Una dimora di carattere, rara e eccezionale

Nascosta in un ambiente calmo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3'614 m², ai margini di una zona agricola, senza alcun vicino.

Unendo charme storico, volumi generosi e prestazioni moderne, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato immobiliare della regione, offrendo un cadre di vita unico per le famiglie, gli amanti della natura e gli appassionati di autenticità.

Ristrutturazioni e comfort tecnico

La casa è stata interamente ristrutturata nel 2022 con cura, preservando la sua autenticità e gli elementi d'epoca, mentre integra comfort moderno e installazioni tecniche performanti.

Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità e estetica. I lavori realizzati garantiscono un alloggio pronto all'uso, sicuro e confortevole:

- Tetto rifatto e isolato nel 2011
- Ristrutturazione completa dei pavimenti
- Lavori di sanitari e pittura interamente rinnovati nel 2022
- Adeguamento elettrico alle norme e installazione moderna
- Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi
- Ristrutturazione completa delle condutture d'acqua con diritto di sorgente e allacciamento all'acqua comunale
- 8 posti auto asfaltati

Queste dotazioni assicurano un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un cadre di vita piacevole fin dall'acquisto.

Disposizione dettagliata delle stanze

Piano terra:

- Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per pasti in famiglia o ricevimenti
- Camera da letto (17,62 m²) con bagno annesso
- Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, uno studio o un'attività professionale
- Locale tecnico (12,37 m²)
- Lavanderia (10,58 m²), funzionale
- Cantina (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni
- Silo a pellet da 9 tonnellate per l'alimentazione del riscaldamento

1° piano:

- Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²)
- Corridoio di 26,52 m² che può servire da studio o spazio di relax
- Due bagni moderni e funzionali
- Sottotetto di circa 70 m² che offre potenziale aggiuntivo per lo stoccaggio, lo studio o il tempo libero

Semi-interrato:

- Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o la cantina del vino

Esterni

La casa si apre su un giardino curato e intimo, un vero e proprio rifugio di pace propizio al relax. Il terreno generoso consente di creare spazi per gli animali o semplicemente di godere del contesto campestre. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di captazione costituisce un pregio raro, garantendo un'autonomia preziosa e rafforzando l'attrattiva unica di questa proprietà.

Punti di forza e vantaggi principali

- Casa del XVIII secolo interamente ristrutturata
- Superficie abitabile di circa 280 m² su due livelli + sottotetto con potenziale di sviluppo
- Dotazioni di alta gamma e finiture curate
- Giardino e terreno schermati, confine agricolo, sorgente d'acqua naturale
- Spazi polivalenti: laboratorio, cantina, lavanderia, sottotetto
- Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'uscita autostradale di Vaulruz

Un contesto di vita d'eccezione Questa dimora di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un quadro ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, consente di godere di un'atmosfera rurale restando facilmente connessi agli assi principali e alle comodità locali.

Questa proprietà rara costituisce un'opportunità unica di acquistare una casa di charme, pronta all'uso, con spazi generosi e un contesto naturale privilegiato.

Non esitate a contattarci e organizzare una visita in questo luogo d'eccezione!