Ennetbürgen
Ennetbürgen
Duplex 3 piècesAscenseurBalcon / Terrasse

6 résultats - Biens immobiliers à vendre: Ennetbürgen

Markus Gyhr

Markus Gyhr

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Markus Gyhr

Markus Gyhr

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +3
4.5 pièces, 138m², CHF 1'820'000.–
Ennetbürgen, 6373 Ennetbürgen

Appartement de terrasse exclusif avec vue panoramique sur le lac

Ce bel appartement est situé dans une maison de terrasse de haute qualité avec seulement sept unités et impressionne par son emplacement exceptionnel. La vue imprenable sur le lac de Vierwaldstättersee et le monde montagnard environnant, ainsi que les fenêtres spacieuses et hautes, créent une expérience de vie unique avec beaucoup de lumière et d'espace. Grâce à la construction étagée, les résidents bénéficient d'un niveau élevé d'intimité. La conception intérieure se présente dans un état très entretenu et se caractérise par des matériaux de haute qualité et un concept de pièces généreux. Le séjour et la salle à manger ouverts avec cuisine intégrée sont orientés de manière optimale vers la vue et forment le cœur de l'appartement. L'une des chambres à coucher dispose de sa propre salle de bain en suite. L'offre de pièces est complétée par un local de stockage pratique avec sa propre salle de lavage. L'appartement comprend également un garage double, qui peut être acheté pour 70 000 CHF. La terrasse spacieuse a été récemment réaménagée avec des plaques Feinsteinzeug de haute qualité et invite à profiter de la vue spectaculaire à plein régime.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS SVP : https://neho.ch/b/6373-26-2

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +3
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4.5 pièces, 157m², Prix sur demande
Hofurlistrasse 10, 6373 Ennetbürgen

Appartement en propriété de 4,5 pièces avec une vue de rêve à Ennetbürgen

À un emplacement privilégié à Ennetbürgen, le projet de construction neuve H10 est en cours de réalisation avec un total de 9 appartements de luxe en propriété. Les appartements de 3,5 à 5,5 pièces convainquent par leurs plans d'étage généreux, un design intérieur de première classe et une architecture bien pensée qui répond aux normes les plus élevées.L'ensoleillement optimal ainsi que la vue à couper le souffle sur le panorama fascinant du lac et des montagnes caractérisent chaque appartement individuel et posent les bases d'une vie épanouie à la Hofurli- et Hegglistrasse 10. Le projet lauréat du concours d'architecture de «alp Architektur Lischer Partner, Lucerne» s'intègre harmonieusement dans la pente raide avec ses bandes de façade sombres. Ainsi, de la perspective intérieure, la vue est délibérément dirigée loin du fond de vallée mélangéet se concentre sur le panorama de première classe sur le lac et les montagnes.Deux lignes de design intérieur :Grâce à une collaboration étroite avec un designer d'intérieur et un éclairagiste réputé, deux lignes de design intérieur soigneusement sélectionnées ont été développées : « Brise de lac » et « Parfum de montagne ». Les deux lignes se caractérisent par un langage formel clair, des matériaux de haute qualité et une conception d'éclairage harmonieuse – adaptée à des besoins de vie et à des préférences de style différents. Alors que « Brise de lac » communique un sentiment de vie inspiré par la mer avec des couleurs claires, des surfaces finement structurées et une légèreté élégante, « Parfum de montagne » mise sur des matériaux naturels chauds, des nuances de couleur terrestres et une atmosphère de confort.Le projet est réalisé selon les normes écologiques les plus récentes – certifié Minergie-A et équipé de deux systèmes photovoltaïques propres avec une puissance totale de 78kWp.Ainsi, le projet H10 combine une construction responsable avec un style de vie moderne – écologiquement réfléchi, sans compromis en termes de confort, de design et de qualité.Avez-vous suscité votre intérêt ?Nous serions ravis de prendre le temps de vous présenter le projet personnellement.Nous nous réjouissons de votre contact.

Durée du trajet
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3.5 pièces, 104m², CHF 1'790'000.–
Hegglistrasse 10, 6373 Ennetbürgen

Appartement en propriété de 3,5 pièces avec une vue de rêve à Ennetbürgen

À un emplacement privilégié à Ennetbürgen, le projet de construction neuve élégant H10 est en cours de réalisation avec un total de 9 appartements de luxe en propriété. Les appartements de 3,5 à 5,5 pièces convainquent par leurs plans d'étage généreux, un design intérieur de haute qualité et une architecture bien pensée qui répond aux normes les plus élevées.L'ensoleillement optimal ainsi que la vue à couper le souffle sur le panorama fascinant du lac et des montagnes caractérisent chaque appartement individuel et posent les bases d'une expérience de vie épanouissante à la Hofurli- et Hegglistrasse 10. Le projet gagnant du concours d'architecture de «alp Architektur Lischer Partner, Lucerne» s'intègre harmonieusement dans la pente raide avec ses bandes de façade sombres. Ainsi, de la perspective intérieure, la vue est délibérément guidée loin du fond de vallée mélangéet se concentre sur le panorama de première classe sur le lac et les montagnes.Deux lignes de design intérieur :Grâce à une collaboration étroite avec un designer d'intérieur et un éclairagiste réputé, deux lignes de design intérieur soigneusement sélectionnées ont été développées : « Brise de lac » et « Parfum de montagne ». Les deux lignes se caractérisent par un langage formel clair, des matériaux de haute qualité et une conception d'éclairage cohérente – adaptée à des besoins de vie et à des préférences de style différents. Alors que « Brise de lac » communique un sentiment de vie inspiré par la mer avec des tons de couleur clairs, des surfaces finement structurées et une légèreté élégante, « Parfum de montagne » mise sur des matériaux naturels chauds, des nuances de couleur terrestres et une atmosphère de confort.Le projet est réalisé selon les normes écologiques les plus récentes – certifié Minergie-A et équipé de deux systèmes photovoltaïques propres avec une puissance totale de 78kWp.Ainsi, le projet H10 combine la construction responsable avec un style de vie moderne – écologiquement réfléchi, sans compromis en termes de confort, de design et de qualité.Avez-vous éveillé notre intérêt ?Nous serions ravis de prendre le temps de vous présenter le projet personnellement.Nous nous réjouissons de votre contact.

Durée du trajet
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8.5 pièces, 200m², Prix sur demande
Hinterblatti 1, 6373 Ennetbürgen

Histoire, Vue et Avenir

Une propriété avec un potentiel spécial. La maison existante est en bon état et peut être habitée immédiatement, avec certaines compromis sur le confort. La disposition des pièces spacieuses comprend six chambres, deux douches/WC, ainsi qu'un salon et une salle à manger confortables avec un poêle en faïence et un chauffage au bois. Aux étages supérieurs, il y a également des pièces ouvertes spacieuses disponibles qui peuvent être utilisées et conçues individuellement. Ce qui compte le plus ici, c'est l'emplacement. La vue sur le lac est inégalable. Les investigations préalables ont montré qu'un nouveau bâtiment peut être proposé pour cette propriété. Cela permettrait d'agrandir la surface habitable nette à jusqu'à 373 m² ; vous trouverez de plus amples informations dans l'annexe (rapport de l'Office cantonal des bâtiments). La seule exigence est que la forme du bâtiment et l'aspect extérieur, en particulier sur le côté sud, doivent être orientés vers l'apparence actuelle de la propriété. La réalisation d'une maison à deux familles serait également concevable en principe. Pour plus de détails, n'hésitez pas à me contacter. Un point fort particulier est le jardin cosy avec une vue unique sur le lac et un ensoleillement toute la journée - un endroit qui invite à séjourner et à profiter. Deux voitures peuvent être garées devant la maison. Pour les visiteurs, il y a un parking public de la commune, qui peut être atteint à pied en environ une minute. Il s'agit d'une propriété inhabituelle et extrêmement unique qui convainc particulièrement par son emplacement, sa vue et son potentiel de développement. Je serais ravi de partager plus de détails avec vous dans une conversation personnelle.

Durée du trajet
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1 / 5
14.5 pièces, 259m², Prix sur demande
6373 Ennetbürgen

Un refuge au-dessus du lac des Quatre-Cantons

Dans un emplacement surélevé à Ennetbürgen, cette propriété exceptionnelle combine calme, intimité et vue imprenable sur le lac et les montagnes. La maison d'habitation spacieuse offre beaucoup d'espace pour un logement individuel, complété par un appartement séparé et un paysage de jardin soigneusement conçu avec terrasses et étang. En outre, le bâtiment économique directement connecté offre un espace pour l'auto-réalisation ou les projets personnels. Un endroit spécial, situé de manière avantageuse en termes d'impôts, niché dans la nature et en même temps excellentement connecté à Lucerne et à la Suisse centrale.Points forts • Parcelle de terrain unique en emplacement surélevé • Emplacement fiscal avantageux, calme et privilégié • Vue de rêve sur les Alpes et le lac des Quatre-Cantons • Jardin beau, bien entretenu et spacieux • Tract de connexion de la maison d'habitation au bâtiment économique avec étang romantiquement construit Nous avons piqué votre intérêt ? Alors contactez Mme Martina Knobel au +41 41 418 08 55 sans engagement pour obtenir plus d'informations.Notre équipe Bader est à votre disposition par téléphone, WhatsApp, FaceTime et e-mail.Martina Knobel+41 41 418 08 55+41 79 418 53 53info@domba.ch

