une vue fantastique sur la « Città Vecchia » enchantée.L'immeuble du début du XXe siècle (environ 1925) doit être entièrement restauré de manière conservatrice, mais il offre un grand potentiel dans un emplacement merveilleux, qui est très apprécié des locaux et des touristes. Il se compose de 3 niveaux décalés et d'un sous-sol, et comprend :Sous-sol :Grand cellier voûté en pierre naturelle pour le stockage de denrées alimentaires, chambre froide et ascenseur de marchandises jusqu'au rez-de-chaussée. De plus, une vaste pièce de stockage/sous-sol avec un réservoir d'huile de 12 000 l + salle de chauffe traditionnelle avec préparation d'eau chaude centralisée.Rez-de-chaussée :Entrée par une grande porte en bois, qui est limitée par une cour intérieure partiellement couverte avec un sol en plaques de granit. Vaste pièce ouverte sur deux niveaux, qui a été utilisée pour la gastronomie (environ 50 places à l'intérieur / environ 20 places à l'extérieur). Le niveau inférieur mène à une autre cour intérieure enchantée avec un corridor et une deuxième entrée. Comptoir de bar et une cuisine spacieuse, bien séparée, complètent cet étage.Premier étage :Accès extérieur via un escalier avec de belles galeries et terrasses de connexion, d'où l'on peut admirer une vue merveilleuse sur les toits de la vieille ville en raison de l'emplacement surélevé, et qui mènent aux premières pièces commerciales (buanderie, salle de repassage, salle du personnel). Niveau supérieur avec deux premières chambres avec salles de bain.Deuxième étage :Petit appartement avec une salle de bain spacieuse, une chambre et un salon. Deuxième niveau avec deux chambres supplémentaires, dont l'une avec un petit balcon, et les deux avec salles de bain.Cette propriété fantastique comprend également un autre terrain non bâti de l'autre côté de la rue, qui a servi de zone verte et de jardin potager pour le restaurant. Il est situé à un niveau surélevé au-dessus du niveau de la rue et est aménagé sur deux niveaux plats.La propriété ne dispose pas de places de parking propres. Cependant, plusieurs places de parking communautaires sont disponibles le long de la rue adjacente et dans les environs immédiats.En cas de conversion en maison multifamiliale, il y aurait également la possibilité d'une part pour une utilisation de résidence secondaire (35 % de la BNF).N'hésitez pas à saisir cette opportunité unique et contactez-nous maintenant pour obtenir des informations plus détaillées ou une visite possible.Autres informations et prix de vente : sur demande.

Bureau confortable à vendre dans le centre de Chiasso

Situé au cœur de Chiasso, dans une position stratégique qui offre la visibilité et l'accès au bâtiment confortablement en voiture, nous offrons à la vente un bureau lumineux de 4 pièces situées toutes sur le même étage.La solution idéale, facilement accessible et avec tous les services à portée de main.Deux places de parking extérieures sont comprises dans le prixCHF 420'000.-Pour des informations et des prix, veuillez appeler Hristina : 076 276 07 31

Investissement à revenu au cœur de Mendrisio

Investissement immobilier dans le centre de MendrisioVente d'un ensemble d'unités immobilières faisant partie du Centro Praella, situé au cœur de Mendrisio, dans une position centrale et facilement accessible, à courte distance de la gare et de la sortie d'autoroute A2.Les unités à vendre représentent au total 615/1000 de la propriété pour les étages (PPP) et comprennent les principales composantes génératrices de revenus du complexe.Composition • Bureaux et cabinets médicaux (724 m²) entièrement loués, avec des locataires établis • Surfaces commerciales (1’590 m²) • 650 m² loués • 750 m² actuellement disponibles • 46 places de parking louées (33 extérieures et 13 couvertes), avec une demande constante Revenu • Revenu annuel actuel: environ CHF 265’000 • Revenu potentiel en exploitation: environ CHF 400’000 – 425’000 PotentielLes surfaces commerciales actuellement disponibles font l'objet d'activités de commercialisation déjà en cours, également par des opérateurs spécialisés.Une valorisation par subdivision en plusieurs unités est envisageable, avec une augmentation des revenus à moyen terme.Prix demandéCHF 9’600’000InformationsDocumentation détaillée (baux, plans, etc.) également disponible au format PDF joint à l'annonce.

