Châtillens - Immobilien zum Kaufen

RARE ! 2,5 Zimmer mit großem Balkon - Letztes Stockwerk - Panoramablick auf den See

Über einem UNESCO-Weltnaturerbe gelegen, zwischen Lausanne und Vevey in der Gemeinde Puidoux (Chexbres), 10-12 Minuten von der Bahnstation Puidoux entfernt, in einem außergewöhnlichen Projekt, das hochwertige Wohnungen bietet. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst 47 m2 Wohnfläche und einen großen Balkon von 16,5 m2.Die Wohnung befindet sich im letzten Stock eines kleinen 5-stöckigen Gebäudes, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Genfer See, die Berge und den Pool des Hotels, der sich auf dem Gelände befindet.Die Innenraumgestaltung ist modern und sehr elegant. Diese Wohnung ist ein wahrer Schatz und solche Immobilien sind selten auf dem Markt. Sie würde perfekt zu einer anspruchsvollen Kundschaft passen, die nach einer außergewöhnlichen Immobilie sucht, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz in einer neuen, hochwertigen Konstruktion inmitten einer sehr ruhigen Umgebung, umgeben von Grünflächen, und dennoch nahe an den Annehmlichkeiten und Autobahnanschlüssen.Die innere Aufteilung ist wie folgt:- 1 Eingangshalle- 1 Große italienische Dusche / WC- 1 Offene, voll ausgestattete Küche mit Quarz-Arbeitsplatte und integrierter Weinkeller- 1 "Esszimmer"-Bereich- 1 Wohnzimmer von 16,8 m2 mit elektrischem Rollladen und Zugang zum Balkon- 1 Schlafzimmer von 13,8 m2 mit integrierter Einbauspeicher, großer Fensterfront mit elektrischem Rollladen- 1 Großer, überdachter Balkon von 16,5 m2 mit Panoramablick auf den See- 1 Großer Keller im Untergeschoss von 10 m2Ein innerer Parkplatz wird für CHF 60'000.- zusätzlich zum Apartment-Preis verkauft. Direkter Zugang mit dem Aufzug vom Parkplatz bis zum Stockwerk.Die Gebäudekonstruktion entspricht den aktuellen Energiestandards und könnte fast einer "Minergie"-Konstruktion entsprechen, was eine hervorragende Energieeffizienz nach dem CECB (Gebäudehülleneffizienz: B, globale Energieeffizienz: B, direkte CO2-Emission: A) belegt. Die Heizung wird durch ein ferngesteuertes Pellet-Heizsystem erzeugt, das durch den Boden und die hochleistungsfähigen Doppelverglasungen verteilt wird. Darüber hinaus profitiert das Gebäude von einer doppelten Lüftung mit Wärmerückgewinnung, die die Luftzirkulation in den Wohnungen sicherstellt.Im Komplex wird derzeit ein 4-Sterne-Hotel fertiggestellt, das im Oktober 2026 eröffnet werden soll. Es wird einen großen Fitness- und Spa-Bereich mit Innenpool anbieten. Diese Elemente sind ein unbestreitbarer Vorteil für die zukünftigen Käufer, die bereits die kostenlose Nutzung des Außenpools der Eigentümergemeinschaft bis zur Eröffnung des Hotels im Herbst nutzen können.Verkauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz ist erlaubt.Der Verkauf an ausländische Personen ohne Hauptwohnsitz in der Schweiz, die eine Zweitwohnsitz erwerben möchten, ist ebenfalls erlaubt.Diese Broschüre ist nicht verbindlich.Für weitere Informationen oder Besichtigungen: Frau Lucrèce Constantin - 079 799 58 90

SELTEN ! 2,5 Zimmer mit großem Balkon - Letztes Stockwerk - Panoramablick auf den See

