Colla - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Zwei Wohnungen, eine besondere Gelegenheit in Camorino

In ruhiger und sonniger Lage in Camorino, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt, bieten wir eine Liegenschaft an, die sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Familienbedürfnisse anpassen lässt.Dieses elegante Zweifamilienhaus vereint grosszügige Raumverhältnisse, modernen Wohnkomfort und hohe Flexibilität. Es eignet sich ideal für zwei Familien, für Personen, die einen Teil der Liegenschaft selbst bewohnen und den anderen vermieten möchten, oder für alle, die das Haus in ein grosszügiges Einfamilienhaus umwandeln möchten.Zwei unabhängige Wohnungen auf zwei EtagenDie Liegenschaft besteht aus: • einer 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Bruttowohnfläche von ca. 102 m² • einer 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Bruttowohnfläche von ca. 121 m² Die beiden Wohneinheiten sind voneinander unabhängig und bieten ein hohes Mass an Privatsphäre. Gleichzeitig ermöglicht die Aufteilung der Liegenschaft, die Räume problemlos zusammenzuführen und ein grosszügiges und repräsentatives Einfamilienhaus zu schaffen.Eine flexible Lösung, die sich nicht nur an die heutigen, sondern auch an zukünftige Bedürfnisse anpassen lässt.Garten oder Panoramaterrasse? Hier finden Sie beides.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der durch eine moderne bioklimatische Pergola ergänzt wird – ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente und gemütliche Abende in Gesellschaft.Im Obergeschoss stehen hingegen Licht, Sonne und Aussicht im Mittelpunkt. Die grosszügige Panoramaterrasse mit Sonnenstore erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet einen besonderen Ort, der während eines grossen Teils des Jahres genutzt werden kann.Moderner Wohnkomfort und EnergieeffizienzDie Liegenschaft verfügt über moderne und funktionale technische Ausstattungen: • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Klimaanlage • automatische Bewässerungsanlage • Mähroboter • zwei gedeckte Parkplätze Eine Ausstattung, die auf hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine praktische Bewirtschaftung des Hauses ausgerichtet ist.Die Ruhe von Camorino – Bellinzona nur wenige Minuten entferntDas Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen.Bellinzona, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Strassenverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung von Privatsphäre, Lebensqualität und Alltagkomfort.Ein Zuhause, das sich Ihrem Lebensstil anpasstZwei Familien unter einem Dach. Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren. Mehrgenerationenwohnen. Oder ein grosszügiges Einfamilienhaus.Gerade diese Vielseitigkeit macht diese Liegenschaft in Camorino besonders interessant – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilieninvestition.Verkaufspreis: CHF 1'780'000

Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit 3,5 + 3,5 Zimmern und Garten

Im Allgemeinen In Canobbio verkaufen wir dieses schöne Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit 3,5 + 3,5 Zimmern, das in einer sehr ruhigen und reservierten Wohngegend liegt, mit einem schönen Garten sowohl auf der Süd- als auch auf der Westseite, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in der Nähe von Schulen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Lugano Nord entfernt.Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Anlagen, Heizung, Böden, Bäder, Küchen, Wasch-/Trockenräume, Fassaden und Dach. Derzeit ist das Gebäude in zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, mit separaten Eingängen, aber es ist möglich, sie zu einem 7-Zimmer-Einfamilienhaus zu vereinen, das durch eine interne Treppe verbunden ist.Das Haus bietet außerdem Erweiterungsmöglichkeiten: Da es in einem bebaubaren Gebiet R4 liegt und noch verfügbare Bebauungsindizes hat, können bis zu zwei zusätzliche Etagen realisiert werden. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Alle Heizkörper sind mit thermostatischen Ventilen ausgestattet.Im Esszimmer und Wohnzimmer im ersten Stock sind Split-Klimaanlagen installiert.Die Liegenschaft wird durch 4 Außenparkplätze auf dem eigenen Privatplatz und eine schöne überdachte Terrasse im Erdgeschoss auf der Südseite, die an den Garten angrenzt, vervollständigt.Die Liegenschaft ist ideal für Familien, für eine große Familie oder auch für die eigene Wohnung mit Einkommen, indem man eine der beiden Wohnungen vermietet. Detaillierte Beschreibung Das Haus besteht aus:Erdgeschoss: • Eingangshalle • Flur • Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten • Überdachte Terrasse von 16 m2 + Sonnenschutz • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Wasch-/Trockenraum Erster Stock: • Eingangshalle • Flur • Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Kaminbereich und direktem Zugang zum Balkon • Balkon von 10 m2 + Sonnenschutz • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Wasch-/Trockenraum Die Liegenschaft wird durch einen großen Garten von 370 m2, der das gesamte Haus umgibt, 3/4 Außenparkplätze, Spielplatz für Kinder, Geräteraum und Eingangsweg mit Steinradau vervollständigt. Vor der Liegenschaft befinden sich mehrere kommunale Parkplätze für eventuelle Gäste.

