Verfügbar sofort

Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne Einzelvilla mit 2 Apartments und 1 Studio sowie 3 Garagenboxen und einem großen sonnigen Garten.

Sie liegt abseits des Dorfes, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum CFF-Bahnhof (Strecke Yverdon-Lausanne) und bietet so ein ruhiges und gesuchtes Wohnambiente, ideal für eine Familie oder Investor.

Das 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde sorgfältig gepflegt. Renovierungsarbeiten (Küche, Badezimmer, Fassade zu streichen) wären möglich und bieten ein interessantes Potenzial für Wertsteigerung.

Aufteilung:
Erdgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung (frei)

• Unmittelbar bewohnbar
• Direkter Zugang zum Garten
• Hell und gut ausgerichtet

Obergeschoss - Studio (vermietet)

• Kleines, unabhängiges Apartment
• Erzeugt zusätzliche Mieteinnahmen

1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

• Könnte ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung zu mehr Wohnfläche, Komfort und Zimmern kombiniert werden
• Interessante Mieteinnahmen (auf Anfrage)
• Stabile Einnahmen

Hauptvorteile:

• Vielseitiges Objekt: Hauptwohnsitz + unmittelbare Mieteinnahmen (CHF 25'680.- netto pro Jahr)
• Hauptwohnung frei: Möglichkeit, ohne Verzögerung einzuziehen
• Gesuchte Lage: ruhig, nahe an Verkehrsmitteln und dem Dorf
• Großer, nach Süden ausgerichteter Garten: baumgesäumt, gestaltet, mit Pergola und Grillplatz
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten: 3 Garagenboxen + mehrere Außenparkplätze
• Anliegerflächen: Keller mit Weinkeller, Werkstatt, vollständiger Untergeschossbereich

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virtual Tour: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

HAUPTWOHNUNG 4,5 ZIMMER IM ERDGESCHOSS - CA. 143 M²

• Eingangshalle
• Gästetoilette
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Molière-Stein
• Wohnküche
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Untergeschoss
• Äußerer Zugang
• Überdachte Terrasse
• Pergola mit Grill
• Privater Garten mit Schuppen

VERFÜGBAR

WOHNUNG 3,5 ZIMMER IM OBERGESCHOSS - CA. 63 M²

• Verteiler mit Einbauschränken
• Kochnische
• Ess-/Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Dusche/WC
• Großer Abstellraum unter dem Dach
• Balkon und privater Garten
• Waschküche und Keller im Untergeschoss

MIETVERTRAG LÄUFT

STUDIO IM OBERGESCHOSS - CA. 44 M²

• Eingang
• Wohnbereich mit eingerichteter Küche
• Badezimmer

MIETVERTRAG LÄUFT

UNTERGESCHOSS - CA. 140 M²

• Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
• Lagerraum von ca. 16 m²
• Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierboxen, 1 Kühlschrank, 1 Becken
• Gemüsekeller von ca. 11 m²
• WC mit Waschbecken
• Technikraum (Ölheizung Viessman von 2015 - Heizung/ECS-Produktion
• Weinkeller von ca. 16 m²
• Klimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m²

DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE

• 1969: Bau
• 1994: Erweiterung
• 2005: Küchen- und Sanitärarbeiten
• 2015: Austausch der Heizanlage
• 2017: Austausch der Fenster und Jalousien
• 2019: Renovierung 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• 2020: Renovierung Studio
• 2021: Errichtung Pergola und Renovierung Terrassen
• 2023: Erneuerung der Außenholzarbeiten - Fassade und Dach
• 2024: Renovierung 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss