Immobilier à Ennetbürgen : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Ennetbürgen est-elle connue ?
Ennetbürgen se situe dans le canton de Nidwald. Ennetbürgen est connue pour sa situation sur la rive sud du lac des Quatre-Cantons, avec de belles vues sur le lac et les montagnes environnantes. Il s’agit d’une commune principalement résidentielle qui attire les acheteurs à la recherche d’un cadre plus calme à proximité de la région de Lucerne.
À quoi ressemble le marché immobilier à Ennetbürgen ?
Le marché immobilier d’Ennetbürgen est généralement marqué par une offre limitée, un caractère résidentiel et une demande pour des logements dans un cadre lacustre et paysager.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 676 666 CHF
- Cela représente 105,9 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 345 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 982 500 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 2 550 000 CHF
- Cela représente 102,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 525 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 3 250 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 2 060 CHF
- Cela représente 24,8 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 692 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 650 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-ennetbuergen
Taux d'imposition
Ennetbürgen a une charge fiscale générale de 8,58 %. Cela se compare à 9,4 % pour le canton de Nidwald et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 11,78 %
- Couple marié sans enfant : 8,23 %
- Couple avec enfants : 5,49 %
- Retraité marié : 11,38 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 9 905 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 18 785 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 22 400 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 330 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 13 505 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,58 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 2 615
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 227 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 5 327, avec un taux de population étrangère de 19,56 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 109 925 CHF. Cela représente 34,3 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,49 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 105 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 21 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 63 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 13 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Ennetbürgen ?
La vie quotidienne à Ennetbürgen se déroule dans un environnement paisible au bord du lac, avec des commodités locales et un bon accès aux loisirs de plein air dans la campagne environnante. Les habitants apprécient l’équilibre entre l’ambiance villageoise, les possibilités de promenade et la proximité de Lucerne pour une offre plus large en matière de culture et de restauration.
Quels styles de vie conviennent à Ennetbürgen ?
Ennetbürgen convient aux acheteurs qui recherchent un cadre calme et familial, aux pendulaires qui souhaitent une base résidentielle près de Lucerne, ainsi qu’aux acheteurs qui accordent de l’importance à la vue sur le lac et à un rythme de vie plus tranquille. La commune peut aussi convenir aux retraités et aux personnes qui cherchent un logement stable à long terme plutôt qu’un environnement fortement urbain.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.