Mendrisio: Mietshaus mit Lager, 13 Garagen und 5 Außenparkplätzen
Im Herzen von Mendrisio, in einer zentralen und strategischen Lage, nur 400 Meter vom Bahnhof FFS entfernt, steht ein ganzes Mietshaus mit Revenu zur Verfügung, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da es in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmittel liegt. Das Gebäude hat eine Rendite von 4,45%. Der Ertrag kann auf über 5% des Kaufpreises erhöht werden. Das Gebäude besteht aus zwölf 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, zwölf Einzimmerwohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt umfasst auch dreizehn Garagen und fünf Außenparkplätze, die eine großzügige Parkmöglichkeit für Bewohner und Besucher bieten. Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert. Im Untergeschoss befinden sich der Luftschutzraum, die Keller, die Gemeinschaftswaschküche, ein Abstellraum, der Technikraum und der Raum für die Elektroverteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Lager, der Eingangsbereich mit Portikus, der Aufzug und das Treppenhaus. Von der ersten bis zur sechsten Etage gibt es zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer und zwei Einzimmerwohnungen pro Etage, was eine harmonische und leicht zu verwaltende Wohnstruktur bietet. Aufgrund der hervorragenden Lage, der guten Rendite und der Solidität der Investition stellt dieses Mietshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für diejenigen dar, die ein sicheres und wertvolles Objekt über die Zeit hinweg suchen.Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einem historischen, kulturell reichen und faszinierenden Viertel. Es ist in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verbindung integriert und bietet eine friedliche und angenehme Umgebung zum Wohnen oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für sein malerisches Stadtzentrum, lebendige Traditionen und eine hohe Qualität der Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und Komforteinrichtungen. Die Region zeichnet sich auch durch ihre atemberaubenden Landschaften aus, mit Parks und Grünflächen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Die strategische Lage des Objekts gewährleistet einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrswegen, was es ermöglicht, die umliegenden Städte und die wichtigsten Zentren von Interesse in der Schweiz und im Tessin leicht zu erreichen.Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben. Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Verkleidung der Außenfassade, der Anpassung der Brüstungen und der Dämmung des Daches durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, und 2001 wurde die Heizanlage modernisiert, was eine moderne und funktionale Energieverwaltung ermöglicht. Die Innenausstattung der Wohnungen wurde jedoch nicht verändert.
