Coldrerio: Eine Immobilie mit drei Wohnungen - 3 Räume

Drei unabhängige Wohneinheiten, ein einziges Gebäude und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie in Coldrerio zeichnet sich durch ihre Flexibilität und ein besonders interessantes Anlageprofil aus.

In einer charakteristischen Hofanlage mit nur drei Wohnhäusern gelegen, bietet das Gebäude einen überschaubaren und gepflegten Rahmen, der durch einen kleinen gemeinsamen Grünbereich bereichert wird.
Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen macht die Lage praktisch und funktional, sowohl für diejenigen, die in der Gegend wohnen möchten, als auch für diejenigen, die nach einer Immobilienanlage im Mendrisiotto suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, von denen jede einem 3-Raum-Apartment gewidmet ist.
Die Räume haben eine ähnliche innere Verteilung mit:

- Eingang mit Einbauschränken,
- Küche mit Essbereich und Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- einem zweiten Raum, der an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann und/oder als zweites Schlafzimmer,
- einem fensterlosen Badezimmer.

Eine Konfiguration, die es ermöglicht, verschiedenen Wohnbedürfnissen zu entsprechen und die Räume flexibel zu organisieren.
Ein weiteres Merkmal ist die Möglichkeit, jede Einheit nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch als Büro zu nutzen. Diese Eigenschaft erweitert die Nutzungsperspektiven des Gebäudes und bietet interessante Margen für diejenigen, die ihre Immobilienstrategien diversifizieren möchten.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, zunächst in den Neunzigerjahren und später zwischen 2025 und 2026. Die jüngsten Maßnahmen betrafen insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock, mit einer kompletten Erneuerung der jeweiligen Badezimmer und anderen kleinen Renovierungsarbeiten.

Die Immobilie verfügt über ein autonomes Pellet-Heizsystem, das durch Niedrigenergie-Heizkörper ergänzt wird.

Was das Angebot noch interessanter macht, ist seine Vermietungssituation:

alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und das Gebäude gewährleistet eine Rendite von 4,7%. Ein Aspekt, der es ermöglicht, den Kauf im Rahmen einer bereits laufenden Investition zu bewerten, ohne die zusätzlichen Möglichkeiten im Zusammenhang mit der Flexibilität der Räume zu vernachlässigen.

Die Verfügbarkeit verschiedener Parkmöglichkeiten im Hof rundet das Angebot ab.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten, ideal für diejenigen, die auf eine bereits vermietete Immobilie mit drei unabhängigen Einheiten und einer Nutzungsflexibilität setzen möchten, die ihr Potenzial im Laufe der Zeit erweitert.