Ein offenes Haus zur Natur, abgeschirmt von Blicken
In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung bietet diese Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2025, 185 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmer, einen vollständig ausgebauten Keller und einen privaten Garten von 339,2 m².Sie besticht durch die Qualität ihrer Bauweise und Ausführung: Eichenparkett, sichtbares Holzdecken, hochwertige Küche mit verstecktem Weinkeller, große Fensterfronten und exzellente Energieeffizienz.Ihr eigentlicher Trumpf? Eine seltene Intimität und ein unverbaubarer Blick auf die Felder, den Wald und das Jura, ohne jegliche Sichtbeziehung. Ein privilegiertes Umfeld, das man sowohl von den Wohnbereichen als auch vom Garten aus genießt.EG | WOHNBEREICHDas Erdgeschoss ist um einen großen Wohn- und Essbereich von etwa 52 m² organisiert, der von Licht durchflutet ist und weit zum Garten hin geöffnet ist.Es umfasst: • Eingang mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten sowie einem Gästetoilette • Offene Küche von SABAG in hochwertiger Ausführung mit großer Insel aus Quarz • Elektrogeräte von SIEMENS: Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und großer Kühlschrank • Versteckter Weinkeller hinter einer Küchenfront, mit zusätzlichem Gefrierschrank • Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung • Elektrische Jalousien an allen Öffnungen, außer dem Weinkeller und dem Fenster der Eingangstür • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • Decke mit sichtbarem Holzdecken aus breiten Dielen • Unverbauter Blick, ohne jegliche Sichtbeziehung • Das Holz, das sowohl am Boden als auch an der Decke vorhanden ist, verleiht diesem modernen Raum Wärme und Charakter. Die großen Öffnungen schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innenraum, Garten und Landschaft. OG | SCHLAFBEREICHDas Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit schönen Raumhöhen und einer besonders großzügigen Deckenhöhe.Es besteht aus: • Elternschlafzimmer von 25,25 m² mit Garderobe und eigenem Badezimmer (Dusche, WC und integrierte Apotheke) • Zweites großes Schlafzimmer von 18,1 m² • Drittes Schlafzimmer von 11,7 m² • Badezimmer mit Badewanne, großer Waschbecken und WC • Elektrische Jalousien an den Öffnungen, außer dem Fenster des Elternbadezimmers • Schöne Raumhöhe in allen Räumen, die zukünftige Einbau von Galerien ermöglicht Ein helles und geräumiges Obergeschoss, das auch Möglichkeiten für Anpassungen nach Bedarf bietet.KELLER | VOLLSTÄNDIG AUSGEBAUTDas Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, der durch Lichtschächte natürliche Beleuchtung erhält.Diese zusätzlichen Flächen eignen sich für vielfältige Nutzungen: Spielzimmer, Fitnessraum, Büro, Werkstatt oder Abstellräume.AUßENBEREICH | 339,2 M² EXKLUSIV NUTZBARDer vollständig angelegte, bepflanzte und umzäunte Garten von 339,2 m² ist einer der Hauptvorteile des Objekts.Er umfasst: • Eine große Terrasse von 32,15 m², die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist • Ein bepflanzter Garten über die gesamte Länge • Ein prächtiger Nussbaum am Ende des Grundstücks • Ein Zaun und ein Tor, die die Privatsphäre bewahren • Keine Sichtbeziehung, keine Bebauung, die die Sicht versperrt: Der Garten öffnet sich direkt auf die Felder, den Wald und das Jura. Eine außergewöhnliche Perspektive, die ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. BAUWEISE & ENERGIEDas 2025 fertiggestellte und noch unter Garantie stehende Haus profitiert von einer sorgfältig geplanten Energiekonzeption: • Wärmepumpe • Solarmodule auf dem Dach • Fenster mit Dreifachverglasung • Erhöhte Wärmedämmung Diese Ausstattungen gewährleisten ein hervorragendes thermisches Komfort und besonders niedrige Energiekosten, die bereits bei der Nutzung festgestellt wurden.FINANZIERUNG | VORTEILHAFTER KREDITMöglichkeit, den bestehenden Kredit zu übernehmen, mit einem besonders attraktiven Festzins von 1,46 % und einer verbleibenden Laufzeit von 9 Jahren, vorbehaltlich der Zustimmung der Kreditgeberin.Ein finanzieller Vorteil im Rahmen dieses Erwerbs.LAGEDas Objekt profitiert von einer friedlichen Umgebung, mitten in der Landschaft, und bleibt dennoch in Laufnähe zu den Dorfeinrichtungen.