Das Apartment überblickt ein UNESCO-Welterbe, zwischen Lausanne und Vevey in der Gemeinde Puidoux (Chexbres), 10-12 Minuten von der Bahnstation Puidoux entfernt, in einem außergewöhnlichen Projekt, das hochwertige Apartments anbietet. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst 47 m2 Wohnfläche und einen großen Balkon von 16,5 m2.Die Wohnung befindet sich im letzten Stock eines kleinen 5-stöckigen Gebäudes, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee, die Berge und den Pool des Hotels, der sich auf dem Gelände befindet.Die Innenraumgestaltung ist modern und sehr elegant. Diese Wohnung ist ein wahrer Schatz und solche Immobilien sind selten auf dem Markt. Sie würde perfekt zu einer anspruchsvollen Kundschaft passen, die nach einer außergewöhnlichen Immobilie sucht, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz in einer neuen, hochwertigen Konstruktion inmitten einer sehr ruhigen Umgebung, umgeben von Grünflächen, und dennoch nahe an den Annehmlichkeiten und Autobahnanschlüssen.Die innere Aufteilung ist wie folgt:- 1 Eingangshalle- 1 Große italienische Dusche / WC- 1 Offene, voll ausgestattete Küche mit Quarz-Arbeitsplatte und integrierter Weinkeller- 1 "Esszimmer"-Bereich- 1 Wohnzimmer von 16,8 m2 mit elektrischem Rollladen und Zugang zum Balkon- 1 Schlafzimmer von 13,8 m2 mit integrierter Einbauschränke, großer Fensterfront mit elektrischem Rollladen- 1 Großer, überdachter Balkon von 16,5 m2 mit Panoramablick auf den See- 1 Großer Keller im Untergeschoss von 10 m21 innere Parkplatz wird mit der Wohnung für CHF 60'000.- verkauft. Direkter Zugang mit dem Aufzug vom Parkplatz bis zum Stockwerk.Die Gebäudekonstruktion entspricht den aktuellen Energiestandards und könnte fast einer "Minergie"-Konstruktion entsprechen, was eine hervorragende Energieeffizienz nach dem CECB (Gebäudehülleneffizienz: B, globale Energieeffizienz: B, direkte CO2-Emission: A) beweist. Die Heizung wird durch ein ferngesteuertes Pellet-Heizsystem erzeugt, das durch den Boden und die hochleistungsfähigen Doppelverglasungen verteilt wird. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Doppelstrom-Lüftung mit Wärmerückgewinnung, die die Luftzirkulation in den Wohnungen sicherstellt.Im Komplex wird ein 4-Sterne-Hotel bis Oktober 2026 fertiggestellt. Es wird einen großen Fitness- und Spa-Bereich mit Innenpool anbieten. Diese Elemente sind ein unbestreitbarer Vorteil für die zukünftigen Käufer, die bereits die kostenlose Nutzung des Außenpools der Eigentümergemeinschaft bis zur Eröffnung des Hotels im Herbst nutzen können.Verkauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz ist erlaubt.Der Verkauf ist auch für ausländische Personen ohne Hauptwohnsitz in der Schweiz und die einen Zweitwohnsitz erwerben möchten, erlaubt.Für Informationen oder Besichtigungen: Frau Lucrèce Constantin - 079 799 58 90Dieses Dokument ist nicht verbindlich

Ein Panorama der Ausnahme am Genfersee in La Croix-sur-Lutry

Stellen Sie sich vor, jeden Morgen gegenüber einem der schönsten Panoramen der Region aufzuwachen: der Genfersee erstreckt sich bis zum Horizont, sublim von den Alpen im Hintergrund.Erst 2021 erbaut, profitiert diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon von über 20m2 von einer privilegierten Lage auf den Höhen von Lutry und bietet eine seltene Balance zwischen Ruhe, zeitgenössischem Komfort und unmittelbarer Nähe zu Lausanne.Ob Sie nach einem eleganten Zweitwohnsitz im Lavaux, einer Hauptwohnung mit privilegiertem Lebensumfeld oder einer renditenstarken Immobilienanlage suchen, diese Liegenschaft verdient Ihre volle Aufmerksamkeit.Wir laden Sie ein, diese exklusive Adresse zu entdecken und die Magie des Ausblicks selbst zu erleben.Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren!

Wohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon und 2 Parkplätzen

Derzeit vermietet, verfügt diese neuere Wohnung mit 2,5 Zimmern über 44m² Wohnfläche und einen Balkon.Die Wohnung bietet helle und funktionale Räume, ihre Ausstattung ist aktuell und von gutem Standard.Ihr 14m² großer Balkon ist ein echter Vorteil und bildet einen zusätzlichen Raum.Ein Abstellraum und 2 Parkplätze für zusätzliche CHF 25'000.- für beide ergänzen dieses Objekt.Ideal gelegen und sowohl an eine lausannoisische als auch an eine veveysanische Kundschaft gerichtet, benötigt dieses Objekt keine Renovierungsarbeiten.Diese Wohnung eignet sich sowohl für einen Investor als auch für eine Privatperson, die in eine renditestarke Wohnung investieren möchte. Die Miete beträgt CHF 1'464.-/Monat.

Potentiel de rendement locatif - libre de locataire

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 12 logements, cet appartement de 2,5 pièces offre une surface habitable d'environ 62 m². Son excellent état d'entretien et sa disponibilité immédiate en font une opportunité particulièrement intéressante, tant pour un investissement locatif que pour une acquisition en résidence principale. Les peintures viennent d'être entièrement refaites. Aucun travaux n'est à prévoir avant une mise en location ou une occupation personnelle.Le logement comprend un hall d'entrée avec rangements, une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès au balcon.L'immeuble bénéficie d'un ascenseur et a fait l'objet d'investissements récents, notamment le remplacement de la chaudière en 2025. À ce jour, aucun important travaux n'est prévu au sein de la copropriété.Hypothèses de rendement locatifSur la base d'un prix de vente de CHF 645'000.- pour l'appartement et CHF 40'000.- pour la place de parc intérieure (prix total : CHF 685'000.-), les hypothèses* de rendement brut suivantes peuvent être envisagées : • Rendement brut à 3.00% (Revenu locatif mensuel CHF 1'590 + CHF 120 parking = CHF 1'710) • Rendement brut à 3.20% (Revenu locatif mensuel CHF 1'735 + CHF 120 parking = CHF 1'885) • Rendement brut à 3.50% (Revenu locatif mensuel CHF 1'880 + CHF 120 parking = CHF 2'000) *Hypothèses indicatives, hors charges.Situé dans le quartier résidentiel d'Arnier à Belmont-sur-Lausanne, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en offrant une excellente proximité avec les commodités du quotidien.Une supérette (Denner), une pharmacie, la poste ainsi qu'un restaurant sont accessibles en quelques minutes à pied.Les arrêts des lignes TL n 47, 49 et 67 se trouvent à moins de 500 mètres, assurant une liaison rapide avec Lausanne et les communes voisines.Les accès autoroutiers (A9, sorties Belmont et Lutry) sont atteignables en environ cinq minutes en voiture.Commune particulièrement appréciée de l'Est lausannois, Belmont-sur-Lausanne conjugue qualité de vie, infrastructures modernes et forte attractivité résidentielle.Cette acquisition constitue une opportunité aussi bien pour un investisseur recherchant un bien offrant un rendement attractif que pour un acquéreur souhaitant s'établir dans un environnement de qualité, sans travaux à entreprendre.Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer différentes possibilités d'aménagement intérieur.Located on the ground floor of a well-maintained 12-unit condominium, this 2.5-room apartment offers approximately 62 m² of living space. Its excellent condition and immediate availability make it a particularly attractive opportunity, whether as a rental investment or as a primary residence. The walls have just been completely repainted. No work is needed before renting it out or moving in yourself.The apartment features an entryway with storage, a bedroom, a bathroom, and a pleasant living area with an open kitchen leading out to the balcony.The building has an elevator and has undergone recent upgrades, including the replacement of the boiler in 2025. As of now, no major work is planned within the condominium.Rental yield assumptionsBased on a sale price of CHF 645,000 for the apartment and CHF 40,000 for the indoor parking space (total price: CHF 685,000.-), the following gross yield assumptions* can be considered: • Gross yield at 3.00% (Monthly rental income CHF 1,590 CHF 120 for parking = CHF 1,710) • Gross yield of 3.20% (Monthly rental income CHF 1,735 CHF 120 for parking = CHF 1,885) • Gross yield at 3.50% (Monthly rental...

