Immobilien in Ennetbürgen kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Ennetbürgen bekannt?
Ennetbürgen liegt im Kanton Nidwalden. Ennetbürgen ist für seine Lage am südlichen Ufer des Vierwaldstättersees mit attraktiven Ausblicken auf den See und die umliegenden Berge bekannt. Es handelt sich um eine vorwiegend Wohnortgemeinde, die Käufer anspricht, die ein ruhigeres Umfeld in erreichbarer Nähe zur Region Luzern suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Ennetbürgen aus?
Der Immobilienmarkt in Ennetbürgen ist typischerweise von begrenztem Angebot, Wohncharakter und einer Nachfrage nach Häusern in einer landschaftlich reizvollen Lage am See geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’676’666 CHF
- Das ist 105.9% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’345’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’982’500 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’550’000 CHF
- Das ist 102.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’525’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 3’250’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’060 CHF
- Das ist 24.8% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’692 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’650 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-ennetbuergen
Steuersätze
Ennetbürgen hat einen allgemeinen Steuersatz von 8.58%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.4% für den Kanton Nidwalden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 11.78%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.23%
- Paar mit Kindern: 5.49%
- Verheiratete Rentner: 11.38%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 9’905 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 18’785 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 22’400 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’330 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 13’505 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.58% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 2’615
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 227 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 5’327, mit einem Ausländeranteil von 19.56%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 109’925 CHF. Das ist 34.3% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.49% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 105 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 21 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 63 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 13 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Ennetbürgen?
Der Alltag in Ennetbürgen ist von einer ruhigen Lage am See, lokalen Angeboten und gutem Zugang zu Freizeit im Grünen in der umliegenden Landschaft geprägt. Bewohner schätzen die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, Möglichkeiten für Spaziergänge und der Nähe zu Luzern mit einem breiteren Kultur- und Gastronomieangebot.
Welche Lebensstile passen zu Ennetbürgen?
Ennetbürgen eignet sich für Käufer, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung suchen, für Pendler, die eine Wohnbasis nahe Luzern wünschen, und für Käufer, die Seeblick und ein langsameres Lebensumfeld schätzen. Auch für Pensionierte und Menschen auf der Suche nach einem stabilen langfristigen Zuhause statt eines stark urbanen Umfelds kann der Ort attraktiv sein.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.