Bauland zum Kaufen in Kanton Aargau: 103 Treffer

Wo andere Bestand sehen, erkennen Visionäre Potenzial

Wo andere ein altes Bauernhaus sehen, erkennen Visionäre Möglichkeiten. An zentraler Lage in Sulz bei Laufenburg wartet eine aussergewöhnliche Gelegenheit auf Menschen mit Weitblick:Ein grosszügiges Grundstück mit 1'772 m² Fläche, bestehender Liegenschaft, angebauter Scheune und vielseitigem Entwicklungspotenzial in der Wohn- und Gewerbezone WG2.Die bestehende Liegenschaft aus dem Jahr 1898 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und strahlt mit ihren Sichtbalken, dem massiven Mauerwerk und den grosszügigen Räumen viel Charakter und Wärme aus. Gleichzeitig eröffnet das Areal zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung.Ob als stilvoll erweitertes Generationenhaus, kombiniert mit zusätzlichen Wohneinheiten, als modernes Neubauprojekt oder als durchdachte Wohnüberbauung - hier entsteht Raum für Ideen, die heute selten geworden sind.Die bestehende Scheune bietet enormes Ausbaupotenzial und könnte mit dem Wohnhaus verbunden oder vollständig neu interpretiert werden. Auch die grosszügige, noch unbebaute Grundstücksfläche eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum.Denkbare Möglichkeiten, die sich hier realisieren lassen: • Erweiterung der bestehenden Liegenschaft mit mehreren grosszügigen Wohnungen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Neubau eines kleineren Mehrfamilienhauses • Realisierung von Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern • Entwicklung eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts • Charmante Wohnsiedlung mit ländlichem Charakter Die Lage überzeugt dabei nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Wald und Natur nur wenige Schritte entfernt liegen.Solche Grundstücke mit dieser Grösse, Flexibilität und Substanz sind selten geworden. Dieses Areal richtet sich an Menschen, die nicht nur den heutigen Bestand sehen - sondern das Potenzial von morgen erkennen.Für detaillierte Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Investitionschance mit Weitblick: Bauland mit attraktiver Bestandesliegenschaft

Grosszügiges Grundstück mit Bestandesliegenschaft in begehrter Wohnlage von ZofingenIn leicht erhöhter Lage am Waldrand in Zofingen präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Grundstück mit Bestandesliegenschaft als seltene Opportunität für Investoren, Entwickler oder vorausschauende Anleger. Die Kombination aus grosszügiger Landfläche, attraktiver Wohnlage und erheblichem Entwicklungspotenzial schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit Perspektive.Die Parzelle umfasst beeindruckende 1'661 m² und befindet sich in der Wohnzone W2 mit einer maximalen Ausnützungsziffer von 0.45. Dank der gut erschlossenen Lage eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Projektentwicklung oder eine langfristige strategische Landreserve in einem gefragten Wohnumfeld.Die bestehende Liegenschaft wurde 2008 erstellt und verfügt über rund 235 m² Wohnfläche. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, grosszügigen Raumverhältnissen sowie einer modernen Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Die bestehende Nutzung lässt sowohl eine sofortige Bewirtschaftung als auch eine etappierte Entwicklung des Grundstücks zu.Mikrolage - Ruhiges Wohnen mit Naturbezug und Weitsicht bis in den JuraDie Liegenschaft liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier am Siedlungsrand von Zofingen. Die leicht erhöhte Lage direkt am Waldrand vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Naturnähe. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zu den Jurahöhen. Die ideale Besonnung sowie die verkehrsarme Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.Trotz der naturnahen Situation sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Stadtzentrum von Zofingen innert weniger Minuten erreichbar.Makrolage - Strategisch hervorragend positioniertZofingen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Westen des Kantons Aargau. Die historische Kleinstadt profitiert von ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zwischen den Wirtschaftsräumen Zürich, Basel, Bern und Luzern. Der Bahnhof Zofingen mit regelmässigen Schnellzugsverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A2 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen.Die hohe Standortqualität, das stetige Bevölkerungswachstum sowie die begrenzte Verfügbarkeit grösserer Bauparzellen machen Entwicklungsgrundstücke in Zofingen besonders wertbeständig und gefragt.Dieses Angebot vereint bestehende Wohnqualität mit substanziellem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit an privilegierter Lage.VerkaufsprozessDiese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert, transparent und einfach gestaltet.

