Ennetbürgen
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Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

6 risultati - Immobili in vendita: Ennetbürgen

Markus Gyhr

Markus Gyhr

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Markus Gyhr

Markus Gyhr

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +3
4.5 locali, 138m², CHF 1'820'000.–
Ennetbürgen, 6373 Ennetbürgen

Appartamento esclusivo con terrazza e vista panoramica sul lago

Questo appartamento ben curato si trova in una casa a terrazza di alta qualità con solo sette unità e colpisce per la sua posizione eccezionale. La vista impressionante sul lago di Vierwaldstättersee e sul mondo montuoso circostante, nonché le ampie finestre a pavimento, creano un'esperienza di vita unica con molta luce e spazio. Grazie alla costruzione a gradoni, gli abitanti beneficiano di un alto livello di privacy. La progettazione interna si presenta in condizioni di manutenzione molto buone e si caratterizza per materiali di alta qualità e un concetto di spazi ampi. La zona living e pranzo aperta con cucina integrata è orientata in modo ottimale verso la vista e forma il cuore dell'appartamento. Una delle camere da letto ha un bagno en suite. L'offerta di spazi è completata da un locale di stoccaggio pratico con proprio lavatoio. L'appartamento comprende anche un garage doppio. La terrazza ampia è stata recentemente ridisegnata con piastrelle di ceramica di alta qualità e invita a godere appieno della vista spettacolare. Il garage doppio può essere acquistato per 70.000 CHF. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch. INTERESSATO A UNA VISITA? REGISTRATI: https://neho.ch/b/6373-26-2

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +3
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4.5 locali, 157m², Prezzo su richiesta
Hofurlistrasse 10, 6373 Ennetbürgen

Appartamento di 4,5 locali in proprietà con vista da sogno a Ennetbürgen

In una posizione privilegiata a Ennetbürgen, il progetto di costruzione nuova H10 è in corso di realizzazione con un totale di 9 appartamenti di lusso in proprietà. Gli appartamenti da 3,5 a 5,5 locali convincono con i loro piani generosi, un design interno di prima classe e un'architettura ben pensata che risponde agli standard più elevati.L'esposizione ottimale alla luce solare nonché la vista mozzafiato sul panorama affascinante del lago e delle montagne caratterizzano ogni appartamento individuale e pongono le basi per una vita soddisfacente alla Hofurli- e Hegglistrasse 10. Il progetto vincitore del concorso di architettura di «alp Architektur Lischer Partner, Lucerna» si integra armoniosamente nella pendice ripida con le sue fasce di facciata scure. Così, dalla prospettiva interna, la vista è deliberatamente diretta lontano dal fondovalle mistoe si concentra sul panorama di prima classe sul lago e le montagne.Due linee di design interno:Gracias alla collaborazione stretta con un designer d'interni e un illuminotecnico rinomato, due linee di design interno sono state sviluppate con cura: «Brezza di lago» e «Profumo di montagna». Entrambe le linee si caratterizzano per un linguaggio formale chiaro, materiali di alta qualità e una concezione di illuminazione armoniosa – adattata a diverse esigenze di vita e preferenze di stile. Mentre «Brezza di lago» comunica un sentimento di vita ispirato al mare con colori chiari, superfici finemente strutturate e una leggerezza elegante, «Profumo di montagna» si basa su materiali naturali caldi, sfumature di colore terrose e un'atmosfera di accoglienza.Il progetto è realizzato secondo gli standard ecologici più recenti – certificato Minergie-A e dotato di due impianti fotovoltaici propri con una potenza totale di 78kWp.Così, il progetto H10 combina una costruzione responsabile con uno stile di vita moderno – ecologicamente pensato, senza compromessi in termini di comfort, design e qualità.Ha suscitato il vostro interesse?Saremmo felici di prendere il tempo per presentarvi il progetto personalmente.Ci auguriamo del vostro contatto.

Tempo di percorrenza
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3.5 locali, 104m², CHF 1'790'000.–
Hegglistrasse 10, 6373 Ennetbürgen

Appartamento di 3,5 locali in proprietà con vista da sogno a Ennetbürgen

In una posizione privilegiata a Ennetbürgen, il progetto di costruzione nuovo elegante H10 è in corso di realizzazione con un totale di 9 appartamenti di lusso in proprietà. Gli appartamenti da 3,5 a 5,5 locali convincono con i loro piani di ettaro generosi, un design interno di alta qualità e un'architettura ben pensata che risponde agli standard più elevati.L'esposizione ottimale alla luce solare nonché la vista mozzafiato sul panorama affascinante del lago e delle montagne caratterizzano ogni appartamento individuale e pongono le basi per un'esperienza di vita soddisfacente alla Hofurli- e Hegglistrasse 10. Il progetto vincitore del concorso di architettura di «alp Architektur Lischer Partner, Lucerna» si integra armoniosamente nella pendice ripida con le sue bande di facciata scure. Così, dalla prospettiva interna, la vista è deliberatamente guidata lontano dal fondovalle mistoe si concentra sul panorama di prima classe sul lago e le montagne.Due linee di design interno:Grazie alla collaborazione stretta con un designer d'interno e un illuminotecnico di fama, due linee di design interno sono state sviluppate con cura: «Brezza di lago» e «Profumo di montagna». Entrambe le linee si caratterizzano per un linguaggio formale chiaro, materiali di alta qualità e una concezione dell'illuminazione coerente – adattata a diverse esigenze di vita e preferenze di stile. Mentre «Brezza di lago» comunica un sentimento di vita ispirato al mare con toni di colore chiari, superfici finemente strutturate e una leggerezza elegante, «Profumo di montagna» punta su materiali naturali caldi, sfumature di colore terrose e un'atmosfera di confort.Il progetto è realizzato secondo gli standard ecologici più recenti – certificato Minergie-A e dotato di due sistemi fotovoltaici propri con una potenza totale di 78kWp.Così, il progetto H10 combina la costruzione responsabile con uno stile di vita moderno – ecologicamente pensato, senza compromessi in termini di comfort, design e qualità.Ha suscitato il nostro interesse?Saremmo felici di prendere il tempo per presentarvi il progetto personalmente.Ci auguriamo del vostro contatto.

Tempo di percorrenza
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8.5 locali, 200m², Prezzo su richiesta
Hinterblatti 1, 6373 Ennetbürgen

Storia, Vista e Futuro

Una proprietà con un potenziale speciale. La casa esistente è in buone condizioni e può essere abitata immediatamente, con alcuni compromessi sul comfort. La disposizione delle stanze spaziose comprende sei camere da letto, due docce/WC, e un soggiorno e una sala da pranzo accoglienti con una stufa in maiolica e un riscaldamento a legna. Ai piani superiori, ci sono anche stanze aperte spaziose disponibili che possono essere utilizzate e progettate individualmente. Quello che conta di più qui è la posizione. La vista sul lago è impareggiabile. Le indagini preliminari hanno mostrato che un nuovo edificio può essere offerto per questa proprietà. Ciò permetterebbe di ampliare la superficie abitabile netta fino a 373 m²; ulteriori informazioni si trovano nell'allegato (rapporto dell'Ufficio cantonale delle costruzioni). L'unica esigenza è che la forma dell'edificio e l'aspetto esterno, in particolare sul lato sud, debbano essere orientati verso l'aspetto attuale della proprietà. La realizzazione di una casa a due famiglie sarebbe anche concepibile in principio. Per ulteriori dettagli, non esitate a contattarmi. Un punto di forza particolare è il giardino accogliente con una vista unica sul lago e un sole tutto il giorno - un luogo che invita a soggiornare e a godere. Due auto possono essere parcheggiate davanti alla casa. Per i visitatori, c'è un parcheggio pubblico del comune, che può essere raggiunto a piedi in circa un minuto. Si tratta di una proprietà insolita e estremamente unica che convince particolarmente per la sua posizione, la vista e il potenziale di sviluppo. Sarei felice di condividere ulteriori dettagli con voi in una conversazione personale.

Tempo di percorrenza
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14.5 locali, 259m², Prezzo su richiesta
6373 Ennetbürgen

Un rifugio sopra il lago di Lucerna

In una posizione elevata a Ennetbürgen, questa proprietà eccezionale combina tranquillità, privacy e una vista impressionante del lago e delle montagne. La casa residenziale spaziosa offre molto spazio per un alloggio individuale, integrato da un appartamento separato e da un paesaggio di giardino progettato con cura con terrazze e stagno. Inoltre, l'edificio annesso direttamente collegato offre spazio per l'auto-realizzazione o progetti personali. Un luogo speciale, situato in modo favorevole in termini di tasse, immerso nella natura e allo stesso tempo eccellentemente collegato a Lucerna e alla Svizzera centrale.Punti salienti • Terreno unico in posizione elevata • Posizione fiscale favorevole, tranquilla e privilegiata • Vista da sogno sulle Alpi e sul lago di Lucerna • Giardino bello, ben curato e spazioso • Tratto di collegamento da abitazione ad edificio annesso con stagno costruito romanticamente Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora contatta la signora Martina Knobel al +41 41 418 08 55 senza impegno per ulteriori informazioni.Il nostro team Bader è a tua disposizione per telefono, WhatsApp, FaceTime e e-mail.Martina Knobel+41 41 418 08 55+41 79 418 53 53info@domba.ch

