Abitare nell’affascinante campagna è alla moda. Chi vuole comprare una casa colonica deve però essere cosciente di come vuole utilizzare l’immobile: solo come abitazione oppure con allevamento di animali. Indipendentemente da dove volete comprare una casa colonica, che sia in Svizzera, Germania o Austria, a prima vista il cortile non deve trasmettere un’impressione trasandata.

Occorre anche definire l’installazione delle condutture necessarie per le utenze prima di comprare una casa colonica. È inoltre imprescindibile l’ispezione dell’immobile in presenza di un architetto esperto: soprattutto se volete acquistare una vecchia casa colonica, l’architetto o l’esperto possono rilevare difetti nascosti e pertanto i costi derivanti.

Fattorie in vendita in Svizzera

Una fattoria unisce ampi spazi, valore storico e vita a contatto con la natura. È adatta a famiglie in cerca di spazio e tranquillità, ma anche ai lavoratori autonomi che hanno bisogno di spazio o investitori interessati alla ristrutturazione e alla valorizzazione a lungo termine.

Caratteristiche di una fattoria in sintesi

• Per acquirenti amanti della natura, artigiani e piccole imprese che necessitano di spazio

• Molto spazio abitativo e accessorio, spesso con fienile e laboratorio

• Costi di ristrutturazione e consumo energetico possono essere più elevati

• La zonizzazione e le autorizzazioni sono fondamentali (zona agricola)

Panoramica del mercato delle fattorie in Svizzera

La domanda di alloggi rimane elevata: negli ultimi tre anni la popolazione è cambiata dell'1,54%. Le fattorie sono prevalentemente immobili già esistenti, le nuove costruzioni sono rare. L'offerta è limitata a livello regionale e fortemente influenzata dalla posizione, dai collegamenti e dalle condizioni. Nei comuni rurali ben collegati, gli immobili ristrutturati sono particolarmente richiesti, mentre quelli non ristrutturati offrono opportunità di ristrutturazioni che ne cambiano il valore.

Quali sono i costi legati all'acquisto di una fattoria?

Al prezzo di acquisto si aggiungono le spese notarili e catastali e, a seconda del cantone, un'imposta sul trasferimento di proprietà. Prevedi spese per ristrutturazioni, efficienza energetica, riscaldamento e eventuali vincoli in caso di immobili protetti. Il finanziamento avviene generalmente tramite ipoteca; le banche valutano stato, posizione e destinazione d’uso. Nella zona agricola si applica la legge federale sul diritto fondiario rurale, che disciplina l'acquisto, la verifica dei prezzi e i diritti di prelazione. A livello fiscale, considera il valore locativo, l’imposta sulla sostanza e, in caso di vendita futura, l’imposta sugli utili immobiliari; i redditi da affitto sono tassati.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l’acquisto di una fattoria

1. Definisci l’utilizzo: abitazione, affitto parziale, combinazione con attività commerciale.

2. Verifica la zonizzazione (zona edificabile vs. zona agricola) e possibili riconversioni.

3. Valuta lo stato dell’immobile: tetto, umidità, statica, riscaldamento, energia.

4. Verificare diritti e vincoli: servitù, diritti di passaggio e di utilizzo dell'acqua, tutela dei monumenti storici.

5. Assicurati il finanziamento e pianifica il budget per eventuali ristrutturazioni.

6. Verifica tasse e imposte cantonali; ottieni quindi i permessi necessari.

7. Stipula il contratto di acquisto e registra l’immobile nel registro fondiario.

Prossimi passi

Sul nostro portale trovi annunci attuali di fattorie in diverse regioni. Fai la tua ricerca utilizzando i filtri, concorda le visite e verifica i documenti come la mappa catastale e le licenze edilizie. Confronta lo stato e le esigenze di ristrutturazione e, se necessario, consulta esperti in materia tecnica, legale e fiscale per prendere una decisione informata.