Bauland an guter Lage Wohn- und Gewerbezone mit Seesicht

Bauparzelle mit Seesicht Dieses Grundstück befindet sich an einer schönen und ruhigen Lage in Beinwil am See und liegt in der Wohn- und Gewerbezone WG2. Die Ausnutzung beträgt mit Wohn und Gewerbe 0.6 und als Wohnzone 0.5.Die Grösse von 407m2 ist ideal für die Erstellung von einem Einfamilienhaus oder Doppeleinfamilienhaus. Hier besteht keine Architekturverpflichtung.Laut Einträge im Grundbuchauszug sind 3 Diensbarkeiten als Nahbaurechte eingetragen. Gem. Begründung sind für alle Nachbarsparzellen eine Diensbarkeit als Nahbaurechte eingetragen. Auf eine Breite von ca. 12 Metern könnte somit eine Liegenschaft von 8 Metern Breite gebaut werden. Die Länge der Parzelle beträgt ca. 33 Meter. Daher wäre ein Doppeleinfamilienhaus auf 21 Meter längsweg auch möglich. Profitieren Sie von diesem Angebot und überzeugen Sie sich selbst! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?

Exklusives Bauland in Widen - Ein Traumgrundstück mit atemberaubender Weitsicht

Entdecken Sie dieses exklusive Bauland an bester Lage in Widen mit beeindruckender Weitsicht und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. In der begehrtesten Lage von Widen erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Bauland, das sowohl durch seine unverwechselbare Lage als auch durch sein enormes Entwicklungspotenzial besticht. Mit einer grosszügigen Fläche von 1'631 m², die perfekt erschlossen ist, bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage für Ihre visionären Bauvorhaben.Geniessen Sie den exklusiven Luxus einer unverbaubaren, spektakulären Weitsicht über das gesamte Reusstal, das sich bis zu den beeindruckenden Alpen erstreckt. Diese majestätische Kulisse wird Ihre Sinne verzaubern und Ihr zukünftiges Zuhause zu einem echten Rückzugsort machen, der mit Natur und Ruhe harmoniert.Für Investoren, Bauträger und Privatpersonen, die ihre Wohnträume auf einem einzigartigen Grundstück realisieren möchten, bietet dieses Bauland eine hervorragende Ausgangslage. Dank der bereits vorliegenden Machbarkeitsstudie können Sie direkt in die Planung einsteigen und Ihre Projekte ohne zeitliche Verzögerungen beginnen.Zusätzliches Highlight - Erweiterungsmöglichkeit:Ein weiteres unwiderstehliches Angebot: Zusätzlich zu den 1'631 m² Grundstücksfläche können Sie eine angrenzende Teilfläche von 570 m² erwerben. Diese Erweiterungsmöglichkeit verschafft Ihnen noch mehr Flexibilität bei der Projektentwicklung und eröffnet neue Dimensionen für Ihr Bauvorhaben - sei es, um das Bauvolumen zu vergrössern, grosszügigere Wohnlösungen zu schaffen oder einfach noch mehr Freiraum für Ihre Ideen zu gewinnen.Die perfekte Lage für hohe Lebensqualität und wertbeständige Investitionen:Die ruhige und sonnige Lage dieses Grundstücks sorgt nicht nur für eine unvergleichliche Lebensqualität, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an die urbanen Zentren Zürich und Zug. In nur wenigen Minuten erreichen Sie diese pulsierenden Städte, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bieten. Gleichzeitig können Sie im Grünen entspannen und die Natur in vollen Zügen geniessen.Die Topografie des Grundstücks ermöglicht eine Vielzahl von Bauvorhaben - sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine luxuriöse Villa oder ein modernes Mehrfamilienhaus. Mit einer grosszügigen Gesamtfläche von ca. 1'631m² und einer Ausnutzungsziffer von 40% sind Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein exklusives Zuhause zu schaffen oder ein gewinnbringendes Investitionsprojekt umzusetzen, das sowohl von der Landschaft als auch von der hervorragenden Lage profitiert. Highlights: • Erweiterung möglich: Zusätzliche 570 m² - ideal, um das Bauvolumen zu vergrössern oder zusätzliche Freiräume zu schaffen • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt geeignet für Einfamilienhäuser, exklusive Villen oder moderne Mehrfamilienprojekte • Wunderschöne Weitsicht: Geniessen Sie den atemberaubenden Blick über das Reusstal bis hin zu den imposanten Alpen • Ruhige und sonnige Lage: Abgeschieden von Lärm und Hektik, aber dennoch gut erreichbar - ideal für höchste Lebensqualität • Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten von Zürich, Zug und Bremgarten entfernt - für schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren • Voll erschlossen: Wasser, Strom und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden - keine Zeitverluste durch Erschliessungsarbeiten • Bereits vorliegende Machbarkeitsstudie: Starten Sie Ihr Projekt direkt und planen Sie nach Ihren Vorstellungen • Exzellente Wertsteigerung: Nutzen Sie das Potenzial eines Grundstücks in dieser Lage für langfristige Investitionen • W1 Zone: Eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und bietet höchste Flexibilität Nutzen Sie diese aussergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück der begehrtesten Region zu erwerben und Ihre Träume auf diesem aussergewöhnlichen Grundstück zu verwirklichen. Ob für den privaten Wohnbau oder ein profitables Investitionsprojekt - dieses Bauland bietet Ihnen alle Möglichkeiten, die Sie sich wünschen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Bauvorhaben zu unterstützen.

