Cabbio - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Entwicklungsareal mit drei Wohngebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial in Mendrisio

Entwicklungsareal mit drei Wohngebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial in Mendrisio In ruhiger und sonniger Lage von Mendrisio wird ein attraktives Immobilienensemble mit drei bestehenden Wohngebäuden als Gesamtpaket verkauft.Die Liegenschaft umfasst mehrere Parzellen und bildet ein zusammenhängendes Areal mit bestehender Wohnnutzung und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Substanz und baurechtlicher Reserve macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Highlights: • Gesamtverkauf von drei Wohngebäuden • Grosszügige Grundstücksfläche von ca. 9'290 m² • Bruttowohnfläche von ca. 1'221 m² • Nettowohnfläche von ca. 969 m² • Bruttogeschossfläche (SUL) von ca. 3'007 m² • Verbleibendes Ausbaupotenzial von ca. 2'151 m² • 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer und 4 separate WC • 14 Parkplätze (7 Garagen + 7 Aussenparkplätze) • Ruhige, sonnige Südhanglage mit Aussicht Grundstück und Parzellen:Das Areal erstreckt sich über mehrere Parzellen und wird ausschliesslich als Einheit veräussert.Die Parzellen bilden zusammen ein grosszügiges Grundstück mit bestehender Bebauung und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.Die Struktur des Areals ermöglicht sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine strategische Neuentwicklung.Bestehende Bebauung:Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.Das Hauptgebäude verfügt über grosszügige Wohnflächen über mehrere Geschosse. Die beiden weiteren Gebäude ergänzen das Ensemble mit eigenständigen Wohnstrukturen.Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer sowie 4 separate WC-Anlagen. Flächen und PotenzialDie Liegenschaft bietet bereits heute eine erhebliche Wohnfläche. Gleichzeitig liegt der zentrale Mehrwert im baulichen Entwicklungspotenzial.Die zulässige Bruttogeschossfläche ist aktuell nur teilweise ausgeschöpft. Daraus ergibt sich eine verbleibende Ausnützungsreserve von rund 2'151 m².Diese Reserve eröffnet Möglichkeiten für: • Erweiterungen bestehender Gebäude • zusätzliche Wohneinheiten • Verdichtung der Bebauung • Neubauprojekte LageDie Immobilie befindet sich in Mendrisio an ruhiger und gut besonnter Lage.Die Südhanglage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowie die Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.FazitDieses Immobilienangebot vereint drei bestehende Wohngebäude, mehrere Parzellen und ein erhebliches Ausbaupotenzial in einem Gesamtpaket.Die Liegenschaft bietet eine solide Ausgangslage für Investoren und Entwickler, welche ein Areal mit klarer Zukunftsperspektive suchen und das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zur Verkauf, ideal auch als Investition

Im Herzen des charakteristischen Kerns von Stabio, in einer ruhigen und gut bedienten Gegend, bieten wir eine charmante Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohnungen zur Verkauf an. Die Liegenschaft genießt eine strategische Position, nur wenige Schritte von Schulen, Banken, Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof, sowie der komfortablen Nähe zur Autobahnauffahrt.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Familien, die eine flexible und geräumige Wohnung suchen, als auch an Investoren, die nach einer Immobilienlösung mit gutem Ertragspotenzial suchen.Es ist möglich, die gesamte Liegenschaft zum Gesamtpreis von CHF 1’285’000.– zu kaufen oder eine der einzelnen Wohnungen auszuwählen.Erdgeschoss – Wohnung 3.5 Zimmer (53.66 m²) Bestehend aus Eingangshalle, hellem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Erster Stock – Wohnung 3.5 Zimmer (56.69 m²) Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer mit Ofen und offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Zweiter Stock – Dachgeschoss-Wohnung 4.5 Zimmer (87.72 m²) Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: im ersten finden wir ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Whirlpool; im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 575’000.–Zwei Außenparkplätze und ein praktischer Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder vervollständigen die Liegenschaft.Dieses Haus stellt eine vielseitige und interessante Lösung dar, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ertrag investition in einer der beliebtesten Orte im Mendrisiotto.

