Villa contemporanea di eccezione - 4½ locali, piscina riscaldata e terrazza panoramica

Una proprietà rara che combina eleganza, modernità e dotazioni di alta gamma.
Situata a Rueyres-les-Prés (FR) - l'indirizzo esatto viene fornito su richiesta -, questa villa costruita nel 2021 colpisce per il suo stato impeccabile, i suoi volumi generosi e la sua inconfondibile atmosfera di alta gamma.
Con la sua superficie abitabile di circa 120,5 m², la sua superficie utile di circa 179,8 m² e il suo terreno di 506 m² arricchito da una piscina riscaldata, offre uno spazio di vita idilliaco, che combina comfort moderno e dolcezza mediterranea.

Panoramica della proprietà

• Anno di costruzione: 2021 - stato come nuovo, mantenuto con cura

• Superficie abitabile: circa 120,5 m²

• Superficie utile: circa 179,8 m²

• Terreno: circa 506 m², giardino mediterraneo con palme

• Piscina riscaldata 3,80 × 7,00 m con sistema indipendente

• Ampio soggiorno luminoso con cucina aperta e camino design

• 3 camere da letto, tra cui camera da letto principale con cabina armadio e skydeck privato

• 2 bagni: doccia italiana & vasca da bagno con idromassaggio

• Seminterrato di circa 60 m² con ingresso indipendente - ideale per studio, ufficio, zona benessere o area per gli ospiti

Esterni

• Terrazze che totalizzano circa 73 m²

• Skydeck adiacente alla camera da letto principale, vista completamente libera

• Garage doppio + 2-3 posti auto esterni

• Giardino paesaggistico, atmosfera vacanziera durante tutto l'anno

Comfort & Tecnologia

• Vetri tripli, finestre in alluminio/PVC

• Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento fino al seminterrato

• Sistema di aspirazione centralizzato, canna fumaria, addolcitore d'acqua

• Piscina riscaldata con sistema indipendente

• Illuminazione LED raffinata, atmosfera luminosa controllata

Punti di forza

• Standard di efficienza energetica molto alto

• Tre ingressi indipendenti - flessibilità perfetta per:

  • Ufficio professionale

  • Studio indipendente

  • Ospiti, aiuto domestico

• Grande privacy, ambiente tranquillo, orientamento ideale

• Vita all'aperto ottimizzata grazie alle terrazze, skydeck e stile del giardino mediterraneo

Posizione

Rueyres-les-Prés offre una zona residenziale privilegiata, vicina ai servizi essenziali e alle strutture ricreative:

• Lago di Neuchâtel / Estavayer-le-Lac a pochi minuti di distanza

• Stazione ferroviaria di Estavayer-le-Lac a breve distanza

• Accesso rapido all'autostrada A1 (Losanna - Berna - Yverdon)

• Scuole, negozi e strutture sportive nelle vicinanze

Quartiere intimistico, soleggiato e molto ricercato.
L'indirizzo completo viene fornito solo ai candidati qualificati.

Conclusione

Questa villa rara combina architettura contemporanea, dotazioni di alta gamma e un'atmosfera vacanziera genuina nella vita quotidiana.
Una proprietà eccezionale nel cuore della Svizzera romanda, ideale per clienti esigenti che cercano comfort, design e tranquillità.

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