Begnins - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria

Locale amministrativo / uffici

Questo locale amministrativo/ufficio con 4,5 locali e una superficie di 121 m² si trova in un edificio misto in PPE vicino all'autostrada e non lontano da tutte le comodità.La distribuzione si presenta come segue:Hall d'ingresso/area d'attesa, 3 uffici, una sala conferenze, un angolo caffè, una cucinetta e doccia/WC/lavabo, la descrizione dettagliata si trova nella pagina successiva.4 posti auto interni a CHF 35'000.- l'unità completano questa offerta.I vantaggi di questo immobile:- locali climatizzati + pannelli fotovoltaici- finiture di alta qualità- armadi e arredi su misura- stazione di ricarica privata per auto elettriche.Desiderate stabilirvi a Nyon, la 4ª città del cantone? Non esitate a contattarci!***Spese condominiali mensili approx. CHF 290.-.Spese di riscaldamento mensili approx. CHF 100.-.Imposta fondiaria: 1,5

Locale commerciale polivalente di 122m2 con seminterrato e parcheggi

Posizione strategica, ideale per sviluppare la tua attività o investire in un bene raro e funzionale!Questo locale commerciale di 122 m², nato dall'unione di due unità, offre numerosissime possibilità di allestimento grazie alla sua configurazione pratica e all'altezza del soffitto di 3 metri. Caratteristiche principali: • Superficie principale: 122 m² • Seminterrato privato di 19 m², ideale per deposito o archiviazione • Due accessi indipendenti: un ingresso sul fronte dell'edificio, uno sul retro • 3 posti auto privati, inclusi nel prezzo • Ampie vetrate e buona visibilità • Adatto a diverse attività commerciali o professionali Vantaggi: • Facilmente divisibile o modulare secondo le esigenze • Accessi clienti e consegne distinti • Buono stato generale, basse spese • Ottimo potenziale di rendita Prezzo di vendita: CHF 650'000.- (posti auto inclusi) Interessato? Contattaci ora per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Opportunità da cogliere rapidamente!

Uffici luminosi e funzionali disponibili per l'affitto o la vendita - St-Cergue 297

In vendita / In affitto:Spazi aziendali pronti per l'occupazione, di cui 376 m² in vendita e 274 m² in affitto.Descrizione degli spazi: • Entrata con accoglienza, servizi igienici e un grande salone che serve le aree di lavoro • Diversi uffici chiusi "Plug & Play" con connessione internet e scatole di pavimento • Ampie sale conferenze che possono essere allestite come uffici open-space • Caffetteria attrezzata • Aree di archiviazione/magazzino • Controllo accessi e sistema di allarme • Insegna luminosa sul tetto, visibile dall'autostrada, dimensioni 380x200 cm • Posti auto esterni Affitto per l'area di 274 m²: CHF 190.-/m²/annoVendita 376 m²: CHF 1'570'000.-spg partner, il vostro specialista in immobili commerciali.

Un'opportunità di investimento rara in un settore dinamico!

Due spazi commerciali e industriali in proprietà a NyonIdeally situati tra l'autostrada e il centro città di Nyon, questi due spazi commerciali e industriali offrono un'opportunità rara per le aziende che desiderano stabilirsi in un settore dinamico e strategico.Con una superficie totale di 296 m² (121 m² + 175 m²), questi locali, situati all'ultimo piano di un edificio ben mantenuto, beneficiano di due ingressi indipendenti che consentono una flessibilità ottimale di allestimento. La loro configurazione in spazio open modulare si adatta a una molteplicità di attività professionali, sia che si tratti di un laboratorio, di un ufficio o di uno spazio di stoccaggio.Un investimento attraenteAttualmente occupato da un orologiaio stabilito, questo immobile rappresenta un' opportunità di investimento interessante, con un rendimento locativo attraente del 5,2 % per un prezzo di vendita di 1'275'000 CHF.Vantaggi maggioriQuesti locali si distinguono per attrezzature pratiche e funzionali: • Una vasta terrazza privata, ideale per le pause o per creare uno spazio esterno aggiuntivo. • Un montacarichi da 1,6 tonnellate, che facilita la manovra di attrezzature e merci pesanti. Opzioni di parcheggioPer completare questi servizi, sono disponibili posti auto come opzione: • 3 posti esterni a 15'000 CHF ciascuno • 2 posti interni a 40'000 CHF ciascuno Un'opportunità da non perdere per gli imprenditori e gli investitori alla ricerca di un immobile modulare e redditizio in una posizione strategica.Situazione privilegiataLa posizione strategica, a metà strada tra l'autostrada e il centro città di Nyon, offre un accesso eccellente e si avvale della dinamicità di questa zona economica in pieno sviluppo.Per ulteriori informazioni o per visitare i locali, non esitare a contattarci.

