Vaglio - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Verkauf einer vollständig renovierten Villa, Rendite 4,85% - DR1

In der Gemeinde Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt, bieten wir eine vollständig renovierte Mietvilla zum Verkauf an. Das Gebäude besteht aus 11 Wohneinheiten, die wie folgt unterteilt sind:10 Einzimmerwohnungen verschiedener Größen (von 18 bis 25 m²)1 Zweizimmerwohnung mit Terrasse von 41 m²Durchgeführte Renovierungsarbeiten:Ersetzen der Fenster durch Dreifachverglasung in PVCErneuerung und Behandlung der FassadeErsetzen der Jalousien durch AluminiumErneuerung der ElektroanlageInstallation eines Heizungssystems mit Luft-Luft-WärmepumpeErsetzen der Sanitär- und AbwasserleitungenErneuerung des Daches mit WärmedämmungAbbruch der Holzdecken und Erstellung neuer Decken in StahlbetonInstallation eines AufzugsVollständige Renovierung aller Wohnungen (Bäder, Fliesen und Küchen)Das Objekt bietet eine strategische Lage, mit blauen Parkplätzen in der Nähe und einem Bahnhof nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.Verkaufspreis: CHF 2'100'000Nettoertrag: 4,85%

Wohnanlage mit 5 Einheiten, vollständig vermietet

Wohnanlage mit 5 Einheiten, vollständig vermietetInteressante Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 5 Doppelhaushälften, die kürzlich erbaut wurden (Jahr 2022), in einem modernen, gepflegten und hochwertigen Wohngebiet mit insgesamt nur 15 Einheiten.Die Einheiten, von denen derzeit 4 von 5 vermietet sind, bieten eine ideale Lösung für Investoren, die ein Objekt mit sofortigem Ertrag suchen, mit großem Potenzial für Wertsteigerung im Laufe der Zeit.Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet etwa 65 m² Wohnfläche, gekennzeichnet durch helle, gut verteilte Räume und aufgewertet durch große Glasflächen, die eine hervorragende natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleisten.Die Hauptebene umfasst einen schönen offenen Wohnbereich mit einer modernen und minimalistischen Küche, die perfekt in den Tagbereich integriert ist. Die Räume sind fließend, funktional und auf einen modernen, dynamischen Lebensstil ausgerichtet. Ein Balkon von etwa 8 m² komplettiert die Ebene.Der Schlafbereich, gut getrennt, umfasst ein komfortables Schlafzimmer und ein elegantes, modernes Badezimmer mit Dusche.Ein besonderes Merkmal jeder Einheit ist die schöne Dachterrasse von etwa 42 m², ein exklusiver und reservierter Bereich, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder Home-Office im Freien. Ein seltenes und besonders geschätztes Extra für Immobilien dieser Art.Dank der aktiven Vermietung aller Einheiten gewährleistet die Anlage einen sofortigen und stabilen Ertrag, was sie zu einer hochwertigen Immobilieninvestition in einem modernen und gefragten Wohngebiet macht.Ein Stellplatz in der Tiefgarage für jede Einheit komplettiert das Objekt

Einkommensvilla im Herzen von Lugano

Wir bieten in Lugano eine Wohnvilla mit Einkommen zum Verkauf an, vollständig vermietet, in einem sehr gut bedienten Gebiet, 9 Wohnungen, 5 Etagen, vollständig renoviert im Jahr 2018 mit hochwertigen Ausführungen. Garage mit 9 Stellplätzen, Keller, Hobbyraum und Waschküche.Bruttorendite: 3,42%Nettorendite: 3,20%PREIS NICHT VERHANDELBAR!

