Mehrfamilienhäuser zum Kaufen in Bezirk Mendrisio: 99 Treffer

Einkommensvilla mit Park, vollständig vermietet

Das Gebäude, das sich im Bezirk Mendrisio befindet, besteht aus 6 Wohnungen mit 3 Räumen, zwei auf jeder Etage. Die drei Ebenen sind auch mit einem praktischen Aufzug komfortabel verbunden. Das Gebäude bietet Platz für 6 Fahrzeuge. Der Zustand des Objekts ist in excellentem Zustand und wird regelmäßig gepflegt. Im Preis ist auch ein Grundstück/Park von weiteren 2063 m² enthalten.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet mit einem Bruttoumsatz, inklusive Ausgaben, von 119'400.- Chf.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41.76.576.43.70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Chiasso, stabile 100% Commerciale al 5%

IT : Edificio adibito ad uffici, ristrutturato nel 2017.Numero unita' : 12 totali.Parcheggi disponibili intorno l'edificio.Occupazione al 100%.Riscaldamento a Gas.Fronte stazione ferroviaria , posizione molto vantaggiosa.Contratti di locazione esistenti a lungo termine .RENDITA ANNUALE : 5 %Info e documentazione :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com -------------------------------------EN : Office building, renovated in 2017.Number of units : 12 total.Parking spaces available around the building.100% occupancy.Gas heating.Facing train station , very advantageous location.Existing long term leases .ANNUAL INCOME : 5 %.-----------------------------------Bürogebäude, renoviert im Jahr 2017.Anzahl der Einheiten: 12 insgesamt.Parkplätze rund um das Gebäude vorhanden.100%ige Auslastung.Gasheizung.Gegenüber dem Bahnhof, sehr vorteilhafte Lage.Bestehende langfristige Mietverträge.JÄHRLICHE RENDITE : 5 %.Info und Dokumentation :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com

Großes und helles Haus mit 13 Räumen im Grünen in Novazzano

Großes und komfortables Haus, unterteilt in 3 Wohnungen, zwei 3,5-Zimmer- und eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 370 m² Gesamtwohnfläche, jede mit einem geräumigen privaten Garten und einer großen Terrasse, auf 3 Ebenen verteilt, 1924 errichtet auf einem Grundstück von fast 1250 m² und im Laufe der Jahre mehrmals renoviert, in einer ruhigen und gut gesicherten Zone der Gemeinde Novazzano.Das Anwesen ist in 3 Einheiten unterteilt, die wie folgt angeordnet sind:Im ERDGESCHOSS befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einer Küche und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.Im ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich der Schlafbereich, wo sich im ersten Apartment 3 große Schlafzimmer mit einem geräumigen Flur befinden, während sich in den anderen beiden Apartments 2 Schlafzimmer befinden.Wenn man schließlich zum ZWEITEN OBERGESCHOSS hinaufsteigt, erreicht man einen weiteren Raum (nur für das 4,5-Zimmer-Apartment), in dem sich eine große bewohnbare Dachbodendecke befindet, die derzeit im Rohzustand ist und daher Renovierungsarbeiten benötigt.Das Anwesen ist derzeit in gutem Zustand und benötigt einige Renovierungsarbeiten, wenn man die Räume modernisieren und umgestalten möchte, die Fenster sind derzeit aus Holz mit Doppelverglasung und die Heizanlage wird mit Gas betrieben (die Heizanlage wurde gerade ersetzt) und über Heizkörper verteilt.In wenigen Minuten kann man alle notwendigen Dienstleistungen erreichen, wie Bank, Post, Geschäfte, Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, während man in wenigen Autominuten die Sekundar- und Primarschulen, den Kindergarten und den Bahnhof von Balerna erreichen kann.Das Anwesen wird vervollständigt durch 4 überdachte Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, sowie einem Abstellraum für Motorräder.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!AP/6573

