In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und renommierte akademische Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung.

Das Gebäude genießt eine extrem günstige Lage, um den Autobahnzubringer, den Bahnhof, die Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Architekturakademie und die SUPSI zu erreichen. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Angebot für Mietobjekte.

Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenraum für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen weiter aufwertet.

Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- generieren, mit interessanten Gewinnmargen, wenn die derzeit vom Eigentümer persönlich genutzten Flächen vermietet werden.

Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Ölheizsystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet.

Das Gebäude ist mit einem praktischen Lastenaufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert verleiht und den Transport von Waren und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen erleichtert.

Acht Parkplätze, davon zwei in der Garage, bereichern das Angebot zusätzlich, mit der Möglichkeit, es zu einem großen Garage zu erweitern und es zum Verkaufspreis hinzuzufügen.

Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Labors und Geschäfte, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen für diejenigen bietet, die eine Wohnungs- oder Gewerbelösung suchen.

Unten finden Sie eine Zusammenfassungstabelle, die jede derzeit verfügbare Einheit erläutert.

PPP
N.LOCALI
TIPOLOGIA
PIANO
POSTI AUTO




1
3.5
Wohnung + Labor
P-1
1 überdacht


2
1
Labor
P-1
1 überdacht


3
2
Büro
PT
1 außen


4
2
Geschäft
PT
2 außen


5
4
Labor, Büro und Lager
PT
3 außen


6
4.5
Wohnung
P1
-


7
5
Wohnung
P1
-


8
7.5
Wohnung
P2
2 in Garage

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte das Büro.

WIRKLICH EINE SEHR GUTE IMMOBILIENINVESTITION!!