6 résultats - Biens immobiliers à vendre: Ennetbürgen

Markus Gyhr

Markus Gyhr

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Markus Gyhr

Markus Gyhr

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +3
4.5 pièces138m²CHF 1'820'000.–
Ennetbürgen, 6373 Ennetbürgen

Appartement de terrasse exclusif avec vue panoramique sur le lac

Cet appartement bien entretenu est situé dans une maison de terrasse de haute qualité avec seulement sept unités et impressionne par son emplacement exceptionnel. La vue imprenable sur le lac de Vierwaldstättersee et le monde montagnard environnant, ainsi que les fenêtres spacieuses et hautes jusqu'au plafond, créent une expérience de vie unique avec beaucoup de lumière et d'espace. Grâce à la construction décalée, les résidents bénéficient d'un niveau élevé d'intimité. La conception intérieure se présente dans un état très bien entretenu et se caractérise par des matériaux de haute qualité ainsi que par un concept de pièces spacieux. Le séjour et la salle à manger ouverts avec cuisine intégrée sont orientés de manière optimale vers la vue et forment le cœur de l'appartement. L'une des chambres à coucher dispose de sa propre salle de bain en suite. L'offre de pièces est complétée par une pièce annexe pratique avec sa propre salle de bain. L'appartement comprend également un garage double. La terrasse spacieuse a été récemment réaménagée avec des plaques de faïence de haute qualité et invite à profiter pleinement de la vue spectaculaire. Le garage double peut être acheté pour 70 000 CHF. Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch. INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/6373-26-2

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +3
Sandra Birrer

Sandra Birrer

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Sandra Birrer

Sandra Birrer

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +2
5.5 pièces165m²CHF 1'850'000.–
Ennetbürgen, 6373 Ennetbürgen

Rêve de vie exclusif avec panorama, jardin d'hiver et terrasse

Vivre où la nature et les vues inspirent : Profitez d'un emplacement unique avec une vue imprenable sur le paysage montagnard impressionnant et le lac scintillant. Ce lumineux et accueillant appartement allie générosité, confort et atmosphère de vie harmonieuse, parfait pour les familles ou les couples qui valorisent la qualité, la paix et la qualité de vie exclusive. L'appartement se présente dans un état extrêmement bien entretenu et convainc par son apparence moderne et intemporelle. Le jardin d'hiver élégant ainsi que la terrasse spacieuse offrent une vue imprenable sur le paysage environnant et vous invitent à des heures détendues à tout moment de l'année. Un poêle suédois confortable procure une chaleur agréable les jours plus frais et souligne le caractère accueillant de cette maison. L'appartement de 5,5 pièces impressionne par une offre d'espace généreuse de 165 m², y compris le jardin d'hiver, ainsi qu'un balcon de 26 m². Il est situé au troisième étage d'un bâtiment de quatre étages et bénéficie d'une orientation sud optimale. Quatre chambres à coucher lumineuses et deux salles de bain offrent suffisamment d'espace et de confort pour la vie quotidienne de la famille. L'une des deux salles de bain dispose d'une cabine infrarouge de sauna de haute qualité, qui transforme la vie quotidienne en un oasis de bien-être privé. Découvrez un domicile qui convainc par sa qualité et son charme. Nous serions ravis de vous présenter les avantages de cette propriété en personne. Nous nous réjouissons de vous accueillir pour une visite. Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/6373-26-3

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +2
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4.5 pièces157m²Prix sur demande
Hofurlistrasse 10, 6373 Ennetbürgen

