Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit interessanter Rendite. Das Objekt ist gut positioniert und hat einen guten Vermietungsstatus. Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns bitte.

Chiasso ist einer der wichtigsten Grenzorte zwischen der Schweiz und Italien, gelegen im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Como entfernt und direkt mit Lugano und Mailand über die Autobahn- und Eisenbahnverbindung verbunden. Die strategische Lage macht es historisch gesehen zu einem wichtigen Handels-, Logistik- und Finanzzentrum mit starker Präsenz von Grenzgängern und internationalen Aktivitäten.

Preis: CHF 4'900'000

Kategorie: Einnahmeobjekt mit gemischter Nutzung (Wohnen + Gewerbe)
Gesamtzahl der Einheiten: 19
- Wohnen: 14 Wohnungen
- Gewerbe: 5 Gewerbeeinheiten/Lager
Parkplätze:
- 3 Außenparkplätze

Das Objekt befindet sich in einem guten allgemeinen Erhaltungszustand, ohne dass dringende Maßnahmen im kurzen Zeitraum erforderlich sind.

Die Struktur besteht aus Mischmauerwerk, bestehend aus Beton und Stein, was eine solide Baukonstruktion und gute Haltbarkeit über die Zeit gewährleistet.

Die Heizanlage wird mit Öl betrieben und befindet sich derzeit in einem sehr guten Wartungszustand.

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, während ein Teil der Einheiten bereits über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung verfügt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Rendite
Aktuelle Situation
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 211'440.
Aktuelle Rendite: 4,32 %
3 Einheiten sind derzeit nicht vermietet

Potenzial bei voller Vermietung
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 261'240.
Erwartete Rendite: 5,33 %

Die aktuelle Anwesenheit von nicht vermieteten Einheiten bietet ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung der Investition durch die Optimierung der Vermietung und die schrittweise Erhöhung der Einnahmen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oder Marco 078 746 19 96

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 091 922 79 79 oder senden Sie eine E-Mail an info@zenitrealestate.com

Anzeigenreferenz V001243