Wohnung mit 2.5 Zimmern und einer Terrasse von 46 m² in einem gehobenen Gebäude

Erstellt im Jahr 2022 vom Architekturbüro Archilab, befindet sich diese 64 m² große Wohnung in einem gehobenen, minergie-zertifizierten Gebäude, das zeitgenössische Architektur, Komfort und energetische Effizienz vereint.Der Wohnbereich umfasst eine offene Küche, die zum Wohnzimmer führt, und bietet eine funktionale und angenehme Einrichtung für den täglichen Gebrauch. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zu einer 46 m² großen Terrasse, die den Innenraum natürlicherweise erweitert und es ermöglicht, den schönen Außenbereich voll auszunutzen.Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eine private Waschküche vervollständigt die Einrichtung der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch.Das Gebäude verfügt auch über einen Autoaufzug, der den Zugang zur Parkgarage erleichtert.Ein Keller, ein Innenparkplatz und ein Motorradparkplatz sind im Verkaufspreis inbegriffen.Ein zeitgenössisches Objekt mit sorgfältiger Ausführung, das ein komfortables Wohnambiente und eine schöne Terrasse in einer aktuellen, minergie-zertifizierten Realisierung bietet.

2,5 Zimmer mit 38 m2 Terrasse - Seeblick

In der Croix-sur-Lutry, in einer wunderschönen grünen Umgebung und abseits von jeder Lärmbelästigung, liegt dieses wunderschöne 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss, das vollständig renoviert wurde. Es bietet eine schöne Aussicht auf den See und die Alpen. Diese Wohnanlage besteht aus 7 kleinen Gebäuden und 2 Tiefgaragen auf einem Grundstück von über 15'000 m2. Die PPE plant energetische Arbeiten und Renovierungen (ohne Eile) mit einer Stufung bis 2050. Die Gesamtkosten betragen CHF 460.-, einschließlich Heizung/Wasser und der Erhöhung im Hinblick auf diese Arbeiten. Charmantes Apartment von 64 m2, das 2011 vollständig renoviert wurde und über eine gepflasterte Terrasse von 38 m2 mit Südostausrichtung (mit Zelttüchern) verfügt, großzügige Küchenausstattung mit Edelstahlarbeitsplatte, Zug-Geräten, Dusche/WC mit Anschluss für eine Waschmaschine, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Glatte Wände, hochwertige Ausführung und wie neu. Ein Keller von 6 m2 vervollständigt dieses Objekt, sowie 2 Innenparkplätze mit einer Stromsteckdose, die optional für CHF 30'000.- pro Stück erhältlich sind, mit der Möglichkeit, nur einen zu nehmen. Zusätzliche Informationen : Vollständig renoviertes Apartment von 2011 PPE-Gebühren : CHF 460.- Renovierungsfonds : CHF 1'390'000.- Ende 2025

Schönes 2,5-Zimmer-Apartment mit Garten und in der Stadtmitte

Idealerweise gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet dieses angenehme 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Garten eine ruhige Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Vevey und den Ufern des Genfersees entfernt.Das Apartment wurde 2016 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in excellentem Zustand.Die Renovierung umfasste insbesondere die Küche, das Badezimmer, die Malerarbeiten, den Parkettboden sowie die Installation von Fenstern mit Dreifachverglasung.Das Apartment bietet eine Wohnfläche von etwa 49m² und besteht aus einer separaten Küche, einem Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Terrasse und der Garten bieten einen angenehmen Außenbereich, ideal um die schönen Tage zu genießen.Ein Keller, der im Preis inbegriffen ist, vervollständigt das Angebot.Ein komfortables und sorgfältig gestaltetes Apartment, besonders interessant für eine einzelne Person, ein Paar oder als Investition.* Einige Bilder wurden in 3D-Synthese generiert, um Vorschläge für die Einrichtung zu präsentieren und sind nicht verbindlich *Im Falle von Interesse zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen.Kevin Helou - Makler079 376 09 34 l kevin.helou@bernard-nicod.chAgentur-Nummer: 021 331 18 54