Verkauf in Block 5 PPP in Agno

In Agno, in einer Wohngegend, die alle wichtigen Dienstleistungen bietet, bieten wir einen Block von 5 Wohnungen zur Miete in einem hübschen Haus an, das Ende der 80er Jahre erbaut und in den Jahren renoviert wurde und sich in einem excellenten Zustand befindet.Die Heizung wird durch einen Ölkessel gewährleistet und über Fußbodenheizungen verteilt. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung.Alle 5 Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, mit langfristigen Verträgen. Mit kleinen Verbesserungsmaßnahmen und einer Anpassung der Mietpreise an den Markt, ist diese Investition für einen Immobilieninvestor interessant.Die Wohnungen sind wie folgt zusammengesetzt und gelegen:Eine Wohnung mit 4,5 Zimmern, ca. 120 m² Wohnfläche, im zweiten Stock, besteht aus einem großen Eingangsbereich, einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, 2 weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem mit Dusche.Im ersten Stock gibt es eine Wohnung, die der im zweiten Stock in der Raumdisposition und Größe entspricht. Auf diesemselben Level befindet sich eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, ca. 95 m² Wohnfläche, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.Im Erdgeschoss, ein weiteres Apartment mit 3,5 Zimmern, ca. 106 m² Wohnfläche, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem mit Badewanne.Und nicht zuletzt, ist ein letztes Apartment mit 1,5 Zimmern, ca. 37 m², im Untergeschoss, leicht zugänglich über eine interne Treppe zum Apartment im Erdgeschoss, um ein großes Doppelapartment zu schaffen.Zum Abschluss und zur Vervollständigung dieses interessanten Angebots, ein Doppelgaragenplatz für zwei Autos nebeneinander, ein Garagenplatz, der bis zu 3 Autos hintereinander aufnehmen kann, zwei Einzelgaragen und 3 Außenparkplätze.Unsere Experten sind bereit, Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Seite zu stehen, indem sie Ihnen eine persönliche Beratung anbieten; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie bitte unsere Website: immoglobalswiss.ch

OTTIMA GELEGENHEIT MIT GARANTIERTEM ERTRAG IN EXKLUSIVEM BEZIRK

In ruhiger und sonniger Lage, in der Nähe der vielen Dienstleistungen, die das Viertel Besso, das Krankenhaus Moncucco, das Konservatorium und der Bahnhof Lugano bieten, ein Mietshaus mit 11 hellen Wohnungen unterschiedlicher Größe, 5 Garagen, 2 überdachten Außenparkplätzen und 3 unüberdachten Parkplätzen, hervorragende Investitionsmöglichkeit aufgrund der strategischen Lage und des großen Potenzials.Das Gebäude, das sich über 5 oberirdische Etagen und 1 Untergeschoss erstreckt, das den Keller, die Waschküche und die technischen Räume enthält, befindet sich in einem baureifen Gebiet R5 mit einem Ausnutzungsgrad von 1 und einer Belegungsdichte von 35%, aber auch R7 mit einem Ausnutzungsgrad von 1,6 und einer Belegungsdichte von 40%, was eine weitere Erweiterung ermöglichen würde.Die Wohnungen, von denen jede mit einem Balkon ausgestattet ist, wurden im Laufe der Jahre modernisiert, insbesondere was die Anlagen, Küchen und Bäder betrifft, und sind wie folgt verteilt:- Erdgeschoss: 1 Einzimmerwohnung- Erster Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern- Zweiter Stock: 1 Einzimmerwohnung und 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern- Dritter Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern- Vierter Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern- Fünfter Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer großen TerrasseDas Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand, dank der zahlreichen Renovierungsarbeiten, die durchgeführt wurden, darunter die teilweise Erneuerung des Daches und die Überprüfung des Heizöltanks im Jahr 2010, die Streichung der Gemeinschaftsbereiche und die Installation eines neuen Brenners im Jahr 2015, die Überprüfung der Rohre im Jahr 2021 und die Ersetzung der Sprechanlagen im Jahr 2024.Das Gebäude stellt eine solide Investition dar, mit einem konstanten Ertrag über die Zeit und in Übereinstimmung mit den aktuellen Marktdynamiken.Es handelt sich um eine besonders interessante Gelegenheit auch für ambitionierte Investoren, die das Potenzial voll ausschöpfen möchten, indem sie eine umfassende Renovierung durchführen und die starke und konstante Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in einem der gefragtesten und strategischsten Gebiete von Lugano nutzen.Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine persönliche Beratung anzubieten; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien besuchen Sie bitte unsere Website: immoglobalswiss.ch