Rara opportunità di investimento nel centro città con vista sul lago

Situato nel cuore di Nyon, sulla prestigiosa Rue de Rive, questo ufficio beneficia di una posizione privilegiata in uno dei settori più ricercati della città. A pochi passi dal Lago di Ginevra, dalla stazione CFF, dai negozi e dai parcheggi pubblici, offre un ambiente ideale per l'esercizio di un'attività professionale.Situato al piano terra di una coproprietà ben mantenuta, questo ufficio sviluppa una superficie PPE di 85.2 m² e seduce per la sua funzionalità e grande polivalenza.I locali comprendono uno spazio di accoglienza aperto che consente di installare diverse postazioni di lavoro, una sala conferenze o ufficio privato, uno spazio di stoccaggio, un hall di distribuzione e un bagno privato. Questa configurazione risponde perfettamente alle esigenze di una società, di una professione libera, di uno studio di consulenza o di un'attività amministrativa.L'immobile è in ottimo stato di manutenzione e può essere occupato immediatamente, senza lavori di ristrutturazione importanti. La sua posizione centrale, l'accessibilità e la qualità dell'ambiente lo rendono una rara opportunità sul mercato nyonnais.Questa vendita si inserisce nel quadro di un'operazione di sale & lease back. Al termine della transazione, gli attuali proprietari rimarranno occupanti dei locali in qualità di inquilini, nel quadro di un contratto di locazione ferma di 10 anni, che garantisce all'acquirente un reddito locativo immediato di CHF 42'000.- all'anno (CHF 3'500.- al mese). Questa struttura costituisce un'ottima opportunità di investimento, che offre fin dall'acquisto un inquilino in place, una visibilità sui redditi locativi a lungo termine e un bene di qualità situato in una delle posizioni più ambite di Nyon. Sarà particolarmente attraente per gli investitori che cercano un investimento sicuro, che combina stabilità dei redditi e permanenza della posizione.

Locale commerciale + fondo di commercio

IDEALE PER INVESTITORI! Locale commerciale con attività, ristorante concetto brasserie in vendita nel centro di Aubonne In esclusiva!Raro in vendita!Disponibilità: immediata!Il ristorante potrebbe essere affittato per 4'000 CHF al mese, garantendo un rendimento netto del 6,3% per un investitore. In vendita: mura e attività in piccola PPE; ristorante concetto brasserie, completamente attrezzato e arredato (il ristorante non è affittato ma gestito dal proprietario attuale) nel centro di Aubonne. Situato al piano terra, con una bella decorazione in stile parigino, ideale per attività di ristorazione. Questa bella area può ospitare circa 70 ospiti. L'edificio è classificato come monumento storico.Riscaldamento a gas, attraverso radiatori. Le spese mensili ammontano a 1'400 CHF, compresa l'elettricità e le spese di PPE.Posizione strategica :- Prossimità immediata a Morges, Etoy e Rolle (negozio, ristoranti, alberghi, zona industriale)- Due passi dal municipio e dal centro di Aubonne, per un'atmosfera piacevole- Accesso rapido all'autostradaDistribuzione dettagliata :- Grande ristorante luminoso di 100 m²- Carnotzet separato di 10 m² - Cucina attrezzata di 12 m²- Vestibolo e servizi igienici- Ufficio di 9 m²- Magazzino di 20 m²- Cantina di 6 m²Varie :- Controllo di sicurezza antincendio recentemente eseguito- Cornici delle finestre in legno e vetro doppio con vetri colorati- Ultimi lavori: facciata 2019, norme ECA, pittura, servizi igienici donne 2019- Dipendenti affidabili che desiderano rimanere- Tende - Nuovo impianto di riscaldamento 2024Prezzo di vendita totale: Locale commerciale (mura) 760'000 CHFAttività, mobili e attrezzature 140'000 CHF (in aggiunta)Non perdere questa opportunità unica ad Aubonne. Interessato? Contattaci oggi per organizzare una visita!Matt Morawski078 928 06 44matt@pdarboisimmobilier.chwww.darboisrealestateagency.ch

Ufficio in posizione ideale: 98 m² con posto auto incluso

Situato in un quartiere nyonnais in piena crescita, questo locale è ideale per l'esercizio di un'attività professionale. Attualmente occupato da uno studio legale, riflette perfettamente lo status e l'ambiente di lavoro che offre.Situato al 2° piano di un edificio con ascensore, offre circa 98 m² di spazi molto ben progettati. Gli uffici sono particolarmente grandi e spaziosi, consentendo l'installazione di più posti di lavoro in modo confortevole. L'unità comprende un ampio ingresso che può servire da sala d'attesa, aree di lavoro illuminate, nonché un bagno per i visitatori.Completamente ristrutturato nel 2010, lo studio è stato realizzato con materiali di alta qualità, tra cui marmo e ardesia, garantendo una finitura curata e duratura. Inoltre, dispone di attrezzature apprezzabili per l'uso quotidiano: cavi informatici, fibra ottica e tende elettriche.L'indirizzo beneficia di una vicinanza immediata ai servizi: negozi, ristoranti, studi medici, ufficio postale, ospedale e trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Nyon è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, facilitando l'accesso per i clienti e i dipendenti.Un vantaggio importante: è inclusa una posto auto al coperto, un vero comfort a Nyon.Prezzo di vendita: CHF 610'000 + un posto auto al coperto: CHF 40'000. Da notare che il parcheggio è già predisposto per l'installazione di una stazione di ricarica elettrica.Nyon è una delle città più richieste della Côte, apprezzata per il suo fascino, il suo castello, le sue strade storiche e l'accesso rapido alle rive del lago, restando allo stesso tempo idealmente situata tra Losanna e Ginevra.

Edificio commerciale e amministrativo

Situato a Gland, nel settore strategico di Riant-Coteau, questo edificio commerciale e amministrativo beneficia di una posizione privilegiata nel cuore dell'arco lemanico, tra Losanna e Ginevra. Il comune si distingue per il suo dinamismo economico, la sua immediata vicinanza all'autostrada A1 e la sua eccellente rete di trasporti pubblici, offrendo un ambiente particolarmente attraente per le attività professionali.Costruito nel 1992, l'edificio è in buone condizioni generali e non richiede investimenti maggiori a breve termine. Situato su un terreno di 2.839 m2, offre superfici funzionali, modulabili e adattabili per una vasta gamma di inquilini.La distribuzione delle superfici è la seguente:Piano terra: laboratorio e spazio espositivo di circa 824 m21° piano: uffici e spazi amministrativi di circa 853 m2Semi-interrato: spazi di stoccaggio di circa 992 m2L'edificio beneficia di 52 posti auto esterni e 3 box interni.Situazione locativa:Il reddito locativo annuale attuale è di CHF 423.216, con un potenziale reddito locativo aggiuntivo di CHF 6.000 legato a posti auto esterni vacanti.Al completo affitto, il reddito locativo teorico raggiunge CHF 429.216 all'anno.*Alcune foto sono state scattate con allestimento virtuale utilizzando l'IA

In vendita: Arcata luminosa di 156 m² su più livelli

All'ingresso della città di Nyon, in un quartiere in piena espansione, questa arcata di 156 m² offre un quadro ideale per un'attività professionale.Situata in una zona tranquilla e a proximità immediata di tutte le comodità (Denner, Migros, NonStop Gym, scuola, piscina), è anche a soli 5 minuti dall'uscita dell'autostrada, garantendo un accesso facile per voi e i vostri clienti.Questo lotto, distribuito su più livelli e completamente attrezzato, comprende una reception con atrio d'ingresso, due uffici di 14 m² ciascuno, una sala conferenze di 16 m², una caffetteria di 11 m², nonché un guardaroba con doccia e WC. Un WC adatto alle persone con mobilità ridotta e una stanza di 16 m², ideale per lo stoccaggio, gli archivi o l'informatica, completano l'arredamento interno.L'arcata dispone anche di un posto auto interno, due posti auto esterni e due spazi di deposito, offrendo una funzionalità ottimale.Prezzo di vendita del Lotto 1, vale a dire: la superficie di 156 m² a Fr. 940 000 + posto auto interno a Fr. 30 000 + 2 posti auto esterni a Fr. 30 000.Prezzo di vendita del Lotto 2, vale a dire: il deposito di 23 m² a Fr. 89 000Prezzo di vendita del Lotto 3, vale a dire: il deposito di 5 m² a Fr. 10 000