Haus mit 2,5+5,5 Zimmern und Grundstück

Sementina 6514 Sementina liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,7% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beträgt 44'743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung entspricht 11,7% (Kanton: 11,2%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,5% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der derzeitige Leerstand bei 2,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3% verändert (Kanton: +9,8%). Allgemein In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir eine zweifamilienhaus mit zwei Etagen zum Verkauf an, die in einer grünen und abgelegenen Umgebung liegt, aber dennoch nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.Das Grundstück ist groß und eben, was eine hervorragende Privatsphäre und eine offene Aussicht auf alle Seiten gewährleistet.Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung.Im ersten Stock befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung.Die Innenräume sind geräumig, hell und gut verteilt. Obwohl das Gebäude 1974 errichtet wurde, wurde es 2013 komplett renoviert, wodurch die Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.Es gibt zahlreiche Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche: • Waschküche mit 42 m² • Keller mit Gewölbe • Technikraum mit Vorratsraum und Dusche • Garage mit Galerie und Hobbyecke • Grotte mit ausgestatteter Küche • Überdachter Loggia mit Pergola, Grill, Ofen, Tisch und Bänken aus Stein Das Grundstück umfasst auch: • 1 überdachte Parkplatz • 3 Außenparkplätze Neben der idealen Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit multifunktionalen Räumen suchen, stellt das Grundstück auch eine gute Immobilieninvestition dar: das Grundstück liegt in einer Wohn- und Gewerbezone RC5, mit folgenden Baukapazitäten: • Maximale Ausnutzungsquote: 1,0 • Maximale Bebauungsquote: 35% • Maximale Bauhöhe: 16,50 m Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein fertiges Haus zum Wohnen suchen, aber auch für diejenigen, die das Baukapazität des Grundstücks nutzen möchten.

Einnahmegebäude Giubiasco vollständig vermietet

Einnahmegebäude Giubiasco vollständig vermietet 6 Wohneinheiten und 4 GewerbeeinheitenZwei ParkplätzeRendite 4%Dokumente auf Anfrage

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilien-Villa in Rivera In Rivera, in einer ruhigen und sonnigen Lage, verkaufen wir diese schöne Immobilie, die aus 2 Wohnungen mit 3 1/2 Zimmern besteht. Es besteht die Möglichkeit, gegebenenfalls eine dritte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen.Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Wichtige Renovierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt, wie z.B. der Austausch der Fenster (2016), die Bodenbellegung des gesamten Eingangsbereichs (2019), der Austausch des Heizölbrenners und des Brenners (2019) sowie weitere regelmäßige Wartungsarbeiten.Die Immobilie wird durch einen großen und gut gepflegten Garten ergänzt, in dem auch Gartenfreunde ihre Freude haben werden.Es besteht die Möglichkeit, 1/2 geschlossene Garagen in unmittelbarer Nähe separat zu erwerben.

