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Ampio spazio, numerose possibilità - Proprietà commerciale con fascino del lago di Costanza

Situata direttamente sulle rive del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta con una superficie totale di 11'804 m² e circa 6'442 m² di spazio utilizzabile. Combina generosità, attrezzature moderne e diverse possibilità di utilizzo - perfettamente adatta per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.I magazzini impressionano con i loro soffitti alti, pavimenti robusti e grandi porte, consentendo una consegna efficiente. L'offerta è completata da uffici e sale riunioni moderni, creando condizioni ideali per l'amministrazione e la ricezione dei clienti. Un'infrastruttura ad alta prestazione con connessioni elettriche, riscaldamento, impianti sanitari e numerosi parcheggi sul sito garantisce che le aziende possano iniziare immediatamente.Ciò che è particolarmente attraente è la flessibilità di questa proprietà: aree parziali sono già affittate, consentendo agli investitori di beneficiare di rendite in corso, mentre simultaneamente offrono la possibilità di acquisire la proprietà nel suo insieme o in parti. Inoltre, la proprietà offre spazio per le espansioni - un vantaggio decisivo per le aziende in forte crescita.La posizione combina economia e qualità della vita. A pochi passi dal lago di Costanza, si beneficia di un ambiente ispirante con spazi di svago verdi e una buona fornitura locale.Anche dal punto di vista della pianificazione e della regolamentazione, la proprietà offre sicurezza. È situata in zona 1 e al di fuori delle fonti di acqua sotterranea conosciute. Ciò significa che l'utilizzo è generalmente autorizzato e approvabile con condizioni standard; le restrizioni esistono solo nella vicinanza immediata delle sorgenti e delle prese di acqua sotterranea.Questa proprietà commerciale combina infrastruttura moderna, concetto di utilizzo flessibile e posizione unica sul lago di Costanza - un'opportunità ideale per gli investitori e le aziende alla ricerca di spazio per il presente e il futuro.Questa proprietà offre i seguenti vantaggi : • Aree di magazzino spaziose con soffitti alti, pavimenti robusti e grandi porte per le consegne • Uffici e sale riunioni moderni per l'amministrazione e la ricezione dei clienti • Connessioni elettriche, riscaldamento, impianti sanitari e numerosi parcheggi sul sito • Aree parziali già affittate, acquisizione possibile nel suo insieme o in parti • Potenziale di espansione per le aziende in crescita • Prossimità del lago di Costanza, spazi di svago verdi e buona fornitura locale • Aree utilizzabili immediatamente per la produzione, lo stoccaggio e l'amministrazione • Condizioni ottimali per l'industria, la logistica e i servizi • Investitore-friendly grazie alle locazioni parziali e alle opzioni di espansione • Alta qualità della vita e del lavoro grazie alla posizione sul lago di Costanza Sicurezza di pianificazione e approvazione :La proprietà è situata in zona 1, al di fuori delle fonti di acqua sotterranea conosciute. L'utilizzo è generalmente approvabile con condizioni standard; le restrizioni supplementari esistono solo nella vicinanza immediata delle sorgenti e delle prese di acqua sotterranea.Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dell'unicità e del potenziale di questa proprietà eccezionale sul lago di Costanza durante una visita personale.Riepilogo di tutti i redditi di locazione : • Autohaus AGAffitto mensile lordo : CHF 8'300Totale 2025 : CHF 99'600(gen-giu CHF 49'800 + lug-dic CHF 49'800) • k.... GmbHAffitto mensile lordo : CHF 1'729.60Totale 2025 (mag-dic) : CHF 13'836.80 Reddito totale di locazione 2025 : CHF 113'436.80Reddito mensile totale attuale • CHF 10'029.60 al mese

