2 risultati - Fattoria acquistare: Sâles (Gruyère)

Antica Fattoria Eccezionale a Romanens in Gruyère

Antica Fattoria Eccezionale a Romanens in GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensUn patrimonio autentico carico di storiaNascosta nel cuore della pittoresca regione della Gruyère, questa magnifica fattoria antica risalente al 1640 invita a scoprire quasi quattro secoli di storia e charme autentico. Un vero testimone del patrimonio friburghese, questa eccezionale immobile offre volumi generosi e un'atmosfera unica.Caratteristiche principali7,5 locali : • 1 salone con un grande camino in pietra • 1 sala da pranzo con un grande forno a mattoni • 4 camere da letto spaziose • 1 ufficio • 3 bagni Spazi di vita eccezionaliQuesta fattoria si distingue per le sue superfici notevoli, rare per un'immobile di questo tipo. Il riscaldamento tradizionale a legna, assicurato da superbi forni a mattoni e camini in pietra, offre un calore autentico e un'atmosfera incomparabile durante i mesi invernali. Un complemento elettrico è anche installato.La cucina, interamente rinnovata nel 2015, combina modernità e charme rustico, creando uno spazio conviviale e funzionale al cuore della casa.Annessi e dipendenze • Grande locale annesso con 3 box per cavalli, un pollaio interno-esterno. • Grande fienile al piano superiore • Garage • Locale per il bricolage pratico Ambiente di vita privilegiatoSituata in un ambiente calmo e preservato, l'immobile beneficia di una posizione eccezionale a proximità immediata della foresta, circondata da campi.RistrutturazioniParzialmente ristrutturata nel 2008 e 2015, questa fattoria combina con sottigliezza il charme dell'antico e il comfort moderno, preservando l'anima dell'edificio mentre assicura uno spazio di vita piacevole.Un'opportunità raraQuesta fattoria antica rappresenta un'opportunità unica di acquisire un'immobile eccezionale nel cuore della Gruyère, combinando autenticità storica, volumi generosi e posizione privilegiata in uno dei villaggi della regione.

Incantevole fattoria di 7 locali da ristrutturare, ambiente pacifico con annessi

Situata in un contesto verde e pacifico di Promasens, questa magnifica fattoria di 7 locali seduce per la sua autenticità, i volumi generosi e il forte potenziale.Fin dall'ingresso, il fascino opera. Il piano terra si apre su un'ampia stanza da vivere bagnata di luce, dove il soggiorno con camino, lo spazio pranzo e la cucina aperta si organizzano armoniosamente intorno a uno spazio centrale conviviale. Una stanza attigua conduce a una piacevole veranda, con accesso diretto all'esterno. Ideale per godersi l'esterno in tutte le stagioni. Una camera da bagno con WC e una lavanderia/locale tecnico completano questo livello.Il piano offre uno spazio di distribuzione vasto che serve un secondo piccolo locale tecnico, quattro camere da letto confortevoli, di cui una con balcone, che offre una vista sulla corte e sulla natura circostante. Molti spazi di stoccaggio e un'ampia camera da bagno vengono a perfezionare questo stadio dedicato alla notte.Pensata per adattarsi a tutti gli stili di vita, la proprietà è dotata di un montacarichi per persone con disabilità, che consente un accesso facilitato da un livello all'altro. Il seminterrato ospita una cantina d'epoca, scavata nella molassa, che aggiunge un tocco di autenticità supplementare.All'esterno, la proprietà rivela tutto il suo potenziale. Annessa all'abitazione, una scuderia ancora sfruttabile e una fattoria incanteranno gli amanti degli animali o dei progetti agricoli. Un pollaio completamente recintato, diversi depositi, una piccola fattoria e un forno a pane completano questo insieme raro. Uno spazio conviviale con camino e bar invita a condividere momenti caldi con la famiglia o gli amici.La proprietà beneficia anche di diversi posti auto coperti sotto il ponte.Infine, dotata di pannelli solari e di una pompa di calore, questa fattoria combina il fascino del vecchio e le soluzioni energetiche attuali.Beneficia anche di una fonte d'acqua condivisa con una proprietà vicina, costituendo un ulteriore vantaggio per l'approvvigionamento idrico.Situata in un ambiente calmo, nel cuore della natura, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli amanti dello spazio, della tranquillità e della vita all'aperto, offrendo molteplici possibilità di sfruttamento.