Schöne Doppelhaushälfte mit Pool - Sementina

Die Unterkunft wurde ursprünglich als eingeschossige Struktur im Jahr 1971 errichtet und später, im Jahr 2001, um ein weiteres Stockwerk erhöht. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie völlig autark sind und keine direkten Verbindungen zwischen ihnen haben, mit Ausnahme des Kellers und der Garage, die direkt mit der Wohnung im unteren Stockwerk verbunden sind. Das Haus ist perfekt für die Unterbringung mehrerer Generationen oder für die Vermietung eines Teils des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmern verfügt über eine kleine Terrasse, die direkten Zugang zum Garten und zum Pool bietet. Es gibt drei Schlafzimmer, die mit einem Flur und einem Badezimmer sowie einem Gästetoilette verbunden sind. Abgesehen von der Küche hat die Unterkunft größtenteils ihren ursprünglichen Charakter bewahrt. Der direkte Zugang zum Souterrain, einschließlich der Garage, ist von der Wohnung aus gewährleistet. Es gibt einen geräumigen Raum mit Fenster und Blick auf den Garten, der ideal als Hobbyraum geeignet ist. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche und einen Keller mit Kiesboden. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde komplett renoviert.Der Eingang erfolgt über eine Außentreppe. Der Flur mit Einbauschränken führt direkt zum hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Balkon. Die offene Küche bietet viel Arbeitsplatz und ist mit Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet. Eines der Schlafzimmer liegt gegenüber der Küche und hat Zugang zum Balkon. Das Hauptschlafzimmer liegt näher am Eingang und bietet so mehr Privatsphäre. Die Ankleide und das private Badezimmer, das mit hochwertigem Marmor verkleidet ist, umfassen eine Dusche und eine Badewanne, die den Traum vieler darstellen. Die Einheit umfasst auch ein zweites komplettes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie einen separaten Abstellraum. Fußbodenheizung und elektrische Jalousien mit einem zusätzlichen Boiler sind weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung. Das Anwesen wird durch einen wunderschönen Garten mit Pool und Pergola bereichert. Der Garten ist perfekt gepflegt und verfügt über Anlagen wie einen automatischen Rasensprenger mit Wetterstation. Der Pool ist mit einem Sauerstoff-Filtrationssystem ausgestattet, das weniger korrosiv als Chlor ist, da das Wasser einen vollständig neutralen pH-Wert beibehält und somit sanfter für die Haut ist und Reizungen reduziert. Die technische Anlage des Pools befindet sich in einem separaten Raum unter der Terrasse, wo sich auch ein weiterer Hobbyraum befindet. Das Haus wird als einzelnes Anwesen verkauft. Sowohl die Elektrizität als auch die Warmwasserversorgung werden für jede Wohnung separat gehandhabt, während die zentrale Gasheizung im Souterrain installiert ist; die Gasölbefüllung kann bequem von außen über einen 6000-Liter-Tank erfolgen. Das Anwesen ist derzeit bewohnt und kann auf Anfrage erworben werden. Es gibt einen Anteil von 1/4 an der Zufahrtsstraße zum Haus. Es ist möglich, eine bestehende Hypothek zu übernehmen; weitere Details sind auf Anfrage erhältlich.

Photovoltaikanlage mit Batterie, Wärmepumpe und Doppelgarage mit 4 Außenparkplätzen

In bevorzugter und sonniger Lage, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, befindet sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus, das 2015 erbaut wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige, helle Räume, einen vollständig umzäunten Privatgarten und einen großzügigen Piazzale aus. Sie bietet die ideale Lösung für große Familien, für diejenigen, die in der Nähe ihrer Angehörigen leben möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren, oder für diejenigen, die ein gutes Vermietungsobjekt suchen.Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsportikus, ein unabhängiges Einzelzimmer mit Holzofen und Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche, ein Keller, ein Technik-/Waschraum, ein Hobbyraum mit Heizung und eine Doppelgarage. Im ersten und zweiten Stock befindet sich jeweils eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin oder Holzofen, moderner Küche, drei Schlafzimmern, einem fensterlosen Badezimmer und einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit freier Sicht. Die Immobilie verfügt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage auf allen Ebenen, Fliegenfenster und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14,45 kW und einer Batterie mit 14,4 kWh Speicherkapazität für maximale Energieeffizienz.Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Neubau (2015) mit 2 Wohnungen à 4,5 Zimmern + einem unabhängigen Einzelzimmer • Photovoltaikanlage (34 Module, 14,45 kW) mit Batterie mit 14,4 kWh Speicherkapazität • Heizung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage auf allen Ebenen • Umgrenzter Privatgarten, großzügiger Piazzale und nach Süden ausgerichtete Balkone mit freier Sicht • Ventilierte Kamine / Holzöfen in den Wohnungen • Doppelgarage mit elektrischem Tor und 4 Außenparkplätzen für Gäste • Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung und Fliegenfenster an allen Fenstern • Ruhige Wohnlage, sehr sonnig und nahe an wichtigen Einrichtungen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Maddalena Stella: +41 76 657 02 40