Attraktives Grundstück/Scheune mit Ausbaupotenzial

Grundstück und bestehende Scheune mit AusbaupotenzialMitten im charmanten Dorfkern von Kirchdorf erwartet Sie dieses vielseitige Grundstück in der Wohnzone W2 eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder kreative Köpfe mit Visionen.Auf dem rund 573 m² grossen Grundstück (nach Abparzellierung) befindet sich eine charaktervolle Scheune mit Substanzschutz. Sie verleiht der Liegenschaft einen besonderen historischen Charme und bietet gleichzeitig spannendes Ausbaupotenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Der zusätzliche Baulandanteil von ca. 400 m² eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten für einen Neubau im Rahmen der geltenden Bau- und Nutzungsordnung.Eckdaten:Grundstücksfläche ca. 573 m²Wohnzone W2Ausnützungsziffer 0.4Fassadenhöhe max. 8 mGesamthöhe max. 11 mGrenzabstand klein 4 m / gross 8 mBesonderheiten:Die bestehende Scheune steht unter Substanzschutz. Das bedeutet, dass die Grundstruktur sowie wesentliche gestalterische Elemente erhalten bleiben müssen. Anpassungen und Ausbauten sind jedoch möglich, bedürfen aber einer entsprechenden Bewilligung. Die Gemeinde unterstützt den Erhalt solcher Objekte im Rahmen der geltenden Richtlinien finanziell.Diese Kombination aus historischem Bestand und zusätzlichem Bauland macht die Liegenschaft besonders attraktiv ideal für alle, die Tradition mit neuen Wohnideen verbinden möchten.Bestellen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/attraktives-grundstueck-scheune-mit-ausbaupotenzial-5416-kirchdorf-2411/

