Mehrfamilienhäuser zum Kaufen in Riva San Vitale: 1 Treffer

Entwicklungsareal mit drei Wohngebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial in Mendrisio

Entwicklungsareal mit drei Wohngebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial in Mendrisio In ruhiger und sonniger Lage von Mendrisio wird ein attraktives Immobilienensemble mit drei bestehenden Wohngebäuden als Gesamtpaket verkauft.Die Liegenschaft umfasst mehrere Parzellen und bildet ein zusammenhängendes Areal mit bestehender Wohnnutzung und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Substanz und baurechtlicher Reserve macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Highlights: • Gesamtverkauf von drei Wohngebäuden • Grosszügige Grundstücksfläche von ca. 9'290 m² • Bruttowohnfläche von ca. 1'221 m² • Nettowohnfläche von ca. 969 m² • Bruttogeschossfläche (SUL) von ca. 3'007 m² • Verbleibendes Ausbaupotenzial von ca. 2'151 m² • 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer und 4 separate WC • 14 Parkplätze (7 Garagen + 7 Aussenparkplätze) • Ruhige, sonnige Südhanglage mit Aussicht Grundstück und Parzellen:Das Areal erstreckt sich über mehrere Parzellen und wird ausschliesslich als Einheit veräussert.Die Parzellen bilden zusammen ein grosszügiges Grundstück mit bestehender Bebauung und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.Die Struktur des Areals ermöglicht sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine strategische Neuentwicklung.Bestehende Bebauung:Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.Das Hauptgebäude verfügt über grosszügige Wohnflächen über mehrere Geschosse. Die beiden weiteren Gebäude ergänzen das Ensemble mit eigenständigen Wohnstrukturen.Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer sowie 4 separate WC-Anlagen. Flächen und PotenzialDie Liegenschaft bietet bereits heute eine erhebliche Wohnfläche. Gleichzeitig liegt der zentrale Mehrwert im baulichen Entwicklungspotenzial.Die zulässige Bruttogeschossfläche ist aktuell nur teilweise ausgeschöpft. Daraus ergibt sich eine verbleibende Ausnützungsreserve von rund 2'151 m².Diese Reserve eröffnet Möglichkeiten für: • Erweiterungen bestehender Gebäude • zusätzliche Wohneinheiten • Verdichtung der Bebauung • Neubauprojekte LageDie Immobilie befindet sich in Mendrisio an ruhiger und gut besonnter Lage.Die Südhanglage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowie die Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.FazitDieses Immobilienangebot vereint drei bestehende Wohngebäude, mehrere Parzellen und ein erhebliches Ausbaupotenzial in einem Gesamtpaket.Die Liegenschaft bietet eine solide Ausgangslage für Investoren und Entwickler, welche ein Areal mit klarer Zukunftsperspektive suchen und das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten.

Haus mit drei Wohnungen und Seeblick in Ponte Tresa

Haus mit drei Wohnungen und Seeblick in Ponte Tresa, eine ideale Lösung für Familien, die den gleichen Wohnraum teilen möchten, oder für diejenigen, die nach einer Investition suchen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Halbgeschoss und bietet 3 unabhängige Wohnungen, jede mit Seeblick. Im zweiten und letzten Geschoss, auf Straßenniveau, befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse, ausgestattet mit Schiebeverglasung für eine vollständige Abgeschlossenheit, separates Esszimmer, Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine, Schlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das erste Geschoss wird von einer 1,5-Zimmer-Wohnung und einer 3,5-Zimmer-Wohnung eingenommen. Das Einzimmerapartment besteht aus einem einzigen Raum mit direktem Zugang zum Garten und Badezimmer. Dieser Raum kann auch als Hobbyraum für den Rest des Hauses oder als Home-Office genutzt werden. Die 3,5-Zimmer-Einheit umfasst Wohnzimmer und separates Esszimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auf dem gleichen Geschoss befinden sich auch gemeinsam genutzte Räume, darunter der Schutzraum (derzeit als Keller genutzt), die Waschküche und der Technikraum. Das untere Geschoss wird von zwei großen Vespas eingenommen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerhalb des Anwesens befindet sich ein Garten mit Grillplatz und Seeblick. Das Haus kann zu einer einzigen Wohneinheit umgebaut werden, wodurch eine vielseitige und leicht anpassbare Lösung entsteht. Das Haus wurde 1984 erbaut und hat im Laufe der Zeit von verschiedenen Wartungsmaßnahmen profitiert. 2021 wurde eine Wärmepumpe installiert und 2022 eine Klimaanlage für die Wohnung im oberen Geschoss. 2017 wurde das gesamte Anwesen neu gestrichen und mit einer neuen Einfriedung versehen. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Aluminium-Lamellen mit manueller Bedienung, die Böden sind vollständig gefliest. Das Heizsystem, das von einer Wärmepumpe angetrieben wird, erfolgt über Fußbodenheizungen im oberen Geschoss und über Heizkörper im unteren Geschoss. Zum Abschluss des Anwesens stehen auf Straßenniveau ein Einzelgaragenplatz und drei weitere außenliegende Parkplätze zur Verfügung. Die Lage ist ruhig. In kurzer Entfernung befinden sich Geschäfte und kommerzielle Aktivitäten. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist etwa 200 Meter entfernt. MAße Haus: 250,00 m² Terassen: 29,70 m² Grundstücksfläche: 850,00 m² Ref.: V-MD-TRE-PUR-5

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zum Verkauf, ideal auch als Investition

Im Herzen des charakteristischen Kerns von Stabio, in einer ruhigen und gut bedienten Gegend, bieten wir eine charmante Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohnungen zum Verkauf an. Die Immobilie genießt eine strategische Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Banken, Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof, sowie der praktischen Nähe zur Autobahnzufahrt.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Familien, die eine flexible und geräumige Wohnung suchen, als auch an Investoren, die eine Immobilienlösung mit großem Ertragspotenzial suchen.Es ist möglich, die gesamte Immobilie zum Gesamtpreis von CHF 1’285’000.– zu kaufen oder eine der einzelnen Wohnungen auszuwählen.Erdgeschoss – Wohnung 3,5 Zimmer (53,66 m²) Bestehend aus Eingangshalle, hellem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Erster Stock – Wohnung 3,5 Zimmer (56,69 m²) Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Zweiter Stock – Dachgeschoss-Wohnung 4,5 Zimmer (87,72 m²) Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: im ersten finden wir ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Whirlpool; im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 575’000.–Zwei Außenparkplätze und ein praktischer Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder vervollständigen die Immobilie.Dieses Haus repräsentiert eine vielseitige und interessante Lösung, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ertrag investition in einer der beliebtesten Orte im Mendrisiotto.

Prestigiosa Palazzina d'Epoca am Como-See, Cernobbio, renoviert

In Cernobbio, im Herzen der berühmten Strettoia, einer eleganten Fußgängerzone mit Boutiquen und charmanten Geschäften, entlang der Route, die zum berühmten Villa d'Este und den Ufern des Como-Sees führt, wird eine raffinierte Dachgeschoß-Wohnung aus dem späten 19. Jahrhundert angeboten, die 2022 sorgfältig restauriert wurde.Die Renovierung, die bis ins kleinste Detail durchdacht wurde, hat es geschafft, den authentischen Charme der historischen Architektur mit modernen Lösungen zu verbinden, durch ein Projekt, das auf die Qualität der Materialien und das Gleichgewicht der Räume achtet.Die Immobilie, etwa 245 m² groß, erstreckt sich über mehrere Ebenen und beherbergt drei unabhängige Wohneinheiten. Die Räume, hell und harmonisch, werden durch hochwertige Ausstattungen wie Parkett, Mosaikverkleidungen in den Bädern und handwerkliche Verarbeitungen, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes hervorheben, gewertet. Die Möbel, mit Geschmack aus Design-Elementen ausgewählt, sind im Kaufpreis enthalten.Der Eingang erfolgt durch das historische Portal, das zur internen Treppe führt, die die Ebenen verbindet.Im ersten Stock befindet sich ein unabhängiges Studio, kompakt und funktional, mit Kochbereich und Bad, ideal als privater Bereich, Gästehaus oder Einheit für die Vermietung.Die Zwischenebene beherbergt die Hauptwohnung, geräumig und hell, mit einem eleganten Wohnbereich mit Vertäfelung und einer maßgeschneiderten Teak-Küche, inspiriert von den ikonischen Linien der Riva-Boote. Der Raum öffnet sich zu einem angenehmen Terrazzino mit Blick auf den Monte Bisbino. Eine Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung vervollständigen diese Ebene.Im letzten Stock befindet sich eine weitere Wohnung, mit Wohnzimmer und offener Küche, Zugang zum Terrazzino, zwei Schlafzimmern, von denen eines mit einem en-suite-Badezimmer, und einem zweiten Badezimmer, beide mit Mosaikverkleidungen. Zwei private Garagen in kurzer Entfernung, ein seltenes und besonders wertvolles Element im Zentrum von Cernobbio, vervollständigen die Immobilie. Es ist auch möglich, einen internen Aufzug ohne invasive Arbeiten zu installieren.Dank der Konfiguration in mehrere unabhängige Einheiten und der strategischen Lage ist die Immobilie eine extrem vielseitige Lösung: perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus, eignet sie sich auch als hochwertige Immobilieninvestition mit interessantem Rentabilitätspotenzial aufgrund der starken Nachfrage nach Kurzzeitmieten am Como-See.Cernobbio, einer der exklusivsten Orte am See, wird für seinen authentischen Charme und die Präsenz von historischen Villen und ikonischen Strukturen wie Villa Erba, Sitz internationaler Events, geschätzt. Die Nähe zu Como, den Autobahnanschlüssen nach Mailand und der Schweiz und den internationalen Flughäfen macht diese Immobilie auch für eine internationale Kundschaft besonders attraktiv.