Moderne Renteneinheit im Herzen von Bellinzona

Situata in einer strategischen und gut erschlossenen Lage in Bellinzona, stellt diese elegante Mehrfamilienhaus eine hochwertige Investitionsmöglichkeit dar, ideal für diejenigen, die eine stabile Rendite, eine effiziente Verwaltung und ein nachhaltiges Vermögenswachstum auf lange Sicht suchen. Durch ihre zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und die hervorragenden baulichen Eigenschaften genießt die Immobilie eine hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt.Verteilt auf mehrere Ebenen, umfasst die Liegenschaft drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, jede mit einer Fläche von etwa 90 m², für eine gesamte Wohnfläche von etwa 270 m². Jede Einheit verfügt über zwei Sanitär-Anlagen und einen großen Terrazzo, Eigenschaften, die von den Mietern sehr geschätzt werden und eine stabile und langfristige Vermietung begünstigen.Das 2020 errichtete Haus zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität, moderne und sorgfältig gestaltete Ausführungen sowie die Verwendung von ausgewählten Materialien aus, die ein komfortables Wohnen und eine Langlebigkeit gewährleisten. Die Immobilie profitiert zudem von einer hervorragenden Energieeffizienzklasse, die durch eine moderne zentrale Heizanlage und Solarpanele unterstützt wird, die den Energieverbrauch und die Betriebskosten reduzieren und den Wert der Investition im Laufe der Zeit weiter erhöhen.Die Liegenschaft präsentiert sich in tadellosem Zustand und erfordert keine außergewöhnlichen Eingriffe in naher oder mittlerer Zukunft. Da sie vollständig vermietet ist, gewährleistet sie von Beginn an einen konstanten und vorhersehbaren Einnahmefluss, bietet Investoren die Sicherheit einer bereits leistungsfähigen Investition und ist bereit, Ertrag zu generieren.Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen und Supermärkte leicht zugänglich sind. Diese privilegierte Lage gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten und trägt dazu bei, das investierte Kapital über die Jahre zu erhalten und zu vermehren.Stärken der Liegenschaft: • Ertragbringende Investition mit stabiler und sofortiger Rendite • 3 vollständig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnungen • Terrazzo und 2 Sanitär-Anlagen pro Einheit • Gesamtwohnfläche von etwa 270 m² • Neubau aus dem Jahr 2020 • Hohe Bauqualität und moderne Ausführungen • Hervorragende Energieeffizienzklasse • Anlage mit Solarpanelen für eine höhere Energieeffizienz • Moderner und effizienter zentraler Heizung • Geringe Betriebskosten • Keine wesentlichen Eingriffe in naher Zukunft geplant • Zentrale und sehr gefragte Lage in Bellinzona • Bahnhof zu Fuß erreichbar • Dienstleistungen, Schulen und Geschäfte in unmittelbarer Nähe • Potenzial für eine langfristige Vermögenswertsteigerung Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das Sicherheit, Nachhaltigkeit, Bauqualität und Ertragbringendheit miteinander verbindet. Die ideale Lösung für Investoren, die ihr Vermögen durch ein modernes, effizientes und perfekt in einen der dynamischsten Immobilienmärkte des Kantons Tessin integriertes Objekt schützen und vermehren möchten.Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder um einen besonderen Besuch zu organisieren.