Magnifique maison jumelée de 8,5 pièces avec piscine et vue à couper le souffle

Magnifique maison jumelée de 8,5 pièces avec piscine et vue à couper le souffle Magnifique maison jumelée dans le quartier résidentiel R2 dans un emplacement préféré avec vue lac à couper le souffle. Étant donné que les deux villas sont bien séparées et délimitées, on a une belle intimité et une tranquillité agréable. Le charme de cette propriété est clairement renforcé grâce à la belle piscine, un jardin cosy et un barbecue avec pergola et table avec bancs en pierre. La villa est idéale pour ceux qui aiment le silence et la détente mais qui préfèrent également être à proximité de tous les services importants.La propriété se compose de deux appartements, qui peuvent rester séparés ou être connectés en une seule unité.La photo de rendering ne nécessiterait que des investissements mineurs dans l'extérieur.DEUXIÈME DOMICILE. Magnifique maison jumelée de 8,5 pièces avec piscine et vue à couper le souffle La maison est divisée en deux étages comme suit : Rez-de-chaussée : • Escalier • Sortie de secours • Salle de loisirs • Placard • Cave • • Cuisine • Salle de séjour • Couloir • Chambre à deux lits • 2 chambres simples • Salle de bain avec toilettes • Salle de bain avec douche Premier étage : • Hall d'entrée • Cuisine avec accès à la terrasse couverte • Salle de séjour avec cheminée et accès au balcon • Couloir • Salle de bain-WC • Chambre à deux lits • Salle de bain avec douche • 2 chambres simples La maison est en bon état à l'intérieur et à l'extérieur.La propriété comprend également deux places de parking couvertes.L'accès à la maison se fait depuis le niveau de parking via un ascenseur qui mène au rez-de-chaussée inférieur (-1). De là, on peut continuer au rez-de-chaussée inférieur (-2), où se trouve l'entrée de la maison, soit via un ascenseur de marchandises ou une plate-forme inclinée, soit via un escalier avec 50 marches.

Bureau avec vitrine + 2 places de parking | Centre Mendrisio

Bureau avec espace d'exposition dans une position stratégique au centre de Mendrisio, via Praella 11, à quelques pas du Piazzale alla Valle.La propriété, d'environ 130 m², offre une configuration polyvalente et fonctionnelle : • 5 pièces lumineuses et bien distribuées • espace bureau au premier étage • espace avec vitrine au rez-de-chaussée, idéal pour des activités avec visibilité • cuisine et sanitaires L'offre est complétée (incluse dans le prix) : • cave • 2 places de parking privées couvertes 📍 Emplacement excellent : • arrêt de bus à 2 minutes • gare à 9 minutes • services principaux (Migros, pharmacie, etc.) à proximité immédiate 💼 Double opportunité : • idéal pour des activités professionnelles ou commerciales • également intéressant en tant qu'investissement, grâce à la location existante 💡 Prix récemment réduit → opportunité concrète sur le marché actuel.📩 Plus d'informations disponibles sur demande.

OCCASION UNIQUE : Beau hôtel à Brissago avec vue panoramique imprenable sur le lac Majeur

ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier en Tessin. À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec de nombreuses informations supplémentaires, des photos et une vidéo exclusive de cette propriété.NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION ET VISITEZ NOTRE JOURNÉE PORTES OUVERTES LE LUNDI 15.06.2026 DE 14H00 À 16H00, INSCRIPTION OBLIGATOIRE.Brissago, près d'Ascona et de Locarno, sur la rive droite du lac Majeur, à quelques kilomètres de la frontière italienne, jouit d'une excellente réputation. Le nearby Ascona avec son lac populaire, ses spécialités locales et son artisanat traditionnel attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année.Dans cet environnement privilégié se trouve l'Hôtel Primave, une maison charmante qui combine de manière unique des antiquités avec un confort moderne. Les exploitants actuels, une famille chaleureuse et engagée, ont dirigé l'hôtel avec beaucoup de passion au cours des dix dernières années et l'ont établi avec succès comme un hôtel de bien-être et de relaxation orienté végan.Maintenant, la famille est confrontée à un nouveau défi et remet les clés de ce lieu spécial à des successeurs motivés. Il est important de noter que le bâtiment lui-même n'est pas à vendre. L'offre est pour la reprise (01.01.2028) de l'ensemble de l'exploitation hôtelière, y compris l'inventaire, le savoir-faire, la clientèle et la réputation excellente que la maison s'est forgée au fil des ans. De nombreux clients sont devenus des clients réguliers de l'hôtel.Loyer par an : seulement 60 000 CHF.-Achat de l'inventaire et du mobilier : 365 000 CHF.-La propriété est louée à long terme par des propriétaires locaux qui souhaitent que ce lieu spécial continue à être exploité avec succès, idéalement par des personnes ayant une expérience hôtelière ou par des nouveaux venus motivés avec un esprit d'entreprise. L'hôtel dispose d'un total de 20 chambres (18 avec vue sur le lac) dans différentes catégories. Certaines chambres ont un balcon (15), toutes ont leur propre salle de bain. L'offre est complétée par des chambres d'affaires pratiques pour les séjours courts et des chambres familiales spacieuses. Le concept a été conçu pour répondre aux besoins d'une large gamme de clients. Dans l'aile sud, il y a également un appartement de 3,5 pièces qui peut servir de logement privé pour les nouveaux exploitants ou être utilisé pour les visites de famille. Le bâtiment date des années 1930 et est chauffé au fuel. Des rénovations ont eu lieu entre les années 1950 et 1970, et en 2021, une modernisation supplémentaire a été réalisée pour adapter l'établissement aux nouvelles normes pour le tourisme. Le charme spécial des époques révolues a été préservé et complété par des aménagements soigneusement sélectionnés. Des conceptions murales florales, des meubles anciens et des miroirs de différentes époques créent une atmosphère unique.L'infrastructure offre tout ce qui est nécessaire pour une exploitation hôtelière réussie : des salons confortables, des options de restauration et des salles pour les offres de yoga, de Pilates ou de relaxation.Disponible :20 chambres1 x appartement 3,5 piècesRestaurant avec 35 placesTerrasse ensoleillée

CENTRALITÉ ET ÉLÉGANCE AU CŒUR DE LA VILLE, SUCCÈS GARANTI

Située au cœur du centre historique de Lugano, cette propriété représente une opportunité extraordinaire pour les entrepreneurs et les investisseurs qui recherchent un point de vente qui garantit un flux constant de clients potentiels. La position, dans une zone piétonne fascinante et animée, assure un trafic journalier élevé et une atmosphère vivante, rendue encore plus attrayante par les diverses activités, bars et restaurants environnants. C'est sans aucun doute l'endroit idéal pour ceux qui veulent développer ou lancer une activité commerciale dans l'un des lieux les plus renommés de Lugano.Non seulement la position stratégique est un point fort, mais également le soin et l'élégance avec lesquels l'aménagement et la rénovation ont été réalisés. Chaque détail a été conçu pour optimiser les espaces, offrant un environnement raffiné et avant-gardiste. Le bâtiment a été entièrement rénové par les locataires actuels pour répondre aux exigences commerciales modernes. Ces interventions ont inclus le retrait de la moquette pour restaurer le sol d'origine, créant une atmosphère chaude et authentique, tandis que l'ouverture et l'abaissement du plafond en plaques de plâtre, ainsi que l'installation d'éclairage LED et de meubles LED, contribuent à un système d'éclairage sophistiqué et flexible.La zone arrière du magasin est enrichie par un sol en résine, qui donne un aspect moderne et durable, tandis que le nouveau système électrique, équipé d'un système de haut-parleurs pour la diffusion musicale, assure une expérience d'achat agréable pour les clients. Les meubles, conçus sur mesure avec des étagères en verre précieux, garantissent l'élégance et la fonctionnalité, permettant une présentation optimale des produits.L'opportunité de reprendre cette activité commerciale implique l'acceptation par les propriétaires du contrat de location actuel, qui fixe un loyer de 2'200 CHF, plus 60 CHF pour les frais accessoires. Un contrat de location de cinq ans est prévu, assurant la stabilité et la continuité pour votre entreprise.Pour rendre ce choix encore plus pratique et convenable, il y a de nombreux parkings publics dans les environs immédiats, facilitant l'accès pour les clients et assurant la commodité pour quiconque souhaite visiter le magasin. C'est vraiment une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui aspirent à acquérir une position de premier plan dans le paysage commercial de Lugano.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, offrant une consultation personnalisée. Contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour des solutions résidentielles et commerciales supplémentaires, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