Appartement en propriété de 4,5 pièces avec une vue de rêve à Ennetbürgen

À un emplacement privilégié à Ennetbürgen, le projet de construction neuve H10 est en cours de réalisation avec un total de 9 appartements de luxe en propriété. Les appartements de 3,5 à 5,5 pièces convainquent par leurs plans d'étage généreux, un design intérieur de première classe et une architecture bien pensée qui répond aux normes les plus élevées.L'ensoleillement optimal ainsi que la vue à couper le souffle sur le panorama fascinant du lac et des montagnes caractérisent chaque appartement individuel et posent les bases d'une vie épanouie à la Hofurli- et Hegglistrasse 10. Le projet lauréat du concours d'architecture de «alp Architektur Lischer Partner, Lucerne» s'intègre harmonieusement dans la pente raide avec ses bandes de façade sombres. Ainsi, de la perspective intérieure, la vue est délibérément dirigée loin du fond de vallée mélangéet se concentre sur le panorama de première classe sur le lac et les montagnes.Deux lignes de design intérieur :Grâce à une collaboration étroite avec un designer d'intérieur et un éclairagiste réputé, deux lignes de design intérieur soigneusement sélectionnées ont été développées : « Brise de lac » et « Parfum de montagne ». Les deux lignes se caractérisent par un langage formel clair, des matériaux de haute qualité et une conception d'éclairage harmonieuse – adaptée à des besoins de vie et à des préférences de style différents. Alors que « Brise de lac » communique un sentiment de vie inspiré par la mer avec des couleurs claires, des surfaces finement structurées et une légèreté élégante, « Parfum de montagne » mise sur des matériaux naturels chauds, des nuances de couleur terrestres et une atmosphère de confort.Le projet est réalisé selon les normes écologiques les plus récentes – certifié Minergie-A et équipé de deux systèmes photovoltaïques propres avec une puissance totale de 78kWp.Ainsi, le projet H10 combine une construction responsable avec un style de vie moderne – écologiquement réfléchi, sans compromis en termes de confort, de design et de qualité.Avez-vous suscité votre intérêt ?Nous serions ravis de prendre le temps de vous présenter le projet personnellement.Nous nous réjouissons de votre contact.

Durée du trajet
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3.5 pièces104m²CHF 1'790'000.–
Hegglistrasse 10, 6373 Ennetbürgen

Appartement en propriété de 3,5 pièces avec une vue de rêve à Ennetbürgen

À un emplacement privilégié à Ennetbürgen, le projet de construction neuve élégant H10 est en cours de réalisation avec un total de 9 appartements de luxe en propriété. Les appartements de 3,5 à 5,5 pièces convainquent par leurs plans d'étage généreux, un design intérieur de haute qualité et une architecture bien pensée qui répond aux normes les plus élevées.L'ensoleillement optimal ainsi que la vue à couper le souffle sur le panorama fascinant du lac et des montagnes caractérisent chaque appartement individuel et posent les bases d'une expérience de vie épanouissante à la Hofurli- et Hegglistrasse 10. Le projet gagnant du concours d'architecture de «alp Architektur Lischer Partner, Lucerne» s'intègre harmonieusement dans la pente raide avec ses bandes de façade sombres. Ainsi, de la perspective intérieure, la vue est délibérément guidée loin du fond de vallée mélangéet se concentre sur le panorama de première classe sur le lac et les montagnes.Deux lignes de design intérieur :Grâce à une collaboration étroite avec un designer d'intérieur et un éclairagiste réputé, deux lignes de design intérieur soigneusement sélectionnées ont été développées : « Brise de lac » et « Parfum de montagne ». Les deux lignes se caractérisent par un langage formel clair, des matériaux de haute qualité et une conception d'éclairage cohérente – adaptée à des besoins de vie et à des préférences de style différents. Alors que « Brise de lac » communique un sentiment de vie inspiré par la mer avec des tons de couleur clairs, des surfaces finement structurées et une légèreté élégante, « Parfum de montagne » mise sur des matériaux naturels chauds, des nuances de couleur terrestres et une atmosphère de confort.Le projet est réalisé selon les normes écologiques les plus récentes – certifié Minergie-A et équipé de deux systèmes photovoltaïques propres avec une puissance totale de 78kWp.Ainsi, le projet H10 combine la construction responsable avec un style de vie moderne – écologiquement réfléchi, sans compromis en termes de confort, de design et de qualité.Avez-vous éveillé notre intérêt ?Nous serions ravis de prendre le temps de vous présenter le projet personnellement.Nous nous réjouissons de votre contact.