Tessiner Haus im Dorfkern von Sonvico

Tessiner Haus im Dorfkern von Sonvico In Sonvico bieten wir zum Kauf ein faszinierendes tessinisches Haus im charakteristischen historischen Kern. Das Gebäude, obwohl es sich im Kern befindet, ist mit dem Auto für Beladung und Entladung erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen, wo sich im Erdgeschoss verschiedene Keller, Abstellräume und der Technikraum befinden, während im ersten Stock ein 3,5-Zimmer-Apartment von etwa 80 m² untergebracht ist, das derzeit bewohnt wird, und ein 2,5-Zimmer-Duplex von etwa 70 m², der sich in der Renovierungsphase befindet. Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres 3,5-Zimmer-Apartment mit weiteren 80 m², das mit den entsprechenden Vorkehrungen leicht wieder bewohnbar gemacht werden könnte.Der Dachboden ist ein Bereich, der in der Renovierungsphase in einen weiteren Wohnbereich von etwa 100 m² mit Panoramablick auf die Dächer des Kerns umgewandelt werden könnte.Mit einer gut geplanten Renovierung ist es möglich, dieses Gebäude in vier Apartments umzuwandeln.Jede Ebene erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von etwa 130 m².Bruttowohnfläche: ca. 260 m²Nützliche Fläche (SUL): ca. 520 m² Grundstücksfläche: 152 m²

Einkommenshaus mit 4 Einheiten in Sonvico

Wohnpalazzina im Zentrum von Sonvico, bestehend aus 4 Wohnungen (gemischte Größen 3,5, 2,5, 1,5), 4 Kellerräumen und einer gemeinsamen Waschküche. Komplett saniert im Jahr 2008, Heizung mit Wärmepumpe Luft/Wasser, individuelle Zähler für Trinkwasser und Strom.Nettokaltmieteinnahmen von 49'200.- Franken.Ertrag, netto Mieterkosten 4,9% (49'200 Franken/Jahr).Erwerbbar mit einem Anfangskapital von 260'000 Franken.Finanzierung für 780'000 Franken, selbsttragend!ROE = 19%!!!

Großes Wohnhaus mit 4 renovierten Wohnungen in Sonvico

Helles und geräumiges Wohnhaus von ca. 200 m², erbaut in Sonvico im Jahr 1950 und in den Jahren sehr gut renoviert, auf 4 Etagen unterteilt in 4 einzelne Wohnungen, alle derzeit sehr gute Einnahmequellen, darunter:Ein Einzimmerapartment, 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern und eine 3,5-Zimmer-Wohnung im letzten Stock mit Terrasse und freier Aussicht.Die Aufteilung ist wie folgt:ERDGESCHOSS: Einzimmerapartment von 27 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne; derzeit frei und vorher für 600 CHF monatlich vermietet.Technikraum mit Waschküche und 4 kleinen Kellern.ERSTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung von 45 m², bestehend aus Wohnzimmer, Doppelzimmer, Küche und Bad mit Wanne; derzeit frei und vorher für 1100 CHF monatlich vermietet.ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung von 45 m², bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Doppelzimmer, Küche und Bad mit Wanne; derzeit frei und vorher für 1100 CHF monatlich vermietet.DRITTER STOCK: 3,5-Zimmer-Wohnung von 60 m² + Panoramaterrasse von ca. 11 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Bad mit Wanne.Letztere Wohnung ist derzeit für 1300 CHF monatlich vermietet.Das Haus genießt eine gute Sonneneinstrahlung, obwohl es im Kern liegt, die großen Fenster gewährleisten viel Tageslicht, die Fußböden in den Einheiten sind mit gutem Material gefliest, die gemeinsame Treppe ist aus Originalgranit, die PVC-Weißdoppelverglasung sorgt für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und im Jahr 2003 wurden die Küchen komplett erneuert und das Dach saniert.Die Heizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und über Heizkörper verteilt.Eine sehr gute Einnahmeinvestition, nur wenige Meter von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, der Grundschule und der Kindergartenschule entfernt und nur wenige Minuten von der weiterführenden Schule, der Autobahnzufahrt und den Supermärkten.Das Haus verfügt nicht über private Parkplätze, aber es gibt einen Lade- und Entladebereich vor dem Eingang.Es gibt jedoch mehrere öffentliche Parkplätze in 50 m Entfernung im Parkhaus von Sonvico.LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!MB/441