Muralto – Opportunité exceptionnelle d’investissement dans une propriété commerciale et résidentielle

Muralto – Investissement exclusif : immobilier résidentiel & commercial Située dans un emplacement stratégique à Muralto, à côté du prestigieux Grand Hotel en cours de rénovation, à seulement quelques mètres de la gare et de la charmante promenade du lac, cette propriété de grandes dimensions constitue un excellent investissement et une opportunité rare pour un usage mixte, résidentiel et commercial.Partie commercialeRépartie sur trois niveaux bien organisés :Au rez-de-chaussée : un espace commercial lumineux avec de larges vitrines – idéal pour une activité de détail ou un service orienté vers le public.Sur le même niveau : deux bureaux fonctionnels et pratiques.Relié par un escalier interne : un vaste atelier, parfait pour des activités artisanales, créatives ou opérationnelles.À l’étage supérieur, sous la toiture à deux pans : un grand dépôt, idéal comme espace de stockage ou de support logistique.Partie résidentiellePremier appartement – 3,5 piècesEntrée indépendante à l’arrière du bâtimentDonne sur une cour intérieure calme avec espace barbecue privé (rare en centre-ville)Cuisine avec coin repas, séjour séparé, salle de bain avec machine à laverÀ l’étage : salon lumineux avec coin bureau intégréDernier étage : chambre parentale et salle de bain moderne avec doucheDeuxième appartement – 4,5 pièces en duplexAccessible par la cour arrière ou par une entrée latérale privative1er étage : deux chambres calmes et une salle de bain2e étage : vaste séjour avec vue partielle sur le lac, cuisine entièrement équipée, troisième chambre et salle de bain supplémentaireAnnexes5 places de stationnementGrande cavePrix : CHF 2'980'000Grâce à son emplacement central, accessible et voisin du célèbre Grandhotel de Locarno, cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d’utilisation et sa combinaison idéale entre fonctionnalité et situation – un investissement prestigieux et stratégique pour investisseurs avisés.Contactez-nous au numéro 091 752 25 67 pour organiser une visite. Si ce bien ne correspond pas à vos attentes, vous pouvez consulter l’ensemble de nos offres résidentielles et commerciales sur le site www.domusdea.ch