Fattoria di carattere con rurale, in piena campagna

Esclusività: fattoria storica ristrutturata con potenziale costruttivo Un vero colpo al cuore. Fattoria del 1654, nel cuore della Glâne, in un ambiente autentico. Pietra grezza, legno d'epoca, stufa a panca in molassa, struttura originale; classificata A1, la più alta protezione.Terreno piatto e recintato di 1'080 m², vista libera sulle Pre-Alpi, insolazione ottimale. Calma totale, a 5 minuti da Romont e 10 minuti dall'autostrada.Una proprietà rara, per coloro che cercano carattere e una vera visione.Piano terra: ingresso, cucina in quercia allestata, grande soggiorno, sala da pranzo con stufa a panca in molassa, bagno completo, spazio di stoccaggio con riscaldamento e boiler.1° piano: grande camera principale, camera comunicante, grande ripostiglio.Seminterrato: cantina vecchia.Parte rurale: scuderia, grande fienile, laboratorio, locale disponibile.Un forte potenziale: una richiesta di ampliamento dello spazio abitativo attuale è stata prevalidata dal servizio dei beni culturali.Esterni: carnotzet, terrazza, balcone, giardino ornamentale, 3 posti auto, fermata autobus a 50 m.

Azienda agricola somptuosamente ristrutturata con piscina interna

Situata in un contesto idilliaco, questa fattoria eccezionale è stata ristrutturata con cura meticolosa, unendo perfettamente il fascino dell'antico con il comfort moderno. Con volumi impressionanti, ogni stanza di questa casa è stata progettata per offrire uno spazio di vita ottimale e un'atmosfera calda.La proprietà include diverse camere da letto, tra cui una camera da letto somptuosa con due bagni privati, che offre un ritiro intimo e raffinato. Una delle caratteristiche più notevoli di questa casa è la sua piscina interna, un vero e proprio vantaggio per il benessere, che consente di godere dei piaceri dell'acqua tutto l'anno, indipendentemente dal tempo.I lavori di ristrutturazione hanno saputo preservare il carattere autentico della fattoria, con materiali di alta qualità e un design curato. I grandi spazi aperti, i soffitti alti e le finestre generose creano un'atmosfera luminosa e spaziosa.Parcelle di 17'491 m²Superficie abitabile di circa 450 m²Sublime giardino con frutteto e biotopoContesto calmo, unico e verde

Fattoria tradizionale con potenziale di sviluppo

L'opportunità Imponente fattoria prealpina nel suo stato originale, nel villaggio, su un terreno di 2'060 m2, offre un volume costruito raro e una fattoria la cui riqualificazione in appartamenti è ammessa -- un supporto di progetto per investitori disposti a valorizzare il potenziale nel rispetto della struttura esistente.La proprietàEdificio rurale tradizionale (facciata in tronchi o pietra, tetto a padiglione con ampio sporto, camini) diviso in due parti: un'area residenziale su due livelli e un'area rurale adiacente (fattoria, stalla, ampio sottotetto).L'insieme è nel suo stato originale e richiede una completa ristrutturazione. È proprio questo che lo rende un oggetto di investimento.Il potenziale • Appartamenti nella fattoria: l'area rurale può ospitare la creazione di alloggi all'interno del volume esistente -- un asset centrale dell'operazione. • Zona del villaggio: terreno edificabile, nel cuore del tessuto urbano, che garantisce l'uso residenziale. • Posizione: vicino alla chiesa, ambiente calmo con sbocco e vista sulle Prealpi -- un quadro che sostiene il valore di rivendita o locativo. • Area residenziale: l'area residenziale esistente può essere ristrutturata e riorganizzata all'interno del suo volume attuale, eventualmente creando 2 appartamenti Quadro del progettoL'edificio è protetto in classe A e si trova in un perimetro di protezione per le costruzioni e perimetro archeologico. In concreto: la trasformazione avviene (nessuna estensione o elevazione), e gli interventi sull'involucro e sugli elementi originali sono regolati dal Servizio dei beni culturali. La creazione di appartamenti nella fattoria è ammessa all'interno di questo quadro. Da budgettare: una ristrutturazione secondo gli standard del patrimonio, che può essere parzialmente compensata da sovvenzioni o contributi. Realizzabilità e condizioni su richiesta.

Fattoria di carattere con 3 alloggi indipendenti su 2'998 m² di terreno

Nel cuore della campagna friburghese, in un ambiente calmo e verde, questa autentica fattoria di carattere offre uno spazio di vita privilegiato che combina spazio, charme e reddito locativo.Costruita su un bellissimo terreno di 2'998 m², questa rara proprietà consiste in tre appartamenti indipendenti, che consentono di riunire più generazioni sotto lo stesso tetto e di beneficiare di un reddito locativo esistente.Gli appartamenti • Un appartamento di 4,5 locali al piano terra, spazioso, luminoso e regolarmente ristrutturato • Un appartamento indipendente di 2,5 locali al 1° piano • Un appartamento moderno di 4,5 locali, realizzato nel 2021, dotato di pompa di calore e pannelli fotovoltaici Reddito locativoDue appartamenti sono attualmente affittati e generano un reddito locativo annuo di circa CHF 36'000.–.Un locale aggiuntivo, attualmente libero, offre un potenziale di reddito aggiuntivo.Esterni e annessiLa proprietà beneficia di numerose attrezzature e annessi che rafforzano il suo carattere unico: • Grande fienile/stalla • Cella sotto il ponte • Ripostiglio esterno • Fontana alimentata da una sorgente privata • Grande giardino • Molti posti auto • Aree esterne generose per godere appieno dell'ambiente rurale Punti di forza • Terreno di 2'998 m² • Tre appartamenti indipendenti • Reddito locativo esistente • Appartamento moderno del 2021 • Pompa di calore e pannelli fotovoltaici • Fontana alimentata da una sorgente privata • Fienile, stalla e annessi • Ambiente calmo e verde • Ideale per una famiglia multigenerazionale o un investimento patrimoniale • A pochi minuti da Romont e dalle principali comodità Questa proprietà di carattere sedurrà gli acquirenti che cercano un immobile autentico che offra bei spazi, un ambiente privilegiato e una alta qualità della vita.Un'opportunità unica per coloro che cercano un immobile di carattere che combini spazio, reddito e qualità della vita.Pratica completa e visite su richiesta.078 627 82 57 contact@mavimmo.ch

L'Arte di vivere in campagna! Una fattoria eccezionale dove autenticità, eleganza e serenità si incontrano!

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Estévenens, questa proprietà di carattere invita a scoprire un vero e proprio rifugio di pace!Parzialmente rinnovata con cura notevole, questa antica fattoria di villaggio combina con eleganza il fascino senza tempo delle costruzioni antiche con il comfort di una ristrutturazione di alta qualità.Costruita su una magnifica parcelle alberata di 2'580 m², beneficia di una vista aperta sulla campagna friburghese e di un ambiente di assoluta calma.Ogni stagione rivela qui la piena bellezza della natura circostante, offrendo uno spazio di vita privilegiato dove serenità e autenticità si incontrano.I suoi volumi generosi, il suo carattere preservato, la sua vasta area rurale che offre un notevole potenziale di sviluppo e la sua posizione ideale, a pochi minuti da Romont e dall'autostrada A12, fanno di questa casa una proprietà rara, destinata agli amanti dei luoghi d'eccezione.Più che una semplice abitazione, questa proprietà racconta una storia e offre un vero e proprio stile di vita, in cui spazio, natura, dolcezza di vita e autenticità prendono tutto il loro significato.PosizioneIl comune beneficia di una posizione geografica particolarmente vantaggiosa, che unisce la quiete della campagna alla vicinanza immediata dei principali assi di comunicazione.A pochi minuti di distanza, Romont offre tutte le necessarie comodità per la vita quotidiana: negozi, scuole, ristoranti, banche, servizi amministrativi, strutture sportive e culturali.L'autostrada A12, raggiungibile attraverso l'uscita di Vaulruz, consente di raggiungere rapidamente le città di Bulle, Friburgo, Losanna, Vevey e Berna, facilitando i viaggi sia professionali che privati.Le stazioni ferroviarie di Romont e Palézieux offrono ottime connessioni ferroviarie con i principali centri economici della Svizzera romanda.Le famiglie apprezzeranno anche la qualità delle scuole nella regione, le numerose strutture sportive e le molteplici opportunità di svago che questo spazio di vita privilegiato offre.Tra natura preservata e vicinanza urbana, Estévenens sedurrà coloro che desiderano godere di un ambiente pacifico senza rinunciare a un rapido accesso ai grandi assi stradali.Una proprietà di carattere e fascino senza tempoIn un ambiente verde e perfettamente preservato, questa bella fattoria di villaggio costituisce un'opportunità rara sul mercato immobiliare friburghese.Completamente rinnovata con gusto, ha conservato tutta l'autenticità della sua architettura originale, offrendo al contempo un comfort moderno che risponde alle esigenze attuali. Materiali nobili, travi a vista, volumi generosi e un'atmosfera calda conferiscono a questa casa un carattere veramente eccezionale.Con circa 200 m² di superficie abitabile, la casa offre magnifici spazi di vita inondati di luce, in cui ogni stanza riflette il carattere unico di questa proprietà. L'abitazione è organizzata armoniosamente su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.La vasta area rurale adiacente costituisce uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Come vera e propria riserva di potenziale, offre numerose possibilità di adattamento secondo le esigenze del futuro proprietario: ampliamento dell'abitazione principale, creazione di un'alloggio supplementare (soggetto alle necessarie autorizzazioni), laboratorio, spazio di svago, garage di grande capacità o qualsiasi altro progetto compatibile con le norme vigenti.All'esterno, la proprietà si estende su una magnifica parcelle completamente alberata e curata. Gli alberi, gli spazi verdi e la vista aperta sulla campagna circostante creano un'atmosfera pacifica, intima e particolarmente piacevole da vivere.Questa proprietà attrae gli acquirenti che cercano una casa di carattere che offra un equilibrio perfetto tra autenticità, comfort moderno, volumi generosi e notevole potenziale di sviluppo.Informazioni generaliQuesta autentica fattoria di villaggio, completamente rinnovata, dispone di una superficie abitabile di circa 200 m², distribuita su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.Costruita su una magnifica parcelle alberata di 2'580 m², beneficia di un ambiente verde, pacifico e perfettamente curato, offrendo uno spazio di vita privilegiato nel cuore della campagna friburghese.L'abitazione è composta da 5 locali, un bagno e un wc separato.Il riscaldamento è garantito da un impianto a pellet, che assicura comfort, efficienza energetica e rispetto dell'ambiente.La proprietà dispone di quattro posti auto esterni. La vasta area rurale adiacente consente inoltre la creazione di più posti auto interni secondo le esigenze del futuro proprietario.Un vero e proprio punto di forza di questa proprietà è l'area rurale, che offre un notevole potenziale di ampliamento o trasformazione, offrendo numerose possibilità di adattamento, soggetto all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni da parte delle autorità competenti.Questa proprietà attrae gli amanti delle proprietà di carattere che cercano un luogo di vita unico, che combini autenticità, volumi generosi e notevole potenziale di sviluppo.Il vostro progetto futuro inizia quiQuesta proprietà eccezionale merita di essere scoperta sul posto per apprezzarne appieno il fascino, i volumi e lo spazio di vita privilegiato che offre.Se questa proprietà ha attirato la vostra attenzione o se desiderate ottenere ulteriori informazioni, il nostro team è a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande e organizzare una visita personalizzata.Saremo lieti di accompagnarvi in tutto il vostro progetto immobiliare con professionalità, discrezione e impegno.www.murith-immobilier.chfanny@murith-immobilier.ch