Immobilienoperation Casa Cassina

Casa Cassina liegt direkt im Zentrum von Cassina d'Agno, einer Ortschaft am Ufer des Lago Ceresio, in strategischer Lage auf der Route Ponte Tresa - Lugano. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen und nur wenige Kilometer entfernt liegt die italienische Grenze mit einer weiteren Fülle an Dienstleistungen.Die Gegend ermöglicht es, das Stadtzentrum von Lugano, den Bahnhof Lugano, den Bahnhof Agno (Bahnverbindung Lugano-Ponte Tresa) und die Autobahnabfahrt Lugano-Nord in kurzer Zeit zu erreichen.Das Projekt besteht in der Sanierung des bestehenden Gebäudes, das im Wesentlichen aus zwei aneinandergrenzenden Volumen unterschiedlicher Höhe im Winkel zwischen der Via al Bosco und der Via San Giorgio besteht.Die vom Gemeinderat von Agno genehmigte Baugenehmigung sieht die Schaffung von vier Wohnungen unterschiedlicher Typen vor. Das kleinere Volumen wird für die Wohnung 1 mit 4 ½ Zimmern genutzt, die sich über drei Ebenen erstreckt und einen separaten Eingang von der Via San Giorgio hat. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich und im zweiten Stock der Schlafbereich. Im ersten Stock finden wir den Eingang zur Wohnung 2 mit 3 ½ Zimmern, bestehend aus Wohnbereich mit separater Küche, zwei Zimmern und zwei Badezimmern. Im zweiten Stock befindet sich die Wohnung 3 mit 2 ½ Zimmern, bestehend aus Wohnbereich mit separater Küche, einem Zimmer und einem Badezimmer. Im dritten Stock wird die bestehende Loggia mit Glaswänden geschlossen und ein Loft mit 2 ½ Zimmern geschaffen.Im Erdgeschoss des Hauptvolumens befinden sich neben dem Treppenhaus die Waschküchen, die Keller und der Technikraum.

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilien-Villa in Rivera In Rivera, in einer ruhigen und sonnigen Lage, verkaufen wir diese schöne Immobilie, die aus 2 Wohnungen mit 3 1/2 Zimmern besteht. Es besteht die Möglichkeit, gegebenenfalls eine dritte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen.Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Wichtige Renovierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt, wie z.B. der Austausch der Fenster (2016), die Neupflasterung des gesamten Eingangsbereichs (2019), der Austausch des Heizölbrenners und des Brenners (2019) sowie weitere regelmäßige Wartungsarbeiten.Ein großer und gut gepflegter Garten vervollständigt die Immobilie, wo auch Gartenfreunde ihre Leidenschaft ausleben können.Es besteht die Möglichkeit, 1/2 geschlossene Garagen in unmittelbarer Nähe separat zu erwerben.

AGNO · BIFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN EINEM WOHNGEBIET

Verkaufspreis: CHF 890'000Adresse: Via Svena 10, 6982 AgnoGesamtfondsfläche: 690 m²In einem ruhigen Wohngebiet von Agno bieten wir ein Bifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen und Garten und Gemüsebeet zum Verkauf an.Einzelheiten der Wohnungen: Erster Stock - 5,5 Zimmer • Bruttogeschoßfläche: 155 m² • Großes Wohn- und Esszimmer • Separate Küche • 3 Schlafzimmer • Studierzimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne • Diele und Flur • Terrasse von 23 m² + Balkon von 2,3 m² Erdgeschoss - 2,5 Zimmer • Bruttogeschoßfläche: 63 m² • Doppelzimmer • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne • Diele und Flur • Direkter Zugang zum GartenZusätzliche Räume und technische Einrichtungen: • Garage und Außenparkplätze • Technikraum, Keller und Waschküche • Werkzeugdepot • Veranda / GrotteÄußere Merkmale: • Ebener Garten mit Gemüsebeet • Ideal für Familien, Haustiere oder Entspannung im FreienStärken: • Bereits vorgeplante Trennung für zwei Familienkerne • Ruhiges und grünes Wohngebiet • Nähe zu Dienstleistungen, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Flughafen Lugano • Das Gebäude wurde einer speziellen Untersuchung zur Überprüfung der Anwesenheit von Asbest unterzogen, bei der keine Spuren gefunden wurden.Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar. CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.