NUOVA SEDI PER IL SUCCESSO SUL LAGO DI COSTANZA

Direttamente sulla riva del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta come un oggetto polivalente con una grande attrattiva di localizzazione. I capannoni spaziosi convincono con i soffitti alti, i pavimenti robusti e le grandi porte, che permettono una consegna efficiente e processi operativi flessibili. Grazie alla struttura ben pensata, la proprietà è ideale per la produzione, il magazzino, la logistica o i servizi.L'offerta è completata da uffici e sale riunioni moderni, che offrono condizioni ottimali per l'amministrazione, l'accoglienza dei clienti e i dipendenti. La concezione luminosa e funzionale crea un'atmosfera di lavoro piacevole e può essere adattata in modo flessibile a esigenze diverse. L'intera infrastruttura, compresa l'alimentazione elettrica potente, il riscaldamento e le installazioni sanitarie, è aggiornata e immediatamente utilizzabile.Numerose possibilità di parcheggio e accessi ben sviluppati garantiscono un processo fluido nelle operazioni quotidiane. La localizzazione unica direttamente sul lago di Costanza offre anche un ambiente rappresentativo con una grande qualità di vita e di lavoro. Nel complesso, si tratta di un'occasione rara di acquisire una proprietà commerciale immediatamente disponibile con un potenziale di utilizzo polivalente. Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittatene e convincetevi voi stessi ! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Una superficie totale spaziosa di 11'804 m² • Aree di capannone spaziose • Soffitti alti, pavimenti robusti, grandi porte • Uffici e sale riunioni moderni • Infrastruttura completamente attrezzata • Aree parzialmente affittate / opzioni di acquisto flessibili • Prossimità del lago di Costanza e ambiente verde • Aree immediatamente utilizzabili • Possibilità di utilizzo variate: • Produzione, magazzino, amministrazione • Adatto per l'industria, la logistica e i servizi • Investitore-friendly, reddito locativo + potenziale di crescita Interessato ? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno ! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni ? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno ! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno ? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Area commerciale Egnacherstrasse 37, Arbon

Area commerciale con capannoni, uffici e spazi logistici in una posizione strategica ad Arbon In vendita, un'area commerciale polivalente in una posizione favorevole al traffico ad Arbon. La proprietà colpisce per la sua ottima accessibilità, le offerte di spazio generose e la flessibilità d'uso per la produzione, la logistica, l'esposizione o l'ufficio.L'area comprende un terreno di circa 35.558 m² nella zona industriale e offre un volume totale impressionante di oltre 183.000 m³. Il capannone di produzione con un'altezza di stanza di fino a 9,0 m (magazzino a alta quota fino a 13,3 m) è ideale per un uso industriale o logistico. L'offerta è completata da un'ala di uffici rappresentativa con spazi di esposizione, sale conferenze e posti di lavoro moderni.La proprietà dispone di: • circa 10.300 m² di spazio di produzione • circa 2.800 m² di spazi di ufficio, esposizione e annessi • Magazzino a alta quota • 6 stazioni di scarico per camion con rampe di carico • Locali annessi (spogliatoi, sala di riposo, locali tecnici) • 127 posti auto esterni per dipendenti e visitatori La posizione offre condizioni ottimali per le imprese: la connessione autostradale può essere raggiunta in pochi minuti, una fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze e il centro città di Arbon può essere raggiunto rapidamente. La regione del Lago di Costanza si caratterizza per una solida struttura economica e una alta qualità della vita.Questa proprietà ben curata e funzionale offre condizioni ideali per gli occupanti proprietari, gli investitori o le imprese con necessità di espansione.

Area industriale con edifici esistenti e potenziale futuro

In vendita: 2'732 m² di area industriale con potenziale di sviluppo a Kreuzlingen In vendita, un attraente spazio commerciale con una superficie di proprietà di circa 2'732 m² in una posizione interessante a Kreuzlingen. La proprietà offre una combinazione emozionante di edifici esistenti e potenziale di sviluppo futuro.Il terreno si trova nella zona di lavoro e industriale (AI), nella zona per le case più alte (höH) e in parte nella zona di pericolo (Gef) secondo le norme di zonazione.Questa situazione iniziale apre diverse possibilità di utilizzo commerciale, di espansione operativa o di sviluppo a lungo termine dell'area. Una possibile nuova costruzione con uso misto può essere esaminata in base alle condizioni quadro del diritto edilizio.L'ambiente è caratterizzato da un utilizzo commerciale e al tempo stesso polivalente. Nei dintorni immediati si trovano diverse imprese, offerte di servizi e utilizzi residenziali occasionali. Questa mixità crea prerequisiti attraenti per diversi concetti di utilizzo e rende il sito interessante sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori.Per gli sviluppatori di aree e gli investitori, ciò offre un'opportunità promettente. La combinazione di una superficie di proprietà spaziosa, di un'infrastruttura esistente, di una buona accessibilità e della stabilità economica della regione di Kreuzlingen crea prerequisiti solidi per un progetto immobiliare a lungo termine di successo.