STABILE DA INVESTIMENTO A DESTINAZIONE MISTA

A Stabio, in via Gaggiolo, proponiamo in vendita stabile a destinazione mista uffici-residenziale. Lo stabile storicamente era una villa signorile con giardino, che si sviluppa su due piani fuori terra ed è stata ampliata e frazionata in tre uffici al piano terreno sul lato verso la strada e due appartamenti 4 locali ai piani terra e primo.L'appartamento al piano primo ha una cucina nuova, tre camere, due bagni finestrati e due locali accessori lavanderia e sgabuzzino. Ampia e soleggiata terrazza di circa 100mq. Pavimenti in parquet, recentemente laminati, e piastrelle. L'appartamento al piano terra è attualmente affittato.Gli uffici, di cui uno già affittato, hanno una metratura di circa 35mq l'uno con un locale unico oltre bagno privato. I pavimenti sono stati ristrutturati quest'anno e sono dotati di serramenti di buona qualità in pvc bianco a tripli vetri.Sul retro della casa si può arrivare con l'auto ai posti auto esterni, tre doppi in lunghezza e tre singoli, ed ai due garage che sono rispettivamente assegnati agli uffici e agli appartamenti. Infine vi è un locale deposito direttamente collegato ai garage e il gradevole giardino comune, impreziosito da abeti ed altre piante ad alto fusto di cui possono usufruire tutti i condomini.L'immobile è in buono stato di manutenzione e non sono necessari lavori strutturali. Il bruciatore e il boiler per l'acqua calda situati al piano interrato, sono stati sostituiti nel 2021. Si segnala infine che il fondo, in considerazione della proprietà della strada adiacente, ha una volumetria residua interessante.La posizione è molto vantaggiosa per gli uffici: il valico doganale è a pochi metri di distanza e intorno ci sono diverse attività. Gli appartamenti, al contrario rimangono arretrati rispetto alla strada e risultano quindi silenziosi e con un buon affaccio sul verde.Consigliamo una visita. L'appartement au premier étage dispose d'une nouvelle cuisine, trois chambres à coucher, deux salles de bains avec fenêtres et deux salles accessoires, buanderie et débarras. Grande terrasse ensoleillée d'environ 100m2. Parquet, récemment stratifié, et carrelage. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué. Les bureaux, dont l'un est déjà loué, ont une superficie d'environ 35m2 et comprennent chacun une chambre individuelle et une salle de bain privée. Les sols ont été rénovés cette année et ont des fenêtres et des portes en pvc blanc à triple vitrage de bonne qualité. A l'arrière de la maison, on accède en voiture aux places de parking extérieures, trois doubles en longueur et trois simples, et aux deux garages qui sont respectivement affectés aux bureaux et aux appartements. Enfin, il y a un local de stockage directement relié aux garages et à l'agréable jardin commun, agrémenté de sapins et d'autres plantes hautes dont toutes les copropriétés peuvent profiter. La propriété est en bon état et aucun travail structurel n'est nécessaire. Le brûleur et le chauffe-eau situés au sous-sol ont été remplacés en 2021. L'emplacement est très avantageux pour les bureaux : le poste de douane est à quelques mètres et il y a diverses activités autour. Les appartements, par contre, sont en retrait de la route et sont donc calmes et ont une bonne vue sur la campagne. Nous recommandons une visite. In Stabio, in der Via Gaggiolo, bieten wir ein gemischtes Büro- und Wohngebäude zum Verkauf an. Das Gebäude war früher eine stattliche Villa mit Garten, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt und erweitert wurde und in drei Büros im Erdgeschoss auf der Straßenseite und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock unterteilt ist.Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine neue Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster und zwei Nebenräume Waschküche und Abstellraum. Große und sonnige Terrasse von ca. 100qm. Parkettböden, kürzlich laminiert, und Fliesen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist...

Etage entier à usage de bureaux

À vendre à Chiasso, directement sur le Corso San Gottardo, étage entier de bureaux de 800 m² avec divers locaux déjà divisés ou facilement modulables en fonction de vos besoins. Possibilité de diviser les espaces en deux unités d'environ 400 m² avec un accès indépendant double déjà préparé. Excellente opportunité également pour une solution d'appartement résidentiel avec bureaux annexes.À disposition dans le garage, 6 places de parking pour un total de CHF 180'000.-.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.Pour plus d'informations, contacter Danilo :Bureau +41.91.966.33.55Privé également WhatsApp +41 (0)76 576 43 70email : danilo@domusrealty.com

Bureau exclusif au dernier étage, Lugano

Dans un emplacement stratégique à Lugano, via Gemmo 3, nous proposons un élégant bureau à louer situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu.L'immobilier se distingue par sa luminosité et la tranquillité garantie par sa position élevée. L'accès est confortable et fonctionnel, à la fois par ascenseur (lift) et par escalier.Le bureau dispose en outre d'un caveau, idéal pour les activités qui nécessitent des normes de sécurité élevées, et offre 6 places de parking en garage, une valeur ajoutée importante pour les collaborateurs et la clientèle.Caractéristiques principales: • Dernier étage • Grandes dimensions • Accès par ascenseur et escalier • Caveau • 6 places de parking en garage • Emplacement central et bien desservi Solution idéale pour les studios professionnels, les sociétés financières ou les activités qui recherchent représentation, confort et sécurité.Prix: CHF 2'400'000 + CHF 50'000 par place de parking en garage

Vaste propriété résidentielle et commerciale avec jardin

Nous proposons à la vente à Balerna une vaste propriété résidentielle et commerciale caractérisée par trois étages, dont un demi-sous-sol, avec jardin. Zone résidentielle et calme. La position stratégique offre la commodité d'avoir des services de transport public à proximité (arrêt de bus et gare). Une solution parfaite pour ceux qui cherchent une maison spacieuse avec un grand potentiel de valorisation, dans un contexte réservé mais bien connecté. Type : Propriété résidentielle et commercialeMotivation : VenteLieu : BalernaSurface totale : 200 m²Surface de l'appartement : environ 100 m²Pièces : 6Places de parking : environ 10 avec grand cour, dont 3 garages couvertsPrix : CHF 890'000 .-Disponibilité : immédiat La propriété se compose de :Demi-sous-sol : 2 caves, local de stockage dans le sous-sol, chauffage, buanderie.Réz-de-chaussée : magasin avec vitrine (loué) connecté à 3 autres pièces disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct au grand jardin (environ 200 m²) avec pergola en pierre et zone de grill.1er étage : hall d'entrée, cuisine, grand salon, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 balcon connecté au salon et à la chambre. Deux places de parking réservées, stratégiquement situées près de l'entrée principale, complètent cette intéressante propriété. À l'arrière, un grand cour avec trois garages couverts, idéal pour répondre à tous les besoins. L'indice d'exploitation de la propriété est actuellement de 0,7, tandis que la construction actuelle n'exploite que 0,27. Plus de 61 % du potentiel de construction disponible reste inutilisé. Cette marge offre une excellente opportunité d'agrandir ou de valoriser encore plus la propriété selon les paramètres urbanistiques actuels. La propriété nécessite une rénovation, avec une attention particulière à l'adaptation et à la modernisation des systèmes. Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette intéressante propriété, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Petite pension avec restaurant

Cette structure est accessible en train avec la Centovallina, l'arrêt se trouve à quelques pas, en bus ou en seulement 7 minutes en voiture de Locarno.Le restaurant comprend la salle à manger avec cheminée pour 40/45 places et le bar-cafétéria, la cuisine et le bureau. Au même étage, avec une entrée plus réservée, nous trouvons deux chambres d'hôtes avec salle de bain qui donnent sur une autre partie du jardin du propriétaire, celles-ci sont soigneusement et préférablement destinées aux familles qui ont besoin d'espaces plus grands et plus réservés.À l'étage supérieur, il y a sept autres chambres avec salle de bain, dont deux ont accès à une terrasse enviable exposée au soleil et avec une vue ouverte sur la vallée verte.Un grand grenier est destiné à la réserve et à l'archive, mais il faut noter que le toit pourrait être utilisé pour une extension de la zone de réception, en fait l'indice de construction encore disponible permet la surélévation pour créer des chambres d'hôtes supplémentaires.La structure est complétée par la zone de service entière obtenue dans le grand sous-sol : zone de buanderie et de repassage, stockage, réserve froide, systèmes thermosanitaires et diverses autres pièces reliées par un escalier interne pratique.La structure est idéale pour : - créer un B&B, ce serait une destination très réaliste ; - agrandir la zone de réception en augmentant le nombre de chambres. - utiliser une partie comme résidence personnelle et conserver la partie restante comme activité de restaurant avec chambres. - un centre dédié aux thérapies/cours/séminaires avec chambres d'hôtes ; - enfin, mais pas le moins, il y a la possibilité de retirer la propriété par un changement total d'utilisation et de la transformer en un complexe d'habitations multifamiliales, étant donné l'espace disponible pour les appartements et le jardin sur les deux côtés de l'actuel bâtiment.Il reste que la structure d'hébergement touristique et de restaurant, telle qu'elle existe aujourd'hui, est parfaitement conforme aux réglementations en matière d'hygiène et aux prescriptions cantonales en vigueur, et donc prête à l'usage.Actuellement, l'activité est louée pour 5'000 Chf par mois.Prix de vente négociable