GROßES MIETHAUS MIT 12 WOHNUNGEN IN LIGORNETTO

Errichtet im Jahr 2018 auf einem Grundstück von 777 m², erstreckt sich diese moderne Wohnanlage, die den Minergie-Standards entspricht, über drei oberirdische Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 1101 m².Das Gebäude umfasst 12 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und somit eine ideale Gelegenheit für Investoren bieten, die nach einer stabilen und sicheren Rendite suchen.Die Liegenschaft befindet sich in Ligornetto, einem Stadtteil von Mendrisio seit 2013, am Fuße des Monte San Giorgio, der seit 2003 zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. In der sonnigen und malerischen Region der Campagna Adorna, einem Teil des Mendrisiotto, bietet diese Wohnanlage eine hohe Lebensqualität.Dieses Gebäude stellt eine wertvolle Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Regionen des Mendrisiotto dar.Merkmale der Innenräume:- Souterrain: 12 Keller, Technikraum und Elektorraum.- Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (Innenhöhe 2,70 m) mit direktem Zugang zum Garten.- Erster Stock: 4 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (Innenhöhe 2,65 m).- Zweiter Stock: 4 Dachgeschosswohnungen mit 4,5 Zimmern.Aktuelle Mieteinnahmen:ERDGESCHOSS:Wohnung mit 4,5 Zimmern: 1650 CHF/Monat;Wohnung mit 3,5 Zimmern: 1450 CHF/Monat;Gesamteinnahmen pro Jahr: 74'400 CHF.ERSTER STOCK:Wohnung mit 4,5 Zimmern: 1540/1520/1500/1540 CHF/Monat;Gesamteinnahmen pro Jahr: 73'200 CHF.ZWEITER STOCK:Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern: 1670/1650/1600/1670 CHF/Monat;Gesamteinnahmen pro Jahr: 19'080 CHF.Parkplätze in der Tiefgarage: 15'680 CHF.Gesamteinnahmen pro Jahr: 242'360 CHF, bei einer Rendite von 3,72%.Technische Ausstattung und Ausbau:Moderne offene Küchen mit Induktionskochfeld.Private Waschküchen in jeder Wohnung.Videogegensprecher und Panzertüren.Heizung durch Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.Individuelle kontrollierte Lüftung, in Nischen auf den Terrassen untergebracht und von den Mietern steuerbar.Solarmodule für eine höhere Energieeffizienz.PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien.Böden aus Feinsteinzeug.Die Liegenschaft umfasst eine Tiefgarage mit 12 Parkplätzen, die über einen Autolift zugänglich ist und im Verkaufspreis enthalten ist.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!CL/7050

Coldrerio: helles Gebäude mit 3 Wohnungen und 4,7% Rendite

Coldrerio: Eine Immobilie mit drei Wohnungen - 3 Räume Drei unabhängige Wohneinheiten, ein einziges Gebäude und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie in Coldrerio zeichnet sich durch ihre Flexibilität und ein besonders interessantes Anlageprofil aus.In einer charakteristischen Hofanlage mit nur drei Wohnhäusern gelegen, bietet das Gebäude einen überschaubaren und gepflegten Rahmen, der durch einen kleinen gemeinsamen Grünbereich bereichert wird. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen macht die Lage praktisch und funktional, sowohl für diejenigen, die in der Gegend wohnen möchten, als auch für diejenigen, die nach einer Immobilienanlage im Mendrisiotto suchen.Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, von denen jede einem 3-Raum-Apartment gewidmet ist. Die Räume haben eine ähnliche innere Verteilung mit:- Eingang mit Einbauschränken, - Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, - Schlafzimmer, - einem zweiten Raum, der an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann und/oder als zweites Schlafzimmer, - einem fensterlosen Badezimmer. Eine Konfiguration, die es ermöglicht, verschiedenen Wohnbedürfnissen zu entsprechen und die Räume flexibel zu organisieren.Ein weiteres Merkmal ist die Möglichkeit, jede Einheit nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch als Büro zu nutzen. Diese Eigenschaft erweitert die Nutzungsperspektiven des Gebäudes und bietet interessante Margen für diejenigen, die ihre Immobilienstrategien diversifizieren möchten.Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, zunächst in den Neunzigerjahren und später zwischen 2025 und 2026. Die jüngsten Maßnahmen betrafen insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock, mit einer kompletten Erneuerung der jeweiligen Badezimmer und anderen kleinen Renovierungsarbeiten.Die Immobilie verfügt über ein autonomes Pellet-Heizsystem, das durch Niedrigenergie-Heizkörper ergänzt wird. Was das Angebot noch interessanter macht, ist seine Vermietungssituation: alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und das Gebäude gewährleistet eine Rendite von 4,7%. Ein Aspekt, der es ermöglicht, den Kauf im Rahmen einer bereits laufenden Investition zu bewerten, ohne die zusätzlichen Möglichkeiten im Zusammenhang mit der Flexibilität der Räume zu vernachlässigen.Die Verfügbarkeit verschiedener Parkmöglichkeiten im Hof rundet das Angebot ab.Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten, ideal für diejenigen, die auf eine bereits vermietete Immobilie mit drei unabhängigen Einheiten und einer Nutzungsflexibilität setzen möchten, die ihr Potenzial im Laufe der Zeit erweitert.