Palazzina mit 6 Wohnungen in Stabio

Palazzina mit 6 Wohnungen in Stabio, im Herzen des historischen Ortskerns, von neueren Bau.Ideal für die, die eine Investition mit einer Rendite von über 5,6% realisieren möchten. Für detailliertere Informationen kann ein Termin mit einem unserer Berater vereinbart werden.Die Struktur besteht aus 6 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, jede mit einem Grundriss, der Eingang, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse mit Blick auf die typischen Dächer des Ortes umfasst.Die Ausstattung ist von guter Qualität: Fußböden und Badezimmerverkleidungen aus Fliesen, Fenster aus PVC mit Doppelverglasung, Jalousien, ausgestattete Küche. Die Heizung wird durch Fußbodenheizungen gewährleistet, die an eine Wärmepumpe angeschlossen sind.Die Palazzina erstreckt sich über vier Etagen, die durch interne Treppen miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Keller, der Technikraum und die Waschküche des Hauses. Die anderen Ebenen sind jeweils mit zwei Wohnungen besetzt.Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, es stehen jedoch öffentliche Parkplätze in kurzer Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus ist es trotz der zentralen Lage im Ortskern möglich, bequem mit dem Auto für Belade- und Entladevorgänge zuzufahren.Ein paar Schritte vom Gebäude entfernt sind alle wichtigen Dienstleistungen verfügbar, darunter Geschäfte, Post, Apotheke, Bank, Schulen und Supermärkte. Darüber hinaus kann man in wenigen Minuten den Autobahnzubringer, den Bahnhof und die Grenze zu Italien erreichen.MASSEGesamtnutzfläche ca.: 280 m²zuzüglich der verfügbaren Räume und BalkoneRef.: V-CF-STA-FON-9

Verkauf einer vollständig renovierten Villa, Rendite 4,85% - DR1

In der Gemeinde Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt, bieten wir eine vollständig renovierte Mietvilla zum Verkauf an. Das Gebäude besteht aus 11 Wohneinheiten, die wie folgt unterteilt sind:10 Einzimmerwohnungen verschiedener Größen (von 18 bis 25 m²)1 Zweizimmerwohnung mit Terrasse von 41 m²Durchgeführte Renovierungsarbeiten:Ersetzen der Fenster durch Dreifachverglasung in PVCErneuerung und Behandlung der FassadeErsetzen der Jalousien durch AluminiumErneuerung der ElektroanlageInstallation eines Heizungssystems mit Luft-Luft-WärmepumpeErsetzen der Sanitär- und AbwasserleitungenErneuerung des Daches mit WärmedämmungAbbruch der Holzdecken und Erstellung neuer Decken in StahlbetonInstallation eines AufzugsVollständige Renovierung aller Wohnungen (Bäder, Fliesen und Küchen)Das Objekt bietet eine strategische Lage, mit blauen Parkplätzen in der Nähe und einem Bahnhof nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.Verkaufspreis: CHF 2'100'000Nettoertrag: 4,85%

