8 résultats - Biens immobiliers à vendre: Unterägeri

Maisonnette en mansarde charmante avec un caractère bien-être

Dans la communauté populaire et dynamique d'Unterägeri, ce bijou soigneusement entretenu vous attend dans un emplacement attractif. Le bois de Birkenwäldli et les rives du lac Ägeri sont accessibles en quelques minutes à pied – idéal pour des promenades relaxantes et diverses activités de loisirs.Dès l'entrée dans cette charmante maisonnette en mansarde de 2,5 pièces, vous pouvez ressentir l'atmosphère de vie spéciale. Le salon et la salle à manger lumineux sont inondés de lumière naturelle grâce à des surfaces de fenêtres généreuses et offrent un accès direct au balcon confortable – l'endroit parfait pour profiter de la tranquillité.La cuisine intégrée de manière ingénieuse se fond harmonieusement dans le salon et offre tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne ou pour recevoir vos invités.En montant l'escalier, vous atteignez le grenier, qui exhale une qualité de vie très spéciale avec sa hauteur de plafond impressionnante et ses fenêtres qui atteignent jusqu'à la crête du toit. Un placard encastré autonome divise la pièce de manière élégante et crée deux espaces utilisables de manière flexible – par exemple, pour dormir et travailler ou comme dressing. Cela crée un refuge confortable avec beaucoup de charme.Un emplacement de parking dans le garage est déjà inclus dans le prix d'achat et complète parfaitement cette offre attractive.

Maison multifamiliale attrayante avec potentiel de rendement et de développement à Unterägeri ZG

Dans le centre du village, sur la Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, se trouve cette maison multifamiliale avec 6 unités résidentielles, située dans un emplacement idéal. Cette propriété d'investissement très attrayante offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce aux possibilités d'utilisation flexibles, la propriété convient à la fois pour la location en tant que propriété locative et pour un développement et une création de nouvelles unités résidentielles dans le cadre d'une rénovation complète.Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. La maison multifamiliale est complètement en sous-sol, où se trouvent également les installations techniques. Le volume du bâtiment est d'environ 1 757 m ; la valeur de nouvelle construction de l'assurance-incendie a été estimée à 1 641 054 CHF au 23 décembre 2022.La surface habitable totale est d'environ 383m2 et la propriété est de 936 m2. Selon le plan d'occupation des sols, la propriété est située dans la zone résidentielle 3 avec un facteur d'utilisation de 0,47. La réserve d'utilisation exacte doit être vérifiée séparément en vertu de la loi sur l'urbanisme ; cependant, il existe basically un potentiel de développement ou d'expansion dans le cadre des règlements de zonage applicables.La propriété dispose actuellement encore d'un système de chauffage au mazout, dont la durée de service technique approche de sa fin. Pour l'approvisionnement en chaleur futur, une solution de suivi contractuellement réglementée avec la commune ou la Korporation Unterägeri est déjà en place. La propriété sera connectée au Wärmeverbund Unterägeri à l'avenir et alimentée en chaleur générée de manière durable à partir du système de chauffage au bois régional.Liste des unités résidentielles / étages :UG : - Pièces annexes / cave 86m2 - Garage 78m2EG : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4 pièces 85m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 16m21. OG : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4,5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 15m22. OG : - Appartement 5,5 pièces 110 avec balcon 9m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 8m23. OG : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2 - Pièces annexes / VF (escalier + grenier) 15m2Cette offre de propriété se caractérise par : • Emplacement attractif et central avec un bon accès • Emplacement populaire et très demandé dans un environnement résidentiel bien entretenu • État général bien entretenu • Partiellement rénové et modernisé en 2018 • Plusieurs unités résidentielles avec des possibilités d'utilisation polyvalentes • Potentiel de rendement locatif solide pour les investisseurs en capital • Rendement cible actuel de 188 054 CHF par an, rendement net de 104 688 CHF par an • Possibilité de location en tant que propriété existante • Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation de base • 10 places de parking extérieures • 2 garages simples et 1 garage double Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation non contraignante !

