À Mendrisio, commune dynamique du Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique et ses institutions académiques réputées, nous proposons à la vente un intéressant bâtiment à usage mixte commercial et résidentiel.

Le bâtiment bénéficie d'une situation extrêmement pratique pour accéder à l'entrée de l'autoroute, à la gare, aux arrêts de tous les transports en commun, ainsi qu'à l'Académie d'architecture et à la SUPSI. La situation parfaite rend ses unités particulièrement intéressantes comme offre de location, à la fois pour l'habitation et pour le commerce.

Le bâtiment dispose d'une surface extérieure avec jardin, qui offre un espace extérieur agréable pour des moments de détente, valorisant encore davantage les unités résidentielles.

Le bâtiment est déjà divisé en propriétés par étages, dont certaines parties sont actuellement louées, générant un revenu annuel d'environ CHF 90'000.--, avec des marges de gain intéressantes en louant les espaces actuellement utilisés à des fins personnelles par le propriétaire.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au mazout efficace avec distribution à radiateurs.

Le bâtiment est équipé d'un monte-charge pratique, qui ajoute une valeur considérable aux activités commerciales dans le bâtiment, permettant un transport facile de marchandises et de matériel entre les différents étages.

Huit places de parking, dont deux en garage, enrichissent encore l'offre, avec la possibilité de l'agrandir et de la transformer en un grand garage, à ajouter au prix de vente.

Le bâtiment se compose de diverses unités, dont des appartements, des bureaux, des laboratoires et des magasins, répartis sur plusieurs étages avec un volume total de 4784 m³, présentant une variété de solutions adaptées à la fois à ceux qui cherchent une solution d'habitation et à ceux qui ont besoin d'espaces commerciaux.

Ci-dessous, un tableau récapitulatif qui explique chaque unité actuellement disponible.

PPP
N.LOCALI
TIPOLOGIA
PIANO
POSTI AUTO




1
3.5
Appartement + Laboratoire
P-1
1 couvert


2
1
Laboratoire
P-1
1 couvert


3
2
Bureau
PT
1 extérieur


4
2
Magasin
PT
2 extérieur


5
4
Laboratoire, bureau et entrepôt
PT
3 extérieur


6
4.5
Appartement
P1
-


7
5
Appartement
P1
-


8
7.5
Appartement
P2
2 en garage

Pour plus de détails, veuillez contacter le bureau.

VRAMENT UNE TRÈS BONNE INVESTISSEMENT IMMOBILIER!!