708 m² Bauland-Parzelle

Der Sonnenrain in Wiliberg hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Einfamilienhausquartier entwickelt. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses, aber auch ein Doppeleinfamilienhausprojekt ist sehr gut machbar. Bei einer Parzellenfläche von 708 m² und einer Ausnutzungsziffer von 0,5 stehen somit max. 354 m² Bruttogeschossfläche für EG und OG zur Verfügung. Das UG und das Attikageschoss sind AZ-frei.Fazit für Raumprogramm: • Untergeschoss (AZ-frei): Keller, Haustechnik und Wellness-/Hobbyräume. • Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (Vollgeschosse): Hier stehen Ihnen die vollen 354 m² Bruttogeschossfläche für die Hauptwohnräume zur Verfügung. • Attikageschoss (AZ-frei): Als zusätzlicher Wohnraum-Bonus obendrauf, solange es die vorgeschriebenen Rückversetzungs- und Höhenmasse einhält. Bestehendes ProjektEs besteht ein bewilligungsfähiges Doppelhausprojekt, das auf Wunsch an die Käuferschaft übergeben werden kann.Fachliche BeratungWir verfügen über langjährige Erfahrung in der Entwicklung von Wohnüberbauungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und fachliche Beratung zur Bebauung des Grundstücks zur Verfügung.FinanzierungAuf Ihren Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend der Finanzierung, unterstützen Sie gerne beim Einholen von Finanzierungsofferten bei den Banken unseres Vertrauens.BesichtigungUm Ihnen einen direkten Eindruck der Parzelle und ihrer Lage zu vermitteln, lohnt es sich eine Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Letztverfügbare Baulandparzelle am Ebnetweg in Fahrwangen AG.

Erschlossenes Bauland für ein Einfamilienhaus.Die Feldmann-Immobilien AG wurde mit dem Verkauf von insgesamt 9 Baulandparzellen an attraktiver, ruhiger Lage in Fahrwangen beauftragt. Das Wohnbauland befindet sich an einer leichten Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht und guter Besonnung.Die Parzelle ist unbebaut und liegt in der W2-Zone. Die Ausnützung AZ ist 0.35, das Dach- oder Attikageschoss wird nicht zur Ausnützung gerechnet. Die Parzellen sind geplant für den Bau von Einfamilienhäusern mit Flach- oder Giebeldach, ganz nach Ihrem Herzenswunsch. Eine Architekturverpflichtung besteht weitgehend nicht. Der Zugang zu den Parzellen erfolgt über den Ebnetweg, der von der Bettwilerstrasse abzweigt.

TOP STANDORT! 1'068 m² Bauland WA2

• Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig • Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone • Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof • Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort • Solides, behördennahes Projekt möglich • Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH • Gute Erschliessung über bestehende Strasse • Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch • Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen • Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG • Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG • Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG • Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel • Realisierbare Fläche: ca. 720 m² • Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m² • Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m² • Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio. • Landkosten: Fr. 2.0 Mio. • Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m² • Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio. • Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio. • Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7 • Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe • Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich • So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar • Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³ • Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung • Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)

Liegenschaft mit Bestand und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten

Auf einem 617 m² grossen Grundstück bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Einfamilienhaus, separater Gewerbeeinheit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant.Die bestehende Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus sowie eine separate Gewerbefläche. Beide Einheiten können bis zur Realisierung eines Neubauprojekts weiter genutzt oder vermietet werden und schaffen damit bereits heute einen wirtschaftlichen Mehrwert.Eine vorliegende Machbarkeitsstudie zeigt die Möglichkeit zur Erstellung eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen und einer Attikawohnung. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Generalunternehmer, die das Potenzial dieser begehrten Lage optimal ausschöpfen möchten. Die Vermarktung erfolgt im Bieterverfahren. Übergabe nach Vereinbarung. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage in Oberentfelden • Entwicklungsgrundstück mit 617 m² • Grundstück in Zentrumszone mit attraktiven Möglichkeiten • Machbarkeitsstudie für 7 Wohneinheiten • Rund 645 m² realisierbare Wohnfläche • Einfamilienhaus mit bestehender Wohnnutzung • Gewerbeeinheit (82 m²) mit zusätzlichem Ertragspotenzial • Attraktiver möglicher Verkaufserlös • Kurze Wege zu Einkauf und ÖV • Hohe Nachfrage nach Wohnraum • Effiziente Ausnutzung der Parzelle • Sofort nutzbarer Gebäudebestand • Solide Grundlage für Neubauprojekte • Interessante Perspektiven für Investoren • Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