Durée du trajet
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1 / 5
CHF 4'150'000.–
Stanserstrasse 26, 6373 Ennetbürgen

Maison multifamiliale | Terrain à bâtir avec potentiel - Vente par procédure d'appel d'offres

Ici, vous pouvez investir bien et de manière rentable Investir à Ennetbürgen (NW) :Le canton de Nidwalden façonne la Suisse centrale avec ses nombreux avantages. Situé entre lac et montagnes, divisé en onze communes et habité par environ 43 000 personnes, c'est un excellent emplacement pour les affaires et la vie privée. En termes d'impôts, la commune d'Ennetbürgen se classe parmi les premières du classement cantonal et le canton de Nidwalden occupe une position de premier plan dans la comparaison nationale. Le taux de vacance extrêmement bas d'environ 0,5 % confirme la forte demande de logements à Ennetbürgen et rend cette commune extrêmement intéressante pour les investisseurs.Maison multifamiliale avec potentiel de nouvelle constructionLa maison multifamiliale au 26, Stanserstrasse à Ennetbürgen comprend 6 appartements dans un emplacement très central. La propriété a une superficie de 1 319 m² et se trouve dans la zone résidentielle W17. La propriété a été construite autour de 1960. Les appartements sont dans différents états de rénovation. Au total, il y a 6 appartements/units de plancher qui doivent être vendus conjointement à un investisseur afin d'utiliser le potentiel de la propriété parente à l'avenir.La propriété est située dans la zone résidentielle W17 avec une densité de construction maximale autorisée de 0,53. Ces conditions de zonage potentiellement riches permettent une nouvelle construction généreuse avec une superficie habitable approximative de 2 150 m² (HNF) à l'avenir. Selon le concept et la taille des appartements, une nouvelle construction avec environ 15-25 appartements peut être réalisée.La propriété est vendue dans une procédure d'appel d'offres structurée, avec un prix de vente minimum de 4 150 000 CHF. Nous serions ravis de vous envoyer les documents de marketing avec des informations supplémentaires sur la procédure d'appel d'offres et la propriété.Laissez-vous convaincre par cette opportunité d'investissement dans un emplacement très demandé.RF AG Immobilien ManagementKägiswilerstrasse 316060 Sarnenwww.rf-ag.ch | 041 620 69 69

Durée du trajet
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1 / 1
8.5 pièces524m²CHF 25'300'000.–
6373 Ennetbürgen

Rareté ! Propriété lacustre sur le lac des Quatre-Cantons

Une occasion rare directement sur le lac des Quatre-CantonsCette propriété lacustre d'exception allie un emplacement privilégié, une proximité immédiate avec l'eau et une qualité de vie élevée. La maison a été entièrement rénovée et se présente aujourd'hui dans un état moderne et de haute qualité - prête pour les personnes qui recherchent quelque chose de spécial.Les propriétés avec accès direct au lac sont parmi les raretés absolues sur le lac des Quatre-Cantons. De tels objets ne sont souvent disponibles sur le marché qu'à intervalles de plusieurs années. D'autant plus remarquable est l'occasion d'acquérir une telle propriété dans l'un des emplacements les plus recherchés du lac.Une valeur ajoutée particulière est l'accès privé et direct au lac des Quatre-Cantons. Le hangar à bateaux privé souligne l'exclusivité de la propriété et permet de découvrir le lac à tout moment - que ce soit pour des sorties spontanées, la natation ou des heures calmes au bord de l'eau.L'association de la vie privée, de la nature impressionnante et du lien direct avec le lac crée une qualité de vie que peu de propriétés peuvent offrir.En plus de l'emplacement unique sur l'eau, la propriété convainc par sa rénovation complète, sa valeur de retenue à long terme et l'exclusivité élevée de l'emplacement. La disponibilité limitée de parcelles comparables fait de cette propriété lacustre non seulement un foyer exceptionnel mais aussi un investissement rare et durable.Nous avons accès à cette propriété spéciale via l'architecte du propriétaire. Cela nous permet de présenter cette occasion d'achat rare à nos intéressés dans un cadre particulièrement exclusif.Une commission d'achat de 2 % du prix d'achat sera ajoutée au prix d'achat indiqué.Pour recevoir un dossier, un accord de non-divulgation doit être signé à l'avance !INFO : L'image est créée avec l'IA et ne représente pas la propriété d'origine. En raison de la discrétion élevée, les données clés ont également été modifiées.

