Villa zeitgenössisch außergewöhnlich - 4½ Räume, beheiztes Schwimmbad und Panoramaterrasse

Ein seltenes Objekt, das Eleganz, Modernität und hochwertige Ausstattung vereint.
In Rueyres-les-Prés (FR) - die Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt -, überzeugt diese 2019 erbaute Villa durch ihren tadellosen Zustand, ihre großzügigen Räume und ihre unverwechselbare Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120,5 m², einer Nutzfläche von ca. 179,8 m² und einem Grundstück von 506 m², das durch ein beheiztes Schwimmbad veredelt wird, bietet sie einen idyllischen Lebensraum, der modernen Komfort und mediterrane Sanftheit miteinander verbindet.

Überblick über das Objekt

• Baujahr: 2021 - Zustand quasi neu, sorgfältig gepflegt

• Wohnfläche: ca. 120,5 m²

• Nutzfläche: ca. 179,8 m²

• Grundstück: ca. 506 m², mediterraner Garten mit Palmen

• Beheiztes Schwimmbad 3,80 × 7,00 m mit unabhängigem System

• Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche und Design-Kamin

• 3 Schlafzimmer, darunter Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Skydeck

• 2 Badezimmer: italienische Dusche & Whirlpool-Badewanne

• Keller von ca. 60 m² mit separatem Eingang - ideal für Studio, Büro, Wellness oder Gästebereich

Außenbereiche

• Terrassen mit einer Gesamtlänge von ca. 73 m²

• Skydeck angrenzend an das Elternschlafzimmer, vollständig freie Sicht

• Doppelgarage + 2-3 Außenparkplätze

• Beplanter Garten, Urlaubsatmosphäre das ganze Jahr über

Komfort & Technik

• Dreifachverglasung, Aluminium-/PVC-Fenster

• Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung bis in den Keller

• Zentrale Staubsauganlage, Wäschetrockner, Wasseraufbereiter

• Beheiztes Schwimmbad mit unabhängigem System

• Sorgfältig gestaltete LED-Beleuchtung, kontrollierte Lichtatmosphäre

Höhepunkte

• Energieeffizienz von sehr hohem Niveau

• Drei separate Zugänge - perfekte Flexibilität für:

  • professionelles Büro

  • unabhängiges Studio

  • Gäste, alltägliche Hilfe

• Große Intimität, ruhige Umgebung, ideale Ausrichtung

• Optimiertes Außenleben dank Terrassen, Skydeck und mediterranem Gartenstil

Lage

Rueyres-les-Prés bietet eine privilegierte Wohnlage, nahe bei den wichtigsten Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen:

• Neuenburgersee / Estavayer-le-Lac in wenigen Minuten

• Bahnhof Estavayer-le-Lac in kurzer Entfernung

• Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Lausanne - Bern - Yverdon)

• Schulen, Geschäfte und Sportanlagen in der Nähe

Intimistisches, sonniges und sehr gefragtes Viertel.
Die vollständige Adresse wird nur qualifizierten Bewerbern mitgeteilt.

Schlussfolgerung

Diese seltene Villa vereint zeitgenössische Architektur, und eine echte Urlaubsatmosphäre im Alltag.
Ein außergewöhnliches Objekt im Herzen der Romandie, ideal für anspruchsvolle Kunden, die nach Komfort, Design und Ruhe suchen.

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