ATTRAKTIVES BAULAND MIT VIELSEITIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

An ruhiger und dennoch zentraler Lage eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven. Das grosszügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1'924 m² vereint Wohnqualität, Privatsphäre und interessantes Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.Die sonnige Lage, das attraktive Umfeld und die hervorragende Erschliessung machen diese Liegenschaft sowohl für Bauherren als auch für Investoren äusserst interessant. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Baulandparzelle mit 999 m² auch separat zu erwerben ideal für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts oder als wertbeständige Investition in die Zukunft.Ob als attraktive Investition, für die Verwirklichung eines Neubauprojekts oder als langfristige Landreserve dieses Angebot vereint Lagequalität, Entwicklungspotenzial und bestehende Wohnsubstanz auf seltene Weise. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll und hochwertig renovierte Chalet, das mit seinem zeitlosen Charme und seinem modernen Wohnkomfort dem Grundstück bereits heute einen aussergewöhnlichen Mehrwert verleiht.Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet:- Gesamtgrundstück mit 1'924 m²- Baulandparzelle mit 999 m² auch separat erwerbbar- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage- Sonnige Ausrichtung- Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial- Stilvoll renoviertes Chalet- Gute Erschliessung- Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz- Schneller Autobahnanschluss- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Attraktive Investitionsmöglichkeitund vieles mehr....Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Wo Natur auf Lebensqualität trifft – Exklusives Baugrundstück in Thalheim

Die GrundstückeDie Parzellen Nr. 45 und Nr. 46 in Thalheim AG bilden zusammen ein stimmiges und durchdachtes Entwicklungsgebiet mit attraktiven Voraussetzungen für eine zukünftige Überbauung. Obwohl die beiden Grundstücke im Rahmen der Planung und Erschliessung gemeinsam betrachtet und erschlossen wurden, funktionieren sie baulich und infrastrukturell unabhängig voneinander. Dadurch bleibt eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Etappierung und Projektentwicklung gewährleistet.Es bestehen keine Verpflichtungen, Lasten oder Auflagen, die über die ordentlichen gesetzlichen Bestimmungen hinausgehen.Die Erschliessung des Grundstücks erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Erschliessungsplans «Häuptli–Geissacher», welcher Bestandteil der kommunalen und kantonalen Nutzungsplanung ist. Das Erschliessungskonzept ist einzuhalten. Das Gebiet befindet sich innerhalb eines rechtskräftig geregelten Planungsperimeters und verfügt damit über klare baurechtliche Rahmenbedingungen.Gemäss dem Auszug aus dem ÖREB-Kataster bestehen für die Parzelle 45 und 46 keine Einträge in den Bereichen Altlasten, Grundwasserschutzzonen, Waldabstandslinien, belastete Standorte oder andere öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche eine Überbauung zusätzlich erschweren würden. Insgesamt präsentieren sich die Parzellen 45 und 46 als gut erschlossene und planerisch gesicherte Grundstücke mit hoher Entwicklungssicherheit. Für die beiden Grundstücke liegt zudem bereits ein Vorprojekt vor, welches die Entwicklungsmöglichkeiten der Parzellen exemplarisch aufzeigt. Das Vorprojekt dient als Orientierungshilfe für potenzielle Investoren und Bauherren und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.Die UmgebungDie Umgebung hat einen ziemlich abwechslungsreichen Charakter: Einerseits herrlich ländlich mit weiten Wiesen, dichten Wäldern und den sanften Hügeln des Aargauer Juras, andererseits überraschend zentral gelegen mit Aarau, Brugg, Zürich und Basel in komfortabler Reichweite.Die Lage, Gemeinde ThalheimThalheim – der Ort, an dem die Natur noch das Sagen hat, ohne dass man sich dabei von der Welt verabschieden muss. Eingebettet im idyllischen Schenkenbergertal, zwischen sanften Jurahügeln, Wäldern und Wiesen, bietet Thalheim genau die richtige Mischung aus Ruhe, Weite und guter Erreichbarkeit. Hier kennt man die Nachbarn noch beim Namen, grüsst sich auf der Strasse und geniesst ein Leben, das nicht ständig im Eiltempo unterwegs ist.Thalheim ist der perfekte Ort für alle, die das Landleben lieben, aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten möchten. Aarau liegt nur wenige Autominuten entfernt, Zürich und Basel sind in weniger als einer Stunde erreichbar. So lässt sich der Arbeitstag in der Stadt problemlos mit einem Feierabend inmitten der Natur verbinden. Pendeln wird hier nicht zur Geduldsprobe, sondern bleibt angenehm überschaubar.AnfragenEin umfassendes Verkaufs- und Projektexposé stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und der Unterzeichnung einer Absichtserklärung zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Baulandparzelle an idyllischer Lage für einstöckiges Kleinhaus.