Wohnanlage mit 5 Einheiten, vollständig vermietet

Wohnanlage mit 5 Einheiten, vollständig vermietetInteressante Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 5 Doppelhaushälften, die kürzlich erbaut wurden (Jahr 2022), in einem modernen, gepflegten und hochwertigen Wohngebiet mit insgesamt nur 15 Einheiten.Die Einheiten, von denen derzeit 4 von 5 vermietet sind, bieten eine ideale Lösung für Investoren, die ein Objekt mit sofortigem Ertrag suchen, mit großem Potenzial für Wertsteigerung im Laufe der Zeit.Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet etwa 65 m² Wohnfläche, gekennzeichnet durch helle, gut verteilte Räume und aufgewertet durch große Glasflächen, die eine hervorragende natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleisten.Die Hauptebene umfasst einen schönen offenen Wohnbereich mit einer modernen und minimalistischen Küche, die perfekt in den Tagbereich integriert ist. Die Räume sind fließend, funktional und auf einen modernen, dynamischen Lebensstil ausgerichtet. Ein Balkon von etwa 8 m² komplettiert die Ebene.Der Schlafbereich, gut getrennt, umfasst ein komfortables Schlafzimmer und ein elegantes, modernes Badezimmer mit Dusche.Ein besonderes Merkmal jeder Einheit ist die schöne Dachterrasse von etwa 42 m², ein exklusiver und reservierter Bereich, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder Home-Office im Freien. Ein seltenes und besonders geschätztes Extra für Immobilien dieser Art.Dank der aktiven Vermietung aller Einheiten gewährleistet die Anlage einen sofortigen und stabilen Ertrag, was sie zu einer hochwertigen Immobilieninvestition in einem modernen und gefragten Wohngebiet macht.Ein Stellplatz in der Tiefgarage für jede Einheit komplettiert das Objekt

Einkommensvilla im Herzen von Lugano

Wir bieten in Lugano eine Wohnvilla mit Einkommen zum Verkauf an, vollständig vermietet, in einem sehr gut bedienten Gebiet, 9 Wohnungen, 5 Etagen, vollständig renoviert im Jahr 2018 mit hochwertigen Ausführungen. Garage mit 9 Stellplätzen, Keller, Hobbyraum und Waschküche.Bruttorendite: 3,42%Nettorendite: 3,20%PREIS NICHT VERHANDELBAR!

Historisches Mehrfamilienhaus, modern saniert an der Piazza Grande in Arogno

Die historische und modern sanierte Liegenschaft befindet sich an der Piázza Grandá in Arogno. Das Gebäude wurde 2019 einer Totalsanierung unterzogen und mit einer hochwertigen Technik und einem luxuriösen Ausbau fertiggestellt. Im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Fläche ist das Restaurant/Bar «Café de la Poste», ein schöner Treffpunkt für Jung und Alt. An sonnigen Tagen geniesst man den Kaffee oder Apero auf der Piazza. Im 1. und 2. Stock mit je 147 m² Wohnfläche sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jede Wohnung mit 2 Bädern, modernen Küchen mit Kochinsel. Im hintern Hausteil im 1. Stock sind die Kellerabteile und der Technikraum. Eine Maisonette-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, Bad und moderner Küchenzeile, ist im 2. Stock im hinteren Hausteil gelegen. Die beiden Etagen sind mit einer offenen Treppe verbunden. Im 3. Stock, dem Dachgeschoss ist die grosse Loftwohnung mit 151 m² Wohnfläche, Bad und moderne Küche mit Kochinsel. Exklusiv hier die grosse Loggia mit Blick über die Dächer von Arogno. Alle Wohnung haben einen separaten kleinen Bereich im Bad mit Waschmaschine und Trockner. Eine Grünfläche am Hauseingang kann gemeinschaftlich genutzt werden. Arogno liegt auf 606 m ü.M. und gehört zum Kreis Ceresio beziehungsweise zum Bezirk Lugano.

Die Villa Hotel Gardenia

Die Liegenschaft besteht aus 4 Grundstücken/Parzellen:? Parzelle Nr. 220 mit 3'029 m², auf der sich die Villa Hotel Gardenia befindet? Parzelle Nr. 1120 mit 393 m², auf der sich eine Villa mit eigenem Zugang befindet? Parzelle Nr. 1516 mit 1'407 m², auf der sich eine Überdachung für Parkplätze befindet? Parzelle Nr. 863 mit 295 m², die als Parkplatz für das Hotel genutzt wirdBauland (0.4 / R2)Caslano ist eine faszinierende Gemeinde am Ufer des Luganersees, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. Diese Ortschaft vereint die Schönheit des Sees und der umliegenden Natur mit einer ruhigen und einladenden Wohnatmosphäre, ideal für diejenigen, die Qualität des Lebens und Ruhe suchen. Das historische Zentrum von Caslano, mit seinen charakteristischen Gassen und typischen Restaurants, verleiht einen einzigartigen Charme, während die Nähe zu Dienstleistungen, Schulen und Verbindungen zum Rest der Region es zu einem sehr geschätzten Ziel für Familien und Berufstätige macht.

