Immobilier à Cham : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Cham est-elle connue ?
Cham se situe dans le canton de Zoug. Cham est connue pour sa situation au bord du lac de Zoug, son caractère de village et son rôle de commune résidentielle dans la région de Zoug. Elle associe un centre historique soigné à une économie locale solide et à un bon accès à la Suisse centrale.
À quoi ressemble le marché immobilier à Cham ?
Le marché immobilier de Cham est généralement marqué par une demande soutenue, une offre limitée et l’attrait d’un cadre résidentiel établi près de Zoug.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 692 500 CHF
- Cela représente 107,8 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 312 500 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 995 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 2 520 000 CHF
- Cela représente 99,8 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 2 134 470 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 2 850 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 2 536 CHF
- Cela représente 53,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 983 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 3 123 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-cham
Taux d'imposition
Cham a une charge fiscale générale de 4,55 %. Cela se compare à 4,57 % pour le canton de Zoug et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 8,21 %
- Couple marié sans enfant : 4,02 %
- Couple avec enfants : 1,72 %
- Retraité marié : 6,53 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 5 590 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 13 350 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 13 415 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 485 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 4 410 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,38 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 8 341
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 542 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 18 273, avec un taux de population étrangère de 27,66 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 115 475 CHF. Cela représente 41 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,52 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 51 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 24 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 37 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 15 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Cham ?
La vie quotidienne à Cham s’articule autour de l’accès au lac, des commerces de proximité, des écoles et des équipements sportifs, avec de nombreuses possibilités de marche, de vélo et de plein air. La commune offre un environnement calme et ordonné, avec des restaurants, des espaces publics et un rythme de vie pratique pour les habitants qui recherchent à la fois confort et qualité de vie.
Quels styles de vie conviennent à Cham ?
Cham convient aux familles qui cherchent une base résidentielle bien établie, aux professionnels qui souhaitent vivre près de la région de Zoug et aux pendulaires qui privilégient un cadre de vie plus paisible. Elle attire aussi les acheteurs en quête d’un style de vie tourné vers le lac, ainsi que les personnes qui préfèrent des communes suisses établies offrant un bon équilibre entre commodités quotidiennes et accès à la nature.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.