Superficie di uffici di 350 m² in vendita a Nyon

Superficie di uffici di 350 m² in vendita a NyonCerchi uffici ben posizionati?Questa superficie di 350 m², disponibile immediatamente, è fatta per la tua società!Posizione ideale: a soli 5 minuti dai trasporti pubblici e 5 minuti dall'autostrada A1Rendita netta prevista: 7,40 %Accessibilità: situata al 2° piano, accessibile con l'ascensoreSpazi modulabili: la distribuzione è flessibileDistribuzione: reception spaziosa, più sale riunioni, uffici separati, economato, ...Area sociale: 2 cafeterie con angolo cucinaAmbiente luminoso: per un ambiente di lavoro piacevole e stimolanteAccesso: 2 ingressi separatiParcheggio: 4 posti auto inclusiDisponibilità immediata.Prezzo di vendita: CHF 985'000.-

Piano di uffici con rendita lorda del 4,39% e 35 posti auto

Piano di uffici completo ad Avouillons, al 2° piano di un edificio di tre piani, con una superficie totale di circa 980 m², di cui 788 m² di spazio ufficio utilizzabile. Il piano è diviso in sei unità separate, tre delle quali sono già affittate, garantendo un ritorno immediato. Allo stesso tempo, le aree rimanenti offrono un potenziale interessante per un uso proprio o una rilocazione. Una cucina condivisa, toilette per visitatori e 35 posti auto all'aperto offrono un comfort aggiuntivo per dipendenti e clienti. Il rendimento lordo attuale è del 2,93%, con un potenziale aumento al 4,39%. Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - piano privato completo al 2° piano - grande superficie totale di circa 980 m² - 788 m² di spazio ufficio utilizzabile - 6 aree di ufficio separate - 3 aree già affittate con ritorno immediato - potenziale per un affitto aggiuntivo delle aree rimanenti - cucina condivisa direttamente sul piano - toilette per visitatori disponibile - 35 posti auto all'aperto - ideale per investitori, aziende o centri amministrativi - etc., etc., etc. ... Interessato? Contattaci per una visita senza impegno - anche una visita online è possibile! Non è quello che cerchi? Troverai oltre 1.900 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari. Hai un immobile da commercializzare? Approfitta della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/approfitta Vuoi conoscere il valore del tuo immobile? Scopri il suo valore ora con la nostra valutazione gratuita, senza impegno e immediata! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Ulteriori dettagli

FUORI MERCATO Edificio misto nel cuore di Rolle

Offriamo in via confidenziale un edificio misto nel centro di Rolle, che beneficia di una posizione privilegiata a proximità immediata del Lago di Ginevra, dei negozi e dei trasporti.L'immobile presenta una configurazione locativa diversificata, che combina spazi commerciali e appartamenti.Questa configurazione consente di distribuire il rischio locativo tra più unità e offre una certa flessibilità di sfruttamento.Documenti completi, condizioni finanziarie e informazioni complementari disponibili su richiesta, in un quadro strettamente confidenziale.

Bello stabile di 12 appartamenti situato a St-Cergue

Bello stabile residenziale di 12 appartamenti situato nel Distretto di Nyon e che beneficia di un'architettura patrimoniale di villéggiature Belle Époque, unendo fascino montano e nobiltà neoclassica. Punti di forza dell'attivo: Tasso di occupazione pieno: 100% affittato Flessibilità strategica: Già costituito in PPE (rendimento perpetuo o vendita per lotti) Potenziale: Riserva locativa economica sui grandi appartamenti Sostanza costruita: Rapporto valore ECA prossimo a CHF 900.?/m Mobilità: Stazione / trasporti pubblici a 400 m Energia: CECB in valutazione Dossier completo e condizioni trasmesse su impegno di riservatezza.