Chalet mit Seeparzelle 696 m²

- Idyl­li­sche Lage am Äge­ri­see- 411 m² Grund­stück mit 4.5‑Zi-Chalet + 285 m² See­par­zelleDie Lie­gen­schaft ist in der Land­wirt­schafts­zone und unter­steht somit nicht dem nor­ma­len Bau­recht. Des­halb haben wir eine erste bau­recht­li­che Ein­schät­zung zum bestehen­den Chalet abklä­ren lassen für Bauten aus­ser­halb der Bauzone.Die wich­tigs­ten Eckpunkte: • See­grund­stück: GS 1861 mit 285 m² Land: Ufer­schutz­zone 2 + Land­wirt­schafts­zone. Kein Neubau mög­lich. Keine Trans­fe­rie­rung der AZ mög­lich, da beide Grund­stü­cke in Land­wirt­schafts­zone (Keine Ausnützungsziffer). • Grund­stück mit Chalet: GS 1867 mit 411 m², in Landwirtschaftszone • Bestehen­des Chalet erbaut 1954 • Gebäu­de­grund­flä­che aktu­ell ca. 9 x 6.5 m (rund 61 m²) • Aktu­elle Wohn­flä­che ca. 50 m² • Kein Denk­mal­schutz • Gebäude tech­nisch und ener­ge­tisch ca. 70-jährig, mit Holz­ofen­hei­zung, bewohn­bar, wurde bis heute inten­siv als Feri­en­haus benutzt. • UG leicht im Hang • Garage und Park­platz vor Garage Eine Reno­vie­rung mit Erwei­te­rung ist mög­lich, weil Bau­sub­stanz das erlau­ben würde. Da bereits ein bestehen­des Wohn­haus vor­han­den ist, bestehen aus­ser­halb der Bau­zone gewisse Mög­lich­kei­ten für einen Ersatzneubau.Die Banken dürf­ten max. CHF 1’000’000.– als Hypo­thek zur Ver­fü­gung stel­len, die Dif­fe­renz müsste somit aus Eigen­mit­teln stam­men.Gerne warten wir auf Ihre Besich­ti­gungs­an­frage.____________________________________________________________Chalet with a lakeside plot of 696 m²- Idyllic location on Lake Ägeri- 411 m² plot with a 4.5-room chalet + 285 m² lakeside plotThe property is situated in an agricultural zone and is therefore not subject to standard building regulations. We have therefore commissioned an initial building assessment of the existing chalet for structures outside the building zone.Key points: • Lakefront plot: GS 1861, 285 m² Land: Shore protection zone 2 + agricultural zone. No new construction permitted. No transfer of the building zone possible, as both plots are in the agricultural zone (no floor area ratio). • Plot with chalet: GS 1867 with 411 m², in the agricultural zone • Existing chalet built in 1954 • Current building footprint approx. 9 x 6.5 m (around 61 m²) • Current living area approx. 50 m² • Not listed • Building is approx. 70 years old in terms of technical and energy efficiency, with wood-burning stove heating, habitable, and has been used intensively as a holiday home to date. • Basement on a slight slope • Garage and parking space in front of the garage Renovation with an extension is possible because the building structure would allow for it. As there is already an existing residential building on the site, there are certain possibilities for a replacement new build outside the building zone.The banks are likely to provide a maximum of CHF 1,000,000 as a mortgage, so the difference would have to come from your own funds.We look forward to receiving your viewing request.

Maison mitoyenne de 4,5 pièces_WHG 25_01

Maison mitoyenne de 4,5 pièces avec vue sur le lac à Unterägeri – disponible à partir du Q4 2028Cette maison mitoyenne de 4,5 pièces unique avec plus de 2 étages, avec une grande option pour une piscine, combine un espace de vie spacieux d'environ 188 m² avec une superficie de jardin privée d'environ 260 m². Intimité, lignes claires, matériaux de haute qualité et plans d'étage flexibles – tels que des pièces à quatre saisons intégrées de manière élégante, des salles de fitness et des saunas – créent un espace pour l'individualité et une qualité de vie élevée.Conçue par Axess Architekten, ces appartements sont synonymes d'élégance intemporelle, de fonctionnalité et bénéficient d'une vue sur le lac bonne à très bonne.Pour plus d'informations : thenest-horizon.ch

Appartement de jardin 5.5 pièces_Projet de construction neuve The Nest Horizon_WHG 27_01

Appartement de jardin 5.5 pièces exclusif avec vue sur le lac à Unterägeri – disponible à partir de Q4 2028Cet appartement de jardin 5.5 pièces unique est situé sur un étage et allie un espace de vie spacieux d'environ 242 m² avec une superficie de jardin privée d'environ 340 m². Intimité, lignes claires, matériaux de haute qualité et plans d'étage flexibles – tels que des pièces à quatre saisons intégrées de manière élégante, des salles de fitness et des saunas – créent un espace pour l'individualité et une qualité de vie élevée.Conçu par Axess Architekten, ces appartements sont synonymes d'élégance intemporelle, de fonctionnalité et offrent une vue sur le lac bonne à très bonne.Pour plus d'informations : thenest-horizon.ch

Appartement 4.5 pièces, projet de construction neuve The Nest Horizon_21_02

Appartement 4.5 pièces exclusif avec vue sur le lac à Unterägeri – disponible à partir du Q4 2028Cet appartement 4.5 pièces unique au 1er étage combine un espace de vie spacieux d'environ 167 m² avec une surface de terrasse privée d'environ 235 m². Intimité, lignes claires, matériaux de haute qualité et plans d'étage flexibles – tels que des pièces à quatre saisons intégrées de manière élégante, des salles de fitness et des saunas – créent un espace pour l'individualité et une qualité de vie élevée.Conçu par Axess Architekten, ces appartements sont synonymes d'élégance intemporelle, de fonctionnalité et offrent une vue sur le lac bonne à très bonne.Pour plus d'informations : thenest-horizon.ch

Projet de construction neuve The Nest Horizon Unterägeri

Projet de construction neuve «The Nest Horizon» UnterägeriVivre avec une vue lointaine et une haute qualité de vie à Unterägeri : « The Nest Horizon » offre 21 appartements exclusifs en situation en pente avec une vue imprenable sur le lac Ägeri et les Alpes. L'architecture contemporaine, les matériaux nobles et les terrasses spacieuses créent un jeu harmonieux de fonctionnalité et de nature. Profitez de l'intimité dans un endroit calme et ensoleillé avec une excellente accessibilité.The Nest - Horizon