Im abgebildeten, sehr naturnahen und idyllischen Dorfteil von Seengen, direkt angrenzend an die Uferschutzzone, wird zwischen zwei Häusern eine kleine Baulandparzelle von ungefähr 280 m2 verkauft. Ideal für ein einstöckiges Ferienhaus, Tinyhaus oder Kleinhaus mit ungefähr 60 m2 Wohnfläche.Je nach Baustil werden sich Land und Baukosten gesamthaft im Preisbereich von ca. 1.1 bis 1.3 Millionen bewegen. Aufgrund der absolut sensationellen Lage ist der Landpreis ziemlich hoch (Fr. 850'000.--) und wird von einer Bank wohl einiges tiefer geschätzt. Das Projekt macht deshalb vor allem für naturliebende Singles oder Paare Sinn, welche die Finanzierung grösstenteils ohne Bank realisieren können und die Ruhe lieben.Ideal als Ferienhaus am See oder auch als fester Wohnsitz in der steuergünstigen Gemeinde Seengen. Der Hallwilersee und der Schiffsteg sind via einem direkten Fussweg innert 3 Minuten erreichbar. Nachts hört man Füchse, Eulen, die Nachtigall singen und am Tag fliegen Störche über das Grundstück.Bewerbungen um das Grundstück mit dem Betreff "Kleinhaus am See" bitte per Mail und mit einigen persönlichen Sätzen und einem Foto von Ihnen.Der Eigentümer möchte den genauen Standort der Parzelle erst nach Sichtung der Bewerbungen kommunizieren.Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.

Exklusive Baulandparzelle mit 1'350 m2 in leichter Hanglage - unverbaubare Seesicht

Grundstück Sie haben mit diesem einmaligen Grundstück die Möglichkeit eine Villa mit einer Bruttogeschossfläche von maximal 300 m² zu realisieren. An leichter Hanglange besticht das Bauland durch eine herrvorragende Besonnung mit unverbaubarar Seesicht. Die Parzelle Nr. 3739 liegt in der Wohnzone W1, welche für zweigeschossige Wohnbauten bestimmt ist (eine Einliegerwohnung könnte realisiert werden). Bei der Bebauung des Grundstücks ist der Gestaltungsplan zu berücksichtigen. Die zukünftige Erschliessung wird über das Nachbargrundstück (Nr. 3740) erfolgen. Für die Parkierung ist ein gemeinsames unterirdisches Baufeld mit dem Nachbargrundstück vorgesehen. Das Wohnhaus wird nach Süden/Südwesten ausgerichtet sein. Dies garantiert eine optimale Besonnung und hervorragende Aussicht. Der Verkäuferschaft liegt ein Vorprojekt eines renommierten Aarauer Architekturbüros vor (keine Architekturverpflichtung). Ein Dienstbarkeitsvertrag als Entwurf regelt u.a. die Parkierung, Sichtschutz und ein begrenztes Bauverbot zwischen den benachbarten Grundstücken Nr. 1756, 3739 und 3740.Hat dieses einzigartige Grundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf in einem 2-stufigen Bieterverfahren erfolgt. Verkaufsrichtpreis: 1'350 m² à CHF 750.00/m²