Sonniges Haus mit großem Potenzial

Sonniges Haus mit Seeblick und großem Potenzial Zum Verkauf in Viganello an der Via Albonago bieten wir eine einzigartige Liegenschaft mit Garten in einer der begehrtesten Lagen der Gegend an. Das Haus genießt einen herrlichen Seeblick und ist derzeit in vier unabhängige Wohneinheiten unterteilt, ideal sowohl für eine Familienresidenz als auch für Investoren mit Renditepotenzial. Die gesamte Wohnfläche beträgt 249 m², ergänzt durch ein Grundstück von 797 m² mit rund 100 m² Restbaurecht in Zone R2, was zusätzlichen Wert und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Die Lage ist privilegiert und ganztägig sonnig, mit freiem Ausblick und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus befindet sich am Kopf einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von Spazierwegen entfernt und mit einer Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück. Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, zusätzlich zu den fünf privaten Parkplätzen auf dem Grundstück.Das Gebäude, ursprünglich 1947 erbaut und zwischen 1969 und 2018 erweitert, wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einem neuen isolierten Dach samt Photovoltaikanlage, einer modernen Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern – Garantie für Energieeffizienz und Wohnkomfort.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großzügigen Außenflächen, Seeblick, Vielseitigkeit und einer prestigeträchtigen Adresse in Viganello suchen.Erst- und Zweitwohnsitz möglich.Verkaufspreis: CHF 2'230'000.–

MFH mit 3 Parteien

Beschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien befindet sich im Herzen von Pura TI gleich oberhalb von Caslano. Im Haus befinden sich zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen und ein Studio im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist ideal für jemanden, der selbst nach einer Ferienwohnung in der Nähe von Lugano auf der Suche ist und die anderen beiden Wohnungen vermieten möchte. Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren unter anderem getätigt: • 2013 neue Fenster • 2015 neue Heizung inkl. Wärmepumpenboiler • 2015 neuer Elektroverteiler • 2017 neue Öltank-Anlage Hinter dem Haus hat es noch ein kleinen Sitzplatz der zum verweilen einlädt.Zum Haus gehört noch eine Parzelle die als Parkplatz für 2 Fahrzeuge genutzt werden kann.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Gewerblich-wohnliche Palazzina mit 4,1% nettem Ertrag

Zu verkaufen im Bezirk Lugano, nur wenige km von der Stadt entfernt, aber in strategischer Lage, teilweise renoviertes Mietshaus mit 15 Wohnungen und einem Gewerberaum.Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet, außer dem Gewerberaum, der zur Vermietung steht.Rendite bei voller Auslastung netto nach Abzug der Kosten 4,1%.Weitere Informationen nur auf Anfrage.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41.76.576.43.70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Gewerbefläche

In Agno, einer angenehmen Ortschaft im Luganese, die für ihr gutes Verhältnis zwischen Wohnen und täglichen Annehmlichkeiten geschätzt wird, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Beherbergungsbetriebe zum Verkauf.Das Gebäude befindet sich in einem Grundstück mit hohem Potenzial, umgeben von der Stille der Natur, einem angenehmen Ort, um sich niederzulassen und jeden Tag die Vorteile einer engen Verbindung mit der Natur zu genießen.Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, ist seine große Vielseitigkeit. Das Gebäude eignet sich nämlich für verschiedene Nutzungen und kann in mehrere Lösungen moduliert werden, je nach Bedarf, eine seltene und wertvolle Eigenschaft für diejenigen, die nach einem Objekt mit einem wichtigen Entwicklungsspielraum suchen.Vom baurechtlichen Standpunkt aus ist das Angebot von großem Interesse. Das Grundstück befindet sich nämlich in der Zone R2 der Ausführungsbestimmungen des Bauleitplans der Gemeinde Agno: bei einer derzeit bebauten Fläche von 470,90 m2 beträgt das mögliche Baupotenzial 758 m2 SUL, mit einer verbleibenden Differenz von 372,60 m2, was der Eigentum einen strategischen Wert von größter Bedeutung verleiht.Der Zustand des Gebäudes ist je nach Etage unterschiedlich. Das Erdgeschoss, das einst als Gaststätte genutzt wurde, befindet sich derzeit in gutem Erhaltungszustand und kann leicht wieder genutzt werden, indem man den Räumen eine Renovierung gibt.Im ersten Stock befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, ideal, um ein Angebot zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit auszahlt.Das Highlight des Angebots ist sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss. Hier steht ein Objekt mit guten Innenarbeiten, einer schönen Terrasse mit offenem Blick und einem Garten zur Verfügung, um die schönsten Jahreszeiten optimal zu nutzen, was das Angebot besonders schätzenswert für diejenigen macht, die nach einer Lösung suchen, um Haus und Gewerbe im selben Gebäude zu haben.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Ölheizungssystem gewährleistet.Auf dem Grundstück verläuft außerdem ein kleiner Bach, ein Element mit einem angenehmen landschaftlichen Charme, das der gesamten Struktur einen Hauch von Poesie verleiht und den Reiz der umgebenden Natur geschickt betont.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus der ehemaligen Gastronomiezone mit Küche und Grotto, im ersten Stock aus der kleinen Ferienwohnung und im zweiten Stock aus der Dachgeschosswohnung, die bewohnt wird.Ein Parkplatz im Innenhof und eine seitliche Überdachung mit verschiedenen Parkplätzen vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE EIGENTUM MIT GROßEM BAURECHTLICHEM POTENZIAL!!

Exklusives Wohnhaus mit 4 Einheiten, renoviert

In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil der Gemeinde Lugano, der sich nordöstlich des Stadtzentrums befindet und für sein charakteristisches historisches Zentrum bekannt ist, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen, bieten wir zum Verkauf eine interessante Residenz mit 4 Wohneinheiten.Das Anwesen liegt im historischen Zentrum von Viganello, in einem Gebiet mit authentischer und genuiner Atmosphäre, typisch für die tessinischen Kerne. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben und genießen gleichzeitig eine ruhige und gut mit dem Zentrum von Lugano verbundene Umgebung.Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit der Möglichkeit, es als großes Einfamilienhaus mit Dependancen oder als separate Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten zu nutzen.Die Residenz hat eine besondere Struktur, bestehend aus zwei separaten Teilen: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes errichtet wurde.Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich sein kann, während die Aufteilung in separate Wohnungen beibehalten wird, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn man sich entscheidet, alles in ein einziges Haus mit Dependancen zu vereinen. Das oberste Stockwerk des "originalen" Teils bietet eine schöne Panoramaterrasse von etwa 25 m², perfekt für entspannte Momente im Freien oder für Mahlzeiten unter den Sternen.Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des vollständig neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierverglasung, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und die Einrichtung einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer vollständig autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Alles wird durch die neuen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig, mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern.Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Räumen und zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das erste Obergeschoss des "originalen" Teils bietet eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Räumen und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Räume und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche aufweist. Letzteres genießt die schöne Terrasse.Der "neue" Teil, der 2013 erbaut wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und modernem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, bietet eine besonders einladende Atmosphäre, die es perfekt versteht, moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur zu verbinden. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer vollständig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe versorgt.Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Keller zur Verfügung, der maximalen Komfort und Unabhängigkeit bietet.Ein einzelnes, intern verbundenes Garage und große Abstellräume

Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit 3,5 + 3,5 Zimmern und Garten

