Vivere con vista - casa unifamiliare indipendente in posizione soleggiata
In una posizione soleggiata e magnifica a Teufenthal, questa casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali vi attende con molta privacy, ampi spazi e una vista magnifica sulla valle di Wynental. Su circa 180 m² di superficie abitabile, la proprietà combina un alloggio moderno, un giardino curato e una tecnologia domestica all'avanguardia per creare un'abitazione che offre alle famiglie una qualità della vita particolarmente elevata. La posizione è anche convincente per la sua natura familiare e la buona infrastruttura. L'asilo nido e la scuola elementare sono situati direttamente a Teufenthal, mentre le scuole secondarie della Kreisschule aargauSüd con scuole reali, secondarie e di distretto possono essere visitate nei comuni circostanti. I servizi commerciali, i servizi e la connessione ad Aarau sono facilmente accessibili, mentre gli ambienti naturali offrono pace, relax e un alto valore ricreativo. Il cuore della casa è situato al piano terra. L'ampio spazio di vita e di pranzo aperto e la cucina moderna creano un'atmosfera di vita luminosa e accogliente. Il piccolo giardino d'inverno adiacente forma una bella transizione verso il giardino e offre un rifugio confortevole con accesso diretto al verde. Vi è anche a questo piano una delle quattro camere da letto in totale. Ciò rende il concetto di spazio ideale per le famiglie che valorizzano la flessibilità. Al piano superiore, vi sono due altre camere da letto e una stanza supplementare che è attualmente utilizzata come cabina armadio. Ciò offre molto spazio di archiviazione e può essere utilizzato individualmente secondo le esigenze. La cantina impressiona anche per il suo spazio sorprendente. Oltre a un'altra stanza che si presta come studio, camera degli ospiti o ritiro, vi sono aree di servizio e di archiviazione supplementari, nonché un'area separata con una lavanderia. L'uscita diretta dalla cantina verso il giardino è particolarmente pratica. Due bagni offrono comfort nella vita quotidiana della famiglia. Uno ha una vasca da bagno, il secondo una doccia. Un punto di forza particolare è il giardino completamente recintato. Offre molta privacy, nonché spazio per giocare, rilassarsi e trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La charmante casa del giardino con camino rende l'esterno speciale in ogni momento dell'anno: in estate come punto di incontro confortevole e in inverno, ad esempio, per una serata di fondue o di raclette in un'atmosfera speciale. Un altro punto di forza importante è l'alimentazione energetica moderna. Il sistema fotovoltaico ha una potenza di 13,2 kWp e è completato da un sistema di accumulo di batteria di capacità totale di 23 kWh. Ciò consente di accumulare e utilizzare una parte importante dell'energia solare autoprodotta, anche al di fuori dei periodi di produzione immediata. Ciò aumenta l'autoconsumo e riduce notevolmente l'acquisto di energia elettrica dalla rete. È anche interessante la preparazione dell'acqua calda: da aprile a ottobre, l'acqua calda è praticamente prodotta esclusivamente attraverso un riscaldatore solare PV. Ciò consente di alleviare notevolmente il riscaldamento esistente a olio durante una grande parte dell'anno per la produzione di acqua calda. Il tema della mobilità elettrica è anche ben pensato. Una scatola murale Huawei è disponibile e può essere utilizzata per la ricarica del surplus PV. L'energia solare eccedente può essere utilizzata specificamente per la ricarica di un veicolo elettrico, anziché essere immessa nella rete elettrica. Il sistema di condizionamento d'aria nouvellemente installato nel 2026 offre un comfort di vita supplementare, che consente un clima di stanza piacevole, in particolare durante i mesi estivi caldi. Negli ultimi anni, la proprietà è stata modernizzata in modo estensivo e accurato. I lavori realizzati comprendono, tra gli altri, nuove finestre triple, tende elettriche, una facciata rinnovata e un'isolamento, diversi lavori sul tetto, il sistema fotovoltaico moderno con accumulo di batteria, il sistema di condizionamento d'aria nuovo, nonché una porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale. Una panoramica dettagliata della ristrutturazione e degli investimenti è disponibile. Un garage e tre posti auto esterni supplementari completano l'offerta. Punti di forza in un colpo d'occhio • Casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali • Circa 180 m² di superficie abitabile • Posizione soleggiata con vista magnifica sulla valle di Wynental • Privacy elevata • Asilo nido e scuola elementare direttamente a Teufenthal • Quattro camere da letto flessibili • Ampio spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto • Giardino d'inverno con accesso diretto al giardino • Due bagni con vasca da bagno e doccia • Giardino completamente recintato • Casa del giardino charmante con camino • Molto spazio di archiviazione e cantina spaziosa • Accesso diretto al giardino anche dalla cantina • Sistema fotovoltaico con 13,2 kWp • Accumulo di batteria con 23 kWh • Acqua calda da aprile a ottobre praticamente esclusivamente attraverso riscaldatore solare PV • Scatola murale Huawei con possibilità di ricarica del surplus PV • Sistema di condizionamento d'aria nuovo, installato nel 2026 • Finestre triple • Tende elettriche • Facciata rinnovata e isolamento • Lavori diversi sul tetto • Porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale • Garage e tre posti auto esterni • Documentazione di ristrutturazione e di investimento completa disponibile Questa proprietà è molto più di una casa unifamiliare classica. Combina una posizione residenziale attraente, della privacy, spazi interni ampi e un'esterno curato con un'infrastruttura energetica moderna notevole. Il sistema fotovoltaico ad alta prestazione, l'accumulo di batteria generosamente dimensionato, la preparazione dell'acqua calda solare e la possibilità di ricarica del surplus PV offrono un valore aggiunto reale nella vita quotidiana. Contemporaneamente, gli investimenti completi degli ultimi anni garantiscono che la casa sia tecnologicamente e energeticamente aggiornata, senza perdere il suo carattere residenziale e familiare. La combinazione di vista, giardino, disposizione di locali flessibile, molto spazio di archiviazione e tecnologia domestica moderna fa di questa proprietà un'occasione speciale per le famiglie e le coppie con esigenze in termini di spazio, comfort e qualità della vita. Chi cerca una casa ben curata e modernizzata in modo estensivo, che combini carattere, generosità e tecnologia moderna, si sentirà probabilmente rapidamente a casa qui. Saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà speciale personalmente e ci auguriamo di potervi presentare tutti i vantaggi di questa casa durante una visita.