Prestigioso Complesso Immobiliare a Destinazione Mista

Centro al Castello, BellinzonaPrestigioso complesso immobiliare a destinazione mista con circa 6'705 m² di superficie locabileSituato in una posizione strategica, nelle immediate vicinanze del centro storico di Bellinzona e dei suoi castelli, il Centro al Castello è un importante complesso immobiliare moderno a destinazione mista, composto da spazi commerciali, uffici, depositi e unità residenziali.L'edificio si distingue per l'architettura contemporanea, le ampie superfici vetrate e gli spazi interni generosi e flessibili, facilmente adattabili a differenti attività: uffici direzionali, commercio, showroom, studi medici e professionali, servizi, archivi e self-storage.La componente residenziale, situata ai piani superiori, completa l'offerta e contribuisce a creare un'interessante diversificazione delle destinazioni d'uso e delle fonti di reddito.Superfici:- Superficie locabile complessiva: circa 6'705 m²- Parte commerciale: circa 4'645 m², così suddivisa: * uffici al secondo piano: circa 1'457 m² * uffici al primo piano: circa 863 m² * archivi e depositi: circa 242 m² * spazi self-storage: circa 1'434 m² * ulteriore superficie commerciale: circa 648 m²- Parte residenziale: circa 2'060 m²I piani commerciali offrono inoltre ampie superfici continue fino a circa 1'564 m² per piano, ideali sia per un unico utilizzatore sia per una suddivisione in più unità indipendenti.La proprietà è completata da autorimessa, depositi e posteggi esterni.L'immobile offre attualmente un rendimento del 4,5%.Grazie alle sue importanti dimensioni, alla posizione centrale, alla flessibilità degli spazi e alla diversificazione tra commerciale e residenziale, il Centro al Castello rappresenta un'interessante opportunità d'investimento nel cuore di Bellinzona, capitale del Cantone Ticino.Centro al Castello, BellinzonaRenommierter gemischt genutzter Immobilienkomplex mit einer vermietbaren Fläche von rund 6'705 m²Das Centro al Castello befindet sich in strategisch günstiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt von Bellinzona und ihrer Burgen und ist ein bedeutender, moderner, gemischt genutzter Immobilienkomplex, der aus Gewerbeflächen, Büros, Lagerräumen und Wohneinheiten besteht.Das Gebäude zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, die großzügigen Glasflächen sowie die großzügigen und flexiblen Innenräume aus, die sich leicht an verschiedene Nutzungszwecke anpassen lassen: Führungsbüros, Einzelhandel, Ausstellungsräume, Arzt- und Fachpraxen, Dienstleistungsbetriebe, Archive und Self-Storage.Der Wohnbereich in den oberen Stockwerken rundet das Angebot ab und trägt zu einer interessanten Diversifizierung der Nutzungsarten und Einnahmequellen bei.Flächen:- Gesamtmietfläche: ca. 6'705 m²- Gewerbliche Fläche: ca. 4'645 m², wie folgt aufgeteilt: * Büros im zweiten Stock: ca. 1'457 m² * Büros im ersten Stock: ca. 863 m² * Archive und Lagerräume: ca. 242 m² * Self-Storage-Flächen: ca. 1'434 m² * weitere Gewerbefläche: ca. 648 m²- Wohnbereich: ca. 2'060 m²Die Gewerbeetagen bieten zudem großzügige, zusammenhängende Flächen von bis zu ca. 1'564 m² pro Etage, die sich sowohl für einen einzigen Nutzer als auch für eine Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten eignen.Die Immobilie wird durch eine Garage, Lagerräume und Außenparkplätze ergänzt.Die Immobilie bietet derzeit eine Rendite von 4,5 %.Dank ihrer beachtlichen Größe, der zentralen Lage, der Flexibilität der Räumlichkeiten und der Diversifizierung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung stellt das ,,Centro al Castello" eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bellinzona, der Hauptstadt des Kantons Tessin, darCentro al Castello, BellinzonaPrestigious mixed-use real estate complex with approximately 6'705 m² of leasable spaceStrategically located in the immediate vicinity of Bellinzona's historic center and its castles, the Centro al Castello is a major modern mixed-use real estate complex comprising retail...