PALAZZINA A REDDITO NEL CENTRO DI CHIASSO

Im Herzen von Chiasso bieten wir ein interessantes Mietshaus mit 19 Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerberäumen, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Strategische und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Kantonalbank, Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestelle und der italienischen Grenze.Das Gebäude wurde im Sommer 2024 umfassend renoviert: Fassade, Balkone, Dachkuppel und 4 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen (neue Küchen, Bäder, Fußböden usw.).Die renovierten Wohnungen wurden mit Mietpreisen, die um 10-30 % höher sind, wieder vermietet. Die restlichen Einheiten sind derzeit zu niedrigen Preisen vermietet und bieten ein großes Potenzial für Erhöhungen. Ein großer, derzeit leerstehender Raum mit 8 Räumen könnte zudem in 4 weitere Wohnungen umgewandelt werden. Ein bereits ausgearbeitetes und umsetzbares Machbarkeitsstudie ist verfügbar.ZUSAMMENSETZUNG:14 Wohnungen (auf 4 Etagen)- 4 x 2,5 Zimmer (66-67 m²)- 5 x 3,5 Zimmer (96 m²)- 4 x 4,5 Zimmer (127 m²)5 Gewerberäume- 4 Geschäfte/Büros/Lager (117 m² - 233 m²)- 1 Lager (40 m²)EINKÜNFTE- Aktuelle monatliche Einnahmen: CHF 17'620- Monatliche Einnahmen bei voller Vermietung: CHF 19'770 (ohne Büro 8 Räume - CHF 2'000)- Effektive jährliche Einnahmen: CHF 211'440- Aktueller Bruttorendite: 4,32 % - 4,8 %Solide Gelegenheit für Investoren, die ein Mietshaus in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze und gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen angeschlossen.Für weitere finanzielle Informationen (Mieteinnahmen, technische Dokumentation) und einen Besuch vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Investition mit Blick auf die Ruhe

Immerged in the suggestive landscape of the Muggio Valley, in the heart of its characteristic village, this bright semi-detached house to be renovated represents a rare opportunity that combines quality of life and investment potential.The property develops on two levels and is currently divided into two independent apartments of approximately 125 m² each. Each unit has three bedrooms, a bathroom, a cozy living area, and a large terrace with a splendid open view of the valley.The generous and well-distributed spaces offer interesting possibilities for enhancement, both by maintaining the semi-detached configuration and by creating two modern homes. The property is completed by two covered parking spaces (garage and carport), additional external parking, as well as a hobby room and a cellar.Surrounded by greenery and immersed in quiet, this property offers a perfect balance between nature, tranquility, and potential for returns, both through rental and through targeted renovation.This ImmoSky offer has the following advantages:+ Two independent apartments+ Open view of the Muggio Valley+ Spacious and functional spaces+ Excellent potential for renovation and enhancement+ Can be used as both a primary and secondary residenceOur consultants are at your complete disposal for further information and will be happy to accompany you on a non-binding visit.Discover other interesting residential and commercial proposals on our portal: immosky.ch