Prestigiosa Palazzina d'Epoca am Como-See, Cernobbio, renoviert

In Cernobbio, im Herzen der berühmten Strettoia, einer eleganten Fußgängerzone mit Boutiquen und charmanten Geschäften, entlang der Route, die zum berühmten Villa d'Este und den Ufern des Como-Sees führt, wird eine raffinierte Dachgeschoß-Wohnung aus dem späten 19. Jahrhundert angeboten, die 2022 sorgfältig restauriert wurde.Die Renovierung, die bis ins kleinste Detail durchdacht wurde, hat es geschafft, den authentischen Charme der historischen Architektur mit modernen Lösungen zu verbinden, durch ein Projekt, das auf die Qualität der Materialien und das Gleichgewicht der Räume achtet.Die Immobilie, etwa 245 m² groß, erstreckt sich über mehrere Ebenen und beherbergt drei unabhängige Wohneinheiten. Die Räume, hell und harmonisch, werden durch hochwertige Ausstattungen wie Parkett, Mosaikverkleidungen in den Bädern und handwerkliche Verarbeitungen, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes hervorheben, gewertet. Die Möbel, mit Geschmack aus Design-Elementen ausgewählt, sind im Kaufpreis enthalten.Der Eingang erfolgt durch das historische Portal, das zur internen Treppe führt, die die Ebenen verbindet.Im ersten Stock befindet sich ein unabhängiges Studio, kompakt und funktional, mit Kochbereich und Bad, ideal als privater Bereich, Gästehaus oder Einheit für die Vermietung.Die Zwischenebene beherbergt die Hauptwohnung, geräumig und hell, mit einem eleganten Wohnbereich mit Vertäfelung und einer maßgeschneiderten Teak-Küche, inspiriert von den ikonischen Linien der Riva-Boote. Der Raum öffnet sich zu einem angenehmen Terrazzino mit Blick auf den Monte Bisbino. Eine Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung vervollständigen diese Ebene.Im letzten Stock befindet sich eine weitere Wohnung, mit Wohnzimmer und offener Küche, Zugang zum Terrazzino, zwei Schlafzimmern, von denen eines mit einem en-suite-Badezimmer, und einem zweiten Badezimmer, beide mit Mosaikverkleidungen. Zwei private Garagen in kurzer Entfernung, ein seltenes und besonders wertvolles Element im Zentrum von Cernobbio, vervollständigen die Immobilie. Es ist auch möglich, einen internen Aufzug ohne invasive Arbeiten zu installieren.Dank der Konfiguration in mehrere unabhängige Einheiten und der strategischen Lage ist die Immobilie eine extrem vielseitige Lösung: perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus, eignet sie sich auch als hochwertige Immobilieninvestition mit interessantem Rentabilitätspotenzial aufgrund der starken Nachfrage nach Kurzzeitmieten am Como-See.Cernobbio, einer der exklusivsten Orte am See, wird für seinen authentischen Charme und die Präsenz von historischen Villen und ikonischen Strukturen wie Villa Erba, Sitz internationaler Events, geschätzt. Die Nähe zu Como, den Autobahnanschlüssen nach Mailand und der Schweiz und den internationalen Flughäfen macht diese Immobilie auch für eine internationale Kundschaft besonders attraktiv.

Palazzina mit 6 Wohnungen in Stabio

Palazzina mit 6 Wohnungen in Stabio, im Herzen des historischen Ortskerns, von neueren Bau.Ideal für die, die eine Investition mit einer Rendite von über 5,6% realisieren möchten. Für detailliertere Informationen kann ein Termin mit einem unserer Berater vereinbart werden.Die Struktur besteht aus 6 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, jede mit einem Grundriss, der Eingang, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse mit Blick auf die typischen Dächer des Ortes umfasst.Die Ausstattung ist von guter Qualität: Fußböden und Badezimmerverkleidungen aus Fliesen, Fenster aus PVC mit Doppelverglasung, Jalousien, ausgestattete Küche. Die Heizung wird durch Fußbodenheizungen gewährleistet, die an eine Wärmepumpe angeschlossen sind.Die Palazzina erstreckt sich über vier Etagen, die durch interne Treppen miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Keller, der Technikraum und die Waschküche des Hauses. Die anderen Ebenen sind jeweils mit zwei Wohnungen besetzt.Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, es stehen jedoch öffentliche Parkplätze in kurzer Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus ist es trotz der zentralen Lage im Ortskern möglich, bequem mit dem Auto für Belade- und Entladevorgänge zuzufahren.Ein paar Schritte vom Gebäude entfernt sind alle wichtigen Dienstleistungen verfügbar, darunter Geschäfte, Post, Apotheke, Bank, Schulen und Supermärkte. Darüber hinaus kann man in wenigen Minuten den Autobahnzubringer, den Bahnhof und die Grenze zu Italien erreichen.MASSEGesamtnutzfläche ca.: 280 m²zuzüglich der verfügbaren Räume und BalkoneRef.: V-CF-STA-FON-9