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5.5 pièces, 230m², Prix sur demande
6373 Ennetbürgen

Sentiment d'espace, d'architecture et de durabilité avec une vue lointaine

Cette maison mitoyenne exclusive fait partie de l'ensemble architectural exigeant Solair et représente une qualité intemporelle, une générosité et une expérience de vie de haut niveau. La situation surélevée et ensoleillée confère au logement calme, intimité et une légèreté particulière entre ciel et mer.Des lignes claires, des plans d'étage spacieux et des pièces baignées de lumière caractérisent l'architecture. Il convient de souligner particulièrement la hauteur de pièce impressionnante d'environ 3 mètres dans les zones de vie et de cuisine, qui crée un sentiment d'espace extraordinaire. La conception intérieure de haute gamme avec des matériaux soigneusement sélectionnés, une cuisine de haute qualité avec un centre alimentaire supplémentaire dans le retrait, ainsi que de nombreuses armoires intégrées assurent le plus haut niveau de confort de vie. Le plafond acoustique dans la zone de vie contribue également à une atmosphère accueillante. Un autre point fort est le spa privé avec baignoire et douche à vapeur - un lieu de paix et de détente dans votre propre maison. Un ascenseur sur tous les étages et un accès sans obstacle soulignent le concept de pièce bien réfléchi.La technologie de bâtiment moderne telle que l'automatisation de bâtiment KNX, la ventilation de confort, le chauffage géothermique avec refroidissement gratuit et un système PV intégré soulignent les normes de qualité élevées et assurent un mode de vie durable et axé sur l'avenir. La vue imprenable sur le lac de Vierwaldstättersee et les Alpes forme l'arrière-plan impressionnant et confère à cette maison son caractère d'exclusivité exceptionnel.

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Immobilier à Ennetbürgen : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Ennetbürgen est-elle connue ?

Ennetbürgen se situe dans le canton de Nidwald. Ennetbürgen est connue pour sa situation sur la rive sud du lac des Quatre-Cantons, avec de belles vues sur le lac et les montagnes environnantes. Il s’agit d’une commune principalement résidentielle qui attire les acheteurs à la recherche d’un cadre plus calme à proximité de la région de Lucerne.

À quoi ressemble le marché immobilier à Ennetbürgen ?

Le marché immobilier d’Ennetbürgen est généralement marqué par une offre limitée, un caractère résidentiel et une demande pour des logements dans un cadre lacustre et paysager.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 1 676 666 CHF
    • Cela représente 105,9 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 345 000 CHF.
    • Environ 75 % des appartements coûtent 1 982 500 CHF ou moins.
  • Maison individuelle : 2 550 000 CHF
    • Cela représente 102,2 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 525 000 CHF.
    • Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 3 250 000 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 2 060 CHF
    • Cela représente 24,8 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 692 CHF.
    • Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 650 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-ennetbuergen

Taux d'imposition

Ennetbürgen a une charge fiscale générale de 8,58 %. Cela se compare à 9,4 % pour le canton de Nidwald et à 12,38 % au niveau national.

  • Taux d'imposition par type de ménage :
    • Personne seule sans enfant : 11,78 %
    • Couple marié sans enfant : 8,23 %
    • Couple avec enfants : 5,49 %
    • Retraité marié : 11,38 %
  • Exemple de charge fiscale annuelle :
    • Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 9 905 CHF
    • Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 18 785 CHF
    • Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 22 400 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 330 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 13 505 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

  • Offre de logements
    • Taux de vacance : 0,58 % (moyenne suisse : 1,01 %)
    • Nombre total d'appartements : 2 615
    • Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 227 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

  • Population : 5 327, avec un taux de population étrangère de 19,56 %.
  • Revenu : revenu annuel moyen : 109 925 CHF. Cela représente 34,3 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
  • Emploi : taux de chômage : 0,49 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

  • Il faut 105 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
  • Il faut 21 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
  • Il faut 63 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
  • Il faut 13 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Ennetbürgen ?

La vie quotidienne à Ennetbürgen se déroule dans un environnement paisible au bord du lac, avec des commodités locales et un bon accès aux loisirs de plein air dans la campagne environnante. Les habitants apprécient l’équilibre entre l’ambiance villageoise, les possibilités de promenade et la proximité de Lucerne pour une offre plus large en matière de culture et de restauration.

Quels styles de vie conviennent à Ennetbürgen ?

Ennetbürgen convient aux acheteurs qui recherchent un cadre calme et familial, aux pendulaires qui souhaitent une base résidentielle près de Lucerne, ainsi qu’aux acheteurs qui accordent de l’importance à la vue sur le lac et à un rythme de vie plus tranquille. La commune peut aussi convenir aux retraités et aux personnes qui cherchent un logement stable à long terme plutôt qu’un environnement fortement urbain.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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