Balerna: Immobilie mit Restaurant-Bar und 4.5-Zimmer-Wohnung

Balerna: Immobilie mit über 600 m², hauptsächlich in kommerzielle Nutzung, mit Bar-Restaurant-Betrieb und einer großen Wohnung im Obergeschoss.Das Eigentum wurde kürzlich renoviert: Dachsanierung, Elektroanlage, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Außenterrasse.Erdgeschoss- Großer Bereich für Bar-Restaurant von ca. 300 m², davon 200 m² Innenbereich mit 65 Sitzplätzen und 100 m² überdachte Außenfläche mit eleganter Terrasse und 30 Sitzplätzen. - 2 Toiletten (1 für Männer und 1 für Frauen)- Rustikales Häuschen als zusätzliches Nebengebäude von ca. 20 m².- Keller und Anbauten, Technikraum von insgesamt 100 m².- 2 Stellplätze im Innenbereich Der Restaurant-Bar-Betrieb ist gut etabliert. Besucht von Einheimischen, Arbeitern, Sportlern, jungen Leuten, dank der Nähe zu den beiden Sportplätzen, der Industriezone und den Bürogebäuden. Stammkundschaft mit kontinuierlichen Besuchen über den ganzen Tag für Frühstück, Mittagessen, Aperitifs und Abendessen.Die Außenterrasse ist gut strukturiert und kann, wenn gut organisiert, das ganze Jahr über genutzt werden.Aktueller Mietzins: CHF 4'000 monatlich, steigerbar.Obergeschoss Die Wohnung von über 4.5 Zimmern wurde komplett renoviert und befindet sich über dem Restaurant mit separatem Eingang und privatem Aufzug. - Küche mit Essbereich- 2 große, fensterierte Badezimmer mit Dusche- Wohnbereich- 1 Studierzimmer/Schlafzimmer- 2 Schlafzimmer - Garderobe- WaschkücheFußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe. Garten, Gemüsegarten und Carport für zwei Autos mit automatischem Tor.Aktueller Mietzins: CHF 2'000, steigerbar.Als "Rent-to-Buy" angeboten mit einer Anzahlung von CHF 300'000 und/oder zu vereinbaren zwischen den Parteien.

Rancate – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Baupotenzial

Rancate – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und BaupotenzialIn einer Wohnlage und leicht erhöht, in Rancate, Via Pizzuolo 6, bieten wir eine Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die auf einem Gesamtgrundstück von 1'016 m² steht, mit großen Außenflächen und interessantem Potenzial für eine Wertsteigerung.Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen, sowie ein Souterrain und ein Dachgeschoss, und ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.Im ersten Stock liegt eine Wohnung mit 4,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche, mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern, Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse von etwa 45 m².Das Dachgeschoss von etwa 75 m², derzeit als Abstellraum genutzt, bietet weitere verfügbare Flächen.Die Liegenschaft wird vervollständigt durch Keller, technische Räume und Waschküche im Souterrain, Garage, Nebenräume, Zufahrt und eine große Grünfläche.Das Gebäude weist teilweise veraltete Ausstattungen und Anlagen auf und eignet sich daher für eine Sanierung und Wertsteigerung, entweder durch Beibehaltung der aktuellen Doppelhaushälften oder durch die Bewertung eines umfassenderen Projekts.Besonders interessant ist das baurechtliche Potenzial des Grundstücks. Das Grundstück liegt in der Zone Residenziale Estensiva RE, mit einem maximalen Ausnutzungsgrad von 0,5. Auf einer Grundfläche von 1'016 m² ergibt sich eine maximale theoretische Nutzfläche von etwa 508 m². Unter Berücksichtigung der aktuellen 150 m² Wohnfläche beträgt das verbleibende theoretische Potenzial etwa 358 m², zu überprüfen im Rahmen eines Projekts und gemäß den geltenden Bauvorschriften.Hauptdaten • Grundstück Nr. 503 – Rancate (Mendrisio) • Grundstücksfläche: 1'016 m² • 2 separate Wohnungen • Gesamtwohnfläche: etwa 150 m² • Terrasse: etwa 45 m² • Dachgeschoss/Abstellraum: etwa 75 m² • Keller, Waschküche und technische Räume • Garage • Große Grünfläche • Verbleibendes baurechtliches Potenzial: etwa 358 m² • Verkaufspreis: CHF 950'000.–