Hervorragende Gelegenheit, Immobilie mit Lizenz für Vermietung von Zimmern

Dies ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Morcote, einem der malerischsten und renommiertesten Dörfer der Schweiz. Wir bieten zum Verkauf eine Villa mit großem Charme, die in einem sehr guten Zustand ist und bereits eine Lizenz für die Vermietung von Zimmern besitzt. Die Liegenschaft entwickelt sich harmonisch über mehrere Ebenen und bietet unabhängige Wohnlösungen, die ideal für den Tourismus- oder Wohnmarkt sind.Im Erdgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Einzimmerwohnungen mit privater Waschmaschine, die für maximale Unabhängigkeit der Gäste konzipiert sind. Im ersten Stock befindet sich eine charmante und charakteristische 2,5-Zimmer-Wohnung, während sich im letzten Stock eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet, die ideal als Hauptwohnung oder Suite ist.Das gesamte Gebäude bietet modernen Wohnkomfort dank der Klimaanlage in jeder Einheit und einem System der Zwangslüftung, das einen konstanten Luftaustausch gewährleistet. Die Heizung wird durch elektrische Heizkörper in allen Räumen geregelt.Derzeit wird die Struktur von einer B&B-Gesellschaft verwaltet, die die Gästebetreuung und den Gastefluss professionell verwaltet. Dank der wettbewerbsfähigen Tagespreise gewährleistet die Immobilie eine konstante Rendite mit einem signifikanten Wachstumspotenzial, wenn die Mieten an die aktuellen Marktwerte angepasst werden. Dieses Angebot richtet sich an den aufmerksamen Investor oder an diejenigen, die eine exklusive Residenz in Morcote mit der Möglichkeit suchen, eine Wohnung zu bewohnen und die restlichen zu vermieten, um von einem garantierten Einkommen in einem international bekannten Ort zu profitieren.Unsere Experten sind bereit, Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Seite zu stehen und bieten Ihnen eine persönliche Beratung; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch

Historisches Mehrfamilienhaus, modern saniert an der Piazza Grande in Arogno

Die historische und modern sanierte Liegenschaft befindet sich an der Piázza Grandá in Arogno. Das Gebäude wurde 2019 einer Totalsanierung unterzogen und mit einer hochwertigen Technik und einem luxuriösen Ausbau fertiggestellt. Im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Fläche ist das Restaurant/Bar «Café de la Poste», ein schöner Treffpunkt für Jung und Alt. An sonnigen Tagen geniesst man den Kaffee oder Apero auf der Piazza. Im 1. und 2. Stock mit je 147 m² Wohnfläche sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jede Wohnung mit 2 Bädern, modernen Küchen mit Kochinsel. Im hintern Hausteil im 1. Stock sind die Kellerabteile und der Technikraum. Eine Maisonette-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, Bad und moderner Küchenzeile, ist im 2. Stock im hinteren Hausteil gelegen. Die beiden Etagen sind mit einer offenen Treppe verbunden. Im 3. Stock, dem Dachgeschoss ist die grosse Loftwohnung mit 151 m² Wohnfläche, Bad und moderne Küche mit Kochinsel. Exklusiv hier die grosse Loggia mit Blick über die Dächer von Arogno. Alle Wohnung haben einen separaten kleinen Bereich im Bad mit Waschmaschine und Trockner. Eine Grünfläche am Hauseingang kann gemeinschaftlich genutzt werden. Arogno liegt auf 606 m ü.M. und gehört zum Kreis Ceresio beziehungsweise zum Bezirk Lugano.

Mendrisio: Einkommensvilla mit Lager, 13 Garagen und 5 Außenparkplätzen

Im Herzen von Mendrisio, in einer zentralen und strategischen Lage, nur 400 Meter vom Bahnhof FFS entfernt, steht eine gesamte Einkommensvilla zum Verkauf, die eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da es in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Das Gebäude hat eine Rendite von 4,45%. Der Ertrag kann auf über 5% des Kaufpreises gesteigert werden. Die Konstruktion besteht aus zwölf 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, zwölf Einzimmerwohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt wird durch dreizehn Garagen und fünf Außenparkplätze ergänzt, die eine großzügige Parkmöglichkeit für Bewohner und Besucher bieten. Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert. Im Keller befinden sich der Luftschutzraum, die Keller, die Gemeinschaftswaschküche, ein Lager, der Technikraum und der Raum für die Elektroverteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Lager, der Eingangsbereich mit Portikus, der Aufzug und das Treppenhaus. Von der ersten bis zur sechsten Etage befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer und zwei Einzimmerwohnungen pro Etage, was eine harmonische und leicht zu bewirtschaftende Wohnstruktur bietet. Aufgrund der exponierten Lage, der hervorragenden Rendite und der Solidität der Investition stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für diejenigen dar, die ein sicheres und wertvolles Objekt über die Zeit hinweg suchen.Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einem historischen, kulturell reichen und faszinierenden Viertel. Es ist in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet eingebettet und bietet eine friedliche und angenehme Umgebung zum Wohnen oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für sein malerisches Stadtzentrum, lebendige Traditionen und eine hohe Qualität der Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und komfortable Einrichtungen. Die Region zeichnet sich auch durch ihre atemberaubenden Naturlandschaften aus, mit Parks und Grünflächen, die ideal für diejenigen sind, die Freiluftaktivitäten lieben. Die strategische Lage des Objekts gewährleistet eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, was es ermöglicht, die umliegenden Städte und die wichtigsten Zentren von Interesse im Tessin und in der Schweiz leicht zu erreichen.Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Sanierungsmaßnahmen profitiert, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben. Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Verlegung einer Außenisolierung, der Anpassung der Brüstungen und der Dämmung des Daches durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, und 2001 wurde die Heizanlage modernisiert, was eine moderne und funktionale Energieverwaltung ermöglicht. Die inneren Oberflächen der Wohnungen wurden jedoch nicht verändert.

Kleine Immobilienoperation: Haus zum Renovieren in Morbio Inferiore

Morbio Inferiore Immobilie zur Renovierung mit genehmigtem ProjektIn strategischer und gut erschlossener Lage bieten wir ein ganzes Gebäude zum Renovieren mit bereits genehmigtem Projekt an, ideal für Investitionen oder Immobilienoperationen.Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus:Erdgeschoss: Gewerberaum mit guter Sichtbarkeit, komplett mit eigenen ParkplätzenErster Stock: zwei funktionale und gut verteilte ZweizimmerwohnungenZweiter Stock: großes 3,5-Zimmer-Dachgeschoss, gekennzeichnet durch gemütliche Räume und sichtbare DachbalkenDie Lösung eignet sich perfekt für eine Immobilienaufwertung, mit der Möglichkeit, mehr Wohneinheiten und einen Gewerberaum im Erdgeschoss zu schaffen.Gute Gelegenheit für Investoren oder Bauunternehmen, die an einem bereits gestarteten Projekt in einem wachsenden Gebiet interessiert sind.

Schönes Einfamilienhaus in einem Kern

Wir bieten in Caneggio (Breggia) in einer ruhigen und sonnigen Umgebung, ein schönes und geräumiges Einfamilienhaus in einem Kern, das 2006 vollständig renoviert wurde. Das Objekt besteht aus zahlreichen und sorgfältig gestalteten Räumen, die jeden Bedarf decken.Das Muggio-Tal, das 2014 zum schönsten Schweizer Landschaft des Jahres erklärt wurde, ist das südlichste Tal der Schweiz und umfasst neun Dörfer, darunter das Dorf Caneggio.Gesamtnutzfläche: ca. 240 m²Gebäudevolumen: ca. 950 m³Räume 1. Apartment: 5Räume 2. Apartment: 3,5Verfügbarkeit: zu vereinbarenDas Gebäude, das in gutem Zustand ist, erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss, wie folgt unterteilt:Untergeschoss: Keller.Erdgeschoss: Eingang, Doppelatrium, Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche-Esszimmer mit Kamin, verfügbar, Bad.Erster Stock: Eingang-Flur mit Balkon, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne.Zweiter Stock (Dachgeschoss): Atrium-Flur, großzügiger offener Raum Küche-Esszimmer-Wohnzimmer, Atrium-Nacht, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne.Heizanlage mit elektrischen Speicherheizungen.Das Grundstück verfügt über einen Außenbereich für das Abstellen von kleinen Fahrzeugen oder Motorrädern; es besteht auch die Möglichkeit, einen überdachten Abstellplatz in der kommunalen Tiefgarage am Eingang des Dorfes (ca. 200 m²) zu mieten.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

Großes Mehrfamilienhaus mit Garage in Balerna

Wir bieten zum Verkauf ein großes Haus im ruhigen Ort Balerna an. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen. Außen gibt es einen Platz, eine Garage und einen Garten. Die Innenräume sind in einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Doppelwohnung (erstes und zweites Obergeschoss) und ein Dachboden unterteilt. Das Anwesen besteht aus:Untergeschoss: Keller, Heizraum mit Gasheizung, Waschküche und Abstellraum (100 m²).Erdgeschoss: Eingangshalle mit Treppenverbindung zu den verschiedenen Ebenen. Wohnung in einer Ebene mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne (ca. 100 m²). Garage als Außenbau mit möglichen 2 überdachten Parkplätzen (58 m²) und einem Platz mit möglichen weiteren 3 unüberdachten Parkplätzen (63 m²). Kleiner Garten (46 m²).Erstes Obergeschoss: Doppelwohnung mit Eingangshalle, Küche, großem offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei Balkonen, einem zusätzlichen Raum und einem Badezimmer mit Dusche. Durch eine innere Treppe mit dem zweiten Obergeschoss verbunden.Zweites Obergeschoss: Die Doppelwohnung erstreckt sich im zweiten Obergeschoss mit Eingangshalle, drei Schlafzimmern, von denen zwei mit Balkon, einem Studierzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne (Gesamtwohnfläche der Doppelwohnung ca. 190 m²).Dachboden: Großer Dachboden mit Fenster, über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich (100 m²). Das Anwesen eignet sich neben der Wohnnutzung auch als Bürofläche, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten und die Rendite erweitert werden.Die Doppelwohnung verfügt über einen doppelten Zugang vom Treppenhaus, was eine Aufteilung in zwei separate Einheiten ermöglicht, insgesamt also drei unabhängige Wohnungen (eine pro Ebene). Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter verschiedene Ausbaumaßnahmen in den Wohnungen, der Bau der Garage und die Erneuerung der Fassaden und des Daches.Das Anwesen liegt in einer strategischen Position in Balerna, mit Bahnhof, Supermärkten, Schulen und wichtigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Die Zone, die eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung (Zone A/C) aufweist, bietet interessante Entwicklungschancen und eine Wertsteigerung der Investition. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Große Villa mit zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen mit Garten

Wir bieten in Pedrinate eine geräumige Einzelvilla mit 7,5 Zimmern an, die in einer grünen, ruhigen und sonnigen Gegend liegt. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, verfügt über einen großen Garten, eine Doppelgarage und bietet die Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt zu werden. Das Anwesen ist auch vom Portikus aus zugänglich und besteht aus drei Ebenen:Untere Ebene (auf Straßenniveau): Außenportikus mit Eingangshalle und einer Treppe zu den oberen Ebenen, Technikraum, Schutzraum, ein Studioraum, ein großer Weinkeller mit angeschlossener Lagerhalle und eine Waschküche mit Wäschereibereich. Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage (ca. 55 m²) mit zwei Autostellplätzen und Zugang zum Haus.Erdgeschoss (auf Gartenniveau): besteht aus Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, Flur mit Einbauschränken, großer, voll ausgestatteter Küche, einem Zimmer mit Zugang zum Garten, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche. Der Garten ist vom Flur und vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Grillzone, einen Pergola und einen Steintisch. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Bereich für den Garten.Erste Etage: Flur mit Einbauschränken, vier Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschränken, von denen drei mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Heizung mit Heizöl und Verbreitung durch Schlangen.Das Wohnhaus eignet sich auch für eine Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten, was eine interessante Möglichkeit der Wertsteigerung bietet. Sobald die zweite Einheit realisiert ist, könnte sie durch Vermietung eine regelmäßige Einnahmequelle generieren, die zum Ausgleich der anfänglichen Investition beiträgt. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Aussicht

Wir bieten in Morbio Superiore ein großes und vielfältiges Gebäude mit drei Etagen zum Verkauf an, das sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist. Die Eigentum genießt einer wunderschönen Aussicht und liegt in einer sonnigen Gegend, die es ermöglicht, die geräumigen und hellen Räume zu genießen. Das Gebäude besteht aus 3-4 Einheiten, einer Garage und 4 Außenparkplätzen und verfügt über Solarpanele auf dem gesamten Dach. Art: Häuser, VillenGrund: VerkaufOrt: Morbio SuperioreRäume: 11,5Grundstücksfläche: 915 m²Nutzfläche: 633,9 m²SIA-Volumen: 1'764 m³Parkplätze: 5Preis: 1'890'000 CHF Erster Stock: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss mit einer großen Küche mit Esszimmer, einem sehr geräumigen Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Badezimmer mit Whirlpool und Doppelwaschbecken, Waschküche. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Räume, von denen einer ein eigenes Badezimmer hat und der andere als unabhängiges Studio genutzt werden kann.Erdgeschoss: 180 m² großer Open-Space für gewerbliche oder Wohnzwecke, mit einem Atrium, Küche, einem Raum, der als Büro genutzt werden kann, einer schönen Terrasse mit weiter Aussicht, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Dieser Raum eignet sich für verschiedene Aktivitäten, wie z.B. ein Fitnessstudio, ein Handwerksatelier, Büro, Atelier usw.Keller: 4-Zimmer-Wohnung mit Eingangshalle, Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, Raum mit Sauna, der über ein Waschbecken und eine Waschküche verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch der Technikraum. Der Vorplatz vor dem unteren Stockwerk verfügt über mehrere Außenparkplätze und eine Garage mit einem Parkplatz. Darüber hinaus ist die Eigentum vollständig umzäunt und verfügt über einen Garten, der vom Erdgeschoss (vom Open-Space) aus zugänglich ist, und eine dekorative Grünfläche auf der Vorderseite des Gebäudes. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Solarpanele auf dem gesamten Dach. Zustand und Renovierung: vollständige Renovierung zwischen 2020 und 2024, die Fenster, Rolläden, Türen, Sanitäranlagen, Küchen, Böden, Dach, Heizung usw. umfasste. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Eigentum wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und nicht bindend.

Interessantes Einfamilien- oder Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Lage

Wir bieten ein Zweifamilienhaus an, das in Castel San Pietro in einer ruhigen und sonnigen Lage mit Blick auf die umliegenden Hügel liegt. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten mit 4,5 und 2,5 Zimmern, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die beiden Einheiten verfügen über zwei separate Eingänge und sind wie folgt aufgeteilt:Erster Stock: Die 4,5-Zimmer-Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, von denen zwei direkt auf den Balkon führen, und einem Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind gut verteilt und funktional, mit einem schönen Blick auf die umliegende Grünfläche.Erdgeschoss: Im unteren Stockwerk befindet sich die 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Sie bietet gute Potenziale, mit einigen zu renovierenden Ausstattungen, um den Komfort und den Wert zu verbessern, ideal als unabhängige Wohnung für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich auch verschiedene Gemeinschaftsräume, wie die Waschküche, ein Keller mit direktem Zugang zur Einzelgarage und dem Heizraum. Es gibt auch einen Dachboden, der nicht bewohnt werden kann.Zwischen 2004 und 2010 wurden Instandhaltungsarbeiten am Dach und Außenarbeiten durchgeführt, mit der Errichtung des überdachten Piazzale, um die Anzahl der Parkplätze zu erhöhen. Das Anwesen verfügt tatsächlich über mehrere Parkplätze für eine große Parkkapazität für Bewohner und Gäste: einen Platz in der Garage, zwei überdachte Außenplätze und mindestens drei unüberdachte Außenplätze.Die Heizung wird mit Nafta betrieben, mit unterirdischem Tank, und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Die Terrasse vor dem Haus ermöglicht es, die Ruhe der Umgebung und den Kontakt mit der Natur voll auszunutzen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich auch ein praktischer Geräteschuppen.?Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Immobile Residenziale e Commerciale a Reddito a Balerna

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90.La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa. L'oggetto si divide come segue:SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):-Due camere da letto;-Spazioso bagno con vasca;-Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;-Terrazzino;-Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale;PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):-Quattro spaziosi uffici;-Cucina;-WC;-Bagno con doccia;-Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno.PIANO SEMINTERRATO:-Cantina;-Deposito;-Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;-Magazzino;-Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;-Ripostiglio;-Negozio con attività commerciale attualmente avviata.In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):- Zwei Schlafzimmer;- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;- Kleine Terrasse;- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden;ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):- Vier geräumige Büros;- Küche;- Toilette;- Badezimmer mit Dusche;- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich.KELLER:- Keller;- 2 Lagerräume;- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;- Abstellraum;- Vermietetes Geschäft.In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's.The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage.The object is divided as follows:SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):- Two bedrooms;- Spacious bathroom with bathtub;- Living room with kitchen and open space dining room;- Small terrace;- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit;GROUND FLOOR (181 m2 apartment):- Four spacious offices;- Kitchen;- Toilet;- Bathroom with shower;- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond.BASEMENT:- Cellar;- Storage;- Heating technical room and laundry;- Warehouse;- Spacious garage / additional warehouse;- Closet;- Shop with commercial activity started.

Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt

CHIASSO Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt Fünf oberirdische Etagen, Gewerbeflächen an der Straße, Wohnungen zur Renovierung und ein großes Dachgeschoss, das neu interpretiert werden kann. Es gibt auch einen ehemaligen Bar, perfekt für ein neues Unternehmen oder ein Umwandlungsprojekt. In der Fußgängerzone von Chiasso, in einem städtischen Kontext, der sich vollständig entwickelt, ist es selten, zentrale und umwandelbare Flächen zu finden. Dieses Gebäude stellt daher eine konkrete Gelegenheit für Investoren und Entwickler dar, die nach Immobilien mit realen Wachstumsmargen suchen. Die Flexibilität der Räume ermöglicht multiple Nutzungen: modernes Wohnen, Renteneinkommen, Micro-Living, Co-Working, Gewerbeflächen oder eine funktionale Mischung, die den Ertrag maximiert. Warum sollte man hier investieren? Zentrale Lage mit hoher Nachfrage Volumen, das aufgewertet werden kann Mehrere Szenarien für die Entwicklung Möglichkeit, die Rentabilität durch gezielte Sanierung zu erhöhen Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die die Chancen vor anderen erkennen. VERKAUFSPREIS: 1700000 CHF

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone, hervorragende Investitionsmöglichkeit mit interessanter Rendite. Das Objekt ist gut positioniert und weist einen guten Vermietungsstand auf. Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns bitte.Chiasso ist einer der wichtigsten Grenzorte zwischen der Schweiz und Italien, gelegen im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Como entfernt und direkt mit Lugano und Mailand über Autobahn und Eisenbahn verbunden. Die strategische Lage macht es historisch gesehen zu einem wichtigen Handels-, Logistik- und Finanzzentrum mit starker Präsenz von Grenzgängern und internationalen Aktivitäten.Preis: CHF 4'900'000 Kategorie: Mischobjekt (Wohnen + Gewerbe)Gesamtzahl der Einheiten: 19- Wohnen: 14 Wohnungen- Gewerbe: 5 Gewerbeeinheiten/LagerParkplätze:- 3 AußenparkplätzeDas Objekt befindet sich in gutem allgemeinem Erhaltungszustand, ohne dass kurzfristig Eingriffe erforderlich sind.Die Struktur besteht aus Mischmauerwerk, bestehend aus Beton und Stein, was eine solide Bauweise und gute Haltbarkeit gewährleistet.Die Heizanlage wird mit Öl betrieben und befindet sich derzeit in sehr gutem Wartungszustand.Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, während ein Teil der Einheiten bereits über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung verfügt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz des Objekts beiträgt.RenditeAktuelle SituationJährliche Mieteinnahmen: CHF 211'440.Aktuelle Rendite: 4,32 %3 Einheiten sind derzeit nicht vermietetPotenzial bei voller Vermietung Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 261'240.Erwartete Rendite: 5,33 %Die aktuelle Anwesenheit von nicht vermieteten Einheiten bietet ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung der Investition durch die Optimierung der Vermietung und die schrittweise Erhöhung der Einnahmen.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oder Marco 078 746 19 96Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 091 922 79 79 oder senden Sie eine E-Mail an info@zenitrealestate.comAnzeigenreferenz V001243

Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali

Mietshaus im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, strategisch gelegen, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt.Das Objekt verbindet sofortige Einkommensstabilität mit großem Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.Allgemeine Daten. Typ: Mietshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Gesamteinheiten: 19- 14 Wohnungen- 5 Gewerbeeinheiten/Lager- 3 Außenparkplätze . Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung). Weitere Eingriffe: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)Flächen. Grundstücksfläche: 781 m². Mietaufwand: 1'877 m². Verteilung auf 4 EtagenRechtlicher und technischer ZustandZone: KernzoneBauvorschriften. NICHT historisch geschützt. Keine Eintragung in die Liste der verseuchten Standorte Zustand der Instandhaltung: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplantStruktur: Mischmauerwerk (Beton und Stein)Heizung: Öl, Anlage in ausgezeichnetem ZustandFenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)RenditeAktuelle Situation (IST). Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-. IST-Rendite: 4,32 %. 3 Einheiten derzeit unvermietetVollvermietungssituation (SOLL aktuell). Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-. Erwartete Rendite: 5,33 %Wertsteigerungsszenario (mit Investition). Geschätzte Investition: CHF 460'000.-Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemals 8-Lokal-Büro) in ca. 4 Wohnungen. Potentielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr. Erwartete Rendite: 5,42 %Finanzprognose (Bankkredit). Geschätztes Eigenkapital: 30 %. Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %. Positiver Cashflow auch nach Tilgung und Zinsen

