Situata direttamente sulle rive del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta con una superficie totale di 11 804 m² e circa 6 442 m² di spazio utilizzabile. Combina generosità, attrezzature moderne e diverse possibilità di utilizzo - perfettamente adatta per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.

I capannoni convincono con i loro alti soffitti, pavimenti robusti e grandi porte, permettendo una consegna efficiente. L'offerta è completata da uffici e sale riunioni moderni, creando condizioni ideali per l'amministrazione e la reception dei clienti. Un'infrastruttura ad alta prestazione con collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi parcheggi diretti sul sito garantisce che le aziende possano iniziare immediatamente.

Ciò che è particolarmente attraente è la flessibilità di questa proprietà: aree parziali sono già affittate, quindi gli investitori possono beneficiare di rendite in corso, mentre allo stesso tempo c'è la possibilità di acquisire la proprietà nel suo insieme o in parti. Inoltre, la proprietà offre spazio per le espansioni - un vantaggio decisivo per le aziende in forte crescita.

Anche dal punto di vista della pianificazione e dell'approvazione, la proprietà offre sicurezza. Si trova in zona 1 e al di fuori delle fonti di acqua sotterranea conosciute. Ciò significa che l'utilizzo è generalmente permesso e approvabile con condizioni standard; le restrizioni esistono solo nella vicinanza immediata delle sorgenti o delle captazioni di acqua sotterranea.

Questa proprietà commerciale combina infrastruttura moderna, concetto di utilizzo flessibile e posizione unica sul lago di Costanza - un'opportunità ideale per gli investitori e le aziende che cercano uno spazio per il presente e il futuro.

I punti di forza seguenti sono offerti da questa proprietà:

• Ampie aree di capannone con alti soffitti, pavimenti robusti e grandi porte per le consegne
• Uffici e sale riunioni moderni per l'amministrazione e la reception dei clienti
• Collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi parcheggi sul sito
• Aree parziali già affittate, acquisizione possibile nel suo insieme o in parti
• Potenziale di espansione per le aziende in crescita
• Prossimità del lago di Costanza, spazi di svago verdi e approvvigionamenti locali di qualità
• Spazi utilizzabili immediatamente per la produzione, lo stoccaggio e l'amministrazione
• Migliori condizioni per l'industria, la logistica e i servizi
• Investitore-friendly grazie alle locazioni parziali e alle opzioni di espansione
• Alta qualità della vita e del lavoro grazie alla posizione sul lago di Costanza

Sicurezza di pianificazione e approvazione:

La proprietà si trova in zona 1, al di fuori delle fonti di acqua sotterranea conosciute. L'utilizzo è generalmente approvabile con condizioni standard, e le restrizioni aggiuntive esistono solo nella vicinanza immediata delle sorgenti e delle captazioni di acqua sotterranea.

Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dell'unicità e del potenziale di questa proprietà eccezionale sul lago di Costanza durante una visita personale.

Riepilogo di tutti i redditi locativi:

• Autohaus AG
  Affitto mensile lordo: CHF 8 300
  Totale 2025: CHF 99 600
  (gen-giu CHF 49 800 + lug-dic CHF 49 800)
• k.... GmbH
  Affitto mensile lordo: CHF 1 729,60
  Totale 2025 (mag-dic): CHF 13 836,80

Reddito locativo totale 2025: CHF 113 436,80

Reddito mensile totale attuale

• CHF 10 029,60 al mese