Im AllgemeinenIn Canobbio verkaufen wir dieses schöne Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit 3,5 + 3,5 Zimmern, das in einer sehr ruhigen und reservierten Wohngegend liegt, mit einem schönen Garten sowohl auf der Süd- als auch auf der Westseite, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in der Nähe von Schulen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Lugano Nord entfernt.Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Anlagen, Heizung, Böden, Bäder, Küchen, Wasch-/Trockenräume, Fassaden und Dach. Derzeit ist das Gebäude in zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, mit separaten Eingängen, aber es ist möglich, sie zu vereinen und wieder ein Einfamilienhaus mit 7 Zimmern zu schaffen, das durch eine interne Treppe verbunden ist.Das Haus bietet außerdem Erweiterungsmöglichkeiten: Da es in einem bebauungsfähigen Gebiet R4 liegt und noch verfügbare Bebauungsindizes hat, können bis zu zwei zusätzliche Stockwerke realisiert werden. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Alle Heizkörper sind mit thermostatischen Ventilen ausgestattet.Im Esszimmer und Wohnzimmer im ersten Stock sind Split-Klimaanlagen vorhanden.Das Grundstück umfasst 4 Außenparkplätze auf dem eigenen Privatparkplatz und eine schöne überdachte Terrasse im Erdgeschoss auf der Südseite, die an den Garten angrenzt.Das Grundstück ist ideal für Familien, für eine große Familie oder auch für die eigene Wohnung mit Einkommen, indem man eine der beiden Wohnungen vermietet.Detaillierte BeschreibungDas Haus besteht aus:Erdgeschoss: • Eingangshalle • Flur • Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten • Überdachte Terrasse von 16 m2 + Sonnenschutz • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Wasch-/Trockenraum Erster Stock: • Eingangshalle • Flur • Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Kaminbereich und direktem Zugang zum Balkon • Balkon von 10 m2 + Sonnenschutz • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Wasch-/Trockenraum Das Grundstück umfasst einen großen Garten von 370 m2, der das gesamte Haus umgibt, 3/4 Außenparkplätze, Spielplatz für Kinder, Geräteraum und Eingangsweg mit Steinernen Treppe. Vor dem Grundstück befinden sich mehrere kommunale Parks für eventuelle Gäste.

Einzigartige Gelegenheit: Einkommensinvestition in Pregassona

Im Herzen von Pregassona, in einer zentralen, sonnigen und idealen Gegend für das Familienleben, befindet sich diese einzigartige 260 m² große Immobilie, die für diejenigen konzipiert wurde, die große Flächen, flexible Wohnmöglichkeiten und ein interessantes Einkommenspotenzial suchen. Erbaut im Jahr 1961 und komplett renoviert im Jahr 2023, präsentiert sich das Haus heute modern, funktional und bereit zum Einzug, mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, die es ermöglichen, einen Teil zu bewohnen und den anderen als Investition oder B&B-Lösung zu nutzen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+Zentrale Lage in Pregassona, hell und sonnig+260 m² auf zwei Ebenen+2 unabhängige Wohneinheiten+Komplette Renovierung im Jahr 2023+Privater Garten, 3 Terrassen und Entspannungsbereich+Moderne Technologie und Sicherheitssysteme+Einzelgarage + 2 Außenparkplätze+Potenzielles Einkommen von CHF 1'800.–/Monat und B&B-VorbereitungInnenraumverteilung+9 insgesamt, großzügige und gut organisierte Räume+2 Badezimmer, 2 Duschen, 2 WC und Badewanne+Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin+Ausgestattete Küche mit Glas-Keramik-Arbeitsplatte+Vielseitige Räume, ideal für Familien oder gemischte Nutzung Wohnen/EinkommenAußenbereiche+Privater Garten, perfekt für Kinder und Entspannung+Drei sonnige Terrassen für gesellige Momente+Außenbereich, der trotz der zentralen Lage gut genutzt werden kannAusstattung und Komfort+Elektrische Öffnungen+Moderne Sicherheitssysteme+Gas- und Holzheizung+Keller, Hobbyraum und Schutzraum, Elemente von großem MehrwertIdeal für+Große Familien+Diejenigen, die eine Wohn- und Einkommenslösung suchen+Immobilieninvestoren+B&B-AktivitätenKontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen schnellen Besuch dieser interessanten Immobilie im Herzen von Pregassona zu organisieren.

