Balerna
Balerna
Maisonette / Duplex3 ZimmerLiftBalkon / Terrasse

Immobilien zum Kaufen in Balerna: 27 Treffer

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10 Zimmer, 478m², CHF 2'250'000.–
Via Pontegana 14, 6828 Balerna

Villa aus der Zeit mit bebaubarem Grundstück

Villa aus den frühen 900er Jahren, die auf einem Park von etwa 2'836 m² steht. Hier sind die wichtigsten Merkmale:- derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden- auf vier Ebenen- sehr helle Räume- garten mit alten Bäumen- Oase der Ruhe und Stille- perfekte SonnenausrichtungKontaktieren Sie uns für weitere Informationen!Balerna ist ein strategischer städtischer Mittelpunkt aufgrund der Nähe zu Autobahnanschlüssen und Einkaufszentren. Dank der Entwicklung des Verkehrssystems und der Nähe zur italienischen Grenze sind die wichtigsten Zentren Norditaliens sowie der Flughafen Mailand Malpensa leicht und schnell erreichbar. Die Gegend ist auch für ihre Natur bekannt, wie den Parco Gole della Breggia, das wunderschöne Valle di Muggio und die charakteristischen Weinberge des Mendrisiotto. Der Luganer See mit seinen verschiedenen Bade Möglichkeiten ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Balerna ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe und Komfort suchen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Ansiedlung in der italienischen Schweiz zu helfen und Ihnen umfassend zu beraten. Willkommen in Balerna!

Wegzeit
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10 Zimmer, 240m², CHF 1'000'000.–
Via Vincenzo Vela 22, 6828 Balerna

Villa im Liberty-Stil mit Garten und drei Wohneinheiten - ideal auch als Investition

Villa im Liberty-Stil mit Garten und drei Wohneinheiten - ideal auch als InvestitionIn Balerna, in der Via Vincenzo Vela 22, bieten wir eine elegante Villa im Liberty-Stil zum Verkauf an, die 1932 gebaut und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert wurde und sich in einwandfreiem Zustand befindet.Diese faszinierende Immobilie verbindet den Charme der Architektur der Epoche mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lösung sowohl als prestigöse Privatresidenz als auch als Immobilieninvestition. Dank ihrer Konfiguration ist es möglich, bis zu drei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen, die ideal für traditionelle Vermietungen oder Kurzzeitvermietungen sind.Die AußenräumeDie Villa ist von einem gepflegten, ebenerdigen Garten umgeben, der vollständig umzäunt ist und reich an Vegetation, der Privatsphäre und Ruhe während des gesamten Jahres garantiert.Innerhalb der Immobilie befindet sich auch ein hübsches, unabhängiges Häuschen, das ideal als Studiobüro, Atelier, Gästehaus oder als weitere Einheit zur Vermietung geeignet ist.Die Außenräume werden vervollständigt durch: • 2 Garagen; • 2 Außenparkplätze; • eine große Überdachung, die als multifunktionale Fläche genutzt werden kann. SouterrainDas Souterrain bietet zahlreiche Diensträume, darunter: • Waschküche; • drei große Keller oder Lagerräume, die als Archiv, Hobbyraum oder Depot genutzt werden können. ErdgeschossDer Haupteingang führt zu einem eleganten Atrium, das von der charakteristischen Originaltreppe dominiert wird, die alle Ebenen der Villa verbindet.Das Erdgeschoss umfasst: • eine große, bewohnbare Küche mit direktem Zugang zur Veranda (Wintergarten) und zum Garten; • ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit Balkon; • ein großes Schlafzimmer; • ein Badezimmer mit Badewanne. Erster StockDer erste Stock verfügt über: • drei große Schlafzimmer, eines mit Balkon; • ein Badezimmer mit Dusche; • eine Kochnische. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht es, mit einem begrenzten Eingriff, ein vollständig unabhängiges Appartement zu schaffen.DachgeschossDas Dachgeschoss ist bereits als unabhängiges Appartement organisiert und umfasst: • eine Küche; • ein Wohnzimmer; • ein großes Schlafzimmer; • ein Badezimmer mit Badewanne. Eine ideale Lösung für Gäste, Familienmitglieder oder für die Vermietung, mit interessanten Aussichten auf Rendite.Eine Immobilie mit großem PotenzialDie eleganten hohen Decken, die originalen architektonischen Details, die hellen Räume und die großen Flächen machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.Es ist die perfekte Lösung für eine große Familie, für diejenigen, die eine repräsentative Residenz suchen, oder für Investoren, die ein Immobilienobjekt suchen, das in der Lage ist, durch mehrere unabhängige Wohneinheiten Einkünfte zu generieren.Stärken: • Villa im Liberty-Stil von 1932, die im Laufe der Zeit vollständig aufgewertet wurde; • ca. 240 m² Wohnfläche; • über 70 m² Nebenräume; • Möglichkeit, bis zu drei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen; • Unabhängiges Häuschen im Garten; • Ebenerdiger, sonniger und vollständig umzäunter Garten; • 2 Garagen und 2 Außenparkplätze; • Neue Gasheizung; • Photovoltaikanlage; • Anschluss an das Glasfasernetz; • Gute Sonnenausrichtung; • Lärmschutz entlang der Bahnlinie; • Strategische Lage, nahe bei Schulen, Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsanbindungen; • Ideal sowohl als prestigöse Wohnimmobilie als auch als renditeträchtige Investition. Eine seltene Immobilie, in der der Charme des Liberty-Stils auf die Vielseitigkeit der Räume und ein konkretes Potenzial für Wertsteigerung trifft, und die ein hohes Lebensqualität und interessante Investitionsmöglichkeiten bietet.