Wohnbau-Grundstück ca. 2'280 m2 im Baurecht abzugeben mit Richtprojekt

Grundstück im Baurecht / Projekt SIMULAuf der 4'979 m2 grossen Parzelle befindet sich das Kirchenzentrum mit Pauluskirche und das Paulushaus mit Gemeinderäumen. Der nördliche Teil der Parzelle ist unbebaut. Die Parzelle Nr. 542 liegt in der Zentrumszone. Das Paulushaus (Gebäude Nr. 3) hat das Ende der Lebenszeit erreicht und soll einem Ersatzneubau weichen. Die 1966 erstellte Pauluskirche (Gebäude Nr. 261) ist im Kurzinventar der Sakralbauten erfasst und wird durch die kantonale Denkmalpflege als schutzwürdig eingestuft. Das Reservebauland im nördlichen Teil des Grundstücks soll im Baurecht abgegeben werden. Die Bauten auf dem Grundstück sollen als Gesamtensemble mit der Pauluskirche und dem Ersatzneubau des Kirchengemeindehauses entstehen.Die Katholische Kirchgemeinde Brugg als Eigentümerin der Parzelle Nr. 542 will den nicht für die Kirchenbauten benötigten Teil im Baurecht abgeben. Zu diesem Zweck wird ein selbstständiges und dauerndes Baurecht nach Massgabe von Art. 779 ff. ZGB an einer Fläche von ca. 2'279 m2 am Grundstück Lupfig Nr. 542 begründet.Die Baurechtsnehmerin übernimmt das Siegerprojekt (Richtprojekt) aus dem abgeschlossenen Architekturwettbewerb.Projekt SIMUL (Teil Wohnungen und Gewerbe)Das Richtprojekt SIMUL ergänzt die bestehende Pauluskirche. Die Wohnungen werden in einem separaten zweigeteilten Wohnungsbau angeordnet. Die fünfgeschossigen Gebäude besitzen auf allen Ebenen Begegnungszonen und gemeinschaftlich nutzbare Wohnflächen. In den vier Obergeschossen befinden sich total 28 Wohneinheiten von 2.5 - 4.5 Zimmer. Im Erdgeschoss sind diverse Gewerbeflächen geplant (Kita: 248 m2, Gewerbefläche I: 58 m2 und Gewerbefläche II: 129 m2).Im Untergeschoss sind eine Einstellhalle sowie Keller- und Technikräume vorgesehen. Die moderne Architektur nimmt beim Materialkonzept Bezug auf die Pauluskirche und das Kirchgemeindehaus.Das Projekt plant folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten:GewerbeKita 161 m2 / Gewerbefläche I mit Anteil Lager / Gewerbefläche II mit Anteil LagerErlösprognose Nettomieterträge: CHF 79'990.00 / JahrWohnen16 x 2.5 Zimmer Wohnung8 x 3.5 Zimmer Wohnung4 x 4.5 Zimmer WohnungenErlösprognose Nettomieterträge: CHF 506'165.00 / JahrEinstellplätze17 ParkplätzeErlösprognose Nettomieterträge: CHF 35'880.00 / JahrTotal Erlösprognose Nettomieterträge: CHF 624'795.00 / JahrBaurechtsvertragDie Kirchgemeinde will mit einem Baurechtsvertrag der Einfachheit und Transparenz bietet einen guten Partner finden als Investor und Baurechtsnehmer.Das Baurecht kann über eine Dauer von 70 - 100 Jahren vereinbart werden. Eine hohe Heimfallentschädigung von 90 % begünstigt die Finanzierung. Es werden keine Nutzungsbeschränkungen auferlegt. Die Abgabe des Grundstücks erfolgt also ohne Vorgaben zu Mindestbelegungen, Einkommens- oder Vermögensvorschriften oder Kostenmiete. Es bestehen keinerlei Vorgaben öffentliche Flächen realisieren zu müssen. Durch die angedachte direkte Koppelung des Baurechtszinses an die Mieterträge wird sichergestellt, dass der Baurechtnehmer genügend Mieterträge generiert um den Baurechtszins ohne Probleme bezahlen zu können.Die Übernahme der Richtprojektkosten erfolgt gemäss separater Absprache.Hat dieses attraktive Baulandangebot Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besprechungstermin mit Ihnen.