La ristrutturazione da non perdere

Il fascino di uno stabile storico immerso nell'affascinante e soleggiato borgo vecchio di Novaggio.Questa offerta ImmoSky offre i vantaggi seguenti:+ Il fascino e le caratteristiche della classica casa di nucleo Ticinese + Ristrutturazione dalle molteplici possibilità e soluzioni diverse (uni-bifamigliare / uso proprio o a reddito) + Grande corte interna su 2 livelli+ Ampio terrazzo nell'appartamento al PT+ Balcone con vista mozzafiato nell'appartamento al 1. piano + Innumerevoli cantine e locali accessori per svariati utilizzi (anche accessibili dall'esterno)+ possibilità d'acquistare una parcella per 6 posti auto accanto alla casa per CHF 100'000.-I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale immosky.ch.Der Charme eines historischen Gebäudes in dem bezaubernden und sonnigen alten Dorf Novaggio.Dieses Angebot von ImmoSky bietet folgende Vorteile:+ Den Charme und die Merkmale des klassischen Tessiner Kernhauses + Viele Möglichkeiten und verschiedene Optionen für die Renovierung (Ein- oder Zweifamilienhaus / Eigennutzung oder Renditeobjekt) + Grosser Innenhof auf 2 Ebenen+ Grosszügige Terrasse in der Erdgeschosswohnung+ Balkon mit atemberaubender Aussicht in der Wohnung im 1. Stockwerk+ Zahlreiche Keller und Nebenräume für verschiedene Nutzungen (auch von aussen zugänglich)+ Möglichkeit des Erwerbs eines Grundstücks für 6 Parkplätze neben dem Haus für CHF 100.000Unsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal immosky.ch.

Wo Wohnen und Investieren sich mit Eleganz treffen

Im Herzen des malerischen Dorfes Arogno verkörpert dieses Zweifamilienhaus eine zeitlose Eleganz und den diskreten Charme des Tessiner Lebens. Jedes Detail ist mit Raffinesse gestaltet: große, helle Räume, Holzböden, die die Atmosphäre wärmen, und hochwertige Ausführungen, die Ästhetik und modernen Komfort vereinen.Das Wohnzimmer, das von einem spektakulären Kamin dominiert wird und auf den majestätischen Monte Generoso hinausgeht, ist der ideale Ort für Entspannung und Geselligkeit, während die Balkone und Terrassen atemberaubende Panoramen bieten, von der morgendlichen Sonne bis zu den Sonnenuntergängen, die die umliegenden Hügel in Gold tauchen. Die moderne und voll ausgestattete Küche lädt ein, den Alltag mit Stil zu leben und macht jedes Mahl zu einem Erlebnis der Freude und des Teilens.Der große, private Grundbesitz umgibt das Haus mit Grün, Privatsphäre und Ruhe, verwandelt die Außenräume in eine Oase der Ruhe, perfekt für Kinder zum Spielen, Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die Garage und die Parkplätze vervollständigen das Anwesen, bieten Funktionalität ohne die Eleganz zu beeinträchtigen.Die zweite Wohneinheit, die bereits vermietet ist, stellt einen exklusiven Mehrwert dar, ermöglicht es, an einem außergewöhnlichen Ort zu leben, ohne auf ein sofortiges Einkommen verzichten zu müssen.Hier zu leben bedeutet, einen Lebensstil zu umarmen, der Natur, Licht und einzigartige Panoramen mit der Serenität und dem Komfort einer Prestige-Residenz verbindet. Ein Zuhause, das nicht nur ein Ort zum Wohnen ist, sondern ein Erlebnis von Schönheit, Harmonie und Raffinesse, das jeden Tag zu einem besonderen Moment macht.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ einzigartiger Kontext+ atemberaubende Aussicht+ Oase der Ruhe und Stille+ große verfügbare Räume und wunderschöner Garten+ kürzliche komplette Renovierung+ strategische Lage+ Einheit mit EinkommenUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal: immosky.com