Haus mit drei Wohnungen als Einkommensinvestition

Wir bieten in der unteren Vacallo, in einer von Grün umgebenen Gegend, ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen als Einkommensinvestition zum Verkauf an.‍Ein Wohnhaus mit drei Etagen und drei Wohnungen wurde errichtet, von denen eine kürzlich renoviert wurde:‍Erdgeschoss: Wohnung mit 3 Räumen (85,5 m², Fußbodenheizung) wurde 2007 komplett renoviert. Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer und Küche, Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Badezimmern (Badewanne und Dusche). Interne Treppe zum ersten Obergeschoss. Gemeinsame Waschküche, Abstellraum, Keller/Vorratsraum.Erstes Obergeschoss: Wohnung mit 5,5 Räumen (130 m², Heizung mit Säulenheizkörpern) wurde 2007 verbessert. Eingangshalle, Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Saal, Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem großen Badezimmer. Interne Treppe zum Erdgeschoss.Zweites Obergeschoss: Wohnung mit 4 Räumen (86 m², Heizung mit Säulenheizkörpern). Eingangshalle, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Veranda/Terrasse, Bügelzimmer/Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Interne Treppe zum Erdgeschoss.Der Außenhof besteht aus einem Abstellraum für Gartenausstattung, einem Heizraum, einem Keller und einem Zugang zum zweiten Obergeschoss des Gebäudes.‍Als Investition besteht die Möglichkeit, weitere angrenzende Parzellen zu erwerben, insbesondere ein renoviertes Einfamilienhaus für 985'000 CHF (Rif. 10-146).‍Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Interessantes Wohnanlage zur Renovierung mit privatem Hof und kleinem Garten

Wir bieten in Stabio eine interessante Immobilie mit optimalen Abmessungen und großem Potenzial zum Verkauf an, die sich in einer komfortablen und gut erschlossenen Lage befindet. Es besteht die Möglichkeit, interessante Wohnräume für mehrere Familienkerne zu schaffen. Die Wohnanlage erstreckt sich über 2 Parzellen mit insgesamt 503 m², von denen ca. 253 m² als privater Hof, kleiner Garten und Straße genutzt werden.Art: Häuser, VillenGrund: VerkaufOrt: StabioAktuelles Volumen der 2 Gebäude: ca. 2000 m³Gesamtoberfläche der Gebäude: ca. 740 m²Preis: 650'000 CHFAktuell präsentiert sich die Immobilie, die wichtiger Renovierungsarbeiten bedarf, wie folgt:Parzelle ADiese Immobilie besteht aus:Separate 2,5-Zimmer-Wohnung auf 3 Ebenen mit eigenem Zugang vom Hof (Eingangshalle, Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss, Kochnische, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Badezimmer, Treppenaufgang zum Obergeschoss, kleine Balkon und Schlafzimmer).Garage und Zugang, immer vom privaten Hof, zu einem verfügbaren Raum.Hauptgebäude, immer mit direktem Zugang vom privaten Hof und wie folgt unterteilt:Erdgeschoss: Eingangshalle, Treppenaufgang zum Obergeschoss, Unterschale, vom Eingang aus gelangt man zu 4 verfügbaren Räumen, die miteinander verbunden sind und Ausgang zum kleinen Garten haben.1. Obergeschoss: Treppenhaus, Ausgang zum Balkon, 6-Zimmer-Wohnung, außerhalb der Wohnung liegendes Badezimmer, Treppenaufgang zum Obergeschoss.2. Obergeschoss: Treppenabsatz mit Ausgang zum Balkon, 4-Zimmer-Wohnung, außerhalb der Wohnung liegendes Badezimmer. Auf demselben Stockwerk finden wir zusätzlich 2 Dachboden-/Spielraum-Räume, die komfortabel zugänglich sind.Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein kleiner Garten. Der verbleibende Teil des Grundstücks, der momentan als Straße genutzt wird, dient den angrenzenden Parzellen.Parzelle B (derzeit von einem Mieter bewohnt)Erdgeschoss: kleiner privater Hof, Eingangshalle/Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, Badezimmer, große Küche/Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer.1. Obergeschoss: Flur, Toilette, 3 Schlafzimmer, Treppenaufgang zum Dachboden (Spielraum).Dachboden: komfortabel zugänglich mit Eingangshalle und 2 verfügbaren Räumen.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Zweifamilienhaus mit Garten und Aussicht