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5.5 locali, 230m², Prezzo su richiesta
6373 Ennetbürgen

Senso di spazio, architettura e sostenibilità con vista panoramica

Questa casa a schiera esclusiva fa parte dello sviluppo architettonico Solair e rappresenta una qualità senza tempo, generosità e un'esperienza di vita di alto livello. La posizione elevata e soleggiata conferisce alla casa pace, privacy e una leggerezza particolare tra cielo e mare.Linee chiare, piani spaziosi e stanze illuminate caratterizzano l'architettura. In particolare, va sottolineata l'impressionante altezza delle stanze di quasi 3 metri nelle aree di vita e cucina, che crea un senso di spazio straordinario. La progettazione interna di alta gamma con materiali selezionati con cura, una cucina di alta qualità con un centro alimentare supplementare nel ripostiglio e numerosi armadi a muro assicurano il massimo livello di comfort di vita. Il soffitto acustico nella zona di vita contribuisce anche a un'atmosfera accogliente. Un altro punto di forza è il centro benessere privato con vasca da bagno e doccia a vapore - un luogo di pace e relax nella propria casa. Un ascensore su tutti i piani e un accesso senza barriere sottolineano il concetto di stanza ben pensato.La tecnologia di costruzione moderna come l'automazione degli edifici KNX, la ventilazione di comfort, il riscaldamento geotermico con raffreddamento gratuito e un sistema PV integrato sottolineano gli standard di qualità elevati e assicurano un modo di vita sostenibile e orientato al futuro. La vista imprenabile sul lago di Vierwaldstättersee e le Alpi forma lo sfondo impressionante e conferisce a questa casa la sua esclusività eccezionale.

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Comprare e affittare immobili a Ennetbürgen: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Ennetbürgen?

Ennetbürgen si trova nel canton Nidvaldo. Ennetbürgen è conosciuta per la sua posizione sulla sponda meridionale del Lago dei Quattro Cantoni, con piacevoli viste sul lago e sulle montagne circostanti. È un comune prevalentemente residenziale che attira acquirenti alla ricerca di un contesto più tranquillo a breve distanza dall’area di Lucerna.

Com'è il mercato immobiliare a Ennetbürgen?

Il mercato immobiliare di Ennetbürgen è in genere caratterizzato da un’offerta limitata, da un profilo residenziale e da una domanda di abitazioni in una cornice lacustre e panoramica.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 1 676 666 CHF
    • Questo è 105,9 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 1 345 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 982 500 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 2 550 000 CHF
    • Questo è 102,2 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 525 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 3 250 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 2 060 CHF
    • Questo è 24,8 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 692 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 650 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-ennetbuergen

Aliquote fiscali

Ennetbürgen ha un'aliquota fiscale generale del 8,58 %. Si confronta con 9,4 % per il canton Nidvaldo e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 11,78 %
    • Coppia sposata senza figli: 8,23 %
    • Coppia con figli: 5,49 %
    • Pensionato sposato: 11,38 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 9 905 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 18 785 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 22 400 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 330 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 13 505 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,58 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 2 615
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 227 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 5 327, con una quota di stranieri del 19,56 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 109 925 CHF. Questo è 34,3 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,49 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 105 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 21 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 63 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 13 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Ennetbürgen?

La vita quotidiana a Ennetbürgen si svolge in un ambiente tranquillo sul lago, con servizi locali e un buon accesso al tempo libero all’aria aperta nella campagna circostante. I residenti apprezzano l’equilibrio tra atmosfera di villaggio, possibilità di passeggiate e vicinanza a Lucerna per un’offerta più ampia di cultura e ristorazione.

Quali stili di vita si adattano a Ennetbürgen?

Ennetbürgen è adatta ad acquirenti che cercano un contesto tranquillo e adatto alle famiglie, a pendolari che desiderano una base residenziale vicino a Lucerna e ad acquirenti che danno valore alla vista sul lago e a un ritmo di vita più lento. Può interessare anche pensionati e persone che cercano una casa stabile a lungo termine invece di un ambiente fortemente urbano.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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