In Ponte Tresa, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone, die den Charme der Landschaft mit einer angenehmen und gut verbundenen Alltagswelt verbindet, bieten wir zum Verkauf ein interessantes plurifamiliäres Haus mit 11 Räumen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften entfernt, und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel liegt etwa 150 Meter entfernt.

Die Hauptwohneinheit profitiert von einer angenehmen Helligkeit dank der großen Schiebeverglasungen im Wohnzimmer, während die Südwestausrichtung eine optimale natürliche Beleuchtung ermöglicht.

Die Außenräume sind einer der Höhepunkte des Anwesens. Der etwa 850 m² große Grundstücksteil umfasst einen großzügigen privaten Garten, die Seeblick-Terrassen und Bergterrassen messen insgesamt 29,70 m².

Einer der größten Vorteile des Objekts ist seine bemerkenswerte Flexibilität. Die derzeitige Konfiguration in drei unabhängige Wohnungen eignet sich sowohl für eine multifamiliale Nutzung als auch für eine Wohnlösung mit Einheiten, die vermietet werden können, während die großzügige Grundfläche auch eine komplette Neukonzeption des Anwesens als große Einzelvilla oder geräumige Doppelhaushälfte ermöglicht.

Das Wohnzimmer der Hauptwohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme Beziehung zum Außenbereich aus, dank des direkten Zugangs zur Terrasse und den großen Glasflächen, die den Raum und die Lebensqualität erweitern.

Sehr interessant ist auch die bereits genehmigte Baugenehmigung für die Aufstockung um ein Geschoss, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und das Anwesen damit weiter zu erweitern.

Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und verbessert.

• 2017: Komplette Neufassadierung des Anwesens und neue Einfriedung


• 2021: Installation einer Wärmepumpe


• 2022: Klimatisierung der Hauptwohnung


• Aktueller Zustand: Das Anwesen ist nur teilweise zu renovieren, wobei bereits einige Instandhaltungs- und technische Arbeiten durchgeführt wurden

Die Heizung wird durch ein autonomes System mit Wärmepumpe sichergestellt, das über Schleifen im Obergeschoss und Heizkörper im Untergeschoss verteilt ist. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung.

Das Anwesen besteht aus folgenden Teilen:

2. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


• Separate Küche mit Zugang zur Terrasse


• 4 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer

1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


• Separate Küche mit Zugang zur Terrasse


• 2 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer

1. Obergeschoss - 1,5-Zimmer-Wohnung

• Hauptzimmer


• Direkter Zugang zum Garten


• 1 Badezimmer

Zusätzliche Räume im 1. Obergeschoss

• Waschküche


• Technikraum


• Keller


• Zusätzliche Flächen

Erdgeschoss - Vespaio und verfügbarer Raum

EINE VIELSEITIGE IMMOBILIE MIT SEEBLICK, GARTEN UND GROßEM POTENZIAL!!