Gelegenheit - Haus mit 6 Wohneinheiten im Ortskern von Novaggio

Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, die strategisch günstig und gut erschlossen ist, bieten wir ein historisches Haus aus der Epoche auf vier Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 470 m² an. Das Haus besteht aus 4 Wohnungen und 2 Einzimmerwohnungen sowie Nebenräumen und Garten und bietet viel Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen. Das Haus liegt in strategischer Lage, nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt. Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktiven Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienresidenz oder einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude besteht aus: ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m², mit Straßenfront: perfekt für eine kleine Geschäftsidee, Büro oder Showroom. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus erreicht man die zwei Keller von 30 m², ideal für Lagerung, Weinkeller oder Laboratorien, von hier aus können 4 Keller von 15 m² each gewonnen werden. Technikraum und Waschraum, gut organisiert und funktional. Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Etagen: IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit (ca. 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag. Einzelzimmer von etwa 30 m², das renoviert werden muss, perfekt für Wohnzwecke, Büro oder zur Erweiterung der benachbarten Wohnung. ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten); 3-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit und Bad mit Wanne (70 m²) derzeit im Rohbau: laut Plänen kann sie mit dem oberen Stock verbunden werden, um ein elegantes Duplex zu schaffen. DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), besetzt vom Eigentümer. Weitere 3 Räume + Bad, die renoviert werden müssen und die Möglichkeit bieten, den bestehenden Dachboden zu erweitern oder eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen. Die Tragstruktur präsentiert sich solide, typisch für Tessiner Häuser im Ortskern, aber die Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen. Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt. In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau erfordern. Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu erstellen, teilweise aktualisierte Anlagen. Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großes kommunales Parkhaus, das über einen kommunalen Abonnement genutzt werden kann.

Haus im historischen Zentrum von Novaggio mit Garten und Seeblick

In dem malerischen historischen Zentrum von Novaggio liegt diese faszinierende Immobilie, bestehend aus 8 Räumen, reich an Charakter und Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Geschichte, Komfort und Vielseitigkeit kombinieren möchten.Das Haus ist auf zwei Ebenen unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die erste 4-Raum-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche, Bad und einer geräumigen Terrasse. Es ist möglich, über eine innere Treppe zum privaten Garten und den Kellerräumen zu gelangen.Im ersten Stock befindet sich die zweite 4-Raum-Wohnung mit einem Bad, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Wohnzimmer sowie einem Terrazzino mit Panoramablick auf den See.Das Haus kann auch als einziges Wohnhaus genutzt werden, dank der vorhandenen inneren Treppe, die die beiden Wohnungen verbindet.Es wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt, wie z.B. die Fenster, die Wasser- und Elektroanlagen, die Bäder, die Pellet-Heizung in einer der beiden Wohnungen und Teile des Bodenbelags.Diese Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Traditionelle Tessiner Architektur: der unvergleichliche Charme historischer Wohnhäuser mit originalen Details und authentischer Atmosphäre. • Umfangreiche Möglichkeiten zur Renovierung: ideal für die Schaffung eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses, perfekt als Hauptwohnsitz oder als renditeorientierte Investition. • Innenhof auf zwei Ebenen: ein privater und malerischer Außenbereich, ideal für Entspannung oder Geselligkeit. • Geräumige Terrasse im Erdgeschoss: ideal für das Leben im Freien in absoluter Privatsphäre. • Panoramabalkon im ersten Stock: ein atemberaubender Blick, der jeden Tag im Haus bereichert. • Viele zusätzliche Räume und Kellerräume: vielseitige und funktionale Räume mit Zugang auch von außen, die nach Bedarf genutzt werden können. • Parkmöglichkeit: ein separates Grundstück mit Platz für 6 Fahrzeuge kann für CHF 100'000.- erworben werden. Eine Immobilie, die Tradition, Potenzial und privilegierte Lage vereint: kontaktieren Sie uns, um zu erfahren, wie Sie sie in Ihr neues Zuhause oder in eine wertvolle Investition umwandeln können. Renovierung mit vielfältigen Möglichkeiten und unterschiedlichen Lösungen (Einfamilien- oder Zweifamilienhaus / eigene Nutzung oder als Investition).

Stilvolle 4½-Zimmer-Maisonette mit Panoramablick

***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch***Diese stilvolle 4½-Zimmer-Maisonette in der Residenza Miravedeggio vereint naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Lage und guter Erreichbarkeit von Agno und Lugano. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen herrlichen Blick auf den Monte Brè sowie die umliegende Landschaft. Und das Beste: Die Aussicht ist unverbaubar!Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer klaren, gut durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Balkon bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und geht angenehm fliessend in die offen gestaltete Küche über, die funktional leicht abgetrennt ist. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zu einem Panoramabalkon mit teilweiser Seesicht. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad en suite mit Dusche verfügt. Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.Das grosszügige Untergeschoss mit Tageslicht, Einbauschränken und separater Waschküche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Büro oder mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.Die Nähe zu Agno mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten.