Immobilien in Cham kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Cham bekannt?
Cham liegt im Kanton Zug. Cham ist für seine Lage am Zugersee, seinen dörflichen Charakter und seine Rolle als Wohngemeinde im Raum Zug bekannt. Der Ort verbindet einen gepflegten historischen Kern mit einer starken lokalen Wirtschaft und einer guten Anbindung an die Zentralschweiz.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Cham aus?
Der Immobilienmarkt in Cham ist typischerweise von stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und der Attraktivität eines etablierten Wohnorts nahe Zug geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’692’500 CHF
- Das ist 107.8% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’312’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’995’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’520’000 CHF
- Das ist 99.8% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 2’134’470 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’850’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’536 CHF
- Das ist 53.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’983 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 3’123 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-cham
Steuersätze
Cham hat einen allgemeinen Steuersatz von 4.55%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 4.57% für den Kanton Zug und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 8.21%
- Ehepaar ohne Kinder: 4.02%
- Paar mit Kindern: 1.72%
- Verheiratete Rentner: 6.53%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 5’590 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 13’350 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 13’415 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 485 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 4’410 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.38% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 8’341
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 542 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 18’273, mit einem Ausländeranteil von 27.66%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 115’475 CHF. Das ist 41% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.52% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 51 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 24 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 37 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 15 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Cham?
Der Alltag in Cham dreht sich um den Zugang zum See, lokale Geschäfte, Schulen und Sportanlagen sowie um viele Möglichkeiten zum Spazieren, Velofahren und Aufenthalt im Freien. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, geordnetes Umfeld mit Restaurants, öffentlichen Plätzen und einem praktischen Tagesrhythmus für Bewohner, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität schätzen.
Welche Lebensstile passen zu Cham?
Cham eignet sich für Familien, die einen gefestigten Wohnstandort suchen, für Berufstätige mit Nähe zum Raum Zug und für Pendler, die ein ruhigeres Zuhause bevorzugen. Ebenso spricht die Gemeinde Käufer an, die einen seeorientierten Lebensstil wünschen, sowie Menschen, die etablierte Schweizer Gemeinden mit einem guten Gleichgewicht aus Alltagsangeboten und Naturzugang bevorzugen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.