Parco commerciale per artigianato, commercio & start-up a Gottmadingen

A soli 2,3 km dal confine svizzero si trova il parco commerciale GreenPlaces a Gottmadingen. Ideale per tutte le imprese che apprezzano la vicinanza al confine svizzero.I locali commerciali sono costruiti in legno di telaio sostenibile e offrono spazio per artigianato, servizi, produzione o start-up di qualsiasi settore, compresi magazzino e ufficio, su 3 piani. Grazie alla porta d'ingresso separata, lo spazio ufficio e magazzino può anche essere completamente separato dalla zona di produzione/garage al piano terra con un muro interno. La galleria può essere ampliata in un piano completo se necessario. La porta scorrevole offre un accesso diretto e logisticamente vantaggioso al piano terra, che può essere utilizzato per laboratorio, produzione, magazzino o showroom con reception. GreenPlaces offre spazio per le tue idee e la crescita aziendale – ora disponibile per una visita sul posto!AttrezzaturaI moduli commerciali di tre piani sono in stato pre-costruito. (1 WC e lavandino, pompa di calore, lavori elettrici e di pittura)AltroTutte le modifiche alle aree e agli utilizzi richiedono permessi di costruzione supplementari e separati, che l'inquilino deve sottoporre al proprietario prima di iniziare i lavori di conversione. A seconda dell'uso, possono essere richieste misure di protezione antincendio supplementari.** Le definizioni di area pubblicate qui sono state ricercate con cura, ma non pretendono di essere le uniche valide e sono fornite a solo scopo informativo. Si prega di notare anche le nostre informazioni legali.

NUOVA COSTRUZIONE, MULTIUSO

Nel quartiere industriale di frontiera di Rundbuck a Neuhausen, due spazi commerciali sono in vendita in stato di costruzione raffinata. Grazie alla loro alta capacità di carico (1500 kg/m²), gli spazi sono adatti a diversi scopi: produzione, centro di calcolo, laboratorio, spazio per uffici, e altro. Un accesso libero all'edificio e una consegna di merci dall'esterno direttamente al primo piano è garantita. L'altezza del soffitto è di 2,75 m. Sono disponibili posti auto interni ed esterni. Un café/ristorante con menu del mezzogiorno freschi è proprio accanto. I piani sono anche interessanti come oggetti di rendita. Con un affitto netto di CHF 175.- per m² e per anno, il rendimento è del 4,8 %. I piani dei piani sono disponibili su richiesta.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- disponibile immediatamente- nuova costruzione, espansione individuale possibile, servizi igienici sviluppati- riscaldamento a pavimento installato, preparazione della ventilazione disponibile- pompa di calore- ascensore per passeggeri e merci con carico massimo di 1,6 tonne- bagni sviluppati, servizi igienici per persone disabili disponibili- consegna di merci possibile direttamente dall'esterno- immediatamente alla frontiera DE, buona connessione di trasporto- café/panificio con menu del mezzogiorno proprio accanto- oggetto di rendita interessante con un minimo del 4,8 %- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Non trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere sul mercato la tua proprietà?Approfitta del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: Zona industriale Rundbuck a Neuhausen, di frontiera, 40 minuti in auto dall'aeroportoStato: Nuova costruzioneBagni/cellule umide: 4 (4x servizi igienici/lavabo)Sistema di riscaldamento: Pompa di caloreTrasporto pubblico: Autobus, 800 m / Treno, 1,8 kmNegozi: Café con menu del mezzogiorno, 10 m