Mendrisio: Mietshaus mit Lager, 13 Garagen und 5 Außenparkplätzen

Im Herzen von Mendrisio, in einer zentralen und strategischen Lage, nur 400 Meter vom Bahnhof FFS entfernt, ist ein ganzes Mietshaus zu verkaufen, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da es in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Das Gebäude hat eine Rendite von 4,45%. Der Ertrag kann auf über 5% des Kaufpreises gesteigert werden. Das Gebäude besteht aus zwölf 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, zwölf Einzimmerwohnungen und einer Gewerbe- und Verwaltungsfläche im Erdgeschoss. Das Objekt wird durch dreizehn Garagen und fünf Außenparkplätze ergänzt, die eine große Parkmöglichkeit für Bewohner und Besucher bieten. Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert. Im Keller befinden sich der Schutzraum, die Keller, die gemeinsame Waschküche, ein Lager, der Technikraum und der Raum für die elektrischen Schalttafeln. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Lager, der Eingangsbereich mit Portikus, der Aufzug und das Treppenhaus. Von der ersten bis zur sechsten Etage befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer und zwei Einzimmerwohnungen pro Etage, was eine harmonische und leicht zu bewirtschaftende Wohnstruktur bietet. Aufgrund der hervorragenden Lage, der guten Rendite und der Solidität der Investition stellt dieses Mietshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für diejenigen dar, die ein sicheres und wertvolles Objekt über die Zeit hinweg suchen.Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einem historischen, kulturell reichen und faszinierenden Viertel. Es ist in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend eingebettet und bietet eine friedliche und angenehme Umgebung zum Wohnen oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für sein malerisches Stadtzentrum, seine lebendigen Traditionen und die Qualität seiner Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und Komforteinrichtungen. Die Region zeichnet sich auch durch ihre atemberaubenden Landschaften aus, mit Parks und Grünflächen, die ideal für diejenigen sind, die Freiluftaktivitäten lieben. Die strategische Lage des Objekts gewährleistet einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, was es ermöglicht, die umliegenden Städte und die wichtigsten Zentren von Interesse im Tessin und in der Schweiz leicht zu erreichen.Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben. Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Verlegung einer Außenisolierung, der Anpassung der Brüstungen und der Dachisolierung durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, und 2001 wurde die Heizanlage modernisiert, was eine moderne und funktionale Energieverwaltung ermöglicht. Die Innenausstattung der Wohnungen wurde jedoch nicht verändert.

Kleine Immobilienoperation: Haus zum Renovieren in Morbio Inferiore

Morbio Inferiore Immobilie zur Renovierung mit genehmigtem ProjektIn strategischer und gut erschlossener Lage bieten wir ein ganzes Gebäude zum Renovieren mit bereits genehmigtem Projekt an, ideal für Investitionen oder Immobilienoperationen.Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus:Erdgeschoss: Gewerberaum mit guter Sichtbarkeit, komplett mit eigenen ParkplätzenErster Stock: zwei funktionale und gut verteilte ZweizimmerwohnungenZweiter Stock: großes 3,5-Zimmer-Dachgeschoss, gekennzeichnet durch gemütliche Räume und sichtbare DachbalkenDie Lösung eignet sich perfekt für eine Immobilienaufwertung, mit der Möglichkeit, mehr Wohneinheiten und einen Gewerberaum im Erdgeschoss zu schaffen.Gute Gelegenheit für Investoren oder Bauunternehmen, die an einem bereits gestarteten Projekt in einem wachsenden Gebiet interessiert sind.