Einmalige Gelegenheit an idyllischer Lage

Einmalige Gelegenheit an idyllischer Lage Möchten Sie Ihren Traum vom freistehenden modernen Einfamilienhaus in grüner Umgebung verwirklichen, dann sind Sie hier genau richtig. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit an idyllischer und erhöhter Lage Ihren Wunsch zu erfüllen. Die attraktive Lage und optimale Ausrichtung garantieren Ihnen zahlreiche Sonnenstunden, eine herrliche Weitsicht und pure Idylle mit Blick auf die malerische Landschaft. Hier finden Sie die Ruhe und können sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. Trotzdem sind Sie gut vernetzt, Kindergarten, Primarschule und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Autobahneinfahrt erreicht man innert wenigen Minuten mit dem Auto. Nutzen Sie diese Gelegenheit!Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich ausschliesslich auf das Grundstück. Die Baukosten sind separat zu kalkulieren. Es besteht keine Architekturverpflichtung. Selbstverständlich können Sie das Grundstück auch ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen bebauen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet:- Idyllische und sonnige Lage- Erhöhte Lage mit traumhafter Weitsicht- Grundstück von 604 m2 mit 0.45 AZ- 1x Dusche/Lavabo/WC- 1x Dusche/Doppellavabo/WC- Terrasse mit optimaler Besonnung- Grosszügige Garage - 2 Aussenparkplätze- keine Architekturverpflichtung- Schulen, öffentlicher Verkehr und Autobahneinfahrt in der Näheund vieles mehr?Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Bauland an ruhiger Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück an einer ruhigen Lage nahe Dorfkern?Dann sind Sie hier genau richtig.Das Grundstück liegt in der Wohnzone W2, ist erschlossen und befindet sich nah von ÖV Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schule. Profitieren Sie von diesem Angebot und überzeugen Sie sich selbst! Dieses CASA VERA -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gute Lage • Kinderfreundlich • Erchlossen • Sonnig • Keine Architekturverpflichtung • Wohnzone W2 • und vieles mehr... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Bauland mit Baubewilligung für zwei Einfamilienhäuser mit je einer Einliegerwohnung in Niederlenz

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Bauprojekt in der attraktiven Gemeinde Niederlenz zu realisieren.Auf der Parzelle Nr. 751 mit einer Grundstückfläche von 761 m² befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus, das für den Abbruch vorgesehen ist. Für das Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung für den Neubau von zwei modernen Einfamilienhäusern vor. Jedes Haus verfügt über einen Carport sowie grosszügige Wohnflächen.Dieses Angebot bietet: • Grundstückfläche: 761 m² • Bauprojekt: 2 Einfamilienhäuser mit Carports • Wohnfläche: 426.24 m² /pro Haus 213.12 m² • Kubatur: 1'830.00 m3 / pro Haus: 915.00 m3 • Platz für 5 Parklätze • Lage: Niederlenz - eine attraktive und wachsende Gemeinde • Potenzial: Ideal für Investoren, Bauträger oder Familien mit Vision • Das Grundstück ist optimal erschlossen und bietet die perfekte Basis für ein renditestarkes Bauvorhaben oder ein individuelles Wohnkonzept. Bei ernsthaftem Interesse an diesem Grundstück mit vorliegender Baubewilligung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie weiterführende Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme..