Ferme à vendre
Vous envisagez d’acheter une ferme? Alors mieux vaut prendre certaines choses en considération.
Idéalement, faites-vous conseiller par un professionnel. Les experts peuvent par exemple vous aider lorsqu’il s’agit d’inspecter la qualité du bâtiment. Souvent c’est le fameux coup de cœur quand on voit la maison et on veut absolument l’acheter. Néanmoins, il est très vivement conseillé de faire appel aux compétences des experts. Dès la visite, vérifiez l’état de la maison:
Les prises de courant fonctionnent-elles?
Les fenêtres sont-elles étanches?
Qu’en est-il du toit?
Quelle est l’impression générale que donne la propriété?
Vous devriez également demander de plus amples renseignements après ou avant la visite:
Des informations sur les acheteurs précédents, les environs, etc. peuvent être obtenues auprès de la commune.
Le registre foncier vous renseignera sur les rapports de propriété, les charges éventuelles, etc.
Méfiez-vous des offres un peu trop alléchantes car en réalité, la ferme de rêve ne sera pas vendue pour une bouchée de pain. Après l’achat s’ensuivent généralement d’autres investissements financiers qui sont indispensables pour une rénovation ou des travaux. Pour rendre les pièces plus lumineuses, on peut installer des fenêtres à hauteur de plafond ou supprimer partiellement un étage et ainsi gagner en hauteur et en luminosité.
Acquérir une ferme en Suisse
Une ferme combine vastes surfaces, authenticité et environnement naturel. Elle est idéale pour les familles en quête d’espace et de calme, pour les indépendants ayant besoin de place ou pour les investisseurs orientés vers la rénovation et la valorisation à long terme.
La ferme en quelques points essentiels
Idéal pour les passionnés de nature, les artisans et les petites structures ayant besoin de surface
Dispose de généreux volumes habitables et d’annexes, souvent accompagnés d’une grange et d’un atelier
Les frais de rénovation et les dépenses énergétiques peuvent s’avérer plus importants.
Le zonage et les autorisations jouent un rôle essentiel, en particulier en zone agricole
Vue d’ensemble du marché des fermes en Suisse
La demande en logements demeure élevée, avec une croissance démographique de 1,54 % sur les trois dernières années. Les fermes disponibles sont majoritairement des bâtiments existants, les nouvelles constructions étant peu fréquentes. L’offre reste restreinte selon les régions et dépend fortement de l’emplacement, de l’accessibilité et de l’état du bien. Dans les communes rurales bien connectées, les objets rénovés sont très prisés, tandis que les fermes à rénover représentent un potentiel intéressant d’augmentation de valeur.
Quels sont les coûts liés à l'acquisition d'une ferme ?
Au prix d’acquisition s’ajoutent les frais de notaire, les émoluments du registre foncier ainsi que, selon le canton, le droit de mutation. Il convient également de prévoir des coûts pour les travaux de rénovation, l’amélioration de l’efficacité énergétique, le chauffage et les éventuelles restrictions liées aux bâtiments classés. Le financement se réalise en général par une hypothèque, les banques tenant compte de l’état du bien, de son emplacement et de son mode d’utilisation. En zone agricole, la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR) s’applique et encadre l’acquisition, les prix ainsi que les droits de préemption. Sur le plan fiscal, il faut prendre en compte la valeur locative, l’impôt sur la fortune et, en cas de revente, l’impôt sur les gains immobiliers ; les revenus locatifs sont imposés comme revenus.
Guide pratique – Étapes pour l’acquisition d’une ferme
Déterminer le concept d’usage, par exemple une habitation, une location partielle ou une combinaison avec une activité professionnelle.
Vérifier la réglementation du plan de zones — qu’il s’agisse d’une zone constructible ou agricole — et examiner les conditions liées à un éventuel changement d’affectation.
Évaluer l’état du bâtiment, notamment la toiture, l’humidité, la stabilité, le chauffage et la performance énergétique.
Vérifier les droits/charges : servitudes, droits de passage et d'eau, ainsi que les obligations liées à la protection des monuments historiques.
Garantir le financement et établir un budget détaillé pour la rénovation.
Examiner les impôts et taxes propres au canton et s’assurer de l’obtention des autorisations requises.
Faire authentifier l’acte de vente par un notaire et procéder à l'inscription au registre foncier.
Suite du processus
Découvre notre sélection de fermes disponibles dans différentes régions de Suisse. Affine ta recherche à l’aide des filtres, planifie des visites et contrôle soigneusement les documents officiels (plan cadastral, permis de construire). Évalue l’état du bâti et les éventuels travaux à prévoir ; en cas de doute, sollicite des spécialistes du bâtiment, du droit immobilier ou de la fiscalité afin de conforter ta décision.