Fattoria Autentica da Ristrutturare

Fattoria Autentica da Ristrutturare - Un Rifugio di Pace a Vaulruz (FR)Situata nel cuore della campagna friburghese, questa superba fattoria tradizionale da ristrutturare rappresenta un'opportunità rara per gli amanti dell'autenticità, della natura e dei bei progetti. Costruita nel 1852, su un terreno generoso di 2'460 m², si trova lontano dal villaggio di Vaulruz, in un ambiente pacifico e verde, mentre offre un accesso diretto e veloce alle infrastrutture regionali.L'edificio principale, classificato come monumento protetto (categoria 2), offre circa 220 m² di spazio abitabile, distribuito su cinque locali, con un potenziale di ristrutturazione molto più ampio grazie ai suoi solai accessibili, alla fattoria adiacente e a una superficie utile totale di circa 500 m². Il volume costruito è di circa 3'850 m³, che fornisce una base ideale per un progetto di ristrutturazione ambizioso, sia per una residenza principale, sia per una residenza comune di charme, sia per un progetto di turismo rurale.Il piano terra comprende una cucina, un soggiorno, un bagno e due camere da letto. Al piano superiore ci sono tre camere da letto aggiuntive, nonché l'accesso diretto alla fattoria. I solai sono anch'essi accessibili e potrebbero essere sviluppati secondo le esigenze del futuro proprietario. Il riscaldamento è attualmente fornito da una stufa a legna, che conferisce all'alloggio un'atmosfera calda, che rimane abitabile in un comfort rustico, mentre si attende la sua ristrutturazione.All'esterno, la proprietà dispone di un'area grande e pianeggiante con un orto, una fattoria accessibile dal retro, un garage in cemento che può ospitare fino a tre veicoli, nonché diversi posti auto all'aperto. L'approvvigionamento idrico è garantito da una fonte di acqua potabile privata, e una fossa biologica è in funzione (non collegata alle acque reflue). Questa proprietà si trova a soli due minuti dall'autostrada (Vaulruz), sei minuti dall'uscita di Bulle e circa venticinque minuti dai centri urbani di Friburgo o Vevey. Il centro del villaggio di Vaulruz e i suoi servizi sono raggiungibili in meno di due minuti in auto, il che conferisce a questa fattoria un equilibrio perfetto tra tranquillità rurale e vicinanza ai servizi.Rara sul mercato, questa proprietà è un vero invito a sognare e costruire. Siate amanti di belle pietre, investitori o alla ricerca di un progetto di vita in campagna, questa fattoria da ristrutturare offre un ambiente unico, una superficie generosa e un ambiente incantevole.Desiderate organizzare una visita o ottenere ulteriori informazioni?Non esitate a contattarci per scoprire il pieno potenziale di questo gioiello nel cuore della Gruyère.

Fattoria eccezionale, completamente ristrutturata nel cuore della campagna friburghese

Una residenza di carattere, rara e eccezionaleNascosta in un ambiente calmo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3'614 m², ai margini di una zona agricola, senza vis-à-vis.Unendo charme storico, volumi generosi e prestazioni moderne, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato immobiliare regionale, offrendo un ambiente di vita unico per le famiglie, gli amanti della natura e gli appassionati di autenticità.Ristrutturazioni e comfort tecnicoCompletamente ristrutturata nel 2022, la casa conserva la sua autenticità e gli elementi d'epoca, integrando comfort moderno e installazioni tecniche performanti.Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità e estetica. I lavori realizzati garantiscono una casa vivibile, sicura e confortevole:- Tetto rinnovato e isolato nel 2011- Ristrutturazione completa dei pavimenti- Servizi igienici e pitture completamente rinnovati nel 2022- Adattamento elettrico alle norme e installazione moderna- Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi- Ristrutturazione completa delle condutture d'acqua con diritto di sorgente e collegamento all'acqua comunale- 8 posti auto asfaltatiQueste dotazioni assicurano un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall'acquisto.Disposizione dettagliata delle stanzePiano terra:- Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per pasti in famiglia o ricevimenti- Camera da letto (17,62 m²) con bagno annesso- Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, uno studio o un'attività professionale- Locale tecnico (12,37 m²)- Lavanderia (10,58 m²), funzionale- Cantina (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni- Silo a pellet per 9 tonnellate per l'alimentazione del riscaldamento1° piano:- Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²)- Corridoio di 26,52 m² che può servire da studio o spazio di relax- Due bagni moderni e funzionali- Sottotetto di circa 70 m² che offre un potenziale aggiuntivo per lo stoccaggio, lo studio o il tempo liberoSemi-interrato:- Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o come cantinaEsterniLa casa si apre su un giardino alberato e intimo, un vero e proprio rifugio di pace propizio al relax. Il terreno generoso consente di creare spazi per gli animali o semplicemente godere dell'ambiente rurale. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di sorgente costituisce un vantaggio raro, garantendo un'autonomia preziosa e rafforzando l'attrattiva unica di questa proprietà.Punti di forza e vantaggi maggiori- Casa del XVIII secolo, completamente ristrutturata- Superficie abitabile circa 280 m² su due livelli + sottotetto con potenziale di sviluppo- Dotazioni di alta gamma e finiture curate- Giardino e terreno schermati, confine agricolo, sorgente d'acqua naturale- Spazi polivalenti: laboratorio, cantina, lavanderia, sottotetto- Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'ingresso autostradale di VaulruzUn ambiente di vita d'eccezione Questa fattoria di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, consente di godere di un'atmosfera rurale restando facilmente connessa agli assi principali e alle comodità locali.Questa proprietà rara costituisce un'opportunità unica di acquistare una casa di charme, vivibile, con spazi generosi e un ambiente naturale privilegiato.Non esitate a contattarci e organizzare una visita in questo luogo d'eccezione!

