Duplex con mansarda ristrutturata a Cremin (Lucens)
Lucens DESCRIZIONEDubimo presenta in esclusiva questo eccezionale appartamento duplex completamente ristrutturato. Situato in una piccola PPE di 5 appartamenti a Cremin, nel cuore della campagna vaudoise, vicino a Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort moderno in una tipica casa di villaggio della regione.L'appartamento duplex si sviluppa su 2 livelli, offrendo quasi 200 m² di spazio abitabile. Ocupa il piano superiore e il tetto attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitto impressionante di quasi 100 m² con una balconata. Uno spazio grande disponibile offre un'area di stoccaggio di quasi 70 m², che può anche permettere l'ampliamento del duplex o la creazione di un 2° appartamento. Attualmente dispone di 3 camere da letto e può accogliere un'altra camera da letto con lavoro.Esternamente, un piacevole giardino chiuso di 340 m² si apre sulla campagna circostante.Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di un appartamento aggiuntivo.Una proprietà rara in un villaggio incantevole e dinamico, a 30 minuti da Losanna.CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Superficie abitabile totale: 199 m² • Volume dell'edificio: 1'710 m³ • Superficie del terreno: circa 660 m² • Numero di unità nella PPE: 5 • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: grande parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONEPiano terra: • Un corridoio che dà accesso alla scala che porta all'appartamento Primo piano: • Ingesso con spazio di lavoro e stoccaggio • Cucina completamente attrezzata con isola centrale • Soggiorno luminoso che può essere convertito in camera da letto • Grande camera da letto principale • Bagno con vasca da bagno e doccia • WC separato Sottotetto: • Spazio di vita magnifico di quasi 100 m², completamente ristrutturato • Caminetto monumentale con inserto • Balconata con area notte • Vasca da bagno integrata • Area di lavanderia • Possibilità di installare una cucina attrezzata • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo Esterno: • Giardino chiuso • Apertura sulla campagna circostante POTENZIALE AGGIUNTIVO: • L'ampliamento del duplex creando una 4° camera da letto, • La creazione di un appartamento indipendente, • L'allestimento di spazi professionali o di svago, • Un grande spazio di stoccaggio PUNTI DI FORZANessun lavoro di ristrutturazione richiestoLa proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori da eseguire, a meno che non ci siano alcune modifiche alla disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.Spazi insolitiCon quasi 200 m² di spazio abitabile e spazi bellissimi e sfruttabili, questa proprietà offre spazi generosi e grande flessibilità nell'uso. Lo spazio grande disponibile costituisce un potenziale di investimento interessante.Carattere e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno.Ambiente di vita autenticoCremin seduce con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al minigolf e golf su erba a Cremin è gratuito per i suoi abitanti. Un contesto ideale per le famiglie con bambini.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMODubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di allestimento.POSIZIONECremin è un incantevole villaggio nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le strutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).Il villaggio seduce con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le viste mozzafiato sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dall'agitazione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4'736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la media annua della costruzione di nuove abitazioni nel comune è stata dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1° giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 13,5% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,1%).