Schönes Einfamilienhaus in Kernzone

Wir bieten in Caneggio (Breggia) in einer ruhigen und sonnigen Umgebung eine schöne und geräumige Eigentumswohnung in einer Doppelhaushälfte an, die 2006 vollständig renoviert wurde. Die Immobilie besteht aus zahlreichen und sorgfältig gestalteten Räumen, die jeden Bedarf decken.Das Muggio-Tal, das 2014 zum schönsten Schweizer Landschaft des Jahres erklärt wurde, ist das südlichste Tal der Schweiz und umfasst neun Dörfer, darunter das Dorf Caneggio.Gesamtnutzfläche: ca. 240 m²Gebäudevolumen: ca. 950 m³Räume 1. Wohnung: 5Räume 2. Wohnung: 3,5Verfügbarkeit: zu vereinbarenDas Gebäude, das sich in gutem Erhaltungszustand befindet, erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss, die wie folgt unterteilt sind:Untergeschoss: Keller.Erdgeschoss: Eingang, Doppelatrium, Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche-Esszimmer mit Kamin, verfügbar, Bad.Erster Stock: Eingang-Flur mit Balkon, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne.Zweiter Stock (Dachgeschoss): Atrium-Flur, großzügiger offener Raum Küche-Esszimmer-Wohnzimmer, Atrium-Nacht, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne.Heizanlage mit elektrischen Speicherheizungen.Das Grundstück verfügt über einen Außenbereich für das Abstellen kleiner Fahrzeuge oder Motorräder; es besteht auch die Möglichkeit, einen überdachten Abstellplatz in der kommunalen Tiefgarage am Eingang des Ortes (ca. 200 m²) zu mieten.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Garage in Balerna

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Haus in der ruhigen Gemeinde Balerna an. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Im Außenbereich befinden sich ein Platz, eine Garage und ein Garten. Die Innenräume sind in einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Doppelwohnung (erstes und zweites Obergeschoss) und ein Dachboden unterteilt. Die Immobilie besteht aus:Erdgeschoss: Keller, Heizraum mit Gasheizung, Waschküche und Abstellraum (100 m²).Erdgeschoss: Eingangshalle mit Treppenverbindung zu den verschiedenen Ebenen. Wohnung in einer Ebene mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne (ca. 100 m²). Garage als Außenanbau mit möglichen 2 überdachten Stellplätzen (58 m²) und einem Platz mit möglichen weiteren 3 unüberdachten Stellplätzen (63 m²). Gartennische (46 m²).Erstes Obergeschoss: Doppelwohnung mit Eingangshalle, Küche, großem offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei Balkonen, einem zusätzlichen Raum und einem Badezimmer mit Dusche. Über eine Innentreppe mit dem zweiten Obergeschoss verbunden.Zweites Obergeschoss: die Doppelwohnung erstreckt sich im zweiten Obergeschoss mit Eingangshalle, drei Schlafzimmern, von denen zwei mit Balkon, einem Studio und einem Badezimmer mit Badewanne (Gesamtwohnfläche der Doppelwohnung ca. 190 m²).Dachboden: großer Dachboden mit Fenster, über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich (100 m²). Die Immobilie eignet sich neben der Wohnnutzung auch als Bürofläche, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten und die Rendite erweitert werden.Die Doppelwohnung verfügt über einen doppelten Zugang vom Treppenhaus, wodurch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten möglich ist, insgesamt drei unabhängige Wohnungen (eine pro Ebene). Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter verschiedene Ausbaumaßnahmen in den Wohnungen, der Bau der Garage und die Erneuerung der Fassaden und des Daches.Die Immobilie liegt in einer strategischen Position in Balerna, mit Bahnhof, Supermärkten, Schulen und wichtigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Das Gebiet, das eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung (Zone A/C) aufweist, bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wertsteigerung der Investition. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und nicht bindend.

Immobilienoperation Casa Cassina

Casa Cassina liegt direkt im Zentrum von Cassina d'Agno, einer Ortschaft am Ufer des Lago Ceresio, in strategischer Lage auf der Route Ponte Tresa - Lugano. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen und nur wenige Kilometer entfernt liegt die italienische Grenze mit einer weiteren Fülle an Dienstleistungen.Die Gegend ermöglicht es, das Stadtzentrum von Lugano, den Bahnhof Lugano, den Bahnhof Agno (Bahnverbindung Lugano-Ponte Tresa) und die Autobahnabfahrt Lugano-Nord in kurzer Zeit zu erreichen.Das Projekt besteht in der Sanierung des bestehenden Gebäudes, das im Wesentlichen aus zwei aneinandergrenzenden Volumen unterschiedlicher Höhe im Winkel zwischen der Via al Bosco und der Via San Giorgio besteht.Die vom Gemeinderat von Agno genehmigte Baugenehmigung sieht die Schaffung von vier Wohnungen unterschiedlicher Typen vor. Das kleinere Volumen wird für die Wohnung 1 mit 4 ½ Zimmern genutzt, die sich über drei Ebenen erstreckt und einen separaten Eingang von der Via San Giorgio hat. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich und im zweiten Stock der Schlafbereich. Im ersten Stock finden wir den Eingang zur Wohnung 2 mit 3 ½ Zimmern, bestehend aus Wohnbereich mit separater Küche, zwei Zimmern und zwei Badezimmern. Im zweiten Stock befindet sich die Wohnung 3 mit 2 ½ Zimmern, bestehend aus Wohnbereich mit separater Küche, einem Zimmer und einem Badezimmer. Im dritten Stock wird die bestehende Loggia mit Glaswänden geschlossen und ein Loft mit 2 ½ Zimmern geschaffen.Im Erdgeschoss des Hauptvolumens befinden sich neben dem Treppenhaus die Waschküchen, die Keller und der Technikraum.

