Comprare e affittare immobili a Cham: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Cham?
Cham si trova nel canton Zugo. Cham è conosciuta per la sua posizione sul Lago di Zugo, il suo carattere di villaggio e il suo ruolo di comune residenziale nell’area di Zugo. Unisce un centro storico ben curato a un’economia locale solida e a un buon accesso alla Svizzera centrale.
Com'è il mercato immobiliare a Cham?
Il mercato immobiliare di Cham è generalmente caratterizzato da una domanda costante, da un’offerta limitata e dall’attrattiva di un contesto residenziale consolidato vicino a Zugo.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 692 500 CHF
- Questo è 107,8 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 1 312 500 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 995 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 2 520 000 CHF
- Questo è 99,8 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 2 134 470 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 2 850 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 2 536 CHF
- Questo è 53,7 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 983 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 3 123 CHF o meno.
Per un'analisi dettagliata, visita:
https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-cham
Aliquote fiscali
Cham ha un'aliquota fiscale generale del 4,55 %. Si confronta con 4,57 % per il canton Zugo e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 8,21 %
- Coppia sposata senza figli: 4,02 %
- Coppia con figli: 1,72 %
- Pensionato sposato: 6,53 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 5 590 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 13 350 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 13 415 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 485 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 4 410 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,38 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 8 341
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 542 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 18 273, con una quota di stranieri del 27,66 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 115 475 CHF. Questo è 41 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,52 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 51 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 24 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 37 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 15 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Cham?
La vita quotidiana a Cham ruota attorno all’accesso al lago, ai negozi di prossimità, alle scuole e alle strutture sportive, con molte possibilità per camminare, andare in bici e stare all’aria aperta. Il comune offre un ambiente tranquillo e ordinato, con ristoranti, spazi pubblici e un ritmo di vita pratico per chi cerca sia comodità sia qualità di vita.
Quali stili di vita si adattano a Cham?
Cham è adatta alle famiglie che cercano una base residenziale consolidata, ai professionisti che desiderano vivere vicino all’area di Zugo e ai pendolari che preferiscono un ambiente domestico più tranquillo. Attira anche chi cerca uno stile di vita orientato al lago, oltre a chi predilige comuni svizzeri affermati con un buon equilibrio tra servizi quotidiani e accesso alla natura.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.