Stabilie im Bau von 25 Wohnungen, Giubiasco

Strategisch gelegen im Kanton Tessin, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt, ist Giubiasco ein städtisches Zentrum mit starkem Wachstum, ideal für wertvolle Immobilieninvestitionen. Historisch als Handelsknoten und alpiner Transitpunkt anerkannt, bietet Giubiasco heute eine gewinnende Kombination aus modernen Infrastrukturen, Lebensqualität und Erreichbarkeit.Perfekt an das Schienennetz und die Autobahn angeschlossen, stellt es eine privilegierte Eingangspforte zum Norden und Süden Europas dar. Seine zentrale Lage macht es besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Pendler.Die Gemeinde ist von Grün umgeben, mit zahlreichen Parks, Radwegen und einem lebendigen kulturellen Leben.Die jüngste Urbanisierung hat den historischen Charakter des Ortes respektiert, indem sie Wohngebäude hoher Qualität mit Dienstleistungen und sorgfältig gestalteten öffentlichen Räumen integriert.Mit einer wachsenden Nachfrage an Wohnraum und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld bestätigt sich Giubiasco als intelligente Wahl für diejenigen, die solide Erträge und Perspektiven für eine Wertsteigerung über die Zeit suchen.

Immobilie mit gemischter Einnahmequelle, vollständig vermietet im Zentrum von Giubiasco

Wir bieten zum Verkauf ein Einkommensimmobilie, bestehend aus zwei benachbarten Gebäuden in Giubiasco, die auf zwei Parzellen mit einer Gesamtbodennutzfläche von 532 m² entwickelt wurden.Hauptdaten Geforderter Preis: CHF 3'950'000. Baujahr: 1965 Gesamtbodennutzfläche: 532 m² Gesamtnutzfläche: 1'018 m² Immobilie vollständig vermietetZusammensetzungWohnbereich 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern 3 Wohnungen mit 5,5 ZimmernInsgesamt: 6 WohnungenGewerblicher Bereich 2 Geschäfte 1 Bar 1 Kiosk 1 Hobbyraum mit großer PanoramaterrasseZubehör 2 Autoabstellplätze Keller Technikräume Waschräume Aufzug Einkommen Aktuelles jährliches Mieteinkommen: CHF 155'848. Potenzielles jährliches Mieteinkommen: CHF 213'769. Aktueller Bruttorendite auf den geforderten Preis: ca. 3,95% Potenzieller Bruttorendite auf den geforderten Preis: ca. 5,41%Technische Merkmale Heizung mit Heizöl Wärmeverteilung durch Heizkörper Kessel ersetzt im Jahr 2023 Fenster mit Doppelverglasung aus PVC Jalousien Kamine in allen Wohnungen vorhanden Klimaanlage in den Gewerbeflächen im ErdgeschossDurchgeführte ArbeitenZwischen 2017 und 2025 wurden etwa CHF 280'000 in Renovierungsarbeiten investiert, darunter: Kesselersatz Fast vollständige Renovierung einer Wohnung Verschiedene Wartungs- und Modernisierungsarbeiten an den GebäudenInvestitionspotenzialDas Grundstück profitiert von einer zentralen und strategischen Lage, nur wenige Minuten von der FFS-Station, den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und den Autobahnauffahrten entfernt. Die Konfiguration mit nur sechs großzügigen Wohnungen und vier Gewerbeflächen gewährleistet eine gute Einkommensdiversifizierung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder um einen Besuch zu organisieren. Mya Goessl +41 78 849 06 11.