Große Villa mit zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen mit Garten

Wir bieten in Pedrinate eine geräumige Villa mit 7,5 Zimmern an, die in einer grünen, ruhigen und sonnigen Gegend liegt. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, verfügt über einen großen Garten, eine Doppelgarage und bietet die Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt zu werden. Die Immobilie ist auch vom Portikus aus zugänglich und besteht aus drei Ebenen:Untere Ebene (auf Straßenniveau): Außenportikus mit Eingangshalle und einer Treppe zu den oberen Ebenen, Technikraum, Schutzraum, ein Studienzimmer, eine große Kellerwohnung mit angeschlossenem Abstellraum und Waschküche mit Wäschetrockner. Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage (ca. 55 m²) mit zwei Autostellplätzen und Zugang zur Immobilie.Erdgeschoss (auf Gartenniveau): besteht aus Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, Flur mit Einbauschränken, großer, voll ausgestatteter Küche, einem Zimmer mit Zugang zum Garten, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche. Der Garten ist vom Flur und vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Grillzone, einen Pergola und einen Steintisch. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Garten für den Gemüseanbau.Erste Etage: Flur mit Einbauschränken, vier Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschränken, von denen drei Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Heizung mit Heizöl und Verbreitung durch Schlangen.Die Immobilie eignet sich auch für eine Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten, was eine interessante Möglichkeit der Wertsteigerung bietet. Sobald die zweite Einheit realisiert ist, könnte sie durch Vermietung eine regelmäßige Einnahmequelle generieren, die zum Ausgleich der anfänglichen Investition beiträgt. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Umfangendes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Aussicht

Wir bieten in Morbio Superiore ein großes und vielseitiges Gebäude mit drei Etagen zum Verkauf an, das sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist. Die Immobilie bietet eine atemberaubende Aussicht und liegt in einer sonnigen Lage, die es ermöglicht, die großen und hellen Räume zu genießen. Das Gebäude besteht aus 3-4 Einheiten, einer Garage und 4 Außenparkplätzen und verfügt über Solarpanele auf dem gesamten Dach. Art: Häuser, VillenGrund: VerkaufOrt: Morbio SuperioreRäume: 11,5Grundstücksfläche: 915 m²Nutzfläche: 633,9 m²SIA-Volumen: 1'764 m³Parkplätze: 5Preis: 1'890'000 CHF Erster Stock: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss mit einer großen Küche mit Esszimmer, einem sehr geräumigen Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Badezimmer mit Whirlpool und Doppelwaschbecken, Waschküche. Auf dieser Etage gibt es zwei weitere Räume, von denen einer ein eigenes Badezimmer und der andere als separates Arbeitszimmer genutzt werden kann.Erdgeschoss: 180 m² großes Open-Space-Büro, das für gewerbliche oder Wohnzwecke geeignet ist, mit einem Atrium, Küche, einem Raum, der als Büro genutzt werden kann, einer schönen Terrasse mit weiter Aussicht, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Dieser Raum eignet sich für verschiedene Aktivitäten, wie z.B. ein Fitnessstudio, ein Handwerksbetrieb, ein Büro, ein Atelier usw.Souterrain: 4-Zimmer-Wohnung mit Eingangshalle, Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, Raum mit Sauna und Waschbecken und Waschküche. Auf dieser Etage befindet sich auch der Technikraum. Der Vorplatz vor dem unteren Stockwerk bietet mehrere Außenparkplätze und eine Garage mit einem Parkplatz. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig umzäunt und verfügt über einen Garten, der vom Erdgeschoss (vom Open-Space-Büro) aus zugänglich ist, und eine dekorative Grünfläche auf der Vorderseite des Gebäudes. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Solarpanele auf dem gesamten Dach. Zustand und Renovierung: vollständige Renovierung zwischen 2020 und 2024, die Fenster, Jalousien, Türen, Sanitäranlagen, Küchen, Böden, Dach, Heizung usw. umfasste. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Interessantes Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und grüner Lage