Splendida fattoria friburghese

Annidato nel cuore del villaggio di Riaz, una comune dinamica vicina a Bulle, questa magnifica fattoria trae vantaggio da una posizione strategica, che combina la vicinanza urbana e la natura.A soli 3 minuti in auto dal centro città di Bulle, gode di un accesso facile all'autostrada e di una grande vicinanza alle scuole primarie e secondarie - il collegio si trova a Bulle; ai negozi e ai trasporti pubblici.Questa proprietà incanta già al primo sguardo con la sua autenticità. Il suo giardino alberato, con vegetazione curata, garantisce un'intimità notevole, sottolineando il carattere della fattoria. Progettato con cura, pianeggiante e facile da mantenere, è adornato con grandi alberi che preservano la tranquillità del luogo. Una spaziosa terrazza esposta a sud consente di godere appieno della calma e della discrezione circostanti, promettendo momenti preziosi da condividere con la famiglia o con gli amici.Non appena si entra, opera il fascino. Il piano terra è disposto intorno a un ampio soggiorno dotato di un camino non funzionale, che conferisce al soggiorno il suo carattere caldo. La cucina aperta, rinnovata nel 2021, è organizzata armoniosamente intorno a un'isola centrale e a un accesso diretto alla bella terrazza in legno esposta a sud. La sala da pranzo adiacente, dotata di un camino, si apre direttamente all'esterno. Un bagno con doccia e WC, nonché una lavanderia che integra la stanza tecnica e la caldaia a olio, completano questo livello.La fattoria - integrata nel volume attuale - può anche essere trasformata in uno spazio abitativo.Nel seminterrato, una cantina con pavimento in ciottoli aggiunge un tocco di autenticità supplementareEsternamente, la proprietà rivela tutto il suo potenziale. Sebbene sia elencata tra i beni culturali protetti, un'estensione è possibile, a condizione che si armonizzi con il carattere architettonico dell'edificio esistente.Una proprietà rara e unica, tagliata per le esigenze delle famiglie in cerca di serenità e degli amanti dell'autenticità.

Proprietà eccezionale

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata Sulle altezze verdi di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità. In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra di esse, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale. Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Potrete così godere di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli accessi della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate. La proprietà, che occupa l'intera parte abitativa di un'autentica fattoria friburghese risalente al 1789, sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli. L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, seguita da un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto per il suo fascino originale. Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità. Distribuzione degli spazi: Al piano terra: - Una vasta cucina aperta completamente attrezzata, con economat annesso (cassetti integrati, vaporiera ad alta pressione) - Una sala da pranzo di circa 26 m² - Un soggiorno luminoso di 43 m² - Bagno per gli ospiti - Lavanderia - Ingresso con guardaroba e armadi a muro - Una splendida terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato Al primo piano (piano genitori): - Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità) - Uno spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria - Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio) - Studio Al secondo piano: - Tre grandi camere da letto - Bagno con doccia - Bagno separato - Ampio corridoio con armadi Nel seminterrato: Un magnifico cantina a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno. Gli esterni: Il giardino privato di 493 m², curatamente piantumato e interamente recintato, prolunga con dolcezza lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante. Un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi, delle siepi e degli accessi della proprietà. Parcheggi e annessi: - Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio) - Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno - Stazione di ricarica elettrica privata - Locale di deposito o officina di 11 m² - Locale per biciclette in comune - Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet Comfort e prestazioni: - Riscaldamento a pompa di calore geotermica - Finestre a doppio vetro con zanzariere - Isolamento termico efficiente - La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014–2015) - I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento, un'unione riuscita di modernità e autenticità Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto. A soli 10 minuti da Bulle, potrete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali. Un triplex d'eccezione per un'arte di vivere privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, spazi generosi e servizi contemporanei in un ambiente naturale preservato. Un luogo dove si vive bene, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività. Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione. Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00