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Immobilier à Ennetbürgen : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Ennetbürgen est-elle connue ?

Ennetbürgen se situe dans le canton de Nidwald. Ennetbürgen est connue pour sa situation sur la rive sud du lac des Quatre-Cantons, avec de belles vues sur le lac et les montagnes environnantes. Il s’agit d’une commune principalement résidentielle qui attire les acheteurs à la recherche d’un cadre plus calme à proximité de la région de Lucerne.

À quoi ressemble le marché immobilier à Ennetbürgen ?

Le marché immobilier d’Ennetbürgen est généralement marqué par une offre limitée, un caractère résidentiel et une demande pour des logements dans un cadre lacustre et paysager.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 1 676 666 CHF
    • Cela représente 105,9 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 345 000 CHF.
    • Environ 75 % des appartements coûtent 1 982 500 CHF ou moins.
  • Maison individuelle : 2 550 000 CHF
    • Cela représente 102,2 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 525 000 CHF.
    • Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 3 250 000 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 2 060 CHF
    • Cela représente 24,8 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 692 CHF.
    • Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 650 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-ennetbuergen

Taux d'imposition

Ennetbürgen a une charge fiscale générale de 8,58 %. Cela se compare à 9,4 % pour le canton de Nidwald et à 12,38 % au niveau national.

  • Taux d'imposition par type de ménage :
    • Personne seule sans enfant : 11,78 %
    • Couple marié sans enfant : 8,23 %
    • Couple avec enfants : 5,49 %
    • Retraité marié : 11,38 %
  • Exemple de charge fiscale annuelle :
    • Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 9 905 CHF
    • Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 18 785 CHF
    • Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 22 400 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 330 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 13 505 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

  • Offre de logements
    • Taux de vacance : 0,58 % (moyenne suisse : 1,01 %)
    • Nombre total d'appartements : 2 615
    • Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 227 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

  • Population : 5 327, avec un taux de population étrangère de 19,56 %.
  • Revenu : revenu annuel moyen : 109 925 CHF. Cela représente 34,3 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
  • Emploi : taux de chômage : 0,49 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

  • Il faut 105 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
  • Il faut 21 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
  • Il faut 63 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
  • Il faut 13 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Ennetbürgen ?

La vie quotidienne à Ennetbürgen se déroule dans un environnement paisible au bord du lac, avec des commodités locales et un bon accès aux loisirs de plein air dans la campagne environnante. Les habitants apprécient l’équilibre entre l’ambiance villageoise, les possibilités de promenade et la proximité de Lucerne pour une offre plus large en matière de culture et de restauration.

Quels styles de vie conviennent à Ennetbürgen ?

Ennetbürgen convient aux acheteurs qui recherchent un cadre calme et familial, aux pendulaires qui souhaitent une base résidentielle près de Lucerne, ainsi qu’aux acheteurs qui accordent de l’importance à la vue sur le lac et à un rythme de vie plus tranquille. La commune peut aussi convenir aux retraités et aux personnes qui cherchent un logement stable à long terme plutôt qu’un environnement fortement urbain.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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