Wir bieten ein Doppelhaus an, das in Castel San Pietro in einer ruhigen und sonnigen Lage mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegenden Hügel liegt. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten mit 4,5 und 2,5 Zimmern, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die beiden Einheiten verfügen über zwei unabhängige Eingänge und sind wie folgt aufgeteilt:Erster Stock: Die 4,5-Zimmer-Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, von denen zwei direkt auf den Balkon führen, und einem Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind gut verteilt und funktional, mit einem schönen Blick auf die umliegende Grünfläche.Erdgeschoss: Im unteren Stockwerk befindet sich die 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Sie bietet gute Potenziale, mit einigen zu renovierenden Ausstattungen, um den Komfort und den Wert zu verbessern, ideal als unabhängige Wohnung für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich auch mehrere Gemeinschaftsräume, wie eine Waschküche, ein Raum unter der Treppe mit direktem Zugang zur Einzelgarage und dem Heizraum. Es gibt auch ein Dachboden, der nicht bewohnt werden kann.Zwischen 2004 und 2010 wurden Instandhaltungsarbeiten am Dach und Außenarbeiten durchgeführt, mit der Errichtung eines überdachten Piazzales, um die Anzahl der Parkplätze zu erhöhen. Das Anwesen verfügt tatsächlich über mehrere Parkplätze für eine große Kapazität an Parkplätzen für Bewohner und Gäste: einen Platz in der Garage, zwei überdachte Außenplätze und mindestens drei nicht überdachte Außenplätze.Die Heizung wird mit Nafta betrieben, mit einem unterirdischen Tank, und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Die Terrasse vor dem Haus ermöglicht es, die Ruhe der Umgebung und den Kontakt mit der Natur voll auszunutzen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich auch ein praktischer Geräteschuppen.?Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Immobile Residenziale e Commerciale a Reddito a Balerna

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90.La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa. L'oggetto si divide come segue:SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):-Due camere da letto;-Spazioso bagno con vasca;-Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;-Terrazzino;-Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale;PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):-Quattro spaziosi uffici;-Cucina;-WC;-Bagno con doccia;-Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno.PIANO SEMINTERRATO:-Cantina;-Deposito;-Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;-Magazzino;-Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;-Ripostiglio;-Negozio con attività commerciale attualmente avviata.In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):- Zwei Schlafzimmer;- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;- Kleine Terrasse;- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden;ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):- Vier geräumige Büros;- Küche;- Toilette;- Badezimmer mit Dusche;- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich.KELLER:- Keller;- 2 Lagerräume;- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;- Abstellraum;- Vermietetes Geschäft.In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's.The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage.The object is divided as follows:SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):- Two bedrooms;- Spacious bathroom with bathtub;- Living room with kitchen and open space dining room;- Small terrace;- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit;GROUND FLOOR (181 m2 apartment):- Four spacious offices;- Kitchen;- Toilet;- Bathroom with shower;- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond.BASEMENT:- Cellar;- Storage;- Heating technical room and laundry;- Warehouse;- Spacious garage / additional warehouse;- Closet;- Shop with commercial activity started.

Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali

Einkommensstarkes Gebäude im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten zwischen Wohnen und Gewerbe, strategisch gelegen, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Eigentum verbindet sofortige Einkommensstabilität und erhebliches Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.Allgemeine Daten.Typologie: Einkommensstarkes Gebäude für Wohnen + Gewerbe.Gesamteinheiten: 19-14 Wohnungen-5 Gewerbeeinheiten/Lager-3 Außenparkplätze.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung).Weitere Eingriffe: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)Flächen.Grundstücksfläche: 781 m².Mietfläche: 1'877 m².Verteilung auf 4 EtagenRechtlicher und technischer ZustandZone: KernzoneEinschränkungen.NICHT historisch geschützt.Keine Eintragung in das Kataster der verseuchten StandorteInstandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplantStruktur: Mischmauerwerk (Beton und Stein)Heizung: Öl, Anlage in excellentem ZustandFenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)RentabilitätAktuelle Situation (IST).Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-.IST-Rendite: 4,32 %.3 Einheiten derzeit unvermietetVollvermietungssituation (SOLL aktuell).Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-.Erwartete Rendite: 5,33 %Wertsteigerungsszenario (mit Investition).Geschätzte Investition: CHF 460'000.-Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemals Büro mit 8 Räumen) in ca. 4 Wohnungen.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr.Erwartete Rendite: 5,42 %Finanzprognose (Bankkredit).Geschätztes Eigenkapital: 30 %.Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %.Positiver Cashflow auch nach Tilgungen und Zinsen