Assurez-vous aujourd'hui un appartement de terrasse exceptionnel dans un emplacement surélevé à Walchwil et créez les fondements de votre avenir avec une vue impressionnante sur le lac de Zug et le monde montagnard environnant.

Le vendeur propose cet appartement de terrasse spacieux de 5,5 pièces avec un droit de résidence de 5 ans. Une occasion rare d'acquérir une propriété de haute qualité à Walchwil aujourd'hui, tout en bénéficiant d'un revenu régulier pendant la durée du droit de résidence et en même temps en sécurisant une perspective attrayante pour une utilisation personnelle ultérieure.

Possibilité d'investissement attrayante avec perspective

Achat avec droit de résidence:
- Prix de vente: CHF 2'670'000.
- Droit de résidence: 5 ans
- Revenu brut mensuel: CHF 5'000.
- Revenu brut annuel: CHF 60'000.
- Rendement brut: environ 2,25 %

Après l'expiration du droit de résidence convenu, l'appartement est à la disposition libre du nouveau propriétaire, que ce soit pour une utilisation personnelle, une relocation ou comme investissement à long terme.

Vie spacieuse avec une vue lointaine

Bienvenue à la Sagenstrasse 29 à Walchwil. L'appartement de terrasse de 5,5 pièces est situé comme le dernier des quatre appartements de terrasse dans un emplacement calme et naturel en pente.

Sur environ 139 m² d'espace de vie, l'appartement offre des proportions de pièces spacieuses et un plan d'étage bien pensé. Les grandes façades de fenêtres ouvrent les pièces de vie à la terrasse et offrent beaucoup de lumière naturelle ainsi qu'une référence impressionnante au paysage environnant.

Le point fort spécial est la terrasse d'environ 80 m² avec garde-corps en verre et pergola en bois massif couverte. D'ici, une vue lointaine s'ouvre sur le lac de Zug jusqu'à la Rigi, à Immensee et au Pilatus.

La combinaison d'un espace de vie spacieux, d'une zone extérieure étendue, de calme et de vue confère à cette propriété un caractère résidentiel spécial.

Équipement et points forts:
- 5,5 pièces
- Environ 139 m² d'espace de vie
- Terrasse d'environ 80 m²
- Dernier des quatre appartements de terrasse
- Vue lointaine sur le lac de Zug et le monde montagnard environnant
- Pièce de vie et salle à manger spacieuses
- Cuisine de charpentier de haute qualité
- Deux cellules humides
- Parquet en noyer dans les pièces de vie
- Armoires encastrées sur mesure
- Stores électriques
- Stores de soleil électriques
- Tour de buanderie V-ZUG propre
- Fenêtres triple vitrage
- Pergola en bois massif couverte
- Salle de hobby chauffée avec fenêtre
- Compartiment de cave séparé
- Garage avec porte de garage automatique
- Deux places de parking extérieures supplémentaires sur le terrain
- Nouveau système de chauffage géothermique 2026
- Complètement rénové et entretenu en continu

L'appartement a été complètement rénové en 2012 et a été entretenu et développé en continu depuis lors.

Dans le cadre de la rénovation, une cuisine de charpentier de haute qualité a été installée, les cellules humides ont été renouvelées ou partiellement rénovées, et de nouvelles portes intérieures et de nombreuses armoires encastrées sur mesure ont été créées. De plus, la construction du plancher, y compris l'isolation phonique et thermique, le parquet en noyer, les installations électriques, les installations sanitaires et les stores et les stores de soleil ont été renouvelés.

Des investissements importants ont également été réalisés dans la propriété ces dernières années. En 2018, la terrasse a été complètement rénovée, y compris l'isolation, la balustrade en verre et le revêtement en pierre de porcelaine. En 2019, les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres triple vitrage, en 2021 la nouvelle porte d'entrée de la maison a été installée, et en 2022 la pergola en bois massif a été complètement renouvelée.

Avec le nouveau système de chauffage géothermique en 2026, un autre investissement important sera réalisé dans la qualité et l'approvisionnement énergétique à long terme de la propriété.

Calme, naturel et bien connecté

La Sagenstrasse 29 est située dans un emplacement surélevé en pente à Walchwil, intégrée dans un environnement calme et bien entretenu au bout d'une impasse.

La proximité immédiate de la forêt et l'emplacement surélevé créent un sentiment de vie naturelle. En même temps,