Schönes Haus mit Panoramablick und angebautem Einzimmerapartment

Wir bieten in Besazio eine geräumige Doppelhaushälfte mit herrlichem Panoramablick, terrassiertem Garten und großen Wohnbereichen zum Verkauf an. Eine ideale Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit separater Einheit für Gäste oder eine zusätzliche Miete wünschen.Das Anwesen besteht aus:Erdgeschoss: Direkter Zugang zum Grundstück mit 2-3 privaten Parkplätzen und praktischem Lager, ideal für Fahrräder, Roller oder Außenbedarf.Untergeschoss: Unabhängiges Einzimmerapartment (derzeit vermietet) mit Küche und Bad, perfekt als Apartment für Gäste, Büro oder Hobbyraum. Auf diesem Level finden wir auch eine Waschküche, einen Technikraum und den Zugang zum gepflegten, terrassierten Garten, von dem aus man einen offenen und malerischen Blick auf die umliegenden Hügel genießt.Obergeschoss: Die 4,5-Zimmer-Wohnung ist über eine Außentreppe zugänglich und öffnet sich auf einen Eingangsbereich, der zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC führt. Der Wohnbereich, geräumig und gut beleuchtet, bietet ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zugang zur Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien.Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein großer Nebenraum, perfekt für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Außenmöbeln oder saisonalem Material.Heizanlage mit Ölfeuerung und Verteilung über Heizkörper, Gewährleistung eines komfortablen Klimas das ganze Jahr über.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Mendrisio , stabile misto al 5%

IT : Edificio 80% uffici e 20% residenziale, ristrutturato nel 2018.Situato in centro a Mendrisio, fronte centro commerciale.Solo 2 appartamenti presenti al 5 piano : 1- di 3,5 Locali, 1- di 4.5 Locali.Numero unita' : 8 totali Occupazione al 100%Posteggi : 6 esterni ( 4 coperti e 2 scoperti )Riscaldamento : Gasolio RENDITA ANNUALE : 5%Per info e documentazione :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com --------------------------------EN : Building 80% office and 20% residential, renovated in 2018.Located in the center of Mendrisio, facing the shopping center.Only 2 apartments present on the 5th floor : 1- of 3.5 Rooms, 1- of 4.5 Rooms.Number of units : 8 total 100% occupancyParking places : 6 outdoor ( 4 covered and 2 uncovered )Heating : Diesel oil Existing long-term leases.For info and documentation :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com --------------------------------

Ligornetto: Wohngebäude mit 9 Wohnungen und Rendite 5%.

Zum Verkauf steht ein elegantes und gut gepflegtes Wohngebäude in der Gemeinde Ligornetto, in einer ruhigen Wohngegend mit einer atemberaubenden Aussicht. Das 1965 erbaute Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von 716 m², die auf einem Katastergrundstück von 1.379 m² liegt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen geräumigen Keller, der ideal als Lagerraum oder für die Organisation der Nebenräume geeignet ist. Diese Immobilienlösung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem ruhigen, gut bewohnten und hochwertigen Umfeld investieren möchten, im Herzen von Ligornetto. Aufteilung der Wohnungen im Gebäude: Das Gebäude besteht aus 9 Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt sind, mit den folgenden Merkmalen: - Erster Stock (1. OG) 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, 95 m² 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, jeweils 72 m² - Zweiter Stock (2. OG) 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, 95 m² 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, jeweils 72 m² - Dritter Stock (3. OG) 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, 95 m² 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, jeweils 72 m² - Parkplätze und Nebenräume 6 Garagenplätze im Untergeschoss 7 Außenparkplätze 1 Carport Diese Immobilie ist eine ideale Investition für diejenigen, die ein hochwertiges Objekt in einer ruhigen, gepflegten und gut angebundenen Wohngegend suchen. Eine seltene und wertvolle Lösung im Immobilienmarkt von Ligornetto.Dieses Wohngebäude befindet sich in der malerischen Gegend von Vallechiara, in Ligornetto, in der Schweiz. Die privilegierte Lage kombiniert perfekt die Ruhe einer Wohngegend mit der Bequemlichkeit, Dienstleistungen, Infrastrukturen und Verbindungen in der Nähe zu haben. Ligornetto ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die natürliche Landschaft von großer Anziehungskraft, die den Bewohnern eine entspannte und hochwertige Atmosphäre bietet. Die Gegend ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Hauptverkehrswege angeschlossen, was die Bewegung in die umliegenden Gemeinden und Städte des Kantons erleichtert. Hier kann man in der Natur leben, ohne auf den täglichen Komfort und die kulturellen und Freizeitangebote in der Nähe zu verzichten. Ein ideales Umfeld für diejenigen, die nach Balance, Ruhe und Bequemlichkeit suchen.