Wegzeit
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1 / 12
8.5 Zimmer, 490m², CHF 2'980'000.–
6828 Balerna

Casa Dolinski | Un capolavoro di luce e design

In posizione tranquilla e riservata a Balerna, Casa Dolinski è una villa contemporanea di forte identità architettonica, immersa nel verde del Mendrisiotto e aperta su ampie vedute del paesaggio circostante. Progettata originariamente dall'architetto Mike Dolinski, la proprietà si distingue per un linguaggio essenziale e caratterizzato da materiali autentici, in cui ardesia scura, beton, vetro e parquet in rovere definiscono ambienti di grande presenza, attraversati da una luce naturale costante.La casa è stata oggetto di attenzione da parte di riviste prestigiose, tra cui AD Italia, che ne ha raccontato il carattere brutalista, la forza materica e il percorso di ristrutturazione conservativa curato con il supporto dello Studio AOA Atelier Officine d'Architettura.Il progetto si sviluppa su tre livelli sfalsati, seguendo l'inclinazione naturale del terreno. Questa composizione conferisce alla casa una distribuzione articolata e dinamica, con spazi aperti e comunicanti, volumi generosi e grandi superfici vetrate orientate verso gli scorci più suggestivi del giardino e delle colline circostanti. La struttura rivela una chiara impronta architettonica, fatta di prospettive calibrate, tagli di luce e contrasti materici.Elemento centrale della proprietà è il giardino d'inverno, una moderna serra oggi concepita come ambiente da vivere durante tutto l'anno. Aperta nella stagione estiva, diventa un'estensione naturale della casa verso il giardino; nei mesi più freddi, si trasforma in uno spazio raccolto e luminoso, ideale per la conversazione, il lavoro o momenti di quiete, con una vista privilegiata sul mutare del paesaggio.All'esterno, la piscina e l'ampia area barbecue definiscono una dimensione conviviale e privata, pensata per vivere il giardino con discrezione e continuità. Il terreno di circa 1'281 m² avvolge la proprietà e ne rafforza il senso di riservatezza, mantenendo un rapporto diretto con la natura circostante.La villa dispone di circa 490 m² abitabili, 8.5 locali, 4 camere da letto, 4 bagni, sauna, due locali dedicati ad attività personali o hobby, un ampio garage doppio e quattro posti auto esterni.Casa Dolinski è una dimora contemporanea dal carattere deciso, pensata per chi ricerca architettura, luce, privacy e collegamenti agevoli con Lugano, Como e Milano.In ruhiger und geschützter Lage in Balerna, im südlichen Tessin nahe der italienischen Grenze, präsentiert sich Casa Dolinski als zeitgenössische Villa mit ausgeprägter architektonischer Identität. Eingebettet in das Grün des Mendrisiotto und mit weiten Blicken auf die umliegende Landschaft, befindet sich die Liegenschaft an einem strategisch interessanten Standort mit guter Anbindung an Lugano, Como und Mailand.Ursprünglich vom Architekten Mike Dolinski entworfen, zeichnet sich die Villa durch eine klare, reduzierte Architektursprache und den sorgfältigen Einsatz authentischer Materialien aus. Dunkler Schiefer, Sichtbeton, Glas und Eichenparkett prägen Räume von starker Präsenz, die während des ganzen Tages von natürlichem Licht begleitet werden.Die Liegenschaft wurde von renommierten Publikationen aufgegriffen, darunter Architectural Digest und mehr, das den brutalistischen Charakter, die materielle Kraft und die konservative Renovation mit Unterstützung des Studio AOA Atelier Officine d'Architettura hervorgehoben hat.Das Haus erstreckt sich über drei versetzte Ebenen, die dem natürlichen Gefälle des Grundstücks folgen. Diese Komposition schafft eine vielschichtige und dynamische Raumabfolge mit offenen, miteinander verbundenen Bereichen, grosszügigen Volumen und grossen Glasflächen, die gezielt auf den Garten und die umliegenden Hügel ausgerichtet sind. Die Struktur offenbart eine klare architektonische Handschrift, geprägt von präzisen Perspektiven, gezielten Lichteinschnitten und sorgfältig abgestimmten Materialkontrasten.Ein zentrales Element der Villa ist der Wintergarten, eine moderne...

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5 Zimmer, 80m², CHF 550'000.–
6828 Balerna

HAUS MIT 5 ZIMMERN, GROßEM LAGER UND GARTEN IN BALERNA

Außergewöhnliche Immobiliengelegenheit in Balerna, in einer ruhigen und Wohngegend, aber gleichzeitig sehr günstig für die Nähe zur Autobahn und den wichtigsten Verbindungen.Das 1960 erbaute und auf allen vier Seiten freistehende Hauptgebäude mit 4,5 Zimmern und ca. 100 m² ist in einem privaten Grundstück von etwa 500 m² eingebettet, das durch eine große Einfahrt, einen schönen, vollständig ebenen Garten mit Grillbereich und einem separaten Häuschen von etwa 30 m² gekennzeichnet ist.Eine Lösung, die großzügige Außenflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das eigentliche Unterscheidungsmerkmal der Immobilie ist der große Garage/Lagerbereich von etwa 90-100 m², der über eine besonders wichtige Innenhöhe verfügt.Es handelt sich um einen außergewöhnlichen Raum für Größe und Vielseitigkeit, ideal nicht nur als große Autoeinrichtung, sondern auch als Lager, Depot, Hobbyraum oder Ausrüstung, bis hin zur Möglichkeit, auch eine kleine Werkstatt zu realisieren. Ein Raum dieser Größe und mit dieser Höhe ist ein seltenes Merkmal und bietet ein Potenzial, das in einer normalen Wohnimmobilie schwer zu finden ist.Im ERDGESCHOSS ermöglicht die große private Einfahrt einen komfortablen Zugang zur Immobilie und zur großen Garage und bietet darüber hinaus gute Manövrier- und Parkflächen.Einige Stufen führen zum erhöhten Erdgeschoss, wo sich der angenehme, ebene Garten öffnet, ein idealer Raum, um Zeit im Freien zu verbringen und Mahlzeiten und Abendessen in der praktischen Grillzone zu organisieren.Im Garten befindet sich auch ein Häuschen von etwa 30 m², das derzeit in zwei Räume unterteilt ist, perfekt als Hobbyraum, Lager oder Geräteunterkunft.Über eine charakteristische Außentreppe aus Naturstein gelangt man zur Hauptwohnung.Der Eingang führt zu einem Flur, der die Räume verteilt und zur hellen Tagszone führt, die aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten und bewohnbaren Küche und einem besonderen angeschlossenen Raum besteht, der durch die Anwesenheit einer umlaufenden Verglasung besonders gewertet wird, die ihn hell und vielseitig macht.Die Schlafzone umfasst zwei große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, und ein Badezimmer mit Dusche.Das Gebäude benötigt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.Die Heizung wird durch eine Gasheizung mit Verteilung über Heizkörper betrieben, während die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung bestehen.Eine besondere und potenzialreiche Immobilie, bei der zum Einfamilienhaus ein großes privates Grundstück, ein schöner, ebener Garten, ein separates Häuschen und vor allem ein seltener, dynamischer und vielseitiger Raum hinzukommen.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!DM/18120