Wir bieten in Vacallo ein geräumiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten und freier Aussicht.Das 1993 erbaute Objekt ist derzeit wie folgt unterteilt:Kelleretage (2-Zimmer-Wohnung): großer offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zur Terrasse mit Blick auf den großen Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Waschküche/Heizraum, der Weinkeller und der Schutzraum. Diese Etage kann bei Bedarf in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, wenn das Haus als Zweifamilienhaus genutzt wird, oder als Taverna genutzt werden, wenn das Haus als Einfamilienhaus betrachtet wird.Erdgeschoss (5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen): Eingangsbereich, helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Panoramabalkon, Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse auf der Rückseite, ausgestattet mit Grillbereich, ein Gästebad.Erster Stock: über eine innere Treppe gelangt man zum Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist, und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick, der auf den unteren Garten hinausgeht.Erdgeschoss und erster Stock verfügen über automatische Sonnenschutzvorrichtungen. Das Anwesen wird durch eine Garage mit einem Parkplatz und optional zwei weitere Außenparkplätze ergänzt. Gasheizung und Wärmeverteilung über Heizschlangen.Das Objekt kann aufgrund der vorhandenen Struktur entweder als Zweifamilienhaus (2-Zimmer- und 5-Zimmer-Wohnungen) genutzt oder als eine einzige, geräumige 7-Zimmer-Wohnung verwendet werden.Das 1993 erbaute Objekt wurde 2021 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die das Gebäude sowohl in Bezug auf die Innenausstattung, die Haustechnik als auch die Außenanlagen (Garten, Portikus usw.) betraf.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und nicht bindend.

Einkommensstabilie, vollständig vermietet, Rendite 4,6%

Wir bieten in Chiasso eine renovierte Villa aus der Jahrhundertwende an, die sich in einem gemischt genutzten Gewerbe- und Wohngebäude befindet, ideal für eine renditeorientierte Investition, in einer Zone, die nur einen kurzen Spaziergang von allen wichtigen Dienstleistungen, der Autobahnauffahrt und dem Stadtzentrum entfernt ist.Das Gebäude bietet derzeit 3 Büroapartments und 2 Wohnapartments, die alle bereits vermietet sind.- Erdgeschoss: 3-Raum-Apartment und Technikräume- Erdgeschoss: 2-Raum-Apartment und 3-Raum-Büro- 1. Obergeschoss: 2-Raum-Büro und 3-Raum-Büro- 2. Obergeschoss: Dachgeschoss/OutbauAußerhalb stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche des Grundstücks beträgt 484 m².Da es sich um eine RI7-Zone handelt, besteht die Möglichkeit, weitere Indizes zu nutzen, um den Bau zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen und durch einen Neubau mit 7 Etagen ersetzt werden.Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Rohre, Elektroanlage, Klimaanlagen in allen Apartments, neue Jalousien usw.). Die Heizung erfolgt durch autarke Gasheizungen, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.Jährliche Einnahmen nach Abzug der Ausgaben: 61'900 CHF, Rendite 4,6%.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com