Proprietà con 2 appartamenti e 1 unità commerciale nel cuore di Sorens

A meno di 15 minuti da Bulle, nel cuore del villaggio di Sorens, questa proprietà rappresenta una bella opportunità di investimento. Composta da due appartamenti e un'unità commerciale con vetrina, offre un rendimento interessante.La casa consiste in:Appartamento di 4,5 locali a duplex:Al piano terra, un ampio soggiorno/sala da pranzo, una cucina aperta e un bagno con doccia.Al piano superiore, tre camere da letto, un bagno con lavatrice, uno spazio aperto e una mansarda.Appartamento di 3 locali a duplex (attualmente affittato):Al piano terra, cucina, soggiorno/sala da pranzo, cantina.Al piano superiore, due camere da letto, un bagno.Unità commerciale di 2 locali a piano terra (attualmente affittata)All'esterno, troverete 4 posti auto privati e un'area di giardino.Questo edificio, che è stato parzialmente ristrutturato nel 2016 (appartamento di 4,5 locali, tetto e elettricità), merita alcuni ritocchi, ma beneficia di un potenziale molto interessante grazie alla sua posizione strategica.

Per investitori con enorme potenziale

Per investitori, fattoria con 6,5 locali, 250 m² su un terreno di 4600 m² con una possibilità di ampliamento del 60%.Piano terra di 100 m²: ingresso, cucina, soggiorno, WC. 1° piano di 100 m²: 3 camere da letto, 1 bagno, WC.2° piano di 50 m²: soffitta convertita.Adiacente a questa fattoria si trova una bellissima cascina che offre una possibilità di ampliamento del 60%.Questa rara proprietà offre un bel progetto di ristrutturazione o costruzione nuova sul terreno.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- grande sfera privata- possibilità di ampliamento del 60 %- terreno di 4600 m²- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete oltre 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari.Avete un immobile da commercializzare?Approfittate della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVolete conoscere il valore del vostro immobile?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/stimaPiù dettagliPosizione: per investimentiStato dell'edificio: da ristrutturareBagni: 1 (1 x doccia / WC / lavandino)Sistema di riscaldamento: legnoTrasporti pubblici: autobus, 500 mScuola: scuole, 2 kmNegozi: Denner, 2,5 km / Migros, 2,5 km

Azienda agricola equina 4,5 locali, scuderia, paddock, parchi

A pochi minuti da Romont, fattoria di 4,5 locali con un edificio rurale di 4 box, granaio, selleria, fienile, paddock 20x40m e hangar.Parcello di 11'515 m² parzialmente al di fuori del LDFR.Ambiente tranquillo, senza strada di passaggio, senza vicini.Informazioni e pratica su richiesta.

Fattoria ristrutturata a Estévenens (FR) - Oggetto unico

In un contesto bucolico e pacifico, scopri questa magnifica fattoria di carattere di circa 200 m² abitabili, interamente ristrutturata con cura nel rispetto della sua autenticità e del fascino della sua epoca. Ogni spazio racconta una storia e ti immerge in un'atmosfera calda e senza tempo, che combina il cachet di un tempo e il comfort moderno.L'area rurale adiacente offre molte possibilità: può essere utilizzata così com'è o essere oggetto di un ampliamento dello spazio abitativo, secondo le tue esigenze e desideri.La proprietà si estende su un terreno boschivo di 2'580 m², bellamente sistemato, con una vista libera sulla campagna circostante e un assoluto silenzio.Una casa unica per gli amanti dell'autenticità, della natura e della tranquillità, a pochi minuti dalle comodità.Localizzazione: Estévenens (comune di La Folliaz, cantone di Friburgo)Superficie abitabile: ca. 200 m²Terreno: 2'580 m² boschivo, ristrutturato con fascino e rispetto per l'epoca, area rurale utilizzabile o ampliamento possibileVista libera – ambiente bucolico e calmoCondizioni di vendita: Vendita a termine con trasferimento di proprietà previsto tra 18 e 24 mesi. Modalità da concordare secondo il progetto dell'acquirente.