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10 Zimmer, CHF 2'250'000.–
6828 Balerna

Faszinierende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert

Overview Wir bieten eine faszinierende Immobilie aus der Zeit in der collinaren Zone von Balerna in strategischer Lage aufgrund der Nähe zur italienischen Grenze, zu den Autobahnanschlüssen, zu den Einkaufszentren und zum Flughafen Mailand Malpensa, sowie nur 20 Minuten von Lugano entfernt. Diese prächtige Villa stammt aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts, hat eine Fläche von etwa 478 m² und ist in einem üppigen Park von etwa 2'836 m² eingebettet, reich an wunderschönen Jahrhundertpflanzen, die eine Aura von früher verleihen. Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten und ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, kann aber als Einfamilienhaus konzipiert werden. Im Erdgeschoss finden wir ein großes und helles Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, separate und bewohnbare Küche, ein großes und elegantes Hauptschlafzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Treppe führt zum ersten Stock, der fast das gleiche Layout wie das untere Stockwerk aufweist, sich aber durch eine schöne Terrasse auszeichnet, von der aus man eine offene Aussicht genießen kann. Thanks zu den sehr hohen Decken und den großzügigen Räumen im letzten Stock könnte man durch eine Renovierung eine dritte Wohnung schaffen. Schließlich bietet der Halbuntergeschoss zahlreiche sehr geräumige Mehrzweckräume, darunter einen Weinkeller, Abstellräume und eine Waschküche mit alter Waschstelle. Durch eine Änderung der Nutzung könnte diese Villa zum perfekten Sitz für Stiftungen, elegante Büros oder Arztpraxen werden. Die Immobilie wird durch zwei Garagenparkplätze und etwa sechs Außenparkplätze vervollständigt.

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7.5 Zimmer, 396m², Preis auf Anfrage
6828 Balerna

Prächtige renovierte Villa mit bebaubarem Grundstück

Hauptwohnsitz in Balerna Wir freuen uns, dieses wunderschöne Anwesen von 396 m² in Balerna zum Verkauf anzubieten, mit einem Garten von 2.210 m², der noch bebaubar ist. Das Haus wurde 2009 sorgfältig renoviert und bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verkehrslinien, was einen bequemen Zugang gewährleistet, während die Geschäfte nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt sind.Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:Der Zugang zur Villa erfolgt durch einen charmanten Innenhof, der zu den Gärten führt, die die Immobilie umgeben. Beim Betreten der Villa ist man sofort von dem außergewöhnlichen Eingang mit einer offenen Treppe beeindruckt. Man gelangt dann zu einem prächtigen Salon mit einem alten Kamin und zum Esszimmer, das den Zugang zu einer schönen, überdachten Terrasse ermöglicht, die im Grünen liegt. Auf der gleichen Ebene befinden sich eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein Gästebad und ein separates Garderobenzimmer.Wenn man die majestätische Treppe hinaufsteigt, gelangt man durch den breiten Flur zu einem großen Atrium mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zum Hauptschlafzimmer mit einem privaten Ankleidezimmer. Die Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Panoramablick. Im Untergeschoss (-1) befindet sich ein weiteres Zimmer und es besteht die Möglichkeit, eine neue Küche, ein gemütliches Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin, ein Badezimmer mit Dusche, ein Weinkeller und eine Waschküche zu schaffen. Von diesem Niveau aus gelangt man zur überdachten Terrasse und zum umliegenden Garten.Dieses Haus ist wirklich einzigartig, mit einem unbeschreiblichen Charme und zahlreichen Details, die nicht zu übersehen sind, wie die indirekte Beleuchtung, die Verzierungen an allen Decken, die Badezimmer, die mit wertvollen Steinen wie dem Boden des gesamten Hauses ausgestattet sind, das Alarmsystem und vieles mehr. Es ist möglich, weitere 600 m² im Garten zu bauen, eine prächtige Poolanlage oder eine Garage hinzuzufügen. Darüber hinaus stehen drei Außenparkplätze zur Verfügung.Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, dieses außergewöhnliche Anwesen zu besitzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

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6 Zimmer, 260m², CHF 1'100'000.